Об этом пишет «Коммерсантъ». Многие покупатели хотят успеть в «последний вагон» и купить жилье на старых условиях, а застройщики стремятся продать квартиры, пока сохраняется высокий спрос и предлагают большие скидки — до 30%.
Информация о завершении или переформатировании льготных программ с 1 июля 2024 года вынуждает всех участников рынка проявлять активность. Застройщики стимулируют продажи за счет акций и спецпредложений. При этом часть потенциальных покупателей жилья заняли выжидающую позицию, рассчитывая, что девелоперам во второй половине года придется снижать цены из-за падения спроса.
#новости
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Выдача ипотеки закредитованным заемщикам снизилась
За квартал доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с ПДН выше 80%, снизилась до 34%, сообщили в Центробанке.
Банки переходят к более консервативным стандартам кредитования из-за ужесточения макропруденциальных мер ЦБ и ужесточения условий льготных программ. В четвертом квартале 2023 года 45% ипотек приходилась на заемщиков с ПДН более 80%. В первом квартале 2024 года доля таких выдач снизилась до 34%.
Во втором полугодии ситуация на жилищном и ипотечном рынке будет зависеть динамики ключевой ставки и условий льготной ипотеки, отметили в ЦБ.
#новости
За квартал доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с ПДН выше 80%, снизилась до 34%, сообщили в Центробанке.
Банки переходят к более консервативным стандартам кредитования из-за ужесточения макропруденциальных мер ЦБ и ужесточения условий льготных программ. В четвертом квартале 2023 года 45% ипотек приходилась на заемщиков с ПДН более 80%. В первом квартале 2024 года доля таких выдач снизилась до 34%.
Во втором полугодии ситуация на жилищном и ипотечном рынке будет зависеть динамики ключевой ставки и условий льготной ипотеки, отметили в ЦБ.
#новости
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мы продолжаем активно работать над узнаваемостью нашего бренда в каждом уголке страны и над привлечением пользователей, которые могут стать вашими клиентами. И запустили новую федеральную рекламную кампанию.
Наша рекламная кампания привлечет в раздел вторичной недвижимости на Циан тысячи пользователей по всей стране. Новый ролик можно увидеть на большинстве крупных телеканалов, наружной рекламе, радио и digital-рекламе.
Используйте дополнительную возможность получить больше звонков по вашим объявлениям:
#вторичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Апартаменты в Москве — стабильная доля при стабильной цене
Рынку апартаментов в столице уже не раз предрекали скорый крах — и когда безуспешно завершилось лоббирование инициатив о присвоении им особого (приближенного к квартирам) статуса, и когда отменили льготы на уплату НДС, и когда рыночные ипотечные ставки ушли на заградительные уровни.
Результаты первых 4 месяцев 2024 года можно оценить как умеренно позитивные. Объемы продаж меняются синхронно со всем рынком (доля таких сделок даже немного подросла с 6% в 2023 году до 7,3% в 2024). Застройщики адаптируются к новой реальности за счет очень аккуратной индексации цен (номинальные цены предложения в сегменте не растут уже более года) и ориентации на инвесторов, которые планируют использовать эти помещения под аренду (причем, куда чаще под посуточную, чем под долгосрочную).
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Рынку апартаментов в столице уже не раз предрекали скорый крах — и когда безуспешно завершилось лоббирование инициатив о присвоении им особого (приближенного к квартирам) статуса, и когда отменили льготы на уплату НДС, и когда рыночные ипотечные ставки ушли на заградительные уровни.
Результаты первых 4 месяцев 2024 года можно оценить как умеренно позитивные. Объемы продаж меняются синхронно со всем рынком (доля таких сделок даже немного подросла с 6% в 2023 году до 7,3% в 2024). Застройщики адаптируются к новой реальности за счет очень аккуратной индексации цен (номинальные цены предложения в сегменте не растут уже более года) и ориентации на инвесторов, которые планируют использовать эти помещения под аренду (причем, куда чаще под посуточную, чем под долгосрочную).
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Стоимость «квадрата» на первичном рынке недвижимости в России в ближайшие полгода может увеличиться на 5–10%
Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на консультанта, основателя инвестиционного агентства Bestate Татьяну Бунегину. Она ожидает, что рост цен на жилье замедлится.
⬆️ С января по май «квадрат» на «первичке» в городах-миллионниках подорожал на 4%, поэтому прогноз выглядит разумным, считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Достичь более высоких темпов будет сложно из-за слабого спроса на фоне жесткого сценария по отмене льготной ипотеки, добавил эксперт.
💬 Ситуация будет зависеть от условий семейной ипотеки, полагает главный аналитик «МИЭЛЬ» Екатерина Бережнова. Если программа будет доступна узкому кругу заемщиков, рынок новостроек ждет замедление продаж.
#новости
#первичная_недвижимость
Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на консультанта, основателя инвестиционного агентства Bestate Татьяну Бунегину. Она ожидает, что рост цен на жилье замедлится.
#новости
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Около 28% россиян обеспечили своих детей жильем или планируют это сделать
Об этом говорится в совместном исследовании застройщика ПИК и страховой компании «Росгосстрах». По данным опроса, почти половина респондентов готовы внести первоначальный взнос по ипотеке для детей.
▫️Только 14,5% опрошенных считают, что дети должны сами покупать недвижимость или обеспечивать жильем стареющих родителей
▫️Почти треть опрошенных готовы оплатить детям до половины стоимости жилья
▫️Внести первоначальный взнос готовы 44% респондентов
▫️10% готовы купить детям квартиру
#новости
Об этом говорится в совместном исследовании застройщика ПИК и страховой компании «Росгосстрах». По данным опроса, почти половина респондентов готовы внести первоначальный взнос по ипотеке для детей.
▫️Только 14,5% опрошенных считают, что дети должны сами покупать недвижимость или обеспечивать жильем стареющих родителей
▫️Почти треть опрошенных готовы оплатить детям до половины стоимости жилья
▫️Внести первоначальный взнос готовы 44% респондентов
▫️10% готовы купить детям квартиру
#новости
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как быстро подключить продвижение на Циан? Самозанятые агенты могут за несколько кликов купить готовые пакеты. Они доступны для частных специалистов рынка, размещающих менее 30 объектов. При этом, покупая такие пакеты, можно сэкономить до 28%.
▶️ Смотрите короткую видеоинструкцию о том, как выбрать и подключить готовый пакет с мобильного телефона.
⚙️ Более подробное руководство о подключении пакетов можно найти на нашем Youtube-канале.
#агентам
#циан_для_профи
#агентам
#циан_для_профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💍 Как определяется единственное жилье у супругов?
Бывает, что при продаже квартиры у одного супруга минимальный срок владения вышел, а у другого нет — и непонятно, что делать с налогами. Единственным жильем признают любую жилую недвижимость, если у человека нет в собственности другого жилого помещения или доли в нем.
В случае имущества супругов ситуация становится немного сложнее, ведь существует понятие совместной собственности. Рассказываем в инфокарточках, на что обращают внимание при определении единственного жилья.
#юридический_ликбез
Бывает, что при продаже квартиры у одного супруга минимальный срок владения вышел, а у другого нет — и непонятно, что делать с налогами. Единственным жильем признают любую жилую недвижимость, если у человека нет в собственности другого жилого помещения или доли в нем.
В случае имущества супругов ситуация становится немного сложнее, ведь существует понятие совместной собственности. Рассказываем в инфокарточках, на что обращают внимание при определении единственного жилья.
#юридический_ликбез
Жилье в центре Москвы ценится меньше
За последние 6 лет квадратный метр на вторичном рынке (без учета элитной недвижимости) в Москве подорожал примерно на треть (до ~340 тыс. рублей). Рост цен шел неравномерно — быстрее всего (в относительном выражении) — в Новой Москве, медленнее всего — в ЦАО. Если в 2018 году «квадрат» в ТиНАО стоил втрое меньше, чем в центре города то сейчас разница сжалась до двукратной.
Схожие тренды есть и в других столичных поясах. Районы вдоль пояса бывших промзон у ТТК по стоимости метра почти сравнялись с историческим центром за счет активного строительства на их месте жилья бизнес-класса. Одновременно и возможность жить «внутри Садового» стала цениться меньше — если дореволюционные дома сохраняют свою привлекательность и сейчас, то советский жилой фонд (даже сталинки и качественные кирпичные дома) все чаще проигрывают конкуренцию за молодого покупателя.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
За последние 6 лет квадратный метр на вторичном рынке (без учета элитной недвижимости) в Москве подорожал примерно на треть (до ~340 тыс. рублей). Рост цен шел неравномерно — быстрее всего (в относительном выражении) — в Новой Москве, медленнее всего — в ЦАО. Если в 2018 году «квадрат» в ТиНАО стоил втрое меньше, чем в центре города то сейчас разница сжалась до двукратной.
Схожие тренды есть и в других столичных поясах. Районы вдоль пояса бывших промзон у ТТК по стоимости метра почти сравнялись с историческим центром за счет активного строительства на их месте жилья бизнес-класса. Одновременно и возможность жить «внутри Садового» стала цениться меньше — если дореволюционные дома сохраняют свою привлекательность и сейчас, то советский жилой фонд (даже сталинки и качественные кирпичные дома) все чаще проигрывают конкуренцию за молодого покупателя.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Мы собрали на одной странице всю необходимую информацию о франшизах агентств недвижимости. Каталог будет обновляться ежегодно.
Каталог франшиз на Циан — это
Для каждой франшизы доступно подробное описание, а также ее основные метрики: окупаемость, количество офисов, стоимость (паушальный взнос), роялти, время запуска, наличие CRM, сайт, телефон агентства, количество открытых и закрытых офисов за год.
Как работать с каталогом?
Каталог франшиз агентств недвижимости доступен по ссылке.
#каталог_франшиз
#циан_для_профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌴 Сочи обогнал Бали по ценам на недвижимость
Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные основателя Global Investment Property и руководителя индонезийского подразделения агентства недвижимости «Этажи» Ольги Горхиян.
«Квадрат» жилья в новостройке в Сочи стоит около 302 тыс. рублей. На Бали цены на жилую недвижимость стартуют от $1,7–2,8 тыс. или 155–256,5 тыс. рублей за «квадрат».
Недвижимость в Сочи переоценена, уверена Ольга Горхиян. Эксперт ожидает, что цены отреагируют на завершение массовой льготной ипотеки.
#новости
Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные основателя Global Investment Property и руководителя индонезийского подразделения агентства недвижимости «Этажи» Ольги Горхиян.
«Квадрат» жилья в новостройке в Сочи стоит около 302 тыс. рублей. На Бали цены на жилую недвижимость стартуют от $1,7–2,8 тыс. или 155–256,5 тыс. рублей за «квадрат».
Недвижимость в Сочи переоценена, уверена Ольга Горхиян. Эксперт ожидает, что цены отреагируют на завершение массовой льготной ипотеки.
#новости
Заемщики, которые не могут выплачивать жилищный кредит, смогут продать заложенное имущество самостоятельно, чтобы расплатиться с банком
Госдума приняла законопроект во втором и третьем чтениях.
Банк должен согласовать процедуру, установить предельные сроки продажи и минимальную цену. Если итоговая цена превысит размер долга, разницу заемщик оставит себе. В период продажи кредитор не сможет обратить взыскание на залог.
Отказать в самостоятельной продаже залога могут, если ипотека связана с предпринимательством, запущено банкротство залогодателя или залогодержателя, начался процесс обращения взыскания. Использовать механизм нельзя, если имущество выступает залогом по другим договорам.
#новости
Госдума приняла законопроект во втором и третьем чтениях.
Банк должен согласовать процедуру, установить предельные сроки продажи и минимальную цену. Если итоговая цена превысит размер долга, разницу заемщик оставит себе. В период продажи кредитор не сможет обратить взыскание на залог.
Отказать в самостоятельной продаже залога могут, если ипотека связана с предпринимательством, запущено банкротство залогодателя или залогодержателя, начался процесс обращения взыскания. Использовать механизм нельзя, если имущество выступает залогом по другим договорам.
#новости
Рост цен в промышленных городах сменился стагнацией во всех
Структурная перестройка российской экономики в 2022-2023 гг. привела к увеличению доходов населения (как в номинальном, так и в реальном выражениях), следствие чего стало повышение спроса на недвижимость. Этот процесс шел неоднородно — в прошлом году сильнее дорожало жилье в крупных городах с развитым промышленным комплексом, медленнее — в агломерациях с развитым третичным сектором, а также в столичных регионах (из-за эффекта высокой базы).
По итогам первых 5 месяцев 2024 года тренд роста сменился на стагнацию. Это связано с охлаждением спроса на «первичке» (из-за ужесточения выдачи льготных кредитов), заградительно высокими ставками для готового жилья, сезонным замедлением на рынке аренды. Рынок охлаждается плюс-минус равномерно — в отличие от прошлого года четко разделить города на группы в зависимости от динамики цен и их специализации пока не получается.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Структурная перестройка российской экономики в 2022-2023 гг. привела к увеличению доходов населения (как в номинальном, так и в реальном выражениях), следствие чего стало повышение спроса на недвижимость. Этот процесс шел неоднородно — в прошлом году сильнее дорожало жилье в крупных городах с развитым промышленным комплексом, медленнее — в агломерациях с развитым третичным сектором, а также в столичных регионах (из-за эффекта высокой базы).
По итогам первых 5 месяцев 2024 года тренд роста сменился на стагнацию. Это связано с охлаждением спроса на «первичке» (из-за ужесточения выдачи льготных кредитов), заградительно высокими ставками для готового жилья, сезонным замедлением на рынке аренды. Рынок охлаждается плюс-минус равномерно — в отличие от прошлого года четко разделить города на группы в зависимости от динамики цен и их специализации пока не получается.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Число льготных ипотечных программ будет сокращаться, ожидают в ВТБ
На рынке останутся только дальневосточная и семейная льготные программы, полагает первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов. В результате объемы льготной ипотеки также снизятся, ожидают в банке.
Пьянов добавил, что ВТБ пока не исчерпал лимиты на выдачу льготных ипотечных кредитов. Представитель ВТБ не считает, что массовая льготная ипотека не позволяет Центробанку снижать ключевую ставку. По его мнению, этот фактор не является определяющим. Динамика кредитного портфеля юридических и физических лиц играет роль, но первичный показатель — это инфляция, которая растет из-за перегретого рынка труда и разогнанного потребительского спроса.
#новости
На рынке останутся только дальневосточная и семейная льготные программы, полагает первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов. В результате объемы льготной ипотеки также снизятся, ожидают в банке.
Пьянов добавил, что ВТБ пока не исчерпал лимиты на выдачу льготных ипотечных кредитов. Представитель ВТБ не считает, что массовая льготная ипотека не позволяет Центробанку снижать ключевую ставку. По его мнению, этот фактор не является определяющим. Динамика кредитного портфеля юридических и физических лиц играет роль, но первичный показатель — это инфляция, которая растет из-за перегретого рынка труда и разогнанного потребительского спроса.
#новости