Разрыв между «первичкой и «вторичкой не 40%, а 17%

Разница цен «новостройки — "вторичка”» по некоторым оценкам сейчас достигает 40-50%. Такой вывод можно сделать, сопоставив статистику Росстата, но такое упражнение не вполне учитывает тот факт, что «вторичка» продается везде, а новостройки только в наиболее привлекательных и развивающихся городах.

Если сравнивать стоимость метра в строящихся корпусах со вторичным рынком в городах 500 тыс.+ разброс будет составлять в среднем 17%, что значительно ниже 40% или 50%. С чем можно бесспорно согласиться, так это с тем, что разрыв в ценах между сегментами продолжает расти (год назад он составлял 12%).

При сравнении с расценками в недавно сданных домах (в объявлениях от физ. лиц) получается, что «квадрат» в строящихся корпусах будет даже на 1% дешевле, чем в недавних новостройках (построенных в 2018-2023 гг.).

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

Подборка важных новостей сферы недвижимости

▫️Как рост ключевой ставки повлияет на стоимость аренды жилья?
Увеличение ключевой ставки до 18% сделает покупку квартиры на «вторичке» практически невозможной для большинства россиян, в связи с чем спрос на съемное жилье заметно вырастет

▫️Почти 20% потенциальных заемщиков хотят закрыть ипотеку за три года
Самыми востребованными у покупателей остаются «однушки»

▫️С 1 августа начал действовать зеленый стандарт для ИЖС
ГОСТ Р для ИЖС включает 45 критериев. Они разделены на восемь категорий

▫️Смогут ли айтишники уволиться, не погасив IT-ипотеку?
Обновленные условия IT-ипотеки разъяснили в Минцифры

▫️В Москве начал действовать запрет на строительство малогабаритных квартир
С 1 августа минимальная площадь «однушек» и студий — 28 «квадратов»

#новости

Арендных квартир меньше, чем в прошлом году, но не везде

В новый период высокого спроса рынок аренды Москвы входит с небольшим объемом предложения — выбор «однушек» на 38% ниже, чем год назад, «двушек» — на 37%. Похожая ситуация в Санкт-Петербурге, Омске и Казани. Еще в 5 миллионниках уменьшилось количество либо «однушек», либо «двушек».

Особенность последнего года на рынке аренды этих городов — в «межсезонье» не было глубокого снижения активности, а значит и объем предложения не смог восстановиться до уровня лета 2023 года. В ближайшие месяцы сокращение выбора продолжится (как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи.

При этом, в каждом втором миллионнике ситуация не столь критична, и количество квартир, доступных для съема, больше, чем год назад.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Интерес к сельской ипотеке снизится, считают эксперты

Напомним, Минсельхоз планирует скорректировать программу. Из нее исключат сельские населенные пунктов и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов.

💬 Сельскую ипотеку сделают более адресной, отметил руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев. Он ожидает, что спрос на программу снизится.

💬 Изменения вписываются в контекст ужесточения государственных ипотечных программ, отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. По его мнению, корректировка сельской ипотеки приведет к охлаждению спроса.

#новости
#загородная_недвижимость