🌇Эксперты выяснили, кто оформляет ипотеку под 20%

До 80% сделок по рыночной ипотеке приходится на «вторичку», рассказала РИА Недвижимость эксперт по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Елена Санникова.
Такие кредиты часто оформляют при альтернативных сделках, отметила руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен» Екатерина Никитина. Люди продают старую квартиру, чтобы купить более просторное жилье.

Рыночную ипотеку берут жители регионов с низкими ценами на жилье. Они используют маткапитал и другие субсидии.

Замгендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов добавил, что рыночной ипотекой пользуются инвесторы, которые покупают и приводят в порядок убитые квартиры, а затем продают их с наценкой.

#новости

🌇Аренда квартир с начала года подорожала на 40%

За три месяца стоимость аренды «однушек» выросла сразу на 28%, заявил кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики ИМЭС Сергей Суетин.

Замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова рассказала Циан.Журналу, что стоимость аренды заметно выросла ещё в августе-сентябре 2023 года — на 20–25%. Новая волна подорожания пришлась на август 2024 года — цены выросли в среднем на 5%. До конца октября арендные ставки могут вырасти ещё на 5–10%.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что пик роста ставок уже пройден. По его мнению, значение в +40% «по рынку в целом» является завышенным. За период высокого спроса в 2024 году стоимость аренды выросла на 22%.

#новости

🌇Квартира в новостройке по цене 25 кладовок

Стандартная кладовка в новостройках Московского региона в 2024 году стоит 630 тыс. руб., в агломерации Санкт-Петербурга - 550 тыс. руб. Соотношение цен квартир и помещений для хранения за последние годы изменилось в пользу последних. Если в 2018 году типовая кладовая стоила ~7.5% от стоимости жилого помещения, то сейчас лишь немногим больше 4%.

При этом, востребованность такой недвижимости растет. Распространение компактных квартир и студий делает вопрос о хранении лишних и сезонных вещей не приятным бонусом, а жизненной необходимостью. В отличие от машиномест, которые застройщику иногда бывает непросто и продать и окупить, кладовки и нужны покупателям и позволяют заработать девелоперам.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🔥Помогите клиентам оформить семейную ипотеку в сервисе «Ипотека для профи» и зарабатывайте с Циан

С помощью нашего сервиса риелторы могут подать заявку на оформление кредита по большинству ипотечных программ, в том числе по семейной ипотеке и получить за это вознаграждение до 200 000 рублей*.

Ипотека для профи - это:
✅Одна анкета для всех банков. Нужно заполнить всего раз — с ней отправим заявки в банки и передадим их решения
✅Персональный помощник. Будет рядом на всех этапах, поможет со сложными сделками
✅Данные клиентов защищены. Используем только для заявок в банки — никому не передаём и не спамим

➡️Подайте заявку на семейную ипотеку и рассчитайте размер вознаграждения по ссылке

📱Если у вас появились вопросы по программе, наши специалисты ответят на них в чате поддержки

*Вознаграждение в размере 200 000 рублей можно получить в случае выдачи банком кредита на сумму 40 000 000, при ставке вознаграждения от банка в размере 0,5%, при условии подачи и одобрения её банком через сервис «Циан.Ипотека для профи». До вычета налогов на доходы физических лиц

#зарабатывайте_с_циан
#ипотека_для_профи

💲ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%

Исключение будет сделано для зарплатных клиентов банка и в рамках программы «Комбо-Ипотека» — в этих случаях сохраняется минимальный первоначальный взнос от 20,1%. Для заявок, поданных до 19 сентября, прежние условия будут действовать при выходе на сделку до 27 сентября.

У ВТБ заканчиваются лимиты по семейной ипотеке, объяснил Циан.Журналу финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин. Чтобы растянуть выдачу до нового года, банк ставит заградительные барьеры.

#новости

➡️Лимит на выдачу IT-ипотеки почти исчерпан

Остаток лимита — 30,3 млрд рублей. Это вдвое меньше месячной выдачи по льготной программе, сообщает ТАСС.
Общий лимит на выдачу IT-ипотеки — 750 млрд рублей. По данным «Дом. РФ», он уже израсходован на 96%. Альфа-банк исчерпал лимит по IT-ипотеке на 98,3%, Банк «Дом. РФ» — на 97,6%, Сбер выбрал лимит на 97,5%, ВТБ — на 97%, Росбанк — на 99,2%.

Руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко уверен, что в условиях жёсткой денежно-кредитной политики Центробанка рассчитывать на серьёзное увеличение лимитов не стоит. Он полагает, что оставшуюся квоту могут перераспределить между банками.

#новости

🔔Sminex выкупит «Инград» у концерна «Россиум». Сделку одобрила Федеральная антимонопольная служба

Ходатайство «Смайнэкс Управление активами» структуры Sminex о покупке 100% акций ПАО «Инград» удовлетворили. В ФАС считают, что сделка не приведёт к ограничению конкуренции на рынке недвижимости.

Консультанты, опрошенные ранее РИА Недвижимость, оценивают сумму сделки в 40-50 млрд рублей.

Напомним, зимой 2022 года компания Sminex купила «Интеко» у банка непрофильных активов «Траст» за 38 млрд рублей.

#новости

Накопить на однушку за 6 лет 💵

От 56 до 96 среднегородских зарплат нужно, чтобы купить однушку в городах-миллионниках. Быстрее всего накопить (в режиме “откладывая всю зарплату”) получится в Перми, Челябинске и Красноярске. В Казани, Санкт-Петербурге и Москве нужно 7,5-8 лет работы.

Сейчас в среднем на покупку однокомнатной квартиры хватит 70 средних зарплат, год назад нужно было больше (76 платежей).

Формально доступность жилья повысилась: цены на вторичке в среднем по миллионникам увеличились за год на 12%, а номинальные доходы сильнее - на 19%. Но, одновременно с этим, резко выросли ипотечные ставки, а, значит, и возможностей купить квартиру для многих стало меньше.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Дайджест ближайших мероприятий для профессионалов

📆 25 сентября Циан примет участие в выставке на 6-ом Всероссийском Форуме СТРОИТЬ в Москве
На форуме обсудят актуальные темы рынка ИЖС: введение эскроу-счетов, налогообложение, проектное финансирование, маркетинг, а в пленарной дискуссии примет участие Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
‍✅Узнать подробности и купить билеты можно по ссылке (воспользуйтесь промокодом CIAN для скидки 30%)

📆 25-26 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге состоится 8-й Международный бизнес-форум недвижимости «Инвестиции, налоги, консалтинг- драйверы роста для регионов» — МБФН-2024
26 сентября КАМ по залоговой и аукционной недвижимости Сергей Ситяков выступит с темой «Торги и Циан. Лидогенерация участников на лот» и модератором секции «Торги: технологии покупки и продажи на электронной площадке»
‍✅Участие бесплатное. Регистрация открыта по ссылке

📆 26 сентября пройдёт второй вебинар для посуточной аренды «Как настроить онлайн-бронирование»
Антон Разовский, тренер по продукту Циан, и Александр Мецкан, менеджер продукта «Посуточная аренда», расскажут, как настроить онлайн-бронирование на Циан. Обсудим, как подтверждать объекты и настраивать календари бронирования.
‍✅ Участие бесплатное. Необходимо зарегистрироваться по ссылке

#календарь_событий

➡️ Доля ипотеки при покупке «первички» достигла 82%, рассказали «Известиям» в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».

На рынке новостроек всего 18% сделок не зависят от ипотеки. При любых изменениях условий кредитования спрос упадёт до критической отметки, уверен директор «Винзер» Денис Жалнин.

Зависимость рынка новостроек от ипотеки выросла в последние годы. Это создаёт серьёзные риски для строийотрасли.

На вторичном рынке 45% квартир люди покупают без ипотеки. На рынке загородной недвижимости доля сделок без ипотеки ещё выше — 62%.

#новости

➡️Пайщики фонда, владеющего складом FM Logistic в Дмитрове, могут остаться без выплат, пишет газета «Ведомости».

Компания Parus Asset Management предупредила инвесторов ЗПИФ «Парус-Дмитров» о сложностях с выплатой доходов из-за повышения ключевой ставки.

Долг перед ВТБ составляет 2,9 млрд рублей, на счетах фонда остаётся 280 млн рублей. До конца года ЗПИФ должен выплатить 243 млн рублей процентов по кредиту. Операционный доход от склада составит 209 млн рублей. Parus Asset Management намерена приостановить выплаты до конца года. За это время компания рассчитывает договориться с арендаторами логопарка о повышении ставок.

С достройкой таких комплексов могут возникнуть трудности, отметил в своём блоге гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Проекты, финансирование которых привязано к ключевой ставке, находятся в зоне риска.

#новости

💰 IT-ипотеку смогут оформить айтишники, которые живут в регионах, но работают на московские компании. Власти обсуждают такую возможность, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

В случае смягчения условий IT-ипотеки не стоит ожидать резкого скачка спроса, так как это узконаправленный продукт, заявила Циан.Журналу член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Оксана Панова.

На спрос в столичном регионе поправки сильно не повлияют, отметил глава департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. В Московской области доля IT-ипотеки всегда была низкой, а Москву ранее исключили из программы.

#новости

🏡Участки дорожают, дома дешевеют

За последний год средняя стоимость земельного участка в РФ увеличилась на 19% до 2,5 млн рублей. В годовом выражении стали дороже и дома (+9%), но их средняя стоимость устойчиво снижается последние 5 месяцев.

Хотя на загородном рынке есть все предпосылки к росту цен (строительная инфляция, дефицит рабочей силы), но тренд на уменьшение площади новых коттеджей привел к уменьшению средней цены лота.

Рост популярности участков связан и с тем, что больше жителей стремятся строить самостоятельно или под личным контролем и с тем, что на этот рынок - минимальный порог входа среди всех сегментов рынка недвижимости. Много сделок с ними проходит с целью преумножить или сохранить накопления.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#загородная_недвижимость
@cian_pro