Новый средний класс снизил долю столичных регионов на рынке жилья

В 4 столичных регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях) проживает 20% населения страны. К концу 2010-х гг. в них концентрировалось ~40% рынка новостроек, 30% от всего ипотечного кредитования и почти четверть ввода жилья.

За последние 2 года все 3 указанных показателя снизились (на 4-5 процентных пунктов, что для такой инертной отрасли как недвижимость — много). Ключевая причина — изменения в региональной структуре доходов населения, появление «нового среднего класса» (лиц, занятых в ВПК и смежных отраслях), децентрализация рынка труда в IT-секторе благодаря распространению удаленки.

Следствия этого тренда — активный выход федеральных застройщиков в регионы, более заметный рост цен в них, рост качества продукта в новых проектах.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

👶🏻 Семейную ипотеку предложили распространить на неполные семьи

Глава Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина считает, что возможность оформить кредит по льготной ставке должна быть у всех семей, независимо от количества и возраста детей и состава семьи. Депутат рассказала, что о расширении программы ее просят женщины, которые в одиночку воспитывают детей.

Парламентарий направила обращение с такой просьбой премьер-министру РФ Михаилу Мишустину. Она попросила поручить Минфину, Минстрою и «Дом. РФ» рассмотреть возможность распространения семейной ипотеки на неполные семьи, в которых воспитанием занимается единственный родитель. Останина считает, что льготные условия должны действовать для всех семей, в том числе с детьми старше 6 лет.

Ставьте ❤️, если поддерживаете инициативу!

#новости

Человейников в Московском регионе стало меньше

В конце 2010-х гг. почти 40% от всех продаж новостроек Москвы и Подмосковья приходилось на самые крупные проекты (на ЖК, в которых запроектировано более 300 тыс. кв. м жилья). К этому году этот показатель снизился до 23%. Перераспределение спроса произошло не благодаря широкому распространению компактных ЖК (из 3-6 корпусов), а за счет роста доли не менее масштабных элементов застройки (в составе которых 100-300 тыс. кв. м квартир).

Причины:
▫️смещение спроса из Подмосковья в столицу
▫️дробление крупных земельных активов между разными застройщиками
▫️постепенное исчерпание свободных и сверхкрупных участков, интересных для многоэтажного строительства

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

Спрос на ипотеку восстановится через 1,5 года

Об этом заявил глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. Он ожидает, что рост доходов граждан и высокие ставки по депозитам сформируют спрос на жилье и ипотечные кредиты в ближайшие полтора года.

За два года число граждан, доход которых ниже прожиточного минимума, снизилось на 20%, при этом число россиян с доходами от 60 тыс. рублей, которым доступна ипотека под 8-10% годовых, выросло на 20%.

Гольдберг рассчитывает, что рост доходов населения выльется в спрос на ипотеку. Глава аналитического центра «Дом. РФ» также отметил, что люди могут направить на покупку жилья могут средства, полученные с доходов по депозитам по ставкам, превышающим 18%.

#новости