«Секрет» домов в коттеджных поселках
Пару недель назад меня пригласили в качестве эксперта в жюри на конкурс коттеджных поселков.
Хотел бы отметить, что в последнее время появляется достаточно много поселков, где их создатели — идейные люди, которые искренне хотят сделать что-то хорошее, а не просто по-быстрому срубить деньги — на это действительно приятно смотреть.
Тем не менее, вот какая штука есть…
С одной стороны, создатели поселков зажаты «рыночными» ценами: есть некие планки, дороже которых не то что покупать, даже смотреть эти дома не будут.
Но это решаемый вопрос: под «рыночные» цены можно было бы подобрать соответствующие архитектурные и технические решения, но…
Покупатели не хотят видеть «соответствующие» решения «за эти деньги», а хотят модных архитектурных концепций… При этом покупателя абсолютно не интересует как это будет реализовано, хоть на соплях приклеено, главное картинка. Потом, конечно, будут жаловаться, но сейчас и слышать не хотят ничего.
Вы уже догадались, за счет чего у создателей поселков получается найти баланс?
Правильно, за счет тех параметров, которые покупателя не интересуют!
Конечно, такой дичи, как, например, лет десять назад в дорогущем коттеджном поселке, где в качестве заполнителя бетона использовали строительный мусор, сейчас нет.
Уважающие себя застройщики сейчас строят дома, которые не падают: прочные дома. А другого и не надо! Среднестатический покупатель пока не начнет жить не задумается о других качествах. Как мебель внутри поставить? Что с инженеркой? Куда ливневка уходит? Какими будут счета за отопление? Как ремонтировать этот модный фасад? Будет потом что-то течь, отваливаться, плесневеть? Так далеко никто не смотрит.
И назовите мне хоть одну причину, зачем застройщику в ущерб своему бизнесу строить то, что невостребовано на «рынке»?
Для тех, кто строит для себя, есть хорошая новость: вы можете уже на этапе проекта заложить правильные решения и грамотно спланировать строительство, чтобы не обмануть самих себя.
Если вы планируете строить дом для себя, помогу с проектом и со строительством. Пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Пару недель назад меня пригласили в качестве эксперта в жюри на конкурс коттеджных поселков.
Хотел бы отметить, что в последнее время появляется достаточно много поселков, где их создатели — идейные люди, которые искренне хотят сделать что-то хорошее, а не просто по-быстрому срубить деньги — на это действительно приятно смотреть.
Тем не менее, вот какая штука есть…
С одной стороны, создатели поселков зажаты «рыночными» ценами: есть некие планки, дороже которых не то что покупать, даже смотреть эти дома не будут.
Но это решаемый вопрос: под «рыночные» цены можно было бы подобрать соответствующие архитектурные и технические решения, но…
Покупатели не хотят видеть «соответствующие» решения «за эти деньги», а хотят модных архитектурных концепций… При этом покупателя абсолютно не интересует как это будет реализовано, хоть на соплях приклеено, главное картинка. Потом, конечно, будут жаловаться, но сейчас и слышать не хотят ничего.
Вы уже догадались, за счет чего у создателей поселков получается найти баланс?
Правильно, за счет тех параметров, которые покупателя не интересуют!
Конечно, такой дичи, как, например, лет десять назад в дорогущем коттеджном поселке, где в качестве заполнителя бетона использовали строительный мусор, сейчас нет.
Уважающие себя застройщики сейчас строят дома, которые не падают: прочные дома. А другого и не надо! Среднестатический покупатель пока не начнет жить не задумается о других качествах. Как мебель внутри поставить? Что с инженеркой? Куда ливневка уходит? Какими будут счета за отопление? Как ремонтировать этот модный фасад? Будет потом что-то течь, отваливаться, плесневеть? Так далеко никто не смотрит.
И назовите мне хоть одну причину, зачем застройщику в ущерб своему бизнесу строить то, что невостребовано на «рынке»?
Для тех, кто строит для себя, есть хорошая новость: вы можете уже на этапе проекта заложить правильные решения и грамотно спланировать строительство, чтобы не обмануть самих себя.
Если вы планируете строить дом для себя, помогу с проектом и со строительством. Пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Одноэтажный дом с четырьмя спальнями
На неделе я публиковал разбор проекта одноэтажного дома с четырьмя спальнями и приводил свой вариант решения задачи.
Но там ширина дома была ограничена шириной участка. Здесь я привожу еще одно решение задачи без этого ограничения.
При входе появилась просторная гардеробная, сами спальни стали одинакового размера. Кухня, столовая, гостиная стали шире, проход на террасу удобнее. Вход в спальню теперь через гардеробную, что улучшает звукоизоляцию.
При желании от гардеробной при входе можно отгородить половину и превратить ее в продовольственную кладовку со входом из зоны кухни.
У меня в бюро вы можете заказать не только проектирование дома на основе этой (или другой) планировки, но я также помогу с проверенными строителями. Пишите сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
На неделе я публиковал разбор проекта одноэтажного дома с четырьмя спальнями и приводил свой вариант решения задачи.
Но там ширина дома была ограничена шириной участка. Здесь я привожу еще одно решение задачи без этого ограничения.
При входе появилась просторная гардеробная, сами спальни стали одинакового размера. Кухня, столовая, гостиная стали шире, проход на террасу удобнее. Вход в спальню теперь через гардеробную, что улучшает звукоизоляцию.
При желании от гардеробной при входе можно отгородить половину и превратить ее в продовольственную кладовку со входом из зоны кухни.
У меня в бюро вы можете заказать не только проектирование дома на основе этой (или другой) планировки, но я также помогу с проверенными строителями. Пишите сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.
Лестница преткновения
Продолжаю публиковать разборы, которые проводил на позапрошлой неделе.
В этом случае классическая ошибка с лестницей — мало места заложили, лестница крутая и небезопасная.
По лестнице всё просто. Не знаете, какую лестницу делать — делайте двухмаршевую лестницу с прямой площадкой, без забежных ступеней.
Рекомендуемые параметры лестницы описывал здесь: https://www.tg-me.com/zaboris/1201
Еще один принцип безопасной лестницы: https://www.tg-me.com/zaboris/1056
Но в этом проекте уже не поставить новую лестницу без изменения всей планировки.
Кроме лестницы рассказал и о других принципах рационального планирования дома, а также предложил свой вариант решения задачи.
Смотрите новый разбор на моем канале
Ютуб: https://www.youtube.com/watch?v=lsWA_-sSxzY
ВК: https://vk.com/video-26009171_456239494
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/67b8ce73cb64550b9dfc88df
Продолжаю публиковать разборы, которые проводил на позапрошлой неделе.
В этом случае классическая ошибка с лестницей — мало места заложили, лестница крутая и небезопасная.
По лестнице всё просто. Не знаете, какую лестницу делать — делайте двухмаршевую лестницу с прямой площадкой, без забежных ступеней.
Рекомендуемые параметры лестницы описывал здесь: https://www.tg-me.com/zaboris/1201
Еще один принцип безопасной лестницы: https://www.tg-me.com/zaboris/1056
Но в этом проекте уже не поставить новую лестницу без изменения всей планировки.
Кроме лестницы рассказал и о других принципах рационального планирования дома, а также предложил свой вариант решения задачи.
Смотрите новый разбор на моем канале
Ютуб: https://www.youtube.com/watch?v=lsWA_-sSxzY
ВК: https://vk.com/video-26009171_456239494
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/67b8ce73cb64550b9dfc88df
Оптимальный проект двухэтажного дома
Здесь есть всё необходимое для комфортного проживания 4–5 человек.
При входе просторная гардеробная, рядом кабинет, который может спальней для бабушки и дедушки.
Объединенное пространство кухни, столовой, гостиной, продовольственная кладовка.
Санузел с душевой.
Котельная с зоной постирочной. Стиралка, сушилка, мойка.
Хозкладовая под лестницей. Там будет пылесос, ведра, швабра и прочие принадлежности.
Удобная лестница на второй этаж.
Блок спальни хозяев с собственной гардеробной и санузлом. Фишка этого проекта, что из этого санузла на первый этаж спускается бельепровод. Чтобы грязное белье не носить по лестнице.
Еще две спальни с собственными гардеробными и полноценный санузел с ванной.
Пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, если хотите построить такой дом в Московской области.
P.S. Вид со стороны террасы в чате.
Здесь есть всё необходимое для комфортного проживания 4–5 человек.
При входе просторная гардеробная, рядом кабинет, который может спальней для бабушки и дедушки.
Объединенное пространство кухни, столовой, гостиной, продовольственная кладовка.
Санузел с душевой.
Котельная с зоной постирочной. Стиралка, сушилка, мойка.
Хозкладовая под лестницей. Там будет пылесос, ведра, швабра и прочие принадлежности.
Удобная лестница на второй этаж.
Блок спальни хозяев с собственной гардеробной и санузлом. Фишка этого проекта, что из этого санузла на первый этаж спускается бельепровод. Чтобы грязное белье не носить по лестнице.
Еще две спальни с собственными гардеробными и полноценный санузел с ванной.
Пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, если хотите построить такой дом в Московской области.
P.S. Вид со стороны террасы в чате.
Это сложный дом или простой? (изображение дома в посте выше 👆)
Anonymous Poll
71%
Сложный
29%
Простой
Как выглядит расчет конструкций?
Когда я в 2005 году начинал работать, я по наивности думал, что все конструкторы владеют расчетами…
Первое откровение: оказывается, не все конструкторы владеют расчетами. Это сложно укладывалось в моей голове, но я это принял.
Дальше я думал, что все объекты проектируются по расчетам. Ну заказывают отдельно расчет, думал я, если сами не умеют.
Второе откровение: оказалось, что и это не так.
Меня суровая реальность научила: нет расчета — значит, проект сделан от фонаря, со всеми вытекающими из этого рисками. Я уже давно научился отличать расчет от профанации. Хочу поделиться и с вами — показываю пример грамотной работы конструктора, как рассчитывается одна балка из проекта дома и как выглядит этот расчет.
Смотрите новые видео на моем канале
Ютуб: https://youtu.be/CdH6uA_MoxM
ВК: https://vk.com/video-26009171_456239507
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/67c97b764a1608105b38b504
Когда я в 2005 году начинал работать, я по наивности думал, что все конструкторы владеют расчетами…
Первое откровение: оказывается, не все конструкторы владеют расчетами. Это сложно укладывалось в моей голове, но я это принял.
Дальше я думал, что все объекты проектируются по расчетам. Ну заказывают отдельно расчет, думал я, если сами не умеют.
Второе откровение: оказалось, что и это не так.
Меня суровая реальность научила: нет расчета — значит, проект сделан от фонаря, со всеми вытекающими из этого рисками. Я уже давно научился отличать расчет от профанации. Хочу поделиться и с вами — показываю пример грамотной работы конструктора, как рассчитывается одна балка из проекта дома и как выглядит этот расчет.
Смотрите новые видео на моем канале
Ютуб: https://youtu.be/CdH6uA_MoxM
ВК: https://vk.com/video-26009171_456239507
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/67c97b764a1608105b38b504
В Минстрое России наградили победителей конкурса «Малоэтажный стандарт. Цифровая трансформация 24/25»
Второй год подряд первое место в номинации: «Малоэтажный цифровой стандарт» — «Архитектурная студия Бориса Зайцева».
Если коротко, то это номинация #bim (технология информационного моделирования по-русски).
В этом году церемонию награждения лично не смог посетить (был спикером на другом мероприятии), поэтому фото без меня.
Помимо конкурса еще получил приз от компании Рехау «За популяризацию профессионального подхода к архитектуре загородных домов» — очень приятно, что мои усилия в этом направлении поддерживаются в профессиональной среде.
Второй год подряд первое место в номинации: «Малоэтажный цифровой стандарт» — «Архитектурная студия Бориса Зайцева».
Если коротко, то это номинация #bim (технология информационного моделирования по-русски).
В этом году церемонию награждения лично не смог посетить (был спикером на другом мероприятии), поэтому фото без меня.
Помимо конкурса еще получил приз от компании Рехау «За популяризацию профессионального подхода к архитектуре загородных домов» — очень приятно, что мои усилия в этом направлении поддерживаются в профессиональной среде.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Этапы строительства за 15 секунд
Сделали такую анимацию для нашего нового готового проекта.
Если вы закажете строительство по этому проекту, то еще до его начала будете четко понимать, какой результат вы получите в итоге и каким образом этот результат будет достигнут. Потому что этот дом уже построен на компьютере — ВIM-технология.
Целиком каждый слайд можно рассмотреть на странице проекта на нашем сайте: https://www.superdoms.ru/tipovye-proekty-domov/proekt-sovremennogo-doma-s-4-spalnjami
Сделали такую анимацию для нашего нового готового проекта.
Если вы закажете строительство по этому проекту, то еще до его начала будете четко понимать, какой результат вы получите в итоге и каким образом этот результат будет достигнут. Потому что этот дом уже построен на компьютере — ВIM-технология.
Целиком каждый слайд можно рассмотреть на странице проекта на нашем сайте: https://www.superdoms.ru/tipovye-proekty-domov/proekt-sovremennogo-doma-s-4-spalnjami
Так простой или сложный?
Неделю назад проводил опрос про этот дом. Более 70% проголосовали за то, что этот дом сложный.
Мои комментарии👇
Результаты опроса оказались очень точны! В чем-то этот дом сложный, а в чем-то простой.
Простые решения:
■ Прямоугольная форма;
■ Двускатная крыша;
■ Классическая функциональная схема расположения помещений внутри дома;
Сложные решения:
■ Сложное остекление. Угловые окна. Это и расчет конструкции стен, перемычки над этими угловыми окнами, это и для оконщиков задача со звездочкой. Витраж и окна в пол — тоже непростой монтаж.
■ Деревянная терраса на земле и низкий цоколь – это тоже непростая задача, которую нужно учесть еще в конструктиве дома, чтобы потом все это реализовалось.
■ Примыкание кровли к фасаду непростая задача для строителей. Грамотно разложить последовательность работ по монтажу кровли дома, кровли пристройки и фасада дома.
■ Комбинированный фасад сразу резко снижает круг потенциальных подрядчиков, т. к. не любой потянет реализовать такой комплекс: и штукатурный фасад с плиткой, и мастера по фальцу нужны, и вентфасад из планкена.
■ Кровля без свесов. Нужна довольно высокая точность и в кровельных, и в фасадных работах, иначе стык будет некрасивый.
■ Проходка дымохода камина. Многие думают, что камин — это стандартное решение для загородного дома, но на самом деле сделать грамотную проходку, которая не потечет и которая не станет причиной пожара — это задача с двумя звездочками.
■ Между гостиной и лестницей вместо стены мы поставили балку. Довольно сложная конструкция получилась, про это даже снял отдельное видео.
■ Из невидимого здесь еще почти полтора метра насыпных грунтов и, следовательно, сложный фундамент.
Да, в индивидуальном порядке мы решаем сложные и очень сложные задачи.
Но также у нас есть готовый проект, если вы не хотите тратить время на проектирование и получить максимум эффективных и современных решений: https://www.superdoms.ru/tipovye-proekty-domov/proekt-sovremennogo-doma-s-4-spalnjami
Неделю назад проводил опрос про этот дом. Более 70% проголосовали за то, что этот дом сложный.
Мои комментарии👇
Результаты опроса оказались очень точны! В чем-то этот дом сложный, а в чем-то простой.
Простые решения:
■ Прямоугольная форма;
■ Двускатная крыша;
■ Классическая функциональная схема расположения помещений внутри дома;
Сложные решения:
■ Сложное остекление. Угловые окна. Это и расчет конструкции стен, перемычки над этими угловыми окнами, это и для оконщиков задача со звездочкой. Витраж и окна в пол — тоже непростой монтаж.
■ Деревянная терраса на земле и низкий цоколь – это тоже непростая задача, которую нужно учесть еще в конструктиве дома, чтобы потом все это реализовалось.
■ Примыкание кровли к фасаду непростая задача для строителей. Грамотно разложить последовательность работ по монтажу кровли дома, кровли пристройки и фасада дома.
■ Комбинированный фасад сразу резко снижает круг потенциальных подрядчиков, т. к. не любой потянет реализовать такой комплекс: и штукатурный фасад с плиткой, и мастера по фальцу нужны, и вентфасад из планкена.
■ Кровля без свесов. Нужна довольно высокая точность и в кровельных, и в фасадных работах, иначе стык будет некрасивый.
■ Проходка дымохода камина. Многие думают, что камин — это стандартное решение для загородного дома, но на самом деле сделать грамотную проходку, которая не потечет и которая не станет причиной пожара — это задача с двумя звездочками.
■ Между гостиной и лестницей вместо стены мы поставили балку. Довольно сложная конструкция получилась, про это даже снял отдельное видео.
■ Из невидимого здесь еще почти полтора метра насыпных грунтов и, следовательно, сложный фундамент.
Да, в индивидуальном порядке мы решаем сложные и очень сложные задачи.
Но также у нас есть готовый проект, если вы не хотите тратить время на проектирование и получить максимум эффективных и современных решений: https://www.superdoms.ru/tipovye-proekty-domov/proekt-sovremennogo-doma-s-4-spalnjami
Ситуация на стройке: нестыковка 5 мм.
Тут многие скажут: «Мне бы ваши нестыковки». 😂
Нестыковка рамы из клееного бруса для установки панорамного остекления с деревянным каркасом стены возникла из-за того, что производитель клееного бруса предложил сделать сечение 200 х 200 вместо кратного размеру каркаса 195х195, но т. к. это было с экономической точки зрения рационально, то решение мы согласовали. И отметили это у себя в модели, т. е. в модели уже была заложена эта нестыковка. И вот сегодня всплыла эта нестыковка, и мы согласовали, какие изменения по месту мы сделаем.
Это один из примеров применения #bim технологии, суть которой не только в построении модели дома на компьютере, но и в строительстве в строгом соответствии с этой моделью.
Однако изменения по мелочам на стройке есть всегда! Какой бы вы точный проект ни сделали, всегда реальность вносит свои коррективы. Где-то по экономическим соображениям, где-то по логистическим приходится вносить незначительные изменения. Для этого и существует этап сопровождения проекта, на котором мы совместно со строителями решаем эти вопросы.
Нужен ли вам такой сложный подход к проектированию? Все зависит от вашей задачи: бюджет, кто будет строить, какой результат ожидаете и т.д.
Для домов бизнес-класса и выше точно нужен полный проект по bim-технологии, а при строительстве силами подсобных рабочих дома до 100 м² достаточно нескольких консультаций — объяснить почему, или очевидно?
Так или иначе ко мне можно обратиться за консультацией, объясню базовые принципы создания проекта дома, который решит вашу задачу — это гораздо дешевле, чем выкинуть 250 тысяч рублей в корзину заказав «АР+КР» без понимания, что это такое.
P. S. Закладная из пароизоляции к сути вопроса не относится, это просто демонстрация того, что модель включает даже такие мелочи.
Тут многие скажут: «Мне бы ваши нестыковки». 😂
Нестыковка рамы из клееного бруса для установки панорамного остекления с деревянным каркасом стены возникла из-за того, что производитель клееного бруса предложил сделать сечение 200 х 200 вместо кратного размеру каркаса 195х195, но т. к. это было с экономической точки зрения рационально, то решение мы согласовали. И отметили это у себя в модели, т. е. в модели уже была заложена эта нестыковка. И вот сегодня всплыла эта нестыковка, и мы согласовали, какие изменения по месту мы сделаем.
Это один из примеров применения #bim технологии, суть которой не только в построении модели дома на компьютере, но и в строительстве в строгом соответствии с этой моделью.
Однако изменения по мелочам на стройке есть всегда! Какой бы вы точный проект ни сделали, всегда реальность вносит свои коррективы. Где-то по экономическим соображениям, где-то по логистическим приходится вносить незначительные изменения. Для этого и существует этап сопровождения проекта, на котором мы совместно со строителями решаем эти вопросы.
Нужен ли вам такой сложный подход к проектированию? Все зависит от вашей задачи: бюджет, кто будет строить, какой результат ожидаете и т.д.
Для домов бизнес-класса и выше точно нужен полный проект по bim-технологии, а при строительстве силами подсобных рабочих дома до 100 м² достаточно нескольких консультаций — объяснить почему, или очевидно?
Так или иначе ко мне можно обратиться за консультацией, объясню базовые принципы создания проекта дома, который решит вашу задачу — это гораздо дешевле, чем выкинуть 250 тысяч рублей в корзину заказав «АР+КР» без понимания, что это такое.
P. S. Закладная из пароизоляции к сути вопроса не относится, это просто демонстрация того, что модель включает даже такие мелочи.
Одна из самых популярных планировок одноэтажных домов. Скандинавский вариант
Я уже публиковал ранее классический вариант: https://www.tg-me.com/zaboris/1217.
Не всем нравится, что из прихожей попадаем в коридор.
Вот вариант, когда из прихожей попадаем в пространство кухни-столовой-гостиной.
Спальни разнесены по сторонам.
Площадь и габариты те же. Набор помещений и функционала тот же. Плюс еще добавилась гардеробная при входе.
Один этаж, 150 м², 3 полноценные спальни.
По этому проекту можно построить дом в Москве или Московской области.
Если вы задумались о строительстве пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, помогу с проектом (готовым или индивидуальным), а также со строительством.
Я уже публиковал ранее классический вариант: https://www.tg-me.com/zaboris/1217.
Не всем нравится, что из прихожей попадаем в коридор.
Вот вариант, когда из прихожей попадаем в пространство кухни-столовой-гостиной.
Спальни разнесены по сторонам.
Площадь и габариты те же. Набор помещений и функционала тот же. Плюс еще добавилась гардеробная при входе.
Один этаж, 150 м², 3 полноценные спальни.
По этому проекту можно построить дом в Москве или Московской области.
Если вы задумались о строительстве пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, помогу с проектом (готовым или индивидуальным), а также со строительством.