25% желающих купить «первичку» не изменили свои планы после отмены массовой льготной ипотеки

Об этом пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой исследование компании ORO. Они рассчитывают воспользоваться другими льготными программами или привлекательными предложениями от застройщиков.

💲 77% респондентов уверены, что из-за отмены массовой льготной программы доступность ипотеки снизится.

💲 67% считают, что спрос на жилье упадет, а предложение квартир в новостройках вырастет.

💲 При этом 43% опрошенных опасаются, что из-за такого дисбаланса застройщики станут чаще срывать сроки сдачи новостроек.

#новости
#первичная_недвижимость

💼 Поездки круглый год

Бурный рост внутреннего туризма приводит к сокращению сезонных диспропорций в спросе на посуточную аренду. Число просмотров объявлений в этом разделе в 2024 году и не столь заметно снижалось зимой и чуть менее активно (по сравнению с предыдущими годами) растет летом.

Причина — в изменении поведения аудитории этого рынка. Если за границу или на наши морские курорты многие ездили строго 1-2 раза в год, то поездок выходного дня по России (как с точки зрения финансов, так и по временным затратам) большинство активных путешественников может позволить себе больше.

Кроме того, посуточная аренда не всегда связана собственно с туризмом. Многие используют квартиры как альтернативу гостиницам в рамках командировок или поездок с частными целями (которых, как раз, бывает больше вне летних месяцев).

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#циан_посуточно
@cian_pro

⚡️Центробанк повысил ключевую ставку до 18% на заседании 26 июля

Большинство экспертов и участников рынка ожидали повышения показателя.

Напомним, ЦБ повысил ключевую ставку с 15% до 16% в декабре 2023 года, на заседаниях в феврале, марте и июне 2024 года она оставалась неизменной. Еще в апреле регулятор дал рынку сигнал, что период жестких денежно-кредитных условий будет длительным.

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 13 сентября 2024 года.

#новости

💬 Коммерческий директор Циан Михаил Посредников поделился аналитикой рынка недвижимости в видеоинтервью старшего партнера Vysotsky Estate Сергея Смирнова.

▫️Когда началось охлаждение рынка первичной недвижимости?
▫️Какой процент покупателей, планирующих приобрести «первичку», решится на покупку готового жилья?
▫️Как себя чувствует рынок «вторички» последние полгода?
▫️Что происходит в малых городах с недвижимостью?

📹 Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в видеоинтервью на YouTube.

#интервью

Спрос на новостройки восстанавливается и уходит на рынок аренды

Данные по сделкам после отмены безадресной льготной ипотеки будут через 10 дней. Косвенные индикаторы (цифры по ипотечным заявкам и выданным кредитам) свидетельствуют о существенном (близком к двукратному) сокращении спроса.

Число просмотров объявлений на нашей площадке тоже снизилось, правда, лишь на 20% от цифр мая-июня. За последние две недели наметился их рост (после обнародования новых параметров семейной ипотеки).

Спрос уходит на рынок аренды — там вновь увеличиваются ставки, а объем предложения и сроки экспозиции сокращаются. Ожидаемого ранее перетока на вторичный рынок пока не происходит — цифры по активности аудитории на нем не меняются 4-й месяц подряд.
 
💭 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

Дайджест ближайших мероприятий для профессионалов

📆 31 июля приглашаем на Циан.Тур «Зарабатывайте с Циан» для профессионалов вторичной недвижимости в Челябинске
Бизнес-тренер Татьяна Архипова выступит с темой «Безопасность всех сторон сделки». Менеджеры Циан расскажут подробнее о сервисах и партнерской программе, а также поделятся актуальной аналитикой о рынке недвижимости
✅ Участие бесплатное по предварительной регистрации по ссылке

📆 30 июля в 16:00 (мск) состоится мастер-лекция GMK Sudy «Загородка в России: тренды, господдержка и эффективные инструменты работы с классифайдами»
Руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов выступит с темой «Аналитика и тренды рынка загородной недвижимости, а менеджер по развитию загородной недвижимости Циан Марина Лапшина расскажет, как получить максимум эффективности от работы с Циан». В прямом эфире мы представим анализ текущего состояния рынка загородки, обсудим роль господдержки в развитии рынка, региональные различия в спросе и предложении, влияние сезонности на рынок загородки, тренды и прогнозы развития рынка ИЖС и использование инструментов Циан
‍✅ Участие бесплатное. Регистрация доступна по ссылке

#календарь_событий

В Московской области средняя цена «квадрата» новостроек достигла 190 270 рублей 💵

Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на данные риелторской компании «Метриум». За месяц первичное жилье подорожало на 2,6%, за квартал цена выросла на 2,1%. Стоимость квартир составила 190 100 рублей за «квадрат», апартаментов — 197 130 рублей за «квадрат».

Сейчас в области ведутся продажи в 217 проектах. На продажу выставлено 43,5 тыс. квартир и апартаментов. Большая часть лотов, 42,3 тыс. — это квартиры.

В июне на рынке первичного жилья Московской области по долевым договорам было оформлено 6,5 тыс. сделок. За месяц их число выросло 30,7%. Всего за второй квартал было заключено 15,3 тыс. сделок. За квартал число сделок выросло на 59%.

#новости
#первичная_недвижимость

💲 Реальные ипотечные ставки, без льготных программ, сейчас составляют от 19 до 21%

Об этом рассказала РИА Недвижимость замглавы ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. В 2024 году средний срок кредитов на «вторичку» составляет 24,4 года, средний срок кредитов на новостройки больше — 26,8 года. По данным Центробанка, средний срок ипотечного кредита последние годы увеличивался. В 2016 году для новостроек он составлял 15,7 года, к 2023 году он вырос до 25,6 года.

Переплата по ипотеке для тех, кто оформляет кредиты по рыночным ставкам, может быть пятикратной, рассказали эксперты рынка.

При покупке квартиры за 10 млн рублей с первоначальным взносом в 5 млн и кредитом на сумму 5 млн рублей при ставке 20% годовых и сроке кредитования 30 лет покупатель переплатить 25 млн рублей, рассказала Решетникова. Она уточнила, что переплата рассчитывается не от цены квартиры, а от суммы кредита. Переплата по рыночной ипотеке достигает 500% от суммы кредита. Если кредит оформлен на 10 лет, переплата составляет более 130%.

#новости