Вчера в прямом эфире городской столичной газеты "Вечерняя Москва" состоялся Круглый стол на тему: "Борьба с управляющими компаниями" при участии экспертов отрасли - депутата Государственной Думы РФ Светланы Разворотневой, Директора АНП "НЖК" Татьяны Вепрецкой и члена комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ ТПП РФ Александра Толмачёва.

Эксперты обсудили как изменить сложившуюся ситуацию? Какой должен быть баланс между правильной работой УК и активностью и сознательностью самих граждан? Как контролировать платежи?

#news_ngk #новости #ЖКХ

Суд обязал жильца компенсировать моральный вред соседям после ссоры в чате многоквартирного дома.

Поводом для судебного разбирательства стала ссора мужчины с семейной парой, которые являлись сотрудниками ТСН. В переписке в домовом чате он обвинил их в расходовании средств ТСН на личные нужды, используя при этом оскорбления и мат. Семья обратилась с иском о защите чести, достоинства и деловой репутации.

Суды первой и апелляционной инстанции, а также кассационный суд встали на сторону истцов. С мужчины взыскали компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб. и обязали его опровергнуть сообщения в домовом чате.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Конечно, несомненные плюсы во взыскании долгов через нотариуса это:

🟢 отсутствие данных о должнике в судебных базах;

🟢 быстрота принятия решения о взыскании долга;

🟢 наличие у нотариуса всех необходимых персональных сведений о должнике.

Однако нельзя не перечислить и существенные минусы, среди которых:

🔴 увеличение затрат на взыскание задолженности, госпошлина и оплата услуг нотариуса;

🔴 нотариус не размещает информацию на Госуслугах;

🔴 уведомления об исполнительной надписи, не является госпочтой и может быть проигнорировано должником. Как следствие - отмена решения нотариуса.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Органические отходы с точки зрения экологии и вреда окружающей среде являются одними из самых агрессивных.

Необходимо создать условия для переработки органического мусора, считает зампредседателя Комитета Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Александр Коган.

Законопроект находится в разработке.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Сегодня в #ЖКХмира о том, как японские УК используют дождевую воду.

Инновации в стране восходящего солнца не обошли и ЖКХ. Многие жилые дома оборудованы солнечными панелями и другими энергоэффективными технологиями. В первую очередь это снижает расходы. Кроме того, уменьшает негативное воздействие на окружающую среду.

В новых жилых комплексах часто устанавливаются системы сбора дождевой воды, которая затем используется для полива садов, зеленых насаждений, для промывки туалетов и других технических нужд в МКД. По закону 2014 года в зданиях госучреждений установка таких систем обязательна.

Кроме того, японские муниципалитеты предоставляют субсидии для установки подобных резервуаров. Причем некоторые компенсируют половину стоимости.

С учётом недавних ливней и подтоплений в Москве, области и ряде других регионов внедрение таких систем в РФ было бы вполне оправдано.

⚡️ Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 455879-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (в части совершенствования проведения идентификации при осуществлении операций, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг)».

Проектом предлогается повысить лимит платежей за ЖКУ без идентификации граждан-плательщиков с 15 до 60 тысяч рублей.

#proekty_ngk #проекты #ЖКХ

Важнейшей задачей развития лифтового хозяйства страны по мнению заместителя министра строительства и ЖКХ Константина Михайлика является его включение в систему технологий "умного дома".

Минстрой намерен создать цифровой реестр с данными о состоянии лифтового хозяйства в каждом российском регионе, в котором будет отражена информация об изношенности лифтов.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Одним из способов решения проблемы некачественного оказания услуг управляющими организациями может стать ведение реестра управляющих организаций, в рамках которого будет осуществляться рейтенгирование организаций по специально разработанным критериям, считают в Госдуме. На основе такого рейтинга контролирующие органы смогут аннулировать лицензию в упрощенном порядке.

В Минстрой России было направлено письмо с соответствующим предложением.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Депутаты от партии "Новые люди" направили на рассмотрение в Госдуму законопроект № 673000-8, которым предлагается запретить управляющим компаниям проводить шумные работы с 22 вечера до 8 утра.

Из-за отсутствия такого запрета граждане часто жалуются на сильный шум от газонокосилок, уборки снега, спиливания деревьев, вывоза строительного мусора и т.д., в том числе и выходные дни. 

Изменения аналогичные с законами субъектов РФ предлагается внести в 161 статью Жилищного кодекса.

#news_ngk #новости #ЖКХ #proekty_ngk #проекты

Коллеги из Управдома собрали сообщения об уголовных делах в регионах.

За что сейчас возбуждают уголовные дела в ЖКХ

▪️ Прокуратура Волгограда завершила расследование хищения денег при капремонте. Директор ООО "Тамбовская строительная компания" заключил с местным фондом контракты на работы в 41 МКД. После получения предоплаты в размере 100 млн рублей сами работы фактически не выполнялись. А деньги, по мнению следствия, были выведены. Мы уже рассказывали о выборочном подходе фонда области к выбору подрядчиков;

▪️ В Санкт-Петербурге задержаны руководители ООО Матис и замглавы по ЖКХ Адмиралтейского района города. Фирма заключила контракт с Управлением по благоустройству и коммунальному хозяйству района для выполнения работ по госпрограмме "Комфортная городская среда". По данным следствия, цены на работы были в 3 раза выше среднерыночных. За покровительство такой сделке чиновник получил взятку;

▪️ Также в городе на Неве за взятку в 150 тысяч руб. задержан главный инженер УК ЖКС № 3 Кировского района города. Деньги предназначались для выдачи разрешений на электроснабжение и за подключение дополнительных киловатт электричества;

▪️ По требованию УФАС по Воронежской области возбудили уголовное дело по факту мошенничества из-за рекламы поверки счетчиков воды. Фирма, которая по почтовым ящикам жителей распространяла листовки с предложением услуг, не имела полномочий и аккредитации на такую деятельность;

▪️ И редкое уголовное дело возбудили в Красноярске. При проверке прокуратуры было установлено, что ООО УК «Советская» провела собрание жильцов одного из обслуживаемых МКД и повысило плату по итогам поддельного протокола ОСС. Удивительно то, что дело возбудили не по самой подделке, как это иногда бывает, а по факту мошенничества.

Продолжение. А вот майнинг биткоинов директором УК можно признать новой формой работы по снижению убытков 😉

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️Экс-главу подмосковной Шатуры Алексея Артюхина задержали по подозрению в растрате 220 млн рублей. Правоохранители сообщают, что бюджетные деньги были выделены на строительство водозабора и очистных сооружений города. Примечательно, что глава ушёл с должности неделю назад. Мэром города он проработал чуть более четырёх лет. Новую станцию очистки запустили в 2022 году. Стоимость только очистных сооружений составляла почти 900 млн рублей.

▪️За взятку в особо крупном размере вчера был задержан замдиректора фонда капремонта Подмосковья Мстислав Дымнич. На предприятии он занимался проверкой конкурсных процедур и проработал там четыре года. До прихода в сферу ЖКХ занимался бизнесом, а еще ранее работал в МВД. При этом Мстислав Дымнич, работая в фонде, до сих пор является учредителем коммерческих предприятий, а также действующим ИП.

▪️Директора городского департамента ЖКХ Рыбинска Сергея Цепилова задержали по подозрению в получении взятки в крупном размере. В начале недели чиновника отправили под домашний арест, однако в конце недели заключили под стражу. На своей должности он находился с весны 2023 года. Ранее подозреваемый также работал в структуре мэрии – заместителем директора МБУ «Городское хозяйство». Следствие подробностей не сообщает, хотя СМИ города связывают новое задержание с продолжением расследования других коррупционных дел, по которым в июне были задержаны новый замдиректора того же МБУ Дмитрий Защепенков и руководитель ООО «АвтоСпецТех» Евгений Новиков.

▪️Из уже привычных дел по хищениям, которые открывают по заявлениям РСО. На председателя ТСЖ Надежда в Новосибирске возбудили дело по ст. 165 УК РФ (причинение ущерба путем обмана). Основание – неоплата более 2 млн рублей за отопление и ГВС Новосибирской теплосетевой компании. Следствие считает, что жители исправно платили в ТСЖ за эти услуги, однако председатель направлял их на личные цели, не связанные с обслуживанием МКД.

▪️Прокуратура Иркутской области возбудила дело в отношении директора УК, который майнил биткоины прямо на рабочем месте в обход всех счетчиков. Ущерб предварительно оценён в 400 тысяч рублей.

В первом чтении принят законопроект № 658080-8 закрепляющий за газораспределяющими организациями (ГРО) исключительное право на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся домами блокированной застройки.

Однако теперь, согласно проекту, услуги могут быть оказаны любой ГРО по выбору собственников и нанимателей жилых помещений, а не только той, которая осуществляет транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав ВДГО.

Законопроект, по мнению авторов, позволит создать конкурентные условия между различными ГРО, что поможет стабилизировать и снизить стоимость услуг по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО, повысить его качество и при этом обеспечить необходимый уровень безопасности газового оборудования в домах и квартирах граждан.

#news_ngk #новости #ЖКХ #газ

Вывеска с торговым наименованием магазина федеральной продуктовой сети, расположенная на фасаде многоквартирного дома, стала предметом судебного спора.

Управляющая организация, выступившая в интересах собственников в суде, требовала от торговой сети и собственника нежилых помещений снять вывески и привести общее имущество МКД в первоначальное состоянии, указывая на то, что вывески являются рекламой, решения ОСС о согласии собственников на бесплатное размещение вывесок на общем имуществе МКД не принималось и договора на размещение вывесок ни с УК, ни с собственниками не заключалось.

Суды всех инстанций в иске отказали.

Однако Верховный Суд РФ пришел к выводу, что судебные акты приняты с существенным нарушением норм материального права, и направил дело на новое рассмотрение.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2024 № 308-ЭС23-25249 по делу № А32-32373/2022

#praktika_ngk #судебная_практика #ЖКХ

Несмотря на существенные изменения как отраслевого законодательства, так и функциональной части ГИС ЖКХ состав, сроки и периодичность размещения информации в Системе не актуализировались с 2016 года.

Минстроем России подготовлен проект, которым предусматриваются следующие изменения:

🔹️Размещение информации о наличии у собственников помещений в МКД подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.

🔹️Размещение информации о наличии у потребителя коммунальной услуги по обращению с ТКО подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.

🔹️Размещение информации о наличии у собственников и пользователей помещений в МКД подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.

🔹️Размещение информации о наличии у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.

🔹️Размещение информация о наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.

Изменения предполагается внести в приказ Минстроя России от 7 февраля 2024 г. № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

#news_ngk #новости #proekty_ngk #проекты #ЖКХ #ГИСЖКХ

РЭО разъяснил, в каких случаях потребитель может перейти на оплату за услугу по обращению с ТКО по факту.

Заместитель гендиректора по правовым вопросам и аналитическому сопровождению работы с федеральной схемой РЭО Алексей Макрушин в рамках вебинара рассказал о переходе на расчет по факту для различных категорий потребителей, в том числе жителей многоквартирных домов (МКД), СНТ, юридических лиц, о новых полномочиях регионов в этой сфере и расчетах с объектами обращения с ТКО без весового контроля.

Российский экологический оператор провел 1 августа вебинар на тему «Новый порядок коммерческого учета объема и массы твердых коммунальных отходов (ТКО).

Одной из главных тем вебинара стал расчет по «факту». «Расчеты по нормативам — это база, но есть прямо прописанные случаи, когда потребитель может требовать перехода на „факт“, и ему нельзя отказать. Например, когда к контейнерной площадке привязан один потребитель. Также закрепили в правилах, что переход на „факт“ осуществляется с письменным договором», — сообщил Алексей Макрушин.

Для случаев, когда к контейнерной площадке привязаны несколько потребителей, постановлением закреплены формулы для расчета по «факту». При этом сам переход к расчету в таком случае возможен только по соглашению сторон.

Появилась возможность рассчитываться по массе на всех стадиях обращения с ТКО, в том числе и при расчетах с потребителями (с учетом определенной плотности). Это позволит сводить балансы в показателях массы от стадии образования до стадии захоронения ТКО, добавил Макрушин.

«Важный момент, который не всегда осознается потребителем при стремлении перейти на систему коммерческого учета „по факту“ — требования СанПин. К нам в ассоциацию „Ресурс“ регулярно обращаются и хозяйствующие субъекты, и уполномоченные от лица МКД управляющие компании, у которых есть убеждение, что они могут выставить на контейнерной площадке минимум контейнеров, хоть один, и тем самым факт будет уменьшен. Это не так. Число контейнеров опирается на нормативные требования и регулярность вывоза также. То есть существует большой шанс, что уменьшения платы не будет», — отметила исполнительный директор Ассоциации «Ресурс» Валерия Гулимова.

Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2024 года.

«Новая редакция правил коммерческого учета ТКО, утвержденная постановлением № 671, теперь по сути синхронизирована с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, что облегчит работу управляющим компаниям. Будут ужесточены правила для объектов, не имеющих приборов весового контроля. Новые правила рассчитаны на совершенствование системы обращения с ТКО», — отметил генеральный директор РЭО Денис Буцаев.