🔺🔻Code : 112

🔰 2 پلاک 200 متری

🔰 نزدیک به جاده اصلی

🔰 مناسب سرمایه گذاری

🔰 داخل شهرک

🔰 انشعابات سر زمین

🔰 دسترسی آسان به جنگل و مرکز خرید

☑️ قیمت : متری 1.300 میلیون

@zamin_gangali

@vila_dehkadeh

🔺🔻Code : 113

🔘 لوکیشن جنگلی و برند

🔘 252 متری

🔘 دور کامل ساخت

🔘 داخل شهرک

☑️ قیمت متری : 3.900 میلیون

@zamin_gangali

@vila_dehkadeh

#تفرجگاه #ساحلی #نمک_آبرود

تفرجگاه ساحلی نمک آبرود مملو از امکانات تفریحی مدرن است

این تفرجگاه که در حاشیه شمالی شهرکی به همین نام و در شمال جاده چالوس _ تنکابن واقع شده است، دارای امکانات #جت_اسکی #قایق #شاتل #چتر_پاراسل #هاور_کرافت #پیست موتور و ماشین ATV #پیست دوچرخه سواری #شهربازی #امکان اقامت شبانه‌روزی #قایقرانی پدالی و موتوری #دوطرح شنا مخصوص آقایان و بانوان به همراه بوفه #دوش_آب و سرویس های بهداشتی اسکله #چایخانه سنتی در نوار ساحلی و قسمت جنگلی #آلاچیق جهت اقامت مسافران #کلبه های چوبی #سوئیت های مبله #رستوران ساحلی با نمای دریا و رودخانه #کمپینگ و چادر #عکاسخانه سنتی #صنایع دستی و گردشگری است😍😍

همچنين این مکان گردشگری هر ساله از ابتدای تیرماه تا پایان تابستان با برگزاری طرحی به نام #ساحل_سالم' دارای برنامه های #جنگ شادی، #تقلید صدا، #اجرای موسیقی زنده، #اهدای جوایز، #مهد کودک رایگان و موارد دیگر است.

@zamin_gangali

@vila_dehkadeh

🔺🔻Code : 114

🥝🥝 فروش 3 هکتار باغ کیوی 🥝🥝

▪️دارای 1400 اصله نهال کیوی ده ساله
با بازدهی حدود یکصد تن محصول در سال
🔺 دارای یک حلقه چاه 4 اینچ اختصاصی
▪️ استخر یکصد و پنجاه هزار متر مکعبی
🔺 فونداسیون سه طبقه ساختمان
140 متری
▪️ موتورخانه پیشرفته
🔺 با سیستم آبیاری قطره ای مکانیزه تحت فشار
▪️ یک حلقه چاه هشت اینچی شراکتی و حق آبه از نهر
🔺 برق سه فاز و دیگر امکانات باغی

⚜ سند تک برگ ⚜

☑️ قیمت متری : 1.200 میلیون

امین پور : 09193207589

@zamin_gangali

@vila_dehkadeh

صبح بخیر❤️

@zamin_gangali

🔺🔻Code : 115

💎 باغ مرکبات 1000 متری

💎 50 متری جاده اصلی

💎 دارای سند تک برگ

☑️ قیمت متری : 1.800 میلیون

کوثر امین پور : 09193207589

@zamin_gangali

@vila_dehkadeh

🔺🔻Code : 116

🌲فروش زمین پلاک اول جنگل🌲

🔷 دوپلاک 265 و 320 متری

🔷 خوش قواره، ویوی جنگل

🔷 شهرک تکمیل شده
🔷 با نگهبانی 24 ساعته

🔷 انشعابات سر ملک

☑️ قیمت : تماس 📞

@zamin_gangali

@vila_dehkadeh

---
آیا املاکی را تا به حال در سطح شهر دیده اید که بلااستفاده باشند؟

✅اولین چیزی که درمورد اینگونه املاک به ذهن ما می‌رسد این است که املاکی موروثی هستند و بین وراث اختلافاتی بر سر استفاده از ملک پیش آمده است

✅گاهی قیمت مناسب و خوب این املاک شما را وسوسه می‌کند که آن ها را بخرید. اما معامله ملک های موروثی #قواعد و #مراحل خاص خودش را دارد
که در زیر به چند مورد مهم تر اشاره میکنیم👇👇

📜 خرید و فروش اموال ورثه ای از پردردسرترین معاملات ملکی است و به همین دلیل اینگونه اموال و املاک هزینهٔ پایین تری نسبت به سایرین دارند.
لذا اگر قصد خرید و فروش اينگونه اموال را دارید لازم است حتما مواردی را مدنظر داشته باشید

▪️مشخص بودن صاحب ملک

اولین و مهم ترین نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که دقت کنید ملک به نام شخص فوت شده باشد.
کافیست نگاهی به سند آن ملک بیندازید تا این مسئله به وضوح برای شما روشن شود.
زیرا اگر مطمئن نشوید که ملک به نام متوفی است و سپس اقدام به خرید آن کنید، ممکن است سرتان کلاه برود.

▪️گواهی انحصار وراثت

مهم ترین مدرک برای معامله املاک موروثی، گواهی انحصار وراثت است.
بر اساس این گواهی مشخص می‌شود که شما با چه افرادی در معامله ملک طرف هستيد.

بهتر است جهت جلوگیری از بروز هرگونه مشکلی در خرید این نوع املاک، علاوه بر رویت گواهی انحصار وراثت، شناسنامه متوفی را بررسی کنید، و یا با استعلام از اداره ثبت احوال، احتمال وجود ورثهٔ دیگر را بررسی کنید.

▪️بررسی وراث صغیر

قبل از معامله، حتما اسناد هویت فروشندگان، شامل شناسنامه و کارت ملی را رویت و سال تولد وراث را بررسی کنید. اگر در بین وراث اشخاص کمتر از 15 سال وجود داشته باشند، براساس قانون، از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع خواهند بود و حق معاملهٔ آنان به دست ولی یا قیم آن ها است.
یعنی شما باید برای خرید املاک موروثی، با قیم او معامله کنید.

▪️بررسی وصیت نامهٔ متوفی

حتما قبل از معامله بررسی کنید که آیا متوفی وصیت نامه ای در مورد ملک مورد نظر دارد یا خیر؟
زیرا براساس قانون، هر شخصی می تواند بخشی از اموال خود را پس از فوتش به فرد دیگری واگذار کند.

بنابراین اگر قسمتی از ملک به فردی واگذار شده باشد، آن شخص در هنگام معامله ملک، حتما باید حضور داشته باشد و اگر شما از این مسئله بی اطلاع باشید، برایتان دردسر ساز خواهد شد.

▪️موافقت همه وراث

یکی از نکات مهم قبل از معاملهٔ ملک موروثی این است که هنگام نوشتن مبایعه نامه، حتما باید همهٔ وراث حضور داشته باشند و مبایعه نامه را امضاء کنند.
در صورتی که يکی از آنها حاضر به همکاری نباشد، شما نمی‌توانید معامله را انجام دهید.

✔️ نکته : دقت کنید که حتما هنگام نوشتن مبایعه نامه، همهٔ وراث یا وکیلان آن ها حاضر باشند و مبایعه نامه را امضاء کنند. در صورتی که يکی از آنها حاضر به همکاری نباشد، شما به دردسر خواهید افتاد.

▪️پرداخت مبلغ معامله به همهٔ وراث

نحوه پرداخت مبلغ معامله در هنگام خرید و فروش املاک موروثی بسیار اهمیت دارد.
هنگام پرداخت مبلغ فروش ملک، باید سهم هر یک از وراث کاملاً پرداخت شود.

در ضمن حتما بررسی کنید که این ملک در وصیت نامه متوفی به فرد دیگری بخشیده نشده باشد.


#کوثر_امین_پور
#کارشناس_ارشد_حقوق
#مشاور_حقوقی
#مشاور_ملکی
#نکات_حقوقی
#نکات_کاربردی


@zamin_gangali

@vila_dehkadeh