✅ Льготы, которые мы заслужили: Студентам-молодоженам в России предложили давать жилье

Законопроект о выделении жилья женатым студентам сейчас уже активно рассматривается в Госдуме и, по данным ТАСС, такая мера поддержки может вступить в силу в июле этого года.

Авторами инициативы стали депутаты от ЛДПР, которые предлагают выдавать молодым студенческим семьям отдельные комнаты в общежитиях, а также поддерживать их социальной стипендией.

Законопроект также включает выплаты одиноким студентам с детьми и создание в учебных заведениях необходимых условий для присмотра и ухода за детьми обучающихся.

⚡️ Банки празднуют победу

Правительство увеличило лимиты банков на ипотечные кредиты по льготным программам на 2,3 трлн рублей. Теперь бюджет семейной ипотеки составляет 4,6 трлн (+1,2 трлн), ипотеки в новостройках - 6 трлн (+1 трлн), а "Дальневосточной ипотеки" добавили 31 млрд рублей.

Большую часть этого объема получил «Сбер»: 700 млрд рублей выделено на льготную ипотеку на новостройки и 673 млрд - на семейную ипотеку.

🧱По уши в Бетоне - канал

❓Самозанятость для риелтора – кому, зачем?

📌Какому риелтору подойдет самозанятость, а кому нет?
📌Какие такому специалисту полагаются льготы, ипотеки и налоги.
📌Правда ли, что клиентам не важен юридический статус своего специалиста по недвижимости?

Разбирались в подкасте pro.жильё вместе с Викторией Наумовой, руководителем Нмаркет.ПРО: Самозанятые. Узнайте, как оформить самозанятость, кому она подходит и с какими трудностями вы можете столкнуться.

👉Смотреть и слушать выпуск

Банки постепенно сворачивают возможность купить по семейной и IT-ипотеке квартиру по договору переуступки у физлица-инвестора. Эксперты считают, что это может привести к падению цен на инвестиционные квартиры в новостройках.

❤️ергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека»:

В связи с большим предложением квартир для кредитования инвесторы-физлица будут сталкиваться с трудностью при продаже квартир. Возможно, им придется снижать цены.

❤️алерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость:

Чтобы выйти из «квадратных метров» и перейти в более высокие депозиты, инвесторы, которые с помощью льготной ипотеки покупали квартиры на этапе строительства, могут понизить цены до себестоимости покупки плюс набежавшие проценты – в зависимости от срока покупки и этапа стройки снижение может составить до 30%.

После недавних изменений по льготной ипотеке и отмене их распространения на договоры переуступки спрос на такие квартиры упал на 70%. Теперь они интересны только покупателям со 100%-ной оплатой, а клиенты с ипотекой выбирают квартиры от застройщика, даже если предложения по переуступке имеют планировки, которых не осталось у застройщика. Это уже привело к росту дисконта. Сейчас квартиры по переуступке предлагаются также со скидками 7–10%, но, думаю, часть таких инвесторов скоро снизит цену и предложит дисконт 15-20%.

❤️лия Бочарникова, исполнительный директор компании «Этажи»:

Дисконт на новостройки с переуступкой сейчас вырос до 7-9%, а при срочной продаже и вовсе может превышать 15%. Часть собственников понимают, что при полном прекращении кредитования банками покупки таких объектов по льготным программам, пропадает главное конкурентное преимущество – более доступная ипотека, чем на вторичном рынке.

@rusipoteka #мнение

👥 Опрос журнала «Известия» показывает, что современные студенты не только хотят, но и планируют стать владельцами собственной недвижимости в течении следующих 10-ти лет. Особенно амбициозны молодые люди из регионов - они рассчитывают переехать в свою квартиру через 3-5 лет, за счёт собственных накоплений. Их выбор – это уютная двушка с необходимыми удобствами и функциональным дизайном)

Ну что ж, дорогие студенты, удачи вам в этом нелегком пути 🙏

🧱По уши в Бетоне - канал

🔹ВТБ разъясняет некоторые моменты про ИТ-ипотеку

В соответствии с требованиями постановления Правительства № 805 от 30.04.2022 заемщик, оформивший кредит по ИТ-ипотеке, обязан предоставлять в банк документы, подтверждающие, что заемщик продолжает работать в аккредитованной ИТ-компании.

Важно:
▪️Документы должны предоставляться дважды в год, не позже чем за 14 дней до наступления даты проверки (01 апреля и 01 октября).
▪️Документы должны предоставляться в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.
▪️В случае непредоставления/ несвоевременного предоставления документов ставка по кредиту будет повышена до размера «штрафной» ставки, указанной в КД и действующей при нарушении заемщиком условий участия в госпрограмме. Ставка будет повышаться с процентного периода, следующего за датой проверки.
▪️Если заемщик впоследствии предоставит документы, подтверждающие трудоустройство в аккредитованной ИТ-компании, обратного снижения ставки НЕ предусмотрено.

Если клиент в течение 5 лет уволился с работы:

Ставка будет повышена:
▪️Если клиент своевременно предоставил документы о трудоустройстве, но согласно им заемщик уволился из аккредитованной ИТ-компании и в течение 6 мес с даты увольнения не устроился в эту же или иную аккредитованную ИТ-компанию и не предоставил в Банк подтверждающие документы. Ставка будет повышаться с процентного периода после истечения 6 мес. с даты увольнения.

Ставка НЕ будет повышена:
▪️клиент уволился из аккредитованной ИТ-компании, но в течение 6 месяцев с даты увольнения устроился в эту же или иную аккредитованную ИТ-компанию и предоставил в банк подтверждающие документы, или
▪️клиент работает в ИТ-компании, которая на дату проверки исключена из реестра аккредитованных, при этом на дату заключения КД клиент работал в этой же компании, и она на тот момент входила в реестр аккредитованных, или
▪️клиент уволился из аккредитованной ИТ-компании по истечении 4 лет и 6 месяцев с даты заключения КД (т.к. у заемщика есть 6 мес для трудоустройства в другую ИТ-компанию, при этом мониторинг трудоустройства прекращается через 5 лет с даты заключения КД)
 
❗️Первая дата проверки трудоустройства заемщиков Банка по ИТ-ипотеке – 01 апреля 2024 года.

p.s. полагаем, что данные разъяснения от ВТБ касаются любого банка с ИТ-ипотекой. Но везде есть свои нюансы, уточняйте в своем банке и читайте свой кредитный договор.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб #итипотека

📄 Комитет ГД по защите семьи поддержал законопроект, которым предлагается упростить продажу квартир, купленных с использованием маткапитала.

Законопроект дает возможность:

⬩ совершеннолетнему ребенку и его отцу отказаться от долей в жилом помещении, купленном с использованием маткапитала;
⬩ перенести обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретенное, жилое помещение, в том случае, если оно большее по площади или более дорогое по кадастровой стоимости.

⏳Также предлагается установить срок, в течение которого владелец сертификата или его супруг обязаны оформить жилое помещение, купленное на маткапитал, в общую долевую собственность. #законодательство

@rusipoteka

📉 Средняя одобряемость по льготным кредитам на первичном рынке в январе снизилась до 59%, рассказали в компании «Этажи».

На снижение уровня одобряемости влияют:

🛑изменения условий выдачи льготных кредитов, которые произошли за последние полгода;

🛑изменение портрета заемщика. По словам замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяны Решетниковой, в периоды роста ключевой ставки активизируются те, кому часто отказывают в кредитах по тем или иным причинам, почему-то они считают, что при снижении доступности кредитов их шансы оформить ипотеку становятся выше;

🛑избирательность банков при выборе заемщиков. Сказывается как ограниченность лимитов по льготным программам, так и сокращение размера компенсации банкам со стороны государства. Все чаще банки предъявляют более высокие требования к доходу заемщиков и его подтверждению, а также к размеру первого взноса.

↪️➖➖➖➖
«В среднесрочной перспективе одобряемость по льготным ипотечным программам будет снижаться. Сейчас банки стали учитывать не только реальную, но и потенциальную долговую нагрузку заемщиков, поэтому уже полученное одобрение ипотечного кредита в одном банке может стать причиной отказа для другого банка», – отметила Решетникова.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka