✅👍 КАНАЛ BEST SKYSCRAPERS – КЛАДЕЗЬ ПОЛЕЗНОЙ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Наш экспертный канал посвящен недвижимости и жизни в ОАЭ.

💚рассказываем про все тонкости инвестирования в недвижимость в Дубае – честно и открыто;

💚собираем проекты от проверенных застройщиков под любую цель – аренда, проживание, перепродажа;

💚делимся полезными статьями для тех, кто уже купил недвижимость в ОАЭ – рассказываем про управление недвижимостью, о доходности – о том, что нужно знать каждому;

💚рассказываем про особенности жизни в Дубае: про менталитет, развлечения, законы, а также публикуем новости ОАЭ;

💚делимся опытом и кейсами наших клиентов.

🫶🏽 Спасибо всем, кто с нами!

🚫👍 С КАКИМИ ЗАПРОСАМИ ОБРАЩАЮТСЯ К КОМАНДЕ BEST SKYSCRAPERS?

💙сопровождение сделок по покупке и продаже новых объектов с любой целью: для жизни или инвестирования (аренда и перепродажа).

💙полное управление клиентской недвижимостью: приемка квартир от застройщика, подготовка, сдача в долгосрочную краткосрочную аренду, меблировка.

💙купля-продажа вторичной недвижимости клиента.

💙юридическое сопровождение любых сделок.

💙аренда и продажа коммерческой недвижимости – под любые цели бизнеса.

💝 Проконсультируем по любому вопросу: @best_skyscrapers

🔥Каждую неделю мы собираем для вас дайджест самых горячих проектов, выгодных для покупки!

💙Стильный проект в бизнес-районе DIFC
Готовность: 1 квартал 2027
Стартовая цена: по запросу

💙Качественный уровень жизни в Meydan City
Готовность: 4 квартал 2026
Стартовая цена: 3 800 000$

💙Выгодный старт в Dubai Creek Harbour
Готовность: 3 квартал 2028
Стартовая цена: 463 000$

💙Новый старт в зеленом районе City Walk
Готовность: 3 квартал 2027
Стартовая цена: 490 000$

💙Невероятный старт в Downtown Dubai
Готовность: 3 квартал 2027
Стартовая цена: 872 000$

💙Старт элитного комплекса в Jumeirah Garden City
Готовность: 2 квартал 2026
Стартовая цена: 284 000$

Мы проведем консультацию по каждому из проектов абсолютно бесплатно. Пишите в личные сообщения.

✅ВЫСЕЛЕНИЕ АРЕНДАТОРА ИЗ-ЗА НЕУПЛАТЫ АРЕНДЫ В ДУБАЕ

👍 За что и как могут выселить из арендованной квартиры? Сегодня наша команда рассказывает об этих тонкостях.

🔴Работа с управляющей компанией при сдаче апартаментов решает многие головные боли. Мы закрываем все возникающие вопросы, включая юридические тонкости выселения арендаторов.

Помимо основных условий договора аренды арендаторам и арендодателям также нужно учитывать законы об аренде в ОАЭ, которые отличаются в разных эмиратах.

⛔Выселение должно проходить строго с законодательством ОАЭ.

Как правило, просрочка по оплате – это самое распространенное нарушение, после которого следует выселение. Прежде чем арендодатель сможет выселить арендатора, нужно знать следующие тонкости:

❤️уведомление
необходимо отправить арендатору за 30 дней письменное уведомление о просроченной арендной плате;

❤️дальнейшие действия
если арендатор не может произвести оплату в течение 30 дней, арендодатель может законно подать иск о выселении через дело в Комитете по арендной плате. Агентство по регулированию недвижимости (RERA) предоставит решение об освобождении помещения.

⛔ВАЖНО
Владелец недвижимости не может сразу выселить арендатора без уведомления.

Если арендатор отказывается платить или покидает недвижимость без согласия, вопрос передается в суд.

Существует 2 вида выселения по закону:
🔴 за нарушение договора или законов;
🔴 по личному желанию, даже если арендатор не нарушил договор.

Выселение за нарушение может вступить в силу немедленно, в то время как уведомление о выселение по личному желанию арендодателя должно быть вручено за 12 месяцев. Чтобы уведомление было действительно, его нужно нотариально заверить через нотариус ОАЭ и вручить заказным письмом или оно будет считаться недействительным.

🔑 BEST SKYSCRAPERS берет на себя все заботы, связанные с управлением вашей недвижимостью.

💝 КАК ПРОХОДИТ КОНСУЛЬТАЦИЯ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ?

Консультация по покупке недвижимости в ОАЭ – важный процесс как для агентства, так и для клиента. Именно во время консультации мы помогаем покупателю разобраться во всех нюансах. Грамотная консультация играет ключевую роль в успешной сделке. Разберемся, как проходит наша консультация.

💙встреча-знакомство
Начинаем мы с обсуждения потребностей клиента. Мы задаём вопросы о целях покупки: постоянное проживание, инвестиции для получения дохода от аренды или для перепродажи в будущем. Выясняем предпочтения по типу недвижимости: квартира, вилла, апартаменты, пожелания по району, а также бюджет и способ финансирования.

💙обзор рынка
На этом этапе мы даём клиенту подобный обзор рынка недвижимости в ОАЭ. Мы всегда заостряем внимание на тренды, динамику цен и перспективные районы. Объясняем разницу между первичной и вторичной недвижимостью, особенности покупки объектов на стадии строительства и готового жилья.

💙погружение в финансовые и юридические детали
Рассказываем подробно про оформление резидентской визы, налогообложение, стоимость обслуживания недвижимости, расходы на оформление сделки. Рассматриваем варианты финансирования (ипотека для нерезидентов, рассрочка при покупке у застройщиков), а также рассчитываем доходность.

💙подбор объектов
После детального обсуждения мы предлагаем несколько объектов, которые соответствуют цели. Клиент получает структурную подборку на диске из разных районов. Каждый объект сопровождается презентацией, которая включает планировка, инфраструктура, условия покупки, потенциальная рентабельность.

☑️Хотите начать инвестировать, но не знаете, с чего начать? Напишите нам за полезной консультацией: @best_skyscrapers

🔴КЕЙС КЛИЕНТА: ПРИБЫЛЬ 31% ОТ ПРОДАЖИ ТАУНХАУСА

Разбираем свежий кейс доходности нашего клиента.

🔴В январе 2022 года мы подобрали клиенту таунхаус в Damac Lagoons.

Основная цель: получение прибыли от перепродажи недвижимости. Мы тщательно изучили задачи клиента и выбрали таунхаус в отличном районе.

Damac Lagoons – престижный жилой район, созданный для тех, кто ценит комфорт, роскошь и жизнь в окружении природы.

Стоимость покупки – 456 438$.

🔴Недавно, в сентябре 2024 года мы продали этот таунхаус за 600 000$.

Доходность от инвестиций составила 31%! Мы помогли провести обе сделки, разработали грамотную стратегию и пришли к той цели, которую ставили изначально.

✔Хотите узнать о перспективных объектах? Пишите нам!