Из «комфорта» в «бизнес» в столичных новостройках

За первые 5 месяцев 2024 года в Москве в старых границах на первичном рынке самым продаваемым классом жилья стал «бизнес» — на него пришлось 48% всех ДДУ. На ЖК комфорт-класса, который традиционно был в лидерах, пришлось лишь 43% сделок.

Рост бизнес-класса в структуре сделок связан с увеличением числа таких лотов в объеме предложения. Сейчас на него приходится уже более 50% лотов в экспозиции в «старой» Москве и ~60% от всех новинок.

В условиях высокой конкуренции застройщики вынуждены повышать качество продукта, кроме того, эти проекты интереснее девелоперам с точки зрения их финансовых показателей. ЖК бизнес-класса (которые раньше строили в центре и престижных периферийных районах) теперь все чаще появляются в «обычных» спальных жилых массивах (например, в Отрадном, Левобережном, Братеево).

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Банк «Дом. РФ» объявил о приостановке выдачи кредитов по программе «IT-ипотека»

Это решение объяснили исчерпанием лимитов по программе. При этом банк продолжает принимать заявки от IT-специалистов, рассчитывая на увеличение лимита.

По договорам, подписанным до 25 июня включительно, банк выдаст кредиты в полном объеме.

Ранее Минфину и Минцифры поручили проработать возможность продления IT-ипотеки.

#новости

Льготная ипотека разогнала цены в небольших регионах сильнее, чем в столицах

За 4 года действия льготной ипотеки стоимость «квадрата» в новостройках выросла в 2 раза. Средняя цена квартиры изменилась меньше (x1,8) — за счет смещения спроса к компактным лотам (в стремлении вписаться в лимиты по льготным программам) и из-за изменения квартирографии новых ЖК.

Чем выше был базовый уровень цен, тем слабее они увеличились (+78% в Москве против роста в 2,5 раза в регионах с менее развитыми рынками). Основной вклад в этот тренд дали первые 2 года существования программы (когда голоса о ее отмене звучали не так громко как последнее время).

Доступность жилья сейчас ниже, чем 4 года назад. Рост цен в итоге опередил скорость увеличения доходов населения.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

❌ ВТБ с 26 июня прекращает запись на сделки по массовой льготной ипотеке на новостройки и семейной ипотеке

Оформление договоров и выдача кредитов по одобренным заявкам, по которым подтверждена запись на сделку, будет проходить в стандартном режиме.

Кредитные договоры по массовой льготной ипотеке должны быть оформлены до 1 июля. Однако банк может выдать средства и после этой даты. Кредиты по семейной ипотеке должны быть выданы до 30 июня включительно.

#новости

Как застройщику конкурировать за внимание потенциальных покупателей в условиях, когда первоначальный взнос по ипотеке поднялся до 30%? При покупке квартиры в новостройке комфорт-класса в крупных городах первый взнос теперь может составлять несколько миллионов рублей.

⚙️ В мае на Циан.Туре в Екатеринбурге руководитель маркетингового агентства DRIVERS. team Дарья Кузнецова поделилась опытом разработки финансового инструмента для застройщика СКМ Девелопмент. С помощью него команда Дарьи помогла застройщику всего за месяц увеличить количество сделок на 74%.

❓ Какой ипотечный продукт был разработан для отстройки от конкурентов, которые тоже взяли курс на продвижение своих финансовых инструментов?
❓ Как продвигался новый оффер?
❓ Каких результатов удалось достичь?
❓ Как разработанная акция повлияла на результативность медийной рекламы на Циан?

Ответы на эти и многие другие вопросы ищите в нашей новой статье по ссылке.

#кейсы
#циан_для_профи
#первичная_недвижимость