Своими прогнозами поделилась ипотечный брокер для инвесторов в недвижимость Ольга Конзелевская и рассказала о будущем льготных программ.
Также эксперт ответила на вопросы:
▫️к чему программы льготного кредитования приведут рынок недвижимости
▫️какие возможности сейчас доступны вашим клиентам
▫️как риелтору и ипотечному брокеру выстроить работу в связи с изменениями на рынке
#статьи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Предложение квартир в аренду к концу второго квартала снизилось на 22% по сравнению с таким же периодом прошлого года
Об этом сообщили в «Дом. РФ». Сейчас насчитывается до 55 тыс. таких объявлений. Активность арендаторов растет, несмотря на повышение ставок аренды.
Снижение объема предложения аренды наиболее заметно в столичных регионах. На них приходится почти 30% всех объявлений о сдаче жилья.
❗️Ежемесячный платеж за аренду в среднем вдвое меньше платежа по рыночной ипотеке, отметил руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. При ставке 20% за квартиру площадью 54 «квадрата» ежемесячно нужно платить по кредиту в среднем 106 тыс. рублей. Аренда такого жилья в среднем обходится в 50 тыс. рублей. Эксперт ожидает, что во втором полугодии ставки аренды продолжат расти.
#новости
Об этом сообщили в «Дом. РФ». Сейчас насчитывается до 55 тыс. таких объявлений. Активность арендаторов растет, несмотря на повышение ставок аренды.
Снижение объема предложения аренды наиболее заметно в столичных регионах. На них приходится почти 30% всех объявлений о сдаче жилья.
❗️Ежемесячный платеж за аренду в среднем вдвое меньше платежа по рыночной ипотеке, отметил руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. При ставке 20% за квартиру площадью 54 «квадрата» ежемесячно нужно платить по кредиту в среднем 106 тыс. рублей. Аренда такого жилья в среднем обходится в 50 тыс. рублей. Эксперт ожидает, что во втором полугодии ставки аренды продолжат расти.
#новости
Семейная ипотека заметно поддержит рынок в 5 из 35 «льготных» регионов
Условия по семейной ипотеке были сохранены в 35 субъектах РФ (там по льготной ставке могут купить квартиру семьи с двумя детьми любого возраста).
В них проживает около четверти населения страны, но находится лишь ~5% новостроек РФ. Объем предложения распределен между ними неравномерно — в 5 локациях из 35 (Нижегородской, Омской и Саратовской областях, Алтайском крае и Адыгее) сосредоточено более половины всего предложения. Именно здесь действие программы в наибольшей степени окажет поддержку рынку.
В 6 регионах (Еврейской АО, Магаданской и Мурманской областях, Ненецком и Чукотском АО, Ингушетии) новостройки по ДДУ не продаются, а значит и семейная программа пока почти не актуальна (ее полноценного расширения на «вторичку» так и не произошло).
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Условия по семейной ипотеке были сохранены в 35 субъектах РФ (там по льготной ставке могут купить квартиру семьи с двумя детьми любого возраста).
В них проживает около четверти населения страны, но находится лишь ~5% новостроек РФ. Объем предложения распределен между ними неравномерно — в 5 локациях из 35 (Нижегородской, Омской и Саратовской областях, Алтайском крае и Адыгее) сосредоточено более половины всего предложения. Именно здесь действие программы в наибольшей степени окажет поддержку рынку.
В 6 регионах (Еврейской АО, Магаданской и Мурманской областях, Ненецком и Чукотском АО, Ингушетии) новостройки по ДДУ не продаются, а значит и семейная программа пока почти не актуальна (ее полноценного расширения на «вторичку» так и не произошло).
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В условиях ожидания изменений по льготным программам важно получать максимум с каждой проведенной сделки. В этом агентам по недвижимости помогут сервисы Циан.
⚡️Так, сервис «Продажа квартиры в новостройке» позволит заработать до 3 000 000 рублей* за продажу квартиры в новостройке. Подключение к сервису и получение вознаграждения за сделки с квартирами от застройщиков доступны частным специалистам и агентствам недвижимости со статусом самозанятого, ИП или юридического лица во всех регионах РФ.
🤳 Начните зарабатывать в один клик**:
⭐️ Нажмите всего на одну кнопку и получите доступ к заработку сразу на нескольких сервисах Циан
⭐️ Проводите сделки и накапливайте вознаграждение сразу после присоединения
⭐️ Завершите регистрацию в программе после сделки и выводите накопленное вознаграждение
🔑 Циан. Лёгкий путь к сделке
#циан_для_профи
#партнерская_программа
*Вознаграждение в размере 3 000 000 рублей можно получить при выборе квартиры в новостройке через сервис «Продажа квартиры в новостройке», при стоимости квартиры 60 000 000 рублей и сумме вознаграждения от застройщика 5%
**Присоединение к программе в один клик доступно для профессионалов по недвижимости со статусом самозанятого и физического лица
⚡️Так, сервис «Продажа квартиры в новостройке» позволит заработать до 3 000 000 рублей* за продажу квартиры в новостройке. Подключение к сервису и получение вознаграждения за сделки с квартирами от застройщиков доступны частным специалистам и агентствам недвижимости со статусом самозанятого, ИП или юридического лица во всех регионах РФ.
🤳 Начните зарабатывать в один клик**:
⭐️ Нажмите всего на одну кнопку и получите доступ к заработку сразу на нескольких сервисах Циан
⭐️ Проводите сделки и накапливайте вознаграждение сразу после присоединения
⭐️ Завершите регистрацию в программе после сделки и выводите накопленное вознаграждение
#циан_для_профи
#партнерская_программа
*Вознаграждение в размере 3 000 000 рублей можно получить при выборе квартиры в новостройке через сервис «Продажа квартиры в новостройке», при стоимости квартиры 60 000 000 рублей и сумме вознаграждения от застройщика 5%
**Присоединение к программе в один клик доступно для профессионалов по недвижимости со статусом самозанятого и физического лица
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Условия семейной ипотеки могут пересмотреть осенью
Об этом заявил зампредседателя правительства Марат Хуснуллин. Он отметил, что сейчас на программу приходится дополнительно выделять очень много средств из бюджета из-за высокой ключевой ставки.
Вопрос об увеличении лимитов по программе рассмотрят, изучив динамику выдачи льготных кредитов в течение трех месяцев, сообщил Хуснуллин. Он напомнил, что 1 июля программу перезапустили в обновленном формате. Власти будут наблюдать за ходом реализации семейной ипотеки, а уже после принимать какие-то решения. Если потребуются новые меры, их обсудит правительство.
Ранее семейную ипотеку продлили до 2030 года. Кредит по ставке 6% годовых могут получить семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно). Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20%.
#новости
Об этом заявил зампредседателя правительства Марат Хуснуллин. Он отметил, что сейчас на программу приходится дополнительно выделять очень много средств из бюджета из-за высокой ключевой ставки.
Вопрос об увеличении лимитов по программе рассмотрят, изучив динамику выдачи льготных кредитов в течение трех месяцев, сообщил Хуснуллин. Он напомнил, что 1 июля программу перезапустили в обновленном формате. Власти будут наблюдать за ходом реализации семейной ипотеки, а уже после принимать какие-то решения. Если потребуются новые меры, их обсудит правительство.
Ранее семейную ипотеку продлили до 2030 года. Кредит по ставке 6% годовых могут получить семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно). Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20%.
#новости
Дайджест ближайших мероприятий для профессионалов
📆 23 июля в Санкт-Петербурге пройдет АСА-Квартирник по посуточной аренде
На мероприятии выступит Дарья Ананьева — КАМ по посуточной аренде Циан с лекцией «Пульс рынка посуточной аренды в Санкт-Петербурге». Поговорим о текущих тенденциях в графиках и цифрах, а также расскажем о предстоящих изменениях.
✅ Участие бесплатное. Количество мест ограничено. Регистрация открыта по ссылке
📆 26 июля в Москве состоится бранч о том, как оптимизировать налоги
Спикеры расскажут о налоговой реформе 2024 года. как вырастут налоги на недвижимость, о кадастровой стоимости объекта, о «занижении» и его последствиях, а также разберут примеры из практики профессионалов
✅ Количество мест ограничено. Билеты можно приобрести по ссылке
#календарь_событий
На мероприятии выступит Дарья Ананьева — КАМ по посуточной аренде Циан с лекцией «Пульс рынка посуточной аренды в Санкт-Петербурге». Поговорим о текущих тенденциях в графиках и цифрах, а также расскажем о предстоящих изменениях.
Спикеры расскажут о налоговой реформе 2024 года. как вырастут налоги на недвижимость, о кадастровой стоимости объекта, о «занижении» и его последствиях, а также разберут примеры из практики профессионалов
#календарь_событий
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Микрокредитным организациям могут разрешить выдавать жилищные кредиты
Такой законопроект внесла в Госдуму группа сенаторов. Выдавать жилищные кредиты смогут только микрокредитные компании, 100% акций которых принадлежат региону. Такие организации смогут выдавать жилищные кредиты только по госпрограммам. Регион может выступать учредителем только одной микрокредитной компании.
📝 Центробанк установит дополнительные требования к микрокредитным организациям и сформирует их перечень.
#новости
Такой законопроект внесла в Госдуму группа сенаторов. Выдавать жилищные кредиты смогут только микрокредитные компании, 100% акций которых принадлежат региону. Такие организации смогут выдавать жилищные кредиты только по госпрограммам. Регион может выступать учредителем только одной микрокредитной компании.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Срок гарантии на новостройки хотят снизить до трех лет
Поправку одобрил Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. У покупателей будет три года, чтобы потребовать устранения недостатков в квартире, полученной от застройщика. Сейчас гарантийный срок не может составлять менее пяти лет. Этот срок исчисляется со дня передачи объекта дольщику.
📆 Проект закона рассмотрят во втором чтении 23 июля.
#новости
#первичная_недвижимость
Поправку одобрил Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. У покупателей будет три года, чтобы потребовать устранения недостатков в квартире, полученной от застройщика. Сейчас гарантийный срок не может составлять менее пяти лет. Этот срок исчисляется со дня передачи объекта дольщику.
#новости
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Доля ИЖС в объеме ввода превысила 70%
В первом полугодии 2024 года в РФ было построено 53 млн кв. м. жилья. Застройщики в январе-июне ввели заметно меньше, чем в предыдущие временные отрезки такой же продолжительности. Меньше было лишь в 2020 году, когда строительная активность была ограничена антиковидными мерами. Ввод жилья населением, напротив, побил рекорд — в значительной степени, за счет роста доступности ипотечного кредитования на загородном рынке.
Если в предыдущие 5 лет на ИЖС приходилось 50-60%, то в первом полугодии 2024 года — 71% от всего объема строительства. Только в 9 регионах застройщики ввели больше жилья, чем население (Москве, Санкт-Петербурге, Чукотке, ХМАО, ЯНАО, в Архангельской и Новосибирской областях, Чувашии и Северной Осетии).
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
В первом полугодии 2024 года в РФ было построено 53 млн кв. м. жилья. Застройщики в январе-июне ввели заметно меньше, чем в предыдущие временные отрезки такой же продолжительности. Меньше было лишь в 2020 году, когда строительная активность была ограничена антиковидными мерами. Ввод жилья населением, напротив, побил рекорд — в значительной степени, за счет роста доступности ипотечного кредитования на загородном рынке.
Если в предыдущие 5 лет на ИЖС приходилось 50-60%, то в первом полугодии 2024 года — 71% от всего объема строительства. Только в 9 регионах застройщики ввели больше жилья, чем население (Москве, Санкт-Петербурге, Чукотке, ХМАО, ЯНАО, в Архангельской и Новосибирской областях, Чувашии и Северной Осетии).
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Закон, разрешающий использование механизма эскроу при строительстве индивидуальных домов подписал президент РФ Владимир Путин
Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
✅ Заказчик и подрядчик могут договориться об открытии эскроу-счета. В этом случае средства заказчика поступят на специальный счет в банке, где они будут заморожены до передачи ему объекта.
Ранее этот механизм можно было использовать только при покупке квартир в новостройках. Сейчас его распространили на индивидуальное жилищное строительство.
Закон начнет действовать с 1 марта 2025 года.
✅ Благодаря новому закону у банков появится понятный предмет залога, оформить ипотеку по одной из льготных программ станет проще, заявил ранее замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Он добавил, что использование типовых проектов и домокомплектов также поможет обелить спрос на ИЖС.
#новости
Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Ранее этот механизм можно было использовать только при покупке квартир в новостройках. Сейчас его распространили на индивидуальное жилищное строительство.
Закон начнет действовать с 1 марта 2025 года.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Безвозмездная аренда жилья — это один из способов передачи недвижимости. В России заключение договора безвозмездного пользования регулируется гражданским законодательством и имеет свои особенности.
В карточках объясняем, что такое безвозмездная аренда жилья и чем она отличается от обычной аренды.
Ставьте ❤️, если хотите узнать, какие ключевые пункты нужно включить в такой договор.
#юридический_ликбез
В карточках объясняем, что такое безвозмездная аренда жилья и чем она отличается от обычной аренды.
Ставьте ❤️, если хотите узнать, какие ключевые пункты нужно включить в такой договор.
#юридический_ликбез
Итак, из нашей публикации вы уже знаете о том, как клиенты выбирают риелтора. Допустим, вы начали совместную работу, но как убедить клиента выйти на эксклюзивный договор?
Для риелтора работа по эксклюзивному договору — это гарантия того, что он получит комиссию, а значит, можно не бояться, что силы на продвижение объекта будут потрачены зря.
🗂️ В карточках советы, которые помогут достичь желаемого.
📌 А о том, как эффективно продвигать объявления на Циан, вы всегда узнаете по ссылке.
#агентам
Для риелтора работа по эксклюзивному договору — это гарантия того, что он получит комиссию, а значит, можно не бояться, что силы на продвижение объекта будут потрачены зря.
🗂️ В карточках советы, которые помогут достичь желаемого.
📌 А о том, как эффективно продвигать объявления на Циан, вы всегда узнаете по ссылке.
#агентам