ОАЭ или Бали: где выгоднее купить недвижимость?

Зависит от задачи. Если ищете надежность, экономическую и политическую стабильность, низкие налоги и теплый климат, то ваш вариант – это ОАЭ. Редкими квартирами в Дубае и других эмиратах делится в блоге Андрей Негинский (уже 75.000 подписчиков).

Если же вам нужна доходность в валюте 12-17% от сдачи недвижимости в аренду или тихая гавань при минимальных вложениях, то выбирайте Бали. Виллы для покупки от 90 тыс $ найдете в этом канале про Индонезию.

Андрей Негинский – независимый аналитик. Он напрямую работает с застройщиками и узнает о новых объектах раньше других. Поэтому с ним можно купить квартиру по специальным условиям. А еще Негинский помогает читателям разобраться в тонкостях рынков недвижимости в других странах.

Получите подборку лучших проектов этого месяца в ближайшие 24 часа бесплатно, прочитав пост в закрепе👇
• блог про ОАЭ
• сообщество по Бали

Мультипликатор — ROA.

С его помощью можно оценить, насколько предприятие производительно использует свои активы.

ROA — Return On Assets(чистая прибыль/активы).

Чем выше ROA, тем лучше. Это значит, что предприятие использует свои ресурсы производительно. Ещё мультипликатор показывает среднюю доходность из долгового и собственного капитала.

Специфики ROA:
🔸 Мультипликатор лучше использовать для предприятий из одной отрасли. Будет некорректно сравнивать компании с высокой и низкой интенсивностью.
🔸Следить за ROA лучше в динамике. Если показатель ROA будет падать в течение нескольких лет, то это сигнал, что активы используются неэффективно.

Мультипликатор ROA — один из лучших инструментов для оценки прибыльности компании. Хорошим показателем считается ROA выше среднего по отрасли и с динамикой роста за прошлые годы.

Собственная недвижимость — это не только защита от инфляции, но и стабильный доход от аренды, который не заморозить, в отличие от банковского вклада.

Но чтобы инвестиция была успешной, важно выбрать правильное жильё:
1. изучить расположение и инфраструктуру, наличие транспорта и план развития района;
2. осмотреть дом, познакомиться с соседями и оценить работу коммунальных служб;
3. ориентироваться на стандартные планировки, которые чаще пользуются спросом.

Жильё от 1-го ДСК — это всегда популярные и доступные ЖК. На выбор — квартиры с готовой отделкой и полной меблировкой, что очень удобно для последующей аренды, а сами комплексы находятся в развивающихся районах Москвы.  В канале рассказываем  больше о проектах!

Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8KCRak

🏦Что выбрали инвесторы для спасения капитала от дефолта США?

▪️Первое место - около половины инвесторов выбрали проверенный временем и множеством кризисов, защитный актив – золото.

▪️Второе место занимают казначейские облигации США. Это выглядит довольно иронично: инвесторы будут покупать долговые бумаги, когда Штаты не смогут обеспечить выплату в случае дефолта. Но многие надеются, что дефолт, даже если он и случится, скорее будет техническим, чем реальным. Это значит, появится возможность купить активы с хорошей скидкой.

▪️Третье место, обгоняя швейцарский франк, йену, и даже доллар, занимает биткоин.

Уникальность биткоина вызывает повышенный спрос. Доллар можно напечатать в огромных объемах (если планку по госдолгу США сдвинут еще, то продолжат это делать), а биткоин изначально ограничен в выпуске (21 млн монет). Благодаря этому его ценность довольно высока.

Рыночные циклы

📊 Финансовые рынки имеют спады и периоды роста, которые связаны с экономикой и психологий инвесторов. С 1960 по 2023 периоды роста 24 раза сменялись рецессией – падало производство, снижалась торговля, а также потребление и занятость.

📈 Рыночный цикл влияет не только на доходы компаний, но и на психологию инвесторов. Пока рынок растет, они верят удачу, смотрят на мир оптимистически, продают и покупают акции. Инвесторы не особенно следят за историей своих покупок и продаж. Так происходит до следующей рецессии, когда рынок схлопывается, и инвесторы оказываются в минусе. В период роста рынка, инвесторы охотней идут за кредитами и берут их на более долгие сроки, чем в стадии рецессии.

Знание рыночных циклов и долгосрочной перспективы очень важно для инвесторов. Нужно помнить, что финансовый подъем непременно сменится спадом. Предсказать, когда это произойдет, очень сложно, однако в каждом взлете и падении есть свои «маркеры».

🇺🇸Акции США итоги недели

Топ 5 лидеров роста за неделю
1. #AVGO +25.22%
2. #WBA +21.38%
3. #WBD +13.23%
4. #TSLA +12.08%
5. #BA +10.21%

Топ 5 лидеров падения за неделю
1. #SMCI -17.03%
2. #ADBE -15.78%
3. #OMC -12.67%
4. #NUE -12.15%
5. #CI -11.31%

👋

🇺🇸 снижается 📉
🇪🇺 снижается 📉
🇨🇳 снижается 📉
🛢 снижается 📉
🌕 растёт 📈
🇷🇺 -

📊США пытались вчера сделать отскок после жёсткого слива на Пауэлле, но тщетно. Я открыл самом собой шорт, не смог устоять, пока только на СИП, и за день он принёс более 10% дохода. Фиксанул сразу 1/3, думаю должны быть ещё отскоки, но начало положено.
По РФ помотали конечно на Пу и экспирации, но открытый гэп практически закрыли и день по сути в 0.
Что будет на ставке не берусь предполагать, в основном из-за комментариев Пу вчера.Изначально рассчитывал на 23-24%. Важны так же комментарии на заседании, на Элю могли надавить и может быть что-то вроде последнего повышения (хотя по факту никто не знает как будет, инфляция вряд ли остановится). рынок будет реагировать на всё это ростом, но ставка 23 как и 21, как и 19 не может быть позитивна для рынка и поводов расти на этом пока лично я не вижу, так что отрезвление вполне возможно придёт со временем.

📆 События дня

🇷🇺 в 13:30 решение по процентной ставке (дек)

🇺🇸 в 16:30 базовый ценовой индекс расходов на личное потребление (м/м) (нояб)
🇺🇸 в 16:30 базовый ценовой индекс расходов на личное потребление (г/г) (нояб)

🏦Что выбрали инвесторы для спасения капитала от дефолта США?

▪️Первое место - около половины инвесторов выбрали проверенный временем и множеством кризисов, защитный актив – золото.

▪️Второе место занимают казначейские облигации США. Это выглядит довольно иронично: инвесторы будут покупать долговые бумаги, когда Штаты не смогут обеспечить выплату в случае дефолта. Но многие надеются, что дефолт, даже если он и случится, скорее будет техническим, чем реальным. Это значит, появится возможность купить активы с хорошей скидкой.

▪️Третье место, обгоняя швейцарский франк, йену, и даже доллар, занимает биткоин.

Уникальность биткоина вызывает повышенный спрос. Доллар можно напечатать в огромных объемах (если планку по госдолгу США сдвинут еще, то продолжат это делать), а биткоин изначально ограничен в выпуске (21 млн монет). Благодаря этому его ценность довольно высока.

📊Лидеры индекса S&P 500 значительно изменились с 1990 года.

Современные технологические гиганты занимают большую долю индекса, чем предыдущие лидирующие компании.

Microsoft и ExxonMobil — единственные компании, которые появляются на графике в трех разных временных периодах.