🌎Приглашаем на Циан.Тур в Красноярске

26 августа команда Циан встретится с профессионалами вторичной недвижимости в Красноярске

Поговорим о российском рынке недвижимости и перспективах регионального развития

Что вас ждет?
✅эксклюзивный мастер класс «Неактивный рынок — эффективная методика работы риэлтора» от Алексея Громика —основателя проекта Realtor Club, автора системы RMS и руководителя Академии Риэлторов ПАРТНЕР
✅идеи для развития новых направлений и инструменты для решения профессиональных задач
✅поддержка от Циан — эксклюзивные бонусы на продвижение ваших объектов недвижимости
✅неформальное общение с коллегами — расширьте свою сеть контактов и задайте волнующие вопросы напрямую спикерам

Как попасть на мероприятие?
1️⃣ перейти по ссылке и корректно заполнить все поля формы регистрации
2️⃣ в случае успешной подачи заявки вы получите от нас подтверждение регистрации с адресом встречи

Бесплатная регистрация по ссылке, количество мест ограничено

#циан_тур

🌇Арендаторы выбирают между Сити и Братеево

Популярность районов Москвы на рынке аренды зависит от уровня ставок и числа объявлений.

В топ-10 локаций с максимальным числом просмотров попали как муниципалитеты с плотной застройкой современными домами (Сосенское, Митино, Хорошево-Мневники), так и территории с самыми “интересными” квартирами по высоким ценам.

В Москва-Сити (в Пресненском районе), Хамовниках или на Тверской пользователи часто изучают объявления, но редко доходят до заключения сделки.

Максимальные относительные показатели спроса (просмотры в расчете на 1 объявление) - в районах с наиболее разумным сочетанием цены и качества. В давно освоенных спальниках у МКАД с неплохой транспортной доступностью (Братеево, Алтуфьевский, Новогиреево, Перово) объявления по аренде квартир смотрят даже активнее, чем в недавно сданных новостройках, где базовый уровень ставок на 15-20% выше.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика

#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro

💼В Москве рост ставок аренды офисов опередил инфляцию

Аренда офисов в столице за год подорожала на 16%, до 25,4 тыс. рублей за «квадрат» в год, подсчитали в CORE.XP.

С 2015 до 2023 года ставки аренды в Москве снижались. Девелоперы сократили запуск офисных проектов, но потребность в новых офисных площадях увеличивалась. Доля свободных офисов в 2023 году снизилась до 7%, а во втором квартале 2024 года она упала до исторического минимума — 5,1%.

Рост ставок аренды офисов может ускориться из-за дефицита площадей и высокого спроса. Согласно прогнозу компании, годовой рост ставок аренды может достигнуть 20%.

#новости

🏘Аренда квартир в августе подорожала на 7–8%

Аналитики Циан изучили средние ставки аренды в городах с населением от 500 тыс. жителей, а также в Московской и Ленинградской областях.

Аренда «однушек» подорожала на 7,9%, «двушек» — на 7,4%. При этом в июле ставки увеличились не так заметно — на 2,3 и 2,6%

Рост ставок аренды связан с сезонным повышением спроса и сокращением объёма предложения. Но дело не только в сезонном всплеске активности. заградительные ставки по рыночной ипотеке, завершение массовой льготной ипотеки и ужесточение условий семейной ипотеки и IT-ипотеки привели к перетоку несостоявшихся покупателей на рынок аренды.

#новости

🌎 28 августа состоится Циан.Тур: Пульс рынка коммерческой недвижимости в Москве

Команда Циан встретится с профессионалами рынка коммерческой недвижимости

Что вас ждет?
✅аналитика рынка
✅возможности дополнительного заработка и инструменты для решения профессиональных задач
✅поддержка от Циан — скидки и бонусы на продвижение объектов недвижимости
✅неформальное общение с коллегами, а также возможность задать волнующие вопросы спикерам

Какие будут мастер-классы?
🎤 Алексей Толмусов и Михаил Норкин, ведущие эксперты HERZEN, проведут мастер-класс на тему «Склады: какие есть варианты когда нет вариантов. Что делать брокерам в эпоху супер-дефицита»
🎤Ульяна Дейя, руководитель отдела продаж в Рентавик, расскажет «Как брокеру по коммерческой недвижимости обезопасить себя от невыплаты вознаграждения»
🎤 Владимир Молчанов, гендиректор Апекс Недвижимость, проведет «Обзор сервисов для быстрой оценки коммерческих помещений»
🎤 Александр Ошурко, гендиректор АО Предиум ОНК, президент ассоциации Кокон, выступит с темой «Жизненный путь успешного брокера. О мотивации брокера и нужных ему навыках и умениях»
🎤 Николай Свешников, руководитель отдела продаж Invest7, проведет лекцию «Тренды торговой недвижимости 2024»
🎤Татьяна Яковлева, советник практики недвижимость и строительство VERBA LEGAL, поделится «Топ-5 законодательных изменений на рынке недвижимости»

Как попасть на мероприятие?
1️⃣перейти по ссылке и корректно заполнить все поля формы регистрации
2️⃣в случае успешной подачи заявки вы получите от нас подтверждение регистрации с адресом встречи

Участие бесплатное, но нужно зарегистрироваться по ссылке, количество мест ограничено

#циан_тур

🏗Sminex купит «Инград» у концерна «Россиума», пишет РБК.

Стороны пришли к соглашению, но договор ещё не подписан, сообщили источники издания, знакомые с ходом переговоров.

Сумма сделки составит 40 млрд рублей. Девелопер Sminex планирует часть проектов реализовывать самостоятельно, а часть продать сторонним игрокам. Sminex уже фактически контролирует деятельность «Инграда», утверждает один из собеседников издания.

Напомним, зимой 2022 года Sminex приобрёл «Интеко» у банка непрофильных активов «Траст» за 38 млрд рублей.

#новости

🛎Новостройки в регионах теперь все чаще покупают вместе с паркингами

Продажи машиномест по ДДУ за последние 3 года растут в регионах опережающими темпами.
Если в Москве и Санкт-Петербурге число сделок в квартальном выражении почти не изменилось (~5 тыс. и ~2 тыс. соответственно), то в городах-миллионниках вместо 3 тыс. сделок в 2 кв. 2021 прошло почти 6 тыс. регистраций в апреле-июне 2024.

Это связано и с изменениями в продукте (все больше ЖК проектируется с полноценными паркингами) и с большей значимостью автомобиля за пределами столиц.

Если в последних развитие общественного транспорта и жесткие меры по удорожанию каждодневного использования автомобиля “пересадили” многих на метро и каршеринг, то в миллионниках до этого пока далеко - отсюда и рост продаж машиномест, опережающий в них аналогичный показатель для квартир.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🤯Зачастую клиенты на старте поиска недвижимости не всегда ясно представляют ситуацию на рынке и знают, чего хотят на самом деле. Как же работать с такими клиентами, если время на принятие решения у них может занимать многие месяцы?

Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский» поделился своим видением этой непростой риелторской задачи.
По опыту эксперта, у клиента на рынке недвижимости от момента возникновения идеи до сделки несколько раз меняется картина мира: в отношении цен, в отношении его потребностей, в отношении риелторской услуги.

⚙️О том, как интенсифицировать запрос клиента и помочь ему разобраться в своих возможностях и желаниях, читайте в нашей новой статье.

#агентам
#вторичная_недвижимость

🌇Условия семейной ипотеки пока менять не будут, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Ранее программу продлили до 2030 года. Согласно обновлённым условиям, получить льготный кредит под 6% могут семьи с детьми до 6 лет.

Хуснуллин объяснил, что при высокой ключевой ставке нельзя наращивать выдачу льготной ипотеки, так как разницу в ставках компенсируют из бюджета.

Вице-премьер добавил, что на рынке останутся другие льготные программы: IT-ипотека, дальневосточная ипотека, в небольшом объёме сохранится сельскохозяйственная ипотека.

#новости

💲В июле выдача ипотеки упала более чем вдвое, говорится в материалах Центробанка

В июле банки выдали ипотеки на 356 млрд рублей. В июне объем выдали был значительно выше — 788 млрд рублей.
Сокращение было ожидаемым, так как в июне выдача ипотеки была аномально высокой. Люди стремились оформить ипотеку на выгодных условиях перед изменением популярных льготных программ.

Выдача льготной ипотеки за месяц упала почти в четыре раза, с 679 млрд до 179 млрд рублей. Но июльские цифры недостаточно показательны, так как банки выдавали льготные кредиты, оформленные до 1 июля по старым правилам.

В ЦБ подчеркнули, что оценивать эффект от изменения льготных программ пока рано.

#новости

👇 Монополизация в новостройках снизилась на фоне хороших продаж

В 2024 году монополизация рынка новостроек в городах 500+ составила 65%. Столько пришлось в них на топ-5 застройщиков по числу сделок. Лишь в 8 локациях они продают меньше половины квартир (Владивосток, Екатеринбург, Красноярск, Новосибирск, Уфа, Тюмень, Хабаровск, Ярославль), в 3 городах (Новокузнецк, Саратов, Севастополь) лидеры рынка контролируют весь рынок.

За последний год показатель снизился (в среднем — на 2 п.п.) из-за успешных продаж в 2 квартале 2024 года. В периоды высокого спроса уровень монополизации сокращается, а на отрезках с небольшими объемами сделок — наоборот, повышается, поскольку крупные игроки более устойчивы к кризисам.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

В июле доля льготной ипотеки заметно снизилась ⬇️

Только 42% жилищных кредитов было выдано по льготным программам, подсчитали в Объединённом кредитном бюро. На долю льготной ипотеки пришлось 57% от общего объёма выдач.

За месяц банки выдали 31,81 тыс. льготных кредитов на сумму 166,1 млрд рублей. Средний размер жилищного кредита составил 5,22 млн рублей. Средний срок кредитования — 24 года 1 месяц.

По данным ОКБ, в июне доля льготной ипотеки была значительно выше — 73% от общего числа и 81% от общего объёма жилищного кредитования.

#новости

Дайджест ближайших мероприятий для профессионалов

📆 28 августа в Москве состоится первый Циан.Тур «Пульс рынка коммерческой недвижимости»
Команда Циан проведет масштабное мероприятие в столице и встретится с профессионалами рынка коммерческой недвижимости, а также представит обзор российского рынка недвижимости. С мастер-классами выступят ведущие эксперты и расскажут, как брокеру обезопасить себя от невыплаты вознаграждения, о трендах торговой недвижимости в 2024 году, топ-5 законодательных изменений на рынке недвижимости и другом
‍✅ Участие бесплатное. Регистрация доступна по ссылке

📆 27-28 августа юрист по сделкам с недвижимостью Альфия Митрошина проведет интенсив по материнскому капиталу
Эксперт объяснит нюансы сделок с использованием материнского капитала: последние изменения в законодательстве, риски при несоблюдении законных требований, способы расчета и выделения долей без согласия банка и органов опеки
‍‍✅ Подробная программа и регистрация по ссылке (используйте промокод ЦИАН для скидки 10%)

#календарь_событий

Во II квартале 2024 года на первичном рынке выросла площадь проектов с открытыми продажами

Об этом говорится в аналитическом обзоре Центробанка. За квартал она увеличилась на 6,6 млн «квадратов» и достигла 86 млн «квадратов». Доля новостроек, в которых запущены продажи, за квартал выросла на 4 п. п. Сейчас она составляет 77% всего объёма заявленных проектов с эскроу.

🏗 Во II квартале было сдано в эксплуатацию 6,7 млн «квадратов» жилья. Это на 24% меньше, чем в I квартале. При этом застройщики ускорили запуск новых проектов. На рынок было выведено 12,9 млн «квадратов» жилья. В последние два года средний квартальный показатель был ниже — 10–12 млн «квадратов».

Застройщики стремились ускорить поступление средств на эскроу-счета, чтобы снизить стоимость проектного финансирования, объяснили в ЦБ. Кроме того, вывод новостроек на рынок стимулировали планируемые изменения льготных ипотечных программ.

#новости
#первичная_недвижимость

🏡 Одноэтажных загородных домов все больше

Более половины от всего предложения на рынке полноценных загородных домов сейчас составляют двухэтажные коттеджи — такой вариант считается «классикой» загородной жизни. Их доля с каждым годом снижается (еще в 2018 году на них приходилось 2 из 3 экспонируемых лотов).

Все популярнее становятся одноуровневые варианты — сейчас это уже 39% от рынка. Рост их доли укладывается в тренд на снижение площадей загородных объектов. Более компактные дома, во-первых, дешевле, во-вторых, у них ниже стоимость содержания, в-третьих, в них можно быстрее заселиться и быстрее обустроить.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#загородная_недвижимость
@cian_pro