📍 Верховный Суд РФ разъяснит порядок внесения изменений в реестр лицензий при назначении временной управляющей организации

На рассмотрение коллегии передана жалоба ООО «Управляющая компания «КурортСтройСервис» (дело № А76-30323/2022). Нижестоящие суды отказали компании в удовлетворении её требований о признании предостережения ГЖИ Челябинской области незаконным.

История:
— муниципалитет назначил УК временной организацией;
— УК обратилась в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий;
— ГЖИ отказала во внесении изменений со ссылкой на часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ и на неразмещение в ГИС ЖКХ скан-образа договора управления;
— в ГЖИ поступила жалоба на то, что УК не приступила к управлению МКД;
— Инспекция объявила УК предостережение и предложила принять необходимые меры по направлению заявления о включении сведений в реестр лицензий;
— компания обратилась в суд.

Три инстанции решили, что права Инспекция: лицензиат обязан представить в орган государственного жилищного надзора сведения о реквизитах договора управления многоквартирным домом и о его размещении в ГИС ЖКХ.

Возражения компании:

➡ при выборе управляющей организации на основании части 17 статьи 161 ЖК РФ договор управления должен заключаться между организацией и органом местного самоуправления, принявшим соответствующее решение, в силу того, что именно на последнем лежит обязанность письменно уведомить всех собственников о принятии такого решения.

➡ Собственники уведомляются органом местного самоуправления о том, что управление многоквартирным домом осуществляется новой управляющей организацией, и подписывать договор управления с ней они не обязаны.

➡ Договор управления спорным многоквартирным домом в письменной или электронной форме не заключался.

➡ УО уже обращалась в ГУ ГЖИ Челябинской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области, и мотивом для отказа в этом явилось именно отсутствие договора управления.

➡ Суды неправомерно отклонили ссылка на позицию Минстроя России, согласно которой внесение изменений в реестр лицензий в случае определения управляющей организации для управления многоквартирным домом решением органа местного самоуправления в соответствии с частью 17 статьи 161 ЖК РФ возможно без заявления лицензиата на основании указанного решения, которое в обязательном порядке направляется в орган государственного жилищного надзора.

Другими словами, от управляющей организации требуют невозможного.

Верховный Суд РФ впечатлился этими доводами, поэтому в марте мы узнаем позицию самой Судебной коллегии.