🚫Очень важно постоянно анализировать рынок недвижимости

👍 Наша основатель София Мамедова неоднократно выступала экспертом и автором статей для изданий. Спасибо за доверие!

➡️В новой статье для «Стройгазеты» эксперт София Мамедова рассказала о том, в какие квартиры и апартаменты имеет смысл вкладывать свободные средства, как и где их выбирать.

Читать подробнее

🔴🪨 Какие подводные камни существуют при покупки недвижимости?

Эксперт нашей команды София Мамедова в видео делится самыми важными аспектами, на которые стоит обратить внимание!

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣

🚫Вчера на экспертном совете комитета Госдумы по бюджету и налогам началось публичное обсуждение изменений налоговой системы.

Коротко: ставка налога на доход может вырасти до 15-20%

💬 Повышение налогов – это всегда болезненный вопрос, давайте посмотрим, как можно их оптимизировать, инвестируя в ОАЭ!

🇦🇪 Инвестирование в недвижимость в ОАЭ может предоставить россиянам значительные налоговые преимущества.

1️⃣Россия и ОАЭ имеют соглашение об избежании двойного налогообложения (СИДН), которое может помочь инвесторам избежать двойного налогообложения доходов, полученных от инвестиций в недвижимость в ОАЭ.

2️⃣ОАЭ предлагают ряд налоговых преимуществ, которые могут быть полезны для иностранных инвесторов:
🔵отсутствие налога на доход физических лиц: в ОАЭ нет налога на личный доход, что означает, что доход от аренды недвижимости или прирост капитала при продаже не будет облагаться налогом;
🔵отсутствие налога на прирост капитала: в ОАЭ нет налога на прирост капитала, что позволяет сохранить больше прибыли от продажи недвижимости.

3️⃣Оптимизация налогов в России – налоговый вычет на зарубежные доходы.
Российские налоговые резиденты могут заявить налоговый вычет на иностранные налоги, уплаченные на доходы, полученные за границей.

4️⃣Вычеты и расходы
Расходы, связанные с управлением недвижимостью за границей, могут быть вычтены из дохода. К таким расходам могут относиться:
🔵проценты по ипотеке;
🔵расходы на управление недвижимостью;
🔵расходы на обслуживание и ремонт.

👍 Компания BEST SKYSCRAPERS поможет выбрать правильную стратегию. Появились вопросы? Напишите нам!

🚫Дубай – самый дорогой город для жизни?

Сегодня компания BEST SKYSCRAPERS на примерах покажет, во сколько обходится жизнь в разных мегаполисах. В сравнении участвуют: Дубай, Лондон, Токио, Нью-Йорк, Сидней.

🏠 Цены на аренду жилья:
Дубай – $1300
Лондон – $3500
Токио – $1700
Сидней – до $6000

🍱 Сколько денег уйдет на питание:
Дубай – $130
Лондон – $760
Токио – $650
Сидней – $490

🚕 Расходы на проезд:
Дубай – посадка $5,12, каждый км – $2,09
Лондон – посадка $3,8-5, за каждую милю $1,9-3,2
Токио – $4,45 за посадку и 2 км, далее $0,5 каждая миля
Сидней – $1,64 за каждый км

🎫 Расходы на развлечения:
Дубай – билет в кино $20, в театр от $80
Лондон – билет в кино $10-15, билет в театр от $32
Токио – билет в кино $12, билет в театр от $8
Сидней – билет в кино $13-18, билет в театр $190-230

📖 Расходы на обучение в школе, в год:
Дубай – $8000-26000
Лондон – от $19000
Токио – $3000-6500
Сидней – от $6500

Стоимость жизни в разных городах нередко является решающим фактором переезда.

Больше о жизни в ОАЭ в нашем канале. Подписывайтесь!

🔥Каждую неделю мы собираем для вас дайджест самых горячих проектов, выгодных для покупки!

🟡Новый проект в Абу-Даби на острове Al Reem
Готовность: 4 квартал 2027
Стартовая цена: 294 555$

🟡Невероятный проект на берегу моря в Шардже
Готовность: 2 квартал 2027
Стартовая цена: 681 000$

🟡Новый проект в JVC
Готовность: май 2027 года
Стартовая цена: 228 000$

🟡Новый проект с инфраструктурой на высоком уровне
Готовность: 4 квартал 2027 год
Стартовая цена: 599 000$

Мы проведем консультацию по каждому из проектов абсолютно бесплатно. Пишите в личные сообщения.

💫Район Sobha Hartland

Sobha Hartland — новый элитный район жилой недвижимости.

Инфраструктура района:
⭕️треть всей площади занимают зеленые насаждения и парки;
⭕️две школы международного уровня;
⭕️в близком доступе достопримечательности Дубая;
⭕️8,5-километровая велотрасса;
⭕️находится на берегу частной лагуны;
⭕️детский садик, кафе, магазины, салоны красоты, барбершопы, ветеринарная клиника и точка скорой помощи.

🗣Поможем с выбором района, пишите личному менеджеру: @sofiaadviser

👍 Сегодня делимся с вами реальным кейсом одного из наших клиентов!

О том, как мы подобрали роскошную виллу в Palm Jumeirah читайте в нашем посте ⤵️

🎯 ЗАДАЧА
Найти виллу с видом на море, с современными удобствами и в престижном районе для постоянного проживания семье из Европы.

Важные критерии:
🔴наличие школы неподалеку;
🔴возможность быстрой поездки в деловой центр Дубая.

✅ РЕШЕНИЕ
Мы предложили несколько объектов в районе Palm Jumeirah, включая виллу с пятью спальнями, частным бассейном и прямым доступом к пляжу.

Преимущества:
⏺система умный дом;
⏺элитные международные школы в шаговой доступности;
⏺рестораны.

🚀 РЕЗУЛЬТАТ
🔴стоимость покупки: $5,5 млн
🔴ожидаемое ежегодное увеличение стоимости: 5-7%
🔴стоимость ремонта и обустройства: $200 000
🔴итоговая стоимость недвижимости с учетом улучшений: $5,7 млн
🔴ежегодные расходы на содержание (налоги, обслуживание, коммунальные услуги): $50 000

Сделка была завершена в течение 30 дней, и семья смогла переехать в свою новую резиденцию в кратчайшие сроки.

💝ОТЗЫВ
Через полгода они отметили, что полностью удовлетворены своим выбором, а дети успешно адаптировались в местных школах.