Стагнацию цен на «вторичке» теперь не отменяет даже открытие метро 🔑

В сентябре 2024 года столичная подземка станет больше — открывается пусковой участок Троицкой линии и новая конечная Сокольнической линии («Потапово» в Новой Москве). Запуски последних 1,5 лет происходят на фоне околонулевой динамики цен на вторичном рынке, поэтому автоматическое дополнительное их повышение в районах новых транспортных узлов происходит не всегда.

Открытие Большой Кольцевой линии привело к заметному росту цен лишь в районе станции «Нагатинский затон» (но там на это повлияло не только метро, но и вывод в продажу корпусов в недавно сданных новостройках).

Запуск новых участков Солнцевской и Люблинско-Дмитровской линии год назад и вовсе прошел незаметно для ценового ландшафта этих районов.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

🌎 Приглашаем на Циан.Тур в Ростове-на-Дону

10 сентября мы проведем мероприятие для профессионалов вторичной недвижимости.

Что вас ждет?
⏺мастер-класс приглашенного спикера — тренер по публичным выступлениям Нина Носова выступит с темой «Голос и его сила. Как влиять на продажи и доверие клиентов с помощью голоса?»
⏺возможности дополнительного заработка — узнайте о новых инструментах и стратегиях для увеличения вашего дохода
⏺поддержка от Циан — эксклюзивные бонусы на продвижение ваших объектов недвижимости
⏺неформальное общение с коллегами — расширьте свою сеть контактов и задайте волнующие вопросы напрямую спикерам

Как попасть на мероприятие?
1️⃣перейти по ссылке и корректно заполнить все поля формы регистрации
2️⃣ в случае успешной подачи заявки вы получите от нас подтверждение регистрации с адресом встречи

Участие бесплатное, количество мест ограничено.

#циан_тур

В мае 2024 года компания «Самолет Плюс» открыла в Перми молодежный офис. В нем работают только специалисты, родившиеся после 1997 года.

О теории поколений в продажах говорят давно, мы решили узнать у партнера Самолет Плюс в Перми Виктора Груздева, как они применяют эту теорию в работе с персоналом и клиентами.

❓Чем отличаются молодые агенты от более опытных?
❓Что их мотивирует?
❓Как различаются разные поколения клиентов?

Читайте подробности в нашей статье по ссылке.

💬 А вы замечали отличия в поведении клиентов разных поколений? Поделитесь своими наблюдениями в комментариях.

#агентам
#вторичная_недвижимость

В будущем нельзя допускать массированной поддержки ипотечных программ

Об этом заявил глава Сбера Герман Греф в ходе Восточного экономического форума.

Чтобы стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке, потребуется 1,5-2 года, заявил Греф. По оценке главы Сбера, по итогам 2024 года выдача ипотеки снизится примерно на 40%.

👇 Июль был провальным месяцем, добавил Греф. В июле в банке выдача ипотеки снизилась на 40-60%, а по некоторым видам ипотечного кредитования выдача упала более чем на 90% относительно 2023 года. В августе ситуация на рынке начала стабилизироваться.

#новости

До конца 2025 года цены на жилье не изменятся 💵

Об этом заявил зампред Сбера Анатолий Попов в интервью РИА Новости.

После завершения массовой льготной ипотеки активность на рынке новостроек снизилась, отметил Попов. На московском рынке недвижимости за шесть месяцев цены увеличились на 6%. В прошлом году за такой же период цены выросли на 14%.

Попов уверен, что адресные льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная ипотека, не смогут заместить масштабную поддержку, которую обеспечивала массовая льготная ипотека. На льготную ипотеку под 8% годовых в первом полугодии 2024 года в массовом сегменте пришлось 35-40% продаж.

#новости

🔖НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Напоминаем, что для вашего удобства в нашем канале создана простая навигация по хештегам. Вся навигация по публикациям собрана в статье по ссылке.

Также не забывайте, что вы можете стать частью уникальных комьюнити для профессионалов недвижимости. Присоединяйтесь и зовите коллег!
💬 Для хостов всей России
💬 Для застройщиков и девелоперов
💬 Для партнеров сервисов «Зарабатывайте с Циан»

💲 Скидки и рассрочки пришли на замену льготной ипотеке

В условиях снижения доступности ипотеки застройщики используют разнообразные механизмы поддержания спроса, которые можно разделить на 4 типа:

✅ прямые скидки — предоставляются либо на определенный пул лотов (на отдельных этажах, в конкретных корпусах), либо на все объекты в ЖК
✅ особые условия по ипотеке — это дополнительное субсидирование ставки, траншевая ипотека, снижение первоначального взноса
✅ рассрочки на различных условиях
✅ подарки — паркинг, кладовые, мебель, а также скидки на нежилые помещения и отделку при покупке квартиры

Большинство из этих акций (74%) рассчитаны на всех покупателей независимо от состава семьи или профессии, что призвано поддержать тех, кто не подходит ни под одну из оставшихся льготных программ.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

💵 В ближайшие месяцы жилье немного подешевеет, ожидают в Сбере

Цены на новостройки по итогам июля снизились на 1,8%, вторичное жильё подешевело на 0,4%. Это немного сократило ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой», рассказал первый зампред правления Сбера Кирилл Царёв. Эксперт ожидает небольшой коррекции цен на жилую недвижимость в ближайшие месяцы.

Сроки восстановления баланса спроса и предложения будут зависеть от макроэкономических факторов и дальнейших действий Центробанка по охлаждению рынка, отметил Царёв. По его словам, пока рано оценивать эффект от изменения условий льготных программ. Сделать выводы можно будет делать в сентябре – октябре.

#новости

🌇Падение темпов продажи новостроек в Московском регионе замедлилось

В августе 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 8 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. Зафиксировано падение на 28% в месячном выражении и на 57% в годовом. Такие объемы продаж в августе - худшие за этот календарный месяц с 2015 года. В абсолютном выражении повторены показатели мая и сентября 2022 года. В то же время - месячные темпы падения снизились (в июле спрос падал на 38%).

Серьезный удар рынок получил из-за отмены IT-ипотеки в регионе (на нее приходилось до 25% сделок в 1 полугодии).
Пока застройщики не готовы переходить к снижению цен - скидки и акции по-прежнему носят точечный характер.

Еще одной мерой адаптации девелоперов к новой реальности стало замедление вывода новинок (их в июле-августе вышло примерно в 1,5 меньше, чем в среднем за последние 2,5 года).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro