Правительство ограничит участие недобросовестных подрядчиков в торгах на проведение капитального ремонта в жилых домах

👷Правительство приняло дополнительные меры для того, чтобы привлекать к работам по капитальному ремонту многоквартирных домов только квалифицированных и добросовестных подрядчиков.

Если компания-подрядчик совершит несколько нарушений подряд, в том числе предоставит недостоверные сведения о себе, то организация может быть:
🚫исключена из реестра квалифицированных подрядных организаций;
🗓отстранена от участия в электронных торгах на год.

🗣Если саморегулируемая организация по жалобам граждан приостановила права компании на выполнение отдельных видов работ, такую компанию также не допустят к участию в торгах.

❓Ранее компания исключалась из реестра только за грубые нарушения, например за неоднократный отказ от исполнения контракта по выигранному тендеру.

✅Решение принято для исполнения поручений Президента по итогам заседания президиума Госсовета, посвященного развитию строительной отрасли и ЖКХ.

Правительство РФ не поддержало законодательную инициативу, которой предлагается наделить должностных лиц органов местного самоуправления правом составлять протоколы об административных правонарушениях управляющих компаний самостоятельно.

#новости #news_ngk

1 марта 2024 года начнет действовать ГОСТ «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».

Выполненное по стандарту экономическое обоснование всех работ, на которые управляющая организация планирует тратить деньги будет более весомым аргументом, чем просто результат осмотра, считает Татьяна Вепрецкая.

Однако, проблема в том, что стандарт не является обязательным к исполнению и применять его будут те же добросовестные УК, что предоставляют подробные и обоснованные расчеты стоимости своих услуг и сегодня.

Также в Госдуме поддержали предложение экспертов о необходимости разделить средства в платежках на две строчки - ежедневные работы и текущий ремонт. Соотвествующий законопроект уже разрабатывают в Комитете по строительству и ЖКХ.

#новости #news_ngk

ЛДПР предложили закрепить обязанность раз в полгода проводить полный аудит деятельности ТСЖ и управляющих организаций, так как во фракции считают, что деятельность подобных организаций необходимо контролировать.

#новости #news_ngk

Полный функционал мобильного приложения Минстроя России "Госуслуги. Дом" заработает уже в декабре.

Среди функций приложения:

🔷 оплата всех коммунальных счетов (вода, тепло, электроэнергия, капремонт, мусор, содержание и ремонт жилья и т.п.);

🔷 передача показаний счетчиков (система сама распознает цифры на фотографии счетчика);

🔷 возможность отправить обращение в управляющую компанию и получить ответ от нее;

🔷 информация о состоянии дома, а также о расходах на дом управляющей организации;

🔷 возможность проводить общие собрания собственников помещений МКД;

🔷 сервис домовых чатов.

В Министерстве надеятся, что к концу года у граждан будет работающий инструмент полного погружения в информационную среду ЖКХ.

#новости #news_ngk

Поднялся галдёж и лай,
И только старый Попугай
Громко крикнул из ветвей:
«Жираф большой — ему видней!»

В. Высоцкий

В Госдуме возобновят работу над законопроектом, который разрешит жителям многоквартирных домов принимать решения на конференциях.

Введение такой упрощенной схемы, при которой представлять интересы нескольких жителей может активный собственник позволит облегчить принятие решений по многим вопросам управления МКД.

#news_ngk #новости

Если это шаг в будущее перед выборами, то это не так уж и плохо, но кто компенсирует расходы на комиссию УК и ТСЖ, конечно сами жители, или за счет убытков. Если уж отменять, то отменять по всей цепочки, а не «спрятав голову в песок».

До конца года рассмотрим законопроект об отмене банковских комиссий при оплате жителями жилищно-коммунальных услуг.

Наша инициатива предусматривает запрет на взимание комиссионного вознаграждения кредитными организациями при денежных переводах физических лиц в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жителей защищает Жилищный кодекс. Финансовые отношения хозяйствующих субъектов — это предмет иных кодексов, на тех площадках и будем дальше сражаться за интересы отраслей. Одно могу сказать, систему ЖКХ, работающую в ситуации максимальной тарифной зарегулированности со стороны государства, мы тоже в обиду не дадим.

Отношения «поставщик услуг — банк» — это коммерческие отношения. Нам надо вывести из этих коммерческих отношений самое незащищённое звено — жителей, которые оказались без всяких на то оснований обязаны переплачивать за услуги ХКХ.

Вместе с тем, честно было бы сказать и об обязательствах отрасли ЖКХ. По должности и принадлежности к Комитету по строительству и ЖКХ, я должен защищать свою отрасль, но обязан для чистоты эксперимента заметить: неумение и нежелание отдельных поставщиков ЖКУ работать с каждым своим клиентом — это тоже есть сегодня.

#ГосударственнаяДума #ЖКУ #оплата

В Госдуме приняли закон, согласно которому капитальный ремонт в многоквартирных домах будет проводиться исходя из фактического износа на основе результатов технических экспертиз.

#news_ngk #новости

Минстрой России направил в Госдуму законопроект, которым предлагается сократить срок выдачи лицензий управляющий организациям до 10 дней, а также перенести квалификационный экзамен для предпринимателей в электронный вид.

#news_ngk #новости

Проблема увеличения стоимости техобслуживания газового оборудования в МКД связана с монополией в газовой отрасли, а также с методикой расчета платы за содержание и обслуживание, предложенной Минстроем, считает Светлана Разворотнева.

Принятие изменений в Федеральный закон «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс выявило ряд законодательных противоречий, которые необходимо доработать. Однако пока Мистрой регулирует ситуацию «в ручном режиме».

#news_ngk #новости

Ряд законопроектов, направленных на регулирование жилищных отношений, был принят Госдумой во втором и третьем чтении.

Инициативы касаются совершенствования регулирования предоставления коммунальных услуг РСО и региональными операторами по обращению с ТКО, уточнения компетенции ОСС в части принятия решения о дате заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг и др.

#news_ngk #новости

Первый блок. ЖКХ

Конкретно об управлении жилищным фондом.
 
Система управления жилфондом неэффективна и не отвечает потребностям граждан, участников рынка и государства, и проведённая работа это подтверждает цифрами.

Созданная в своё время система управляющих организаций МКД и механизм лицензирования принесли ожидаемые результаты по первичному наведению порядка, но сейчас они слабо решают свои задачи.

Ежегодные долги организаций (УО, ТСЖ и ЖСК) перед ресурсниками только растут. Как и количество жалоб граждан и штрафных санкций.
При том, что ЖКХ — это полномочия регионов и основной спрос тоже с них, региональные власти не имеют реальных рычагов воздействия и запрашивают у нас дополнительные инструменты.

Считаем, что при данных обстоятельствах возможна трансформация с целью повышения ответственности участников рынка, усилению эффективного контроля за деятельностью управляющих организаций и допуска их на рынок.

Тактически мы уже сейчас принимаем меры по усилению лицензионного контроля и ответственности участников рынка, но эти меры лишь временно и отчасти решат обозначенные проблемы. Назрела ситуация задуматься о стратегической смене парадигмы.

У нас два пути развития, и оба они требуют усиления влияния власти. 

1️⃣ Пересмотр системы лицензирования с максимальным ужесточением контроля, правил допуска на рынок и отстранения от работы в отрасли недобросовестных участников. 

2️⃣ Переход на саморегулирование, но на особых условиях с особыми полномочиями регионов. Такие прецеденты в стране есть и неплохо работают (аудиторские организации, например).
 
Каким бы путём мы не пошли, необходимо пересматривать функции ГЖИ. Главной задачей органов жилищного надзора должно стать обеспечение контроля за сохранностью и техническим состоянием жилищного фонда, а также за соблюдением действующих правил всеми, включая собственников, участниками процесса.

Также необходимо избавить службу от несвойственных функций (ведение реестров домов, рассмотрение протоколов собраний, проверка нормативов и прочее).

#ГосударственныйСовет #ГосударственнаяДума #УК

Первый блок. ЖКХ

Шаги по совершенствованию управления жилищным фондом
 
Естественно, не лицензирование и ГЖИ главная проблема рынка управления домами. 

Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины:

1️⃣Унификация. Общие стандарты управления и обслуживания МКД. 
Единые регламенты, одинаковые во всей стране. Сюда же, единые формы договора с УК и отчетности.

2️⃣ Цифровизация. Она позволит выявить дисбаланс капитальных вложений и тарифов и ускорить процессы. Вывод ГИС ЖКХ на проектную мощность.

3️⃣ Технический учет жилищного фонда, чтобы связать тех эксплуатацию с экономикой управления.

4️⃣ База данных о собственниках для электронных голосований и работы с должниками. 

5️⃣ Защита капвложений инвестора и выравнивание налоговой нагрузки внутри отрасли. 

Всё это в целом должно дать нам рынок и конкуренцию.
А для тех домов, экономика которых рынок не привлекает, дать возможность власти на местах создавать гарантирующие управляющие организации с чёткими критериями, которым в упрощенном порядке передавать дома, оставшиеся без управления.

Без этого в целом, нам качество жизни в МКД не поднять. 

#ГосударственныйСовет #ГосударственнаяДума #МКД

❗️ Законопроект о запрете «наливаек» принят в первом чтении.

Нам поступают многочисленные обращения от граждан — жителей многоквартирных домов, которые опасаются за своих детей, страдают от шума и беспорядка, устраиваемых посетителями таких заведений. Днём это магазины, а ночью — псевдокафе, которые торгуют алкоголем, обходя нормы закона.

Принятое сегодня решение — это ответ на запрос общества.

Регионы получат право запрещать продажу пива, сидра и других алкогольных напитков в псевдокафе, ограничивать время продажи алкогольной продукции в точках общественного питания, расположенных в многоквартирных домах и на прилегающих к ним территориях.
Ранее субъекты РФ уже получили права устанавливать требования к минимальной площади залов обслуживания, а также запрещать продажу крепкой алкогольной продукции.

После принятия закона у региональных властей будут все полномочия и возможности, чтобы навести порядок в этой сфере.

Банкам и платежным агентам запретят взымать комиссию при оплате ЖКУ для льготных категорий граждан.

Предполагается, освободить от комиссии малоимущих, пенсионеров, а также 16 категорий граждан, получающих федеральную компенсацию на оплату жилого помещения.

Стоит отметить, что первоначальный вариант законопроекта касался всех плательщиков, однако банки и министерства выступили против.

#news_ngk #новости

Разработаны поправки в КоАП, повышающие штрафы для граждан, не пускающих газовщиков в свои дома и квартиры, и устанавливающие ответственность за самовольную установку газового оборудования.

За нарушение требований к порядку выполнения диагностики газового оборудования в домах и квартирах законопроектом также предусмотрена ответственность для должностных лиц.

#news_ngk #новости