Минфин предложил сократить расходы из бюджета на материнский капитал в ближайшие 3 года.

Суммарно снижение расходов предполагается на 356 млрд рублей, то есть ⬇️на 17% по сравнению с действующим законом о бюджете и бюджетным прогнозом.

Согласно расчетам Минфина:
2024 год — до 516,3 млрд рублей (-109,7 млрд рублей);
2025 — до 561,5 млрд рублей (-132,7 млрд рублей);
2026 — до 608,3 млрд рублей (-113,7 млрд рублей).

Почему так? Прогнозирование расходов на выплаты материнского капитала сделано на основе ряда данных: прогноза по рождаемости, количества сертификатов, по которым средства маткапитала не использовались или использовались частично, итогов реализации маткапитала в предыдущие годы. Математика, в общем.

📝 В ГД разработали законопроект, который упростит продажу квартир с детскими долями

Предлагается дополнить закон о маткапитале пунктом о порядке отчуждения жилья, купленного или построенного с помощью маткапитала и находящегося в залоге у банка по ипотеке.

🛑Если жилье продается для приобретения другого помещения, общая площадь которого или его кадастровая стоимость больше, то обязанность выделить доли на детей будет возникать уже в отношении новой квартиры.

🛑Кроме того, предлагается ввести возможность для совершеннолетних членов семьи (супруга или выросших к моменту определения долей детей) отказаться от выделения на них доли в квартире с маткапиталом.

🛑Уточняется, кто именно должен стать собственником доли в такой квартире. Сейчас полагается оформлять жилье на обоих супругов и детей. Однако при повторном браке бывает, что супруг не является родителем ни одного ребенка в семье. В случае принятия поправок оформлять квартиру на него будет не нужно.

Законопроект может быть внесен в ГД до конца весенней сессии, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Прорабатываются и другие поправки, касающиеся маткапитала. В частности:

✅ о возможности наделения ребенка долей в другой – например, бабушкиной – квартире ради «освобождения» от сложностей квартиры с маткапиталом;
✅ о выделении долей при переуступке еще не построенной квартиры, купленной по ДДУ.

@rusipoteka

📊 Высокий темп роста ипотеки сохраняется. Как следует из обзора ЦБ, ипотека в апреле выросла на 2,2%, что соответствует уровню марта (+2,1%) и среднемесячным темпам за весь 2021 год (+2,3%).

По предварительным данным, выдачи:

⬆️рыночной ипотеки продолжили расти (на 5%, до 288 млрд руб. в апреле с 273 млрд руб. в марте). При этом наметилось перераспределение спроса с первичного рынка на вторичный;

⬇️ипотеки с господдержкой незначительно снизились (-6%, до 278 млрд руб. с 296 млрд руб. в марте). Сократились выдачи как семейной ипотеки (~135 млрд руб. в апреле против 143 млрд руб. в марте), так и льготной ипотеки (113 млрд руб. против 121 млрд руб.), что в том числе может быть связано со сворачиванием «льготной ипотеки от застройщика», которая часто комбинировалась с программами господдержки.

📊 Средняя ставка в сегменте ДДУ возвращается к рыночному уровню на фоне введенных ЦБ мер по регулированию «льготной ипотеки от застройщика»: в апреле она выросла на 0,4 п.п., до 6,0%. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

💸 Рынок ипотеки: доля ипотечных сделок снижается, а срок обременения достигает 26 лет

🧰 Подготовили данные по рынку ипотеки в столичных регионах (Москва+Санкт-Петербург). Данные за апрель являются предварительными, т.к. анализ ведется по дате подписания договора.

Доля ипотеки

📉 И в «старой» Москве, и в Петербурге доля ипотечных сделок сократилась по сравнению с мартом. По предварительным данным за апрель доля ипотеки составила в «старой» Москве 70% (-2 п.п.), в Петербурге 82% (-1 п.п.).

Срок обременения
 
⛓ Срок обременения в сделках в старых границах Москвы после снижения в предыдущем периоде остался на уровне 25,2 года, в Санкт-Петербурге показатель находится на уровне 26 лет.
 
🕰 Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок, в «старой» Москве составила 53% (минус 1 п.п.), а в Северной столице – 60%.
 
Лидеры по выдаче ипотеки
 
🏆 В обеих столицах рейтинг банков-лидеров возглавляет Сбербанк (доля 32% в «старой» Москве и 52% – в Петербурге). На втором месте – ВТБ (29% и 18% соответственно). На третьей строчке в Москве находится Банк Дом.рф (8%), а в Северной столице – Банк «Санкт-Петербург» (13%).
 
⏩ Подробные отчёты со слайдами и диаграммами, в том числе аналогичные данные по Новой Москве, Подмосковью и Ленинградской области вы можете скачать на нашем сайте.

🏦Отмена "околонулевых" ставок дала свои плоды: россияне начали покупать в ипотеку более дешевое жилье.

📉В мае 2023 года средняя сумма ипотечной сделки составила 6,7 млн рублей, снизившись с начала года текущего года на 6%. Основной вклад в снижение средней стоимости сделки, по оценке ВТБ, внес первичный рынок.

📊Так, если в январе клиенты приобретали объекты в новостройках в среднем за 8,6 млн рублей, то в мае – за 8 млн рублей (– 6,6% с начала года). В то же время в сегменте вторичной недвижимости средняя сумма сделки увеличилась с 5,8 до 6,1 млн рублей, что связано со смещением спроса клиентов в сторону готового жилья.

🗣Эксперт отметил, что после ограничения "околонулевой" ипотеки комиссия застройщиков за снижение ставки по кредиту стала существенно ниже. На этом фоне произошло значительное сокращение средней суммы сделки на рынке новостроек.

🏦Десятку, не больше: большинство россиян взяли ипотеку на вторичное жилье стоимостью до 10 млн рублей.

💰По итогам I квартала 2023 года на долю ипотечных сделок со вторичным жильем стоимостью до 10 млн рублей пришлось 92%. За год показатель изменился всего на 1%.

📊На долю ипотечных сделок с квартирами стоимостью 10-15 млн рублей пришлось 5% (+0,6% за год). В сегменте вторичных квартир стоимостью 15-20 млн рублей доля ипотечных сделок составила 0,6% (+0,4% за год). На долю более дорогой недвижимости пришлось всего 0,2% ипотечных сделок, причем, за год этот показатель не изменился.