🛋Большие посуточные квартиры дорожают быстрее

За последние 12 месяцев расценки на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросли на 13.5% (до 4.3 тыс. руб.). Заметнее всего рост ставок в сегменте лотов большого метража. Двушки и компактные трешки подорожали за год на 15-16%.

Спрос на размещение в многокомнатных помещениях растет, так как этот тип номеров реже встречается в гостиницах, а для многих семейных путешественников наличие полноценной кухни важнее регулярной уборки и иных гостиничных сервисов.

Интересно и то, что стоимость проживания в помещениях 20-35 и 35-45 кв. м последнее время почти не отличается друг от друга. Собственники компактных студий в недавно сданных новостройках смело выставляют тарифы как для полноценных однушек (которых больше в советском жилом фонде).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

Дайджест ближайших мероприятий для профессионалов:

📆 17 сентября приглашаем на Циан.Тур «Зарабатывайте с Циан» для профессионалов вторичной недвижимости в Уфе
Камилла Фазлыева, эксперт в области недвижимости, электронной регистрации и финансового обеспечения сделок с недвижимостью, выступит с темой «Будущее рынка ипотеки в России». Менеджеры Циан расскажут подробнее о сервисах и партнерской программе, а также поделятся актуальной аналитикой о рынке недвижимости
✅ Участие бесплатное. Предварительная регистрация по ссылке

📆 18 сентября состоится первый вебинар «Как работает онлайн-бронирование на Циан»
Антон Разовский, тренер по продукту Циан, и Александр Мецкан, менеджер продукта «Посуточная аренда», расскажут про формат онлайн-бронирования на площадке, как подключить его и как управлять бронью, а также ответят на вопросы слушателей
✅ Участие бесплатное. Необходимо зарегистрироваться по ссылке

📆 25 сентября Циан примет участие в выставке на 6-ом Всероссийском Форуме СТРОИТЬ в Москве
На мероприятии обсудят актуальные темы рынка ИЖС: введение эскроу-счетов, налогообложение, проектное финансирование, маркетинг, а в пленарной дискуссии примет участие Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
✅ Узнать подробности и купить билеты можно по ссылке (воспользуйтесь промокодом CIAN для скидки 30%)

#календарь_событий

⬆️В Москве в августе аренда «однушек» подорожала на 10%, говорится в исследовании «Миэль».

Аренда двухкомнатных квартир за месяц подорожала на 9%, трёхкомнатных — на 8%.
Однокомнатную квартиру в столице можно арендовать за 54 тыс. рублей в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры обойдётся в 72 тыс. рублей, трёхкомнатной — в 101 тыс. рублей.

В августе в столице в экспозиции находилось 25,4 тыс. квартир. За месяц объём предложения увеличился на 1%.
Летом в Москве аренда жилья не дешевеет, но в этом году динамика была другой, рассказала Мария Жукова, возглавляющая департамент аренды «Миэль». Эксперт ожидает, что до конца высокого сезона ставки аренды дополнительно вырастут.

#новости

⚡️ Циан вошел в топ-10 самых посещаемых сайтов по недвижимости в мире

Компания SimilarWeb опубликовала рейтинг самых посещаемых в мире сайтов в категории «Недвижимость». По итогам августа 2024 года, наш сайт cian.ru занял 10-е место в списке.

📊 На первом месте в рейтинге — американская Zillow Group, один из крупнейших классифайдов недвижимости. На втором месте — Realtor.com, официальный ресурс Национальной ассоциации риелторов США. Третье место занимает Redfin.com, который совмещает онлайн-платформу с услугами собственных риелторов. Rightmove.co.uk (Великобритания) и Idealista.com (Испания) — на 4 и 5 месте соответственно. Далее следуют японская платформа Suumo.jp, Realestate.com.au из Австралии, американский сайт Homes.com и Apartments.com, также из США.

💰ВТБ удвоил максимальную сумму льготной ипотеки на ИЖС

Новые правила действуют с 16 сентября.
Клиенты ВТБ получили возможность комбинировать семейную или IT-ипотеку с рыночными ипотечными программами. Ставка рассчитывается как средняя между льготной и рыночной.

При строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях заёмщики семейной ипотеки могут получить до 30 млн рублей. В остальных регионах максимальная сумма кредита увеличена до 15 млн рублей.

По IT-ипотеке лимит увеличили до 18 млн рублей. Минимальный размер первоначального взноса — 20,1%.

#новости

🏗Новые новостройки становятся просторнее недавно сданных

В 19 из 38 крупнейших локаций средние площади квартир в строящихся новостройках стали больше, чем в корпусах, введенных в эксплуатацию за последние годы. В 16 городах сейчас проектируют и продают в среднем более компактные лоты, в 3 случаях показатели почти идентичны. До этого на протяжении 4 лет соотношение было иным - агломераций, где новые новостройки были компактнее недавно сданных, было заметно больше.

Тренд на переход к компактным планировкам в масштабе страны завершен. “Запрет на микроквартиры” (принятый в Москве и Подмосковье и обсуждаемый в других регионах) дополнительно закрепит переход от снижения средних метражей к их сдержанному росту.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

💲Большинство россиян рассчитывают накопить на первоначальный взнос за 3 года, говорится в исследовании застройщика ПИК и финансового портала «Выберу».

Треть тех, кто копит на первоначальный взнос, ежемесячно откладывают 20-30% от заработной платы. Более половины опрошенных, 60%, могут накопить необходимую сумму за 1-3 года. Каждый пятый готов отказаться от импульсивных покупок, чтобы быстрее накопить нужную сумму.

Половина опрошенных готовы отдавать на платежи по ипотеке не более 50 тыс. рублей в месяц. Четверть респондентов считают, что оптимальный ежемесячный платёж — 60-80 тыс. рублей.

#новости

💰Сбер с 17 сентября урезал скидки к ставкам по ипотеке

Речь о дисконтах, которые доступны зарплатным клиентам банка и заёмщикам с первоначальным взносом от 20,1%. В результате минимальные ставки по рыночной ипотеке выросли.
Скидка для зарплатных клиентов уменьшена с 1 до 0,5 п. п. Скидка для заёмщиков с первоначальным взносом от 20,1% урезана с 0,7 до 0,5 п. п. Минимальная ставка по ипотеке на новостройки выросла до 21% годовых, на вторичное жильё — до 20,7% годовых.

Базовые ставки по рыночной ипотеке не изменились. Базовая ставка по кредитам на новостройки — 23,3%, по ипотеке на вторичное жильё — 23,6%.
Банк пересмотрел условия кредитования из-за повышения ключевой ставки и роста стоимости облигаций федерального займа.

#новости

🏡Расширенная семейная ипотека оказалась эффективна

Обновленная версия семейной ипотеки предусматривает сохранение ее старых правил (доступность для родителей 2 детей любого возраста) в 35 регионах РФ. Это мотивировалось меньшей активностью покупателей и застройщиков в этих локациях.

Цифры по итогам двух первых месяцев функционирования программы в обновленной конфигурации свидетельствуют об эффективности меры. Если по стране в целом объемы выдачи семейной ипотеки упали на 39%, то в субъектах Федерации с льготными условиями - лишь на 19%.

Менее выраженным в этих регионах и общее снижение числа сделок. Если в среднем по стране спрос после 1 июля упал на 30%, то в этих локациях - лишь на 24%.


💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🏡 Частные дома обяжут регистрировать сразу после их строительства

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять законопроект в первом чтении.
Одна из причин, по которой владельцы участков не регистрируют — нежелание платить имущественный налог, рассказал Циан.Журналу юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников.

Поправки увеличат налоговые поступления в бюджет и улучшат градостроительное планирование, считает эксперт.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов уверен, что в ближайшие пару лет контроль за рынком недвижимости со стороны государства усилится.

#новости

🏡Аренда дорожает быстрее, чем год назад

Ставки аренды в городах-миллионниках продолжают расти. За последний месяц однушки подорожали на 7%, двушки на 6%.

В 12 из 18 ключевых локаций (в т.ч. в обоих столичных агломерациях) их динамика по итогам высокого сезона-2024 превышает аналогичные цифры за прошлый год. Те показатели тогда казались “рекордными за всю историю” и считалось, что их сложно будет повторить, как минимум, из-за эффекта высокой базы.

К этому привело совмещение высокого спроса со стороны “несостоявшихся ипотечников” с традиционной сезонной активностью перед началом учебного года и бизнес-сезона. Также на рынок вышли квартиры от инвесторов, работавших летом в сегменте посуточной аренды. Это привело к тому, что средние ставки продолжили рост даже при восстановлении предложения.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro