Что надо учитывать, выбирая объект для инвестирования?

🔸 Репутация застройщика. Как давно компания на рынке, сколько сданных объектов.

🔹Местоположение. Проанализируйте, что будет строиться в этой локации, сколько появится конкурирующих проектов, будет ли развиваться транспорт.

🔸Сроки строительства. Рассчитайте, когда вы планируете выйти из проекта: на этапе строительства или после сдачи дома в эксплуатацию.

🔹Параметры объекта. Лучше всего продаются небольшие квартиры — однокомнатные и двухкомнатные. Изучите структуру квартир, выбирайте среди тех, которых мало (допустим, с необычными, но удобными планировками, видовые и т. п.). Благодаря этому потом вы перепродадите квартиру по более высокой цене, не конкурируя с застройщиком, который также реализует квартиры в этом ЖК.

🔸Средние этажи. Рассматривайте варианты квартир, расположенные не слишком низко, но и не слишком высоко: такое жилье более ликвидно и стоит дешевле. Исключение составляют видовые квартиры — их стоимость выше.

На Кубани застройщикам откажут в разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию, если в радиусе 500 метров от нового ЖК не будет школы

Ужесточение правил с 2021 анонсировал губернатор.

Также стало известно, что число школьников ежегодно увеличивается почти на 20 тысяч человек. Сильнее всего перегружены школы в Краснодаре, но и другие города испытывают с этим проблемы, например, Анапа, Сочи, Новороссийск и Горячий Ключ.

Кондратьев поручил проработать краевую программу по обеспечению школами на ближайшие пять лет.

Что нужно выяснить о «вторичке» перед ее покупкой?
⠀
Проверка юридической чистоты квартиры – обязательная процедура перед покупкой. Чтобы потом не решать проблемы в судебном порядке, лучше подстраховаться заранее👆

Подробнее: https://www.instagram.com/p/CHvFdNDqTr8

ВТБ снизил ставку по ипотеке на квартиры от 65 кв. м⚡️

С 17 ноября ВТБ снижает ставку на ипотеку, оформленную для покупки квартир площадью от 65 кв. метров. 

Заемщики получат дисконт к базовой ставке банка 0,8 п.п. и смогут приобрести недвижимость в кредит под 7,6% годовых.👍

Новые условия программы «Больше метров – ниже ставка» подойдут клиентам, которые планируют покупать квартиру большей площади, но при этом не попадают под действие программы господдержки. 

Заемщикам доступна ипотека на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. ❗️

Первоначальный взносом по программе - 20% от стоимости недвижимости. Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, максимальная сумма – 60 млн рублей. 

Новые условия будут действовать до 31 декабря 2020 года.

Средняя стоимость кв.м на вторичное жильё в разных городах:

🔸Анапа - 82 979 ₽
🔹Сочи - 139 535 ₽
🔸Геленджик - 94 162 ₽
🔹Новороссийск – 70 513 ₽
🔸Санкт- Петербург – 140 625 ₽
🔹Москва - 222 222 ₽
🔸Южно-Сахалинск – 150 000 ₽
🔹Тюмень – 73 749 ₽
🔸Красноярск – 66 486 ₽

Данные взяты с открытого источника: https://opendata.domclick.ru/offers/table/rossiya/last-30-days/

61% семей использовали в 2020г. материнский капитал для улучшения жилищных условий

С 15 апреля материнский капитал в беззаявительном порядке получили более 520 тыс. родителей, сообщили в пресс-службе Минтруда.

Всего с начала действия программы более 10 млн семей получили государственный сертификат на материнский капитал, и более 8 млн семей (78%) уже обратились за распоряжением данными средствами.

С начала 2020 года почти 700 тыс. семей воспользовались средствами материнского капитала. 61% (424 тыс. семей) использовали деньги для улучшения жилищных условий.👍

А вы уже получили материнский капитал?

🏖В Госдуме предложили сделать Анапу, Туапсе и Сочи курортными моногородами.

Сейчас отраслевая господдержка для городов, в основе экономики которых преобладает санаторно-курортное направление или оказание туруслуг, по закону не предусмотрена. К таким городам как раз относятся Анапа, Туапсе и Сочи.

Для них предложили ввести понятие «курортный моногород», а также разработать критерии, по которым курорты можно отнести к таким городам.

Помимо этого, предложили разработать возможные меры поддержки. По мнению авторов инициативы, это позволит достичь амбициозных целей по развитию внутреннего туризма в России.

Здание-корзина, США.

Здание-корзина построено в 1997 году. Вес конструкции – примерно 8500 тонн, вес поддерживающих опор – 150 тонн. При строительстве было использовано почти 8000 м3 железобетона. Полезная площадь здания – 180 000 квадратных футов.

Когда архитектор проекта Николина Георгиевша узнала о том, что ей предстоит, она воскликнула: «Ух ты! Таким я еще не занималась!». И вправду, это здание стандартным никак не назовешь. В отличие от остальных строений, оно расширяется кверху. Это позволило значительно увеличить рабочее пространство офисов: строение рассчитано на штат в 500 сотрудников.

Важныe момeнты при покупкe частного дома

📌 Проверьте оригиналы свидетельств на собственность.
Их должно быть два — на землю и отдельно на жилое строение.

📌Перед покупкой, затребуйте выписку из Росреестра о том, что имущество не находится в залоге,не арестовано и на него не претендуют третьи лица.

❗Внимательно читайте все пункты договора до его подписания. ❗

📌 При покупке в договоре обязательно должен быть указан полный список всего имущества, которое продается. Жилой дом с указанием его площади, этажности и других параметров, и все дополнительные строения.

📌Убедитесь, что в новых свидетельствах на собственность, выданных вам по факту покупки, есть вся исходная информация, включающая данные предыдущего владельца земли и дома.

Цены квартир в Анапе.

❗Средняя цена квартир в Анапе за декабрь увеличилась на 3%:

—Однокомнатная - 3 548 947 рублей.
—Двухкомнатная - 4 740 488 рублей.
—Трехкомнатная - 5 400 000 рублей.

✔Средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире в январе 2020 года составляла 69 169 рублей. Пик пришёлся на март 2020 года ‒ 74 335 руб./кв.м. И в апреле произошло незначительное снижение до 73 955 руб./кв.м.

✔Средняя цена на вторичное жильё составляет 70 641 руб./кв.м.

✔Изменение по отношению к прошлому месяцу составило +0,65%, с начала 2020 года +3,72%, а за последние 12 месяцев +5,28%

✔Цена квадратного метра в 1-комнатной квартире с ремонтом ‒ 73-75 тысяч рублей.

❗Если вы ищете себе квартиру за 2 миллиона, то это будет только около 30 квадратных метров ‒ студия.

Дорогие друзья!

❗Сегодня мы покажем вам самые важные законы и изменения, связанные с куплей-продажей недвижимости, которые вышли за последние 3 месяца:

📌Росреестр сообщил об упрощении процесса оспаривания кадастровой стоимости с нового года. В частности, сообщить об ошибке при ее определении сможет любой гражданин или организация в отношении любого объекта недвижимости.

📌Госдума приняла в законопроект об увеличении ставки НДФЛ до 15%. От повышенного налога освободили тех, кто продает свою недвижимость раньше срока или получил недвижимость в дар не от близкого родственника.

📌Заключать сделки с недвижимостью можно будет удаленно.
После согласования всех условий договора каждый участник в присутствии нотариуса подписывает свой экземпляр бумажного договора, а также ставит простую электронную подпись в электронной форме договора в единой информационной системе нотариата (ЕИС).

📌Начиная с этого года, налоги на недвижимость рассчитываются только по кадастровой стоимости во всех регионах.

Хотите купить квартиру в Анапе?😉

Для простого нахождения своего дома мы создали БОТА, который покажет вам актуальные предложения по вашим предпочтениям!💥

Не тратьте время на бессмысленный поиск и напишите боту прямо сейчас👇
https://www.tg-me.com/ygcitybot