В Госдуму внесен законопроект № 395351-8, которым предлагается увеличить минимальный порог просрочки обязательств для управляющих организаций, когда кредиторы могут обращаться с заявлениями об их несостоятельност вдвое - с трех до шести месяцев, а руководителей освободить от риска привлечения к субсидиарной ответственности за несвоевременное инициирование дела о несостоятельности.

#ngk_news #новости

Модернизация коммунальной инфраструктуры не приносит результатов в квартиры жителей многоквартирных домов.
На состоявшемся Саммите деловых кругов руководитель комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое РФ Ирина Булгакова поделилась мнением о необходимости исправить механизмы защиты прав и законных интересов граждан в сфере ЖКХ.

#ngk_news #новости

Сегодня состоялось заседание Комитета Государственной Думы
по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, на котором рассмотрены несколько законопроектов изменений законодательства в сфере управления многоквартирными домами.

🔵 Проект федерального закона № 304096-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», об уменьшении кворума на ОСС для проведения капитального ремонта по своей сути поддержан, но данная проблема требует системного подхода, а не только уменьшения кворума. Комитет предлагает в первом чтении отклонить законопроект, к осени внести в ГосДуму законопроект с решение вопроса в целом.

🔵 Проект федерального закона № 285045-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в части совершенствования порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
- все решения собственников должны быть оформлены только в письменной форме;
- сдать письменное решение собственников и электронно проголосовать на ОСС можно будет в МФЦ;
- администратор ОСС будет нести персональную ответственность за недостоверность сведений внесенных в ГИС ЖКХ при голосовании. Комитет предлагает поддержать принятия текста ко второму чтению.

🔵 Проект федерального закона № 272604-8 «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации», в части упрощения процедуры представления председателем совета многоквартирного дома интересов собственников в многоквартирном доме. При передачи полномочий для действия без доверенности на основании ОСС, такое решение должно содержать перечень передаваемых полномочий. Комитет предлагает поддержать текст ко второму чтению.

🔵 Проект федерального закона № 201813-8 «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», в части совершенствования процедуры выбора управляющей организации. Договор управления можно расторгнуть по истечении одного года, за исключением случаев, если собственники расторгают договор из-за нарушений или изменяют способ управления. Комитет предлагает поддержать текст законопроекта ко второму чтению.

Изменить непрозрачный порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД закрепив в законодательстве определение общедомовых приборов учета предложил парламент Северной Осетии.

Законопроект № 400020-8 внесен в Госдуму.

#ngk_news #новости

В Минстрое работают над техническими и юридическими нормами для размещения зарядных станций для электромобилей рядом с жилыми домами без согласия жителей и обращения в РСО.

#ngk_news #новости

Для повышения финансовой прозрачности в сфере ЖКХ Минстрой России разработает систему специальных счетов для аккумулирования на них платы за коммунальные услуги.

#ngk_news #новости

Комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ разработает комплекс мер по ужесточению и введению максимальной прозрачности на рынке управления многоквартирными домами.

#ngk_news #новости

Добросовестные участники рынка управления недвижимостью не смогут эффективно противостоять "рейдерским" захватам домов в случае принятия поправок в Жилищный кодекс о минимальном сроке управления домами, считают эксперты.

#news_ngk #новости

Депутаты предложили освободить управляющие организации, РСО и прочие предприятия сферы ЖКХ от госпошлины при подаче исков в суд на должников, которые не платят за коммунальные услуги. Данная мера, считают в Госдуме, позволит сократить расходы УК и РСО до 5% в год.

#ngk_news #новости

Минстрой может утвердить типовую форму отчета для управляющих организаций, в которой будут содержаться сведения о произведенных расчетах по всем заключенным договорам, будут указываться суммы, начисленные и поступившие за минувший год, работы и услуги, выполненные за год управляющей организацией, и их стоимость. Законопроект об этом разработан в Госдуме.

#news_ngk #новости

В Госдуму поступил законопроект № 412557-8 "О внесении изменения в статью 36.3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которым предлагают наделить лиц, осуществляющих управление МКД, РСО и региональных операторов по обращению с ТКО возможностью получения персональных данных гражданина в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

#news_ngk #новости

Президент подписал сразу три закона, вносящие изменения в Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон от 04.08.2023 № 433-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Внесенные изменения позволят органу государственной власти субъекта РФ принять решение о наделении регионального оператора полномочием по закупке товаров, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а также полномочием по реализации закупленных и неиспользованных таких товаров.

Также законом установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в МКД за качество поставленных товаров, материалов и оборудования в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.

✔️Федеральный закон от 04.08.2023 № 434-ФЗ "О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Изменение предполагает, что собственники вправе в одностороннем порядке на основании решения общего собрания отказаться от исполнения договора управления МКД не ранее чем через год с даты заключения такого договора.

В случаях невыполнения управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления.

✔️Федеральный закон от 04.08.2023 № 441-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Согласно изменениям администратором общего собрания может быть лицо из числа собственников помещений в МКД или иных лиц, указанных в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД. Администратор общего собрания уполномочен на использование соответствующих информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

При проведении заочного голосования инициатору будут передаваться оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам повестки.

Также у собственников помещений в МКД появилась возможность участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания через МФЦ.

#zakony_ngk #законы

Подготовлен законопроект, согласно которому Федеральная служба судебных приставов наделяется обязанностью по размещению в ГИС ЖКХ сведений об исполнительных производствах, возбужденных в отношении должников по оплате ЖКХ.

#ngk_news #новости

Банк России работает над возможностью использовать шаблоны для оплаты ЖКХ цифровыми рублями.

#ngk_news #новости

Минcтроем России даны разъяснения по вопросу проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.

Так ОСС в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в МКД, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума.

При этом к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений об использовании системы, используемой для проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, при непосредственном управлении МКД собственниками помещений, а также иных информационных систем независимо от способа управления МКД.

Также ЖК РФ предусмотрено проведение первого общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы.

Однако, в соответствии с действующим законодательством для проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие общим собранием собственников соответствующих решений.

В Гражданский кодекс РФ будут внесены изменения, согласно которым платить за порчу общего имущества будут сами нарушители.

Новая статья предусматривает, что собственник, «в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».

Поправки вступят в силу 1 октября 2023 года.

#news_ngk #новости

Ведение реестра протоколов не изменит ситуацию с нецелевым использованием средств из фонда капитального ремонта.

В Жилищном кодексе перечислены обязательные работы капитального ремонта, но о дополнительных работах капитального ремонта ничего нет. Когда собственники заказывают работы за счёт капитального ремонта не всегда можно уверенно сказать будут это работы капитального характера или текущего ремонта. Нет критериев для такого разделения.

В лучшем случае помогает строительная экспертиза. Так что «корень зла» кроется в отсутствии норм права, которые разделят два вида ремонта. А вот реестр с тех.заказчиком с проблемой никак не справятся.

#news_ngk #новости

Отменить все существующие чаты в приложениях и создать соседские чаты в ГИС ЖКХ будет крайне сложной или даже невозможной задачей. ГИС ЖКХ просто не сможет конкурировать с популярными мессенджерами такими как телеграмм и ватсап.

#news_ngk #новости

Генпрокуратура насчитала в регионах 47 тысяч лифтов, которые могут представлять опасность.

Согласно требованиям технического регламента Таможенного союза по окончанию срока службы в 25 лет лифты необходимо заменить.

Но в Фонде капитального ремонта признались, что на замену всех лифтов средств недостаточно, а опасное оборудование придется остановить и жители многоэтажек могут остаться без подъемников.

#news_ngk #новости