Запрет микроквартир повлияет на столичные регионы и Сочи

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв.м. Вполне вероятно, что и в других регионах могут начать обсуждать применение этой нормы.

В большинстве крупнейших городов РФ лоты c площадью до 28 кв.м. составляют не более 10% от общего числа активного предложения в новостройках, то есть запрет компактных студий в этих локациях не окажет заметного влияния на рынок.

🛋 В Петербургском регионе, Сочи, Московском регионе, Севастополе, Екатеринбурге и Новосибирске компактные квартиры и студии являются значимым сегментом рынка. Запрет таких объектов в перспективе может замедлить рост средних цен квадратного метра, так как при прочих равных, именно самые маленькие лоты имеют более высокую цену за «квадрат».
 
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🔥 Более 250 участников и 3 города — итоги Циан.Тура в мае

За уходящий месяц наша команда побывала в Ставрополе, Волгограде и Екатеринбурге познакомилась с более 250 агентами активного профессионального сообщества и провела 13 выступлений о рынке недвижимости.

🥳 В мае мы провели первый Циан.Тур для застройщиков и девелоперов в Екатеринбурге. Экспертная аналитика рынка первичной недвижимости, реальные кейсы от игроков рынка, эффективные инструменты маркетинга девелопера и неформальное общение с коллегами вне деловой программы.
📷 Все гости получили яркие и атмосферные фотографии. Ищите себя и коллег по ссылкам: фотоальбомы Волгограда и Екатеринбурга, фотографии из Ставрополя мы загрузим ВКонтакте чуть позже

💙 Спасибо всем, кто провел дни мероприятий с нами!

#циан_тур — это ваша возможность получить актуальные профессиональные знания от экспертов, а также лично пообщаться и обменяться опытом с коллегами и менеджерами Циан. Совсем скоро мы объявим новый город мероприятия, следите за анонсами в канале!

В Игровом городе элементы игры и возможности для игры интегрируются в повседневную жизнь города, что делает его более привлекательным и безопасным для детей.

Основные принципы и элементы концепции «Игровой город»:
🧩 включение площадок, интерактивных скульптур, лазалок, качелей, водных элементов, настенных рисунков и мозаик в общественные места
👶🏻 безопасность детей через дизайн и проектирование, использование нетоксичных материалов, безопасных покрытий и ограждений
⚽️ пространств для различных видов деятельности и возрастных групп
соучаствующее проектирование с детьми их родителями
🏃🏻 безопасные маршруты, связывающие игровые зоны, парки и школы
🎈условия для развития физической активности, креативности и социальных навыков детей
🌿 использование природных материалов и элементов

Примеры реализации Игровых городов: временные закрытия улиц для игр в выходные дни в Нью-Йорке и Лондоне, Суперкварталы в Барселоне, общественные пространства в Копенгагене.

Город для детей, какой он в ваших мечтах или мечтах вашего ребенка? Расскажите об этом в комментариях ⬇️

#словарь_застройщика

Арендаторы хотят дешевле 💵

Характеристики желаемых квартир на рынке аренды Москвы заметно отличаются от имеющегося предложения. В структуре спроса студии и 1-комнатные квартиры занимают куда большую долю, чем в структуре предложения. То есть на рынке имеется как избыток квартир с несколькими комнатами, так и недостаток студий и «однушек».

Средняя ставка аренды в столице в мае 2024 года составляет 56 тыс. рублей для 1-комнатных квартир и 95 тыс. рублей для 2-комн. квартир. Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются «однушки», сдаваемые за 40-50 тыс. рублей и в «двушки» за 50-60 тыс. рублей. То есть запросы по цене ниже средних цен реального предложения примерно на 5-15 тыс. руб. (или ~20%) для 1-комн. квартир и на 35-45 тыс. рублей (или ~40%) для 2-комн. квартир.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

🌎 6 июня состоится Циан.Тур в Иркутске

Приглашаем на мероприятие профессионалов вторичной недвижимости.

Что вас ждет?
✅ мастер-класс приглашенного спикера — практикующий риелтор, блогер и автор образовательных программ для риелторов и агентств недвижимости Варвара Усова выступит с темой «6 правил эффективной коммуникации для агентов недвижимости»
✅ аналитика рынка
✅ возможности дополнительного заработка и инструменты для решения профессиональных задач
✅ поддержка от Циан — бонусы на продвижение объектов недвижимости
✅ неформальное общение с коллегами, а также возможность задать волнующие вопросы спикерам

Как попасть на мероприятие?
1️⃣ перейти по ссылке и корректно заполнить все поля формы регистрации
2️⃣ в случае успешной подачи заявки вы получите от нас подтверждение регистрации с адресом встречи
До встречи!

#циан_тур

В пристоличных регионах дома снимают чаще квартир

Наибольшим спросом на рынке посуточной аренды РФ пользуются квартиры — на них приходится 72% всех просмотров объявлений на сайте cian.ru. На втором месте — дома — 27%, хотя в структуре предложения они лишь на третьем месте после квартир и комнат. Объявления по сдаче домов — самые «просматриваемые» на рынке посуточной аренды (больше всего кликов на 1 объявление).

📍В ряде регионов аренда домов даже популярнее, чем аренда квартир — это Ленинградская и Московская области, а также республики Алтай, Карелия и Адыгея, где дома составляют около трети от всех объявлений на рынке посуточной аренды. Высокий спрос на посуточную аренду домов также в областях вокруг столичных регионов — Тверской, Владимирской, Ивановской, Новгородской, Рязанской.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#посуточная_аренда
@cian_pro

💲 Как изменится спрос на жилье при ключевой ставке 17%?

Покупательскому интересу «некуда падать», считают эксперты, опрошенные Циан.Журналом.

💬 Рыночные ставки очень высокие, и покупателю уже нет разницы — брать кредит под 17% или под 19%, считает руководитель офиса «Новослободское» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.

💬 При ключевой ставке 17% значительного спада спроса на «вторичку» не будет, уверен гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов. Спросу уже некуда падать, подчеркнул эксперт.

Спрос на новостройки снизится, но не из-за уровня ключевой ставки, а из-за отмены и ужесточения льготных программ, добавил Павлов. Падения цен на «первичку» эксперт не ожидает.

#новости

Застройщик рассказал, как могут развиваться события на рынке после 1 июля

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов рассматривает два сценария:

1️⃣Пессимистичный прогноз предполагает, что уже летом доступность жилья упадет. Если с июля условия семейной ипотеки ухудшатся, а льготную ипотеку под 8% полностью отменят, уже летом выдача ипотеки может упасть с 90% до 60-70%. Наиболее заметно сократится спрос на новостройки —на 40%.

2️⃣ Согласно оптимистичному сценарию, массовую льготную ипотеку под 8% «разобьют» на адресные программы, а условия семейной ипотеки не изменятся. В этом случае доля ипотеки на первичном рынке останется на уровне 90%.

#новости
#первичная_недвижимость

🗓 11 июня встречаемся в Москве!

11 июня в Москве пройдет бизнес-тур Циан для девелоперов «Полярность рынка: рост эффективности рекламы vs снижение спроса». Приглашаем представителей девелоперов обсудить тренды рынка и эффективные инструменты для бизнеса.

Что вас ждет?
📊 экспертная аналитика рынка первичной недвижимости
🏗 реальные кейсы от игроков рынка
🏗 эффективные инструменты маркетинга девелопера
💬 неформальное общение с коллегами вне деловой программы

⏺Впервые в Москве
⏺Целый день в кругу коллег
⏺Актуальные темы
⏺Кейсы девелоперов

Более подробную информацию о программе мероприятия можно узнать в чате для застройщиков Pro Development. Обязательно присоединяйтесь — именно там мы будем знакомиться онлайн с участниками, принимать вопросы для спикеров и поделимся полезными материалами по итогам ивента.

Участие бесплатное, но нужно зарегистрироваться по ссылке.

#циан_тур