《龍蟠苑更換管理公司 法團冀街坊更積極參與屋苑事務》
（新仙出爐報道）早前發生工程款項糾紛的鑽石山龍蟠苑，今日（28日）下午舉行業主大會。會議議程包括投票選出新的管理公司，結果由中海物業得票最多勝出，取代現時的富城物業。
龍蟠苑去年11月底法團改選，由「龍蟠友里」團隊勝出。該團隊上任後，要求管理公司交出工程款項紀錄，以提升屋苑財政透明度。不過，據「龍蟠友里」的Facebook專頁，管理公司在要求交出紀錄的半年後，才交出第一期的資料。法團發現部分工程在規模減少下，並無相應減少費用，因而對管理公司問責。管理公司認為法團在沒有增加人手的情況下，給予過多額外工作，故決定不再於下年度續約。
法團於是就屋苑管理服務展開招標，結果有10間公司入標。法團成員於收到標書後，曾作網上直播，和不熟悉屋苑管理事務的街坊，分享揀選管理公司時，需要考慮的事項。在業主大會舉行前的一星期，法團成員在屋苑附近擺設街站，邀請業主參與會議，為屋苑事務投票。
業主大會最終投票選出中海物業為新一屆的屋苑管理服務承辦商，獲得66.29%業權份數的支持。和去年涉及改選法團的業主大會比較，今年的出席人數相對較少，只有約200多戶，其餘400餘戶則以授權書形式參與。法團成員Olivia認為，可能是街坊對新法團較放心，故認為不需要親身出席。不過，她仍然期望街坊盡量親身參與，「始終屋苑嘅事，大家都有義務同責任關心」。並期望防疫措施緩和時，能舉辦更多屋苑活動，凝聚街坊。
文、攝：DC
#新仙出爐 #本土 #香港 #九龍 #九龍東 #黃大仙區 #社區報 #黃大仙區社區報 #龍蟠苑 #業主大會 #管理公司 #法團 #業主立案法團
（新仙出爐報道）早前發生工程款項糾紛的鑽石山龍蟠苑，今日（28日）下午舉行業主大會。會議議程包括投票選出新的管理公司，結果由中海物業得票最多勝出，取代現時的富城物業。
龍蟠苑去年11月底法團改選，由「龍蟠友里」團隊勝出。該團隊上任後，要求管理公司交出工程款項紀錄，以提升屋苑財政透明度。不過，據「龍蟠友里」的Facebook專頁，管理公司在要求交出紀錄的半年後，才交出第一期的資料。法團發現部分工程在規模減少下，並無相應減少費用，因而對管理公司問責。管理公司認為法團在沒有增加人手的情況下，給予過多額外工作，故決定不再於下年度續約。
法團於是就屋苑管理服務展開招標，結果有10間公司入標。法團成員於收到標書後，曾作網上直播，和不熟悉屋苑管理事務的街坊，分享揀選管理公司時，需要考慮的事項。在業主大會舉行前的一星期，法團成員在屋苑附近擺設街站，邀請業主參與會議，為屋苑事務投票。
業主大會最終投票選出中海物業為新一屆的屋苑管理服務承辦商，獲得66.29%業權份數的支持。和去年涉及改選法團的業主大會比較，今年的出席人數相對較少，只有約200多戶，其餘400餘戶則以授權書形式參與。法團成員Olivia認為，可能是街坊對新法團較放心，故認為不需要親身出席。不過，她仍然期望街坊盡量親身參與，「始終屋苑嘅事，大家都有義務同責任關心」。並期望防疫措施緩和時，能舉辦更多屋苑活動，凝聚街坊。
文、攝：DC
#新仙出爐 #本土 #香港 #九龍 #九龍東 #黃大仙區 #社區報 #黃大仙區社區報 #龍蟠苑 #業主大會 #管理公司 #法團 #業主立案法團
#讀者投稿《竹園北邨業主大會現場記錄》
大會日期：2021年12月5日
13:05 出席率 10.73%，大會開始
13:12 議程（一）主席報告：
1.外牆紙皮石維修責任，已聯絡律師代表出信房屋署，下一步安排稍後匯報及諮詢各業主
2.升降機資助計劃，市建局 2023 年先會安排進一步檢視，暫時繼續觀察
3.竹園北邨行人通道系統計劃，有地區人士反對，新方案由黃大仙黨鐵站駁到龍鳳街（即聖母醫院及聖母書院間之街道）就停，唔駁入邨。法團7月再去信路政署，爭拗持續中
4.配水庫搬遷，法團反對，水務署改搬至接近翠竹花園，法團仍有保留，將繼續同水務署討論
5.主席無端端大話當年，講管理費故事。大致內容簡單講，屋邨殘舊損壞嚴重、好多錢要駛、依家管理費平，加管理費好有需要，但之前諮詢時，有街坊希望待疫情過後、經濟好轉後再考慮，法團考慮後同意日後再議
13:39 議程（二）財務報告，讀數字，未能盡錄，大家可以參考返早前大堂張貼嘅報告
另外，台下場邊有街坊同法團委員展開爭拗有街坊現場將選票交其他街坊 / 法團委員代投票是否容許。最後諮詢法律顧問意見後，主席裁決，唔可以現場收取其他街坊選票，要即場歸還。有部份揾唔返原持票街坊嘅票投入廢票箱。
14:00 開始就議程（三）議決揀選核數會計師投票
14:07 截票、點票
（由於超過字數限制，分兩個帖文🙏🏼）
大會日期：2021年12月5日
13:05 出席率 10.73%，大會開始
13:12 議程（一）主席報告：
1.外牆紙皮石維修責任，已聯絡律師代表出信房屋署，下一步安排稍後匯報及諮詢各業主
2.升降機資助計劃，市建局 2023 年先會安排進一步檢視，暫時繼續觀察
3.竹園北邨行人通道系統計劃，有地區人士反對，新方案由黃大仙黨鐵站駁到龍鳳街（即聖母醫院及聖母書院間之街道）就停，唔駁入邨。法團7月再去信路政署，爭拗持續中
4.配水庫搬遷，法團反對，水務署改搬至接近翠竹花園，法團仍有保留，將繼續同水務署討論
5.主席無端端大話當年，講管理費故事。大致內容簡單講，屋邨殘舊損壞嚴重、好多錢要駛、依家管理費平，加管理費好有需要，但之前諮詢時，有街坊希望待疫情過後、經濟好轉後再考慮，法團考慮後同意日後再議
13:39 議程（二）財務報告，讀數字，未能盡錄，大家可以參考返早前大堂張貼嘅報告
另外，台下場邊有街坊同法團委員展開爭拗有街坊現場將選票交其他街坊 / 法團委員代投票是否容許。最後諮詢法律顧問意見後，主席裁決，唔可以現場收取其他街坊選票，要即場歸還。有部份揾唔返原持票街坊嘅票投入廢票箱。
14:00 開始就議程（三）議決揀選核數會計師投票
14:07 截票、點票
（由於超過字數限制，分兩個帖文🙏🏼）
續上文 #讀者投稿《竹園北邨業主大會現場記錄》
點票過程期間，街坊提出其他討論：
1. 天台太陽能板工程進度
答：已完工，按合約收入將存入一般基金
（主席借啲易分享，全邨每月固定收支結餘大約1萬幾蚊，未扣日常維修、用品開支）
2. 核數師招標有效期有無延長，議程（三）通過揀選核師後，會否因招標有效期已過而存在變數？
答：3間公司均同意延長標書有效期半年
3. 蕙園樓外牆進行中的維修，實際工程範圍？預計成本？
答：經檢查後，需維修大廈的其中1柱中，樓高約20層嘅單位外牆，估計維修成本約 $130萬。亦考慮稍後一併維修現有工程中相鄰單位之外牆。
14:36 點票完畢，議程（三）結果：
選項1 （甘志超會計師事務所）：獲得 33,551份 業權份數；
選項2（黃龍德會計師事務所有限公司）：獲得 11,236份 業權份數；
選項3（畢馬威會計師事務所）：獲得 2,537份 業權份數；
(總有效票共 47,324 份業權份數)
另廢票/棄權佔48,975 份業權份數。
14:40 散會
- - - - -
最後，早前街坊自發收集約 200戶委任票 ，亦已按相應選擇投票（見圖）。
#竹園北邨
#竹園北邨業主大會
#自己屋邨自己救
#街坊資料好詳盡 #adore
資料由讀者C及其他街坊提供
點票過程期間，街坊提出其他討論：
1. 天台太陽能板工程進度
答：已完工，按合約收入將存入一般基金
（主席借啲易分享，全邨每月固定收支結餘大約1萬幾蚊，未扣日常維修、用品開支）
2. 核數師招標有效期有無延長，議程（三）通過揀選核師後，會否因招標有效期已過而存在變數？
答：3間公司均同意延長標書有效期半年
3. 蕙園樓外牆進行中的維修，實際工程範圍？預計成本？
答：經檢查後，需維修大廈的其中1柱中，樓高約20層嘅單位外牆，估計維修成本約 $130萬。亦考慮稍後一併維修現有工程中相鄰單位之外牆。
14:36 點票完畢，議程（三）結果：
選項1 （甘志超會計師事務所）：獲得 33,551份 業權份數；
選項2（黃龍德會計師事務所有限公司）：獲得 11,236份 業權份數；
選項3（畢馬威會計師事務所）：獲得 2,537份 業權份數；
(總有效票共 47,324 份業權份數)
另廢票/棄權佔48,975 份業權份數。
14:40 散會
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最後，早前街坊自發收集約 200戶委任票 ，亦已按相應選擇投票（見圖）。
#竹園北邨
#竹園北邨業主大會
#自己屋邨自己救
#街坊資料好詳盡 #adore
資料由讀者C及其他街坊提供
《強制安心生效 有餐廳零客人》
（新仙出爐報導）12月9日（上周四）起，市民進入全港所有食肆堂食均需使用「安心出行」應用程式，紀錄行蹤，不能再「填紙仔」。
區內一位不願具名的茶餐廳負責人陳女士（化名）指，由於人手不足，無法逐一檢查食客有否使用「安心出行」，故只能「提心吊膽」地經營。若遇上政府的查牌行動，只好拉閘暫停營業，直斥措施「好麻煩」。
陳女士及另一位受訪的肥仔銘茶餐廳負責人指生意有輕微影響，對新措施仍持觀望態度。而西餐廳思想共鳴則於社交媒體指，措施生效後的第一晚，「一個客都無」。
食客李先生向我地透露自己會盡量選擇外賣，不明白政府為何選擇性針對餐廳、街市等，強制市民使用「安心出行」。他續指：「大陸日日繼續有本地確診，而香港係冇，點解講到好似我哋係造成防疫漏洞嘅元兇？都唔好講初初由武漢爆出疫症。」
亦有市民指已習慣使用安心出行，認為較「填紙仔」更方便。
文、攝：DC
圖片轉載自思想共鳴社交媒體
#新仙出爐 #本土 #香港 #九龍 #九龍東 #黃大仙區 #社區報 #黃大仙區社區報 #安心出行 #強制安心出行 #B類食肆 #堂食 #外賣 #通關 #防疫措施 #疫情
（新仙出爐報導）12月9日（上周四）起，市民進入全港所有食肆堂食均需使用「安心出行」應用程式，紀錄行蹤，不能再「填紙仔」。
區內一位不願具名的茶餐廳負責人陳女士（化名）指，由於人手不足，無法逐一檢查食客有否使用「安心出行」，故只能「提心吊膽」地經營。若遇上政府的查牌行動，只好拉閘暫停營業，直斥措施「好麻煩」。
陳女士及另一位受訪的肥仔銘茶餐廳負責人指生意有輕微影響，對新措施仍持觀望態度。而西餐廳思想共鳴則於社交媒體指，措施生效後的第一晚，「一個客都無」。
食客李先生向我地透露自己會盡量選擇外賣，不明白政府為何選擇性針對餐廳、街市等，強制市民使用「安心出行」。他續指：「大陸日日繼續有本地確診，而香港係冇，點解講到好似我哋係造成防疫漏洞嘅元兇？都唔好講初初由武漢爆出疫症。」
亦有市民指已習慣使用安心出行，認為較「填紙仔」更方便。
文、攝：DC
圖片轉載自思想共鳴社交媒體
#新仙出爐 #本土 #香港 #九龍 #九龍東 #黃大仙區 #社區報 #黃大仙區社區報 #安心出行 #強制安心出行 #B類食肆 #堂食 #外賣 #通關 #防疫措施 #疫情