Дефицит новых квартир может привести к росту ставок аренды

Последние 5 лет внутригодовые циклы в долгосрочной аренде были хорошо заметны как для ставок, так и для объема предложения. Число лотов всегда быстро снижалось в месяцы повышенного спроса, но затем восстанавливалось за следующие периоды с небольшой активностью.

Хотя ставки аренды в конце осени 2023 года (после +35% по итогам лета) расти перестали, но и объем предложения не увеличился. Выбор оставался небольшим, и не потому, что все объявления моментально уходили из экспозиции, а по причине небольшого числа новинок.

Такие вводные перед пиком спроса в третьем квартале могут привести к повторению прошлогодних рекордов по темпам роста ставок аренды несмотря на замедление роста зарплат и эффект высокой базы.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Купим сейчас, расплатимся в 2050-е годы

Вместе с ростом доли ипотечных сделок (которая в июне 2024 года в Московском и Петербургском регионах вновь приблизилась к 90%) увеличивается и доля кредитов, которые взяты на максимально возможный срок (на тридцать лет).

Еще 4 года назад такие займы были редкими, а средний срок жилищного кредита был менее 20 лет. Сейчас же и средний показатель колеблется в диапазоне 26-27 лет и каждый 3-я сделка проведена с расчетом на завершение всех выплат по ней во второй половине текущего века.

В ближайшие месяцы показатели — при высоких ставках брать очень длинные кредиты становится менее выгодно, да и часть спроса перейдет из ипотек в схемы с использованием рассрочек.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

В июне средняя сумма жилищного кредита составила 4,74 млн рублей

Об этом сообщили в Объединенном кредитном бюро. Это максимальный показатель за всю историю рынка. За год он вырос на 21%.

В июне 2024 года эксперты ОКБ зафиксировали еще один рекорд. Средний срок ипотечного кредита вырос до 293 месяцев. В июне прошлого года заемщики оформляли ипотеку в среднем на 251 месяц.

Ранее в ЦБ обратили внимание на риски, связанные с увеличением срока жилищного кредитования. Участники рынка объяснили, что люди оформляют кредиты на длительный срок, чтобы снизить ежемесячный платеж.

#новости

Банки начали повышать ставки для заемщиков, нарушивших правило «один льготный кредит в одни руки»

Об этом рассказали РБК представители банков.

История может стать массовой, заявил финансовый эксперт Алексей Кричевский. Люди, схватившие несколько квартир в льготную ипотеку, могут столкнуться с многомиллионными долгами. По мнению эксперта, механизм, позволяющий банкам повышать ставки на действующие кредиты, некорректен. Принцип «один льготный кредит в одни руки» должен действовать с 1 июля.

Для заемщиков такие санкции сулят финансовые потери, согласен гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Продажа квартиры для многих станет убыточной, так как объекты, были куплены в ипотеку по завышенным ценам.

#новости

«Вторичка» в центрах городов-миллионников остается на четверть дороже

Распределение цен на вторичном рынке в городах-миллионниках остается удивительно стройным. Квартиры в их центрах на 24% дороже средних значений; затем показатели равномерно убывают к окраинам «со скоростью» 6 п.п. на 3 км. Лишь на дальней периферии (12 км и далее) фактор удаленности становится менее значимым по сравнению с качеством жилого фонда.

Правда, лишь в 3 городах (Воронеже, Волгограде и Красноярске) стоимость метра убывает строго на каждом километровом отрезке. Во всех остальных встречаются кейсы, когда они (несмотря на худшую транспортную доступность) начинают расти. Это связано или с историческими особенностями освоения территории (как в Уфе, Омске или Нижнем Новгороде), или с характером размещения новостроек с более высокими ценами (во всех прочих локациях).

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro

Ставку по арктической ипотеке хотят повысить до 8%

Об этом рассказал «Известиям» замглавы Минфина Иван Чебесков. Сейчас льготный кредит по этой программе составляет 2% годовых.

По мнению Чебескова, 2% — это очень низкая ставка для любых программ. В Минфине считают, что ставку по льготной программе нужно поэтапно повышать. Замминистра добавил, что конкретных решений по этому вопросу пока нет.

Иван Чебесков добавил, что ставка на уровне 2% нужна для запуска строительства. Это в большей степени поддержка застройщиков, чем граждан. Он отметил, что при введении льготных программ растут цены на недвижимость, в результате доступность жилья снижается. После запуска строительства ставку можно увеличивать, считает замминистра финансов.

#новости