Использование управляющими компаниями подвалов и технических помещений для проживания в них сотрудников-мигрантов незаконно и небезопасно с точки зрения антитеррористической и пожарной безопасности.

Помимо этого незаконное использование общедомового имущества нарушает права собственников помещений в таком МКД и ведет к финансовой несправедливости, ведь за электричество, воду и стоки платят сами собственники.

Однако проблему можно решить при помощи активных граждан. В случае обнаружения факта незаконного использования общедомового имущества необходимо обратиться в прокуратуру, МЧС, Роспотребнадзор.

#news_ngk #новости

Депутат предложил внести изменения в часть 12 статьи 162 ЖК РФ, согласно которым средства, оставшиеся после ремонта и содержания домов, зачисляются на те же нужды на следующий год.

В Госдуме РФ считают предложение спорным. Лишение прибыли управляющих организаций не решит проблему злоупотребления и неисполнения обязанностей по содержанию и ремонту.

Напомним, что сейчас управляющие организации могут сэкономленные на ремонте и содержании общего имущества деньги использовать как свою прибыль. Собственники же имеют возможность указать в договоре управления домом, что эти деньги должны использоваться на иные цели.

#ngk_news #новости

Причина, по которой во многих регионах невозможно сокращение сроков отключения горячей воды для проведения профилактических работ - износ коммунальной инфраструктуры.

#ngk_news #новости

Самый шумный законопроект за последние годы работы ГосДумы, касающийся собственников многоквартирных домов. Коммерческие провайдеры добиваются без согласия собственников пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, но в этом вопросе для них самый злейший враг управляющая организация. Будем ждать текст к законопроекту ко второму чтению.

Сегодня за заседании Комитета по строительству и ЖКХ рассмотрели проект федерального закона № 237186-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части обеспечения права граждан на доступ к информации), внесенный депутатами Государственной Думы А.Е.Хинштейном, С.А.Пахомовым; сенаторами Российской Федерации А.А.Турчаком, А.А.Клишасом.
Напомню, что законопроект предполагает размещение оборудования провайдера в многоквартирных жилых домах без решения общего собрания, оплаты за использование общедомового имущества и учета технической возможности размещения.
Внесение законопроекта вызвало массовое возмущение собственников МКД и управляющих организаций.
При этом комитетом-исполнителем по данному законопроекту является комитет Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи. Наш комитет – соисполнитель.
В заключении, принятом нашим комитетом, говорится о том, что документ может быть принят только при следующих условиях.
1) за Правительством Российской Федерации закрепить обязанность установить требования к размещению на объектах общего имущества в многоквартирном доме сетей связи оператором связи, заключившим с собственником помещения в этом многоквартирном доме договор об оказании услуг связи (при наличии технической возможности размещения сетей связи этого оператора связи в данном многоквартирном доме), а также порядок их размещения на объектах общего имущества в многоквартирном доме, порядок их демонтажа в случае расторжения договора размещения на объектах общего имущества в многоквартирном доме сетей связи; утвердить типовой договор размещения на объектах общего имущества в многоквартирном доме сетей связи;
2) за органами государственного жилищного надзора закрепить обязанность проведения проверки в части исполнения требований к размещению на объектах общего имущества в многоквартирном доме сетей связи оператором связи, а также порядка их размещения и порядка их демонтажа;
3) исключить из состава общего имущества сети связи, размещенные оператором связи в многоквартирном доме;
4) на общее собрание возложить право принять решения об использовании общего имуществам иными лицами, в том числе о заключении договоров размещения сетей связи операторами связи, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; о наделении управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, полномочиями на заключении договоров размещения на объектах общего имущества данного многоквартирного дома сетей связи операторами связи;
5) решение принимается большинством голосов от принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
6) плата за размещение сетей связи на объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не взимается, если собственниками помещений не принято иное решение;
7) обязать управляющую организацию, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, размещать информацию об операторах связи, оказывающих услуги связи в данном многоквартирном доме, а также информацию об операторах связи, с которыми планируется заключить договоры размещения на объектах общего имущества многоквартирного дома сетей связи любым доступным способом, в том числе посредством размещения в системе и в доступном для всех помещении в данном доме;
8) установить, что условия использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при размещении сетей связи, если общим собранием собственников помещений в таком доме принято соответствующее решение, является частью договора управления многоквартирным домом.
На заседании от Александра Хиншейтна услышали, что все эти пожелания будут учтены ко второму чтению. Будем за этим внимательно следить.

Более тысячи управляющих многоквартирными домами компаний в России, лицензии которых истекали 1 июня, не смогли их продлить, сообщил @ria_realty первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

👉🏿 В конце прошлого года был принят законопроект о продлении до 1 июня 2023 года лицензий, полученных до 1 мая 2015 года. С риском потерять право управления домами на тот момент столкнулись около 90% участников рынка, отметил депутат. Поэтому о такой отсрочке просили и сами управляющие компании, и профильный Минстрой, который за это время должен был уточнить критерии оценки эффективности УК и дополнительно проработать механизмы продления лицензий, рассказал Кошелев.

"По результатам проведенного продления лицензий по управлению многоквартирными домами, срок действия которых истек 1 июня, всего продлено лицензий – 7 794, отказано в продлении лицензий – 1 144, не обратились с заявлениями о продлении срока действия лицензий 764 лицензиата", - сказал он, уточнив, что всего в управлении тех, чьи лицензии не продлены, находятся 44 464 дома. Через два месяца на конкурсах они выберут новые управляющие организации.

🖊 При этом Кошелев обратил внимание, что в первом чтении принят законопроект, который регламентирует и уточняет процедуру лицензирования управляющих компаний с учетом выявленных на практике проблем и несостыковок. Согласно ему, управляющая организация по истечении срока действия лицензии в МКД сможет продолжить работу до тех пор, пока не будет выбрана другая постоянная управляющая компания или иной способ управления.

Всего сейчас лицензии на управление многоквартирными домами в стране имеют 21 232 компании.

Порой в отчетности нет простых решений, так и с вопросом отчетности о деятельности управляющих организаций.

Собственники хотят и должны знать, что делает УК. Одним собственникам достаточно той информации, которую предоставляет УК, другие хотят развернутую информации. И тут уже границ нет: сколько потратили на спец. одежду, сколько зарплата бухгалтера, дворника и т.д.

УК предоставляет информацию о выполненных работах с полной расшифровкой или не предоставляет её по своему усмотрению с ссылкой на то, что такая информация является коммерческой тайной. И в том и в другом случае гнев собственников неизбежен.

Когда-то был приказ Минрегиона о формах отчетности. К нему конечно были вопросы, но после отмены приказа вопросов от собственников и УК стало в разы больше.

Вывод: необходимы формы отчетности. Это и есть «золотая середина» в решении данного вопроса.

#ngk_news #новости

Самым главным мотивом к раздельному сбора отходов для населения является денежная выгода, а вот штрафы или снижение платежа за ТКО не работают.

Граждане будут собирать отдельно стекло, бумагу и пластмассу если для них создадут условия сдачи таких отходов и получения дохода в момент утилизации или там, где он эту тару приобрел.

Нужно вспомнить былые времена, когда в детстве в магазин мчались за молоком со своими бутылками, а молоко при этом обходилось дешевле.

#ngk_news #новости

C 1 сентября 2023 года расчёт размера платы технического обслуживания и ремонта газового оборудования в многоквартирных и индивидуальных жилых домах специализированными организациями по обслуживанию ВКГО и ВДГО будет производиться согласно утвержденным Минстроем России методические указаниям.

Утверждены также типовые формы договоров на такие услуги.

#prikazy_ngk #приказы

Качество и стоимость предоставляемых коммунальных услуг, злоупотребление со стороны управляющих компаний и их смена без учета мнения жильцов.

О том, какие нарушения в сфере ЖКХ беспокоят граждан рассказал генпрокурор РФ Игорь Краснов в рамках Петербургского международного экономического форума.

#ngk_news #новости

В Государственной Думе рассмотрят проект федерального закона № 380534-8 "О внесении изменения в статью 26 Жилищного кодекса Российской Федерации".

По содержанию статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для повышение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования проектом предлагается предусмотреть также согласование перепланировки в доме с газоснабжением со специализированной организацией, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

#proekty_ngk #проекты #news_ngk #новости

Пользователям ГИС ЖКХ будет доступна информация о качестве предоставляемых управляющей организацией услуг, средней стоимости ЖКУ за один квадратный метр (для ежемесячного прогноза стоимости содержания жилья и услуг), планах по капитальному ремонту и о многом другом.

Для управляющих организаций на портале планируется запуск сервиса по формированию предзаполненных претензий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако, для его внедрения необходимо принять соответствующие нормативно-правовые акты.

#ngk_news #новости

Минстрой России предложил создать национальные стандарты по управлению многоквартирными домами и рейтинги управляющих компаний.

В стандартах закрепят возможность выбора жильцами пакетов услуг УК, в квитанции за ЖКХ выделят отдельную строчку на информацию о сборах за текущий ремонт, определят конкретные сроки реагирования аварийно-диспетчерских служб и устранения проблем.

Публичные рейтинги УК позволят гражданам сделать осознанный выбор в пользу той или иной компании, считают эксперты.

#ngk_news #новости

ЖКХ Ньюс провел опрос лиц, которые воспользовались услугами нотариуса для получения персональных данных собственников у нотариусов. Нотариусы не судьи принимающие решения по своему усмотрению, но действуют все по разному, то есть видимо даже в Нотариальной палате РФ нет единой позиции при каких обстоятельствах надо отказывать в нотариальных действиях, а при каких нет. Время идет, в ФОИВах так и не появилось решение данной проблемы.

Опубликован Федеральный закон от 24.06.2023 № 273-ФЗ "О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Новая редакция ч. 3 ст. 199 ЖК РФ уточняет, что непродление срока действия лицензии влечет прекращение ее действия.

Управляющие организации, не подавшие заявление о продлении срока действия лицензии, а также лицензиаты, которым отказано в продлении срока действия лицензии, обязаны управлять многоквартирными домами до принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о выборе иной управляющей организации или иного способа управления.

Однако, в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления не принято или не реализовано, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления обязан объявить и провести открытый конкурс по Правилам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.

Федеральный закон вступает в силу со дня официального опубликования и распространяет действие на правоотношения, возникшие с 01.06.2023.

#zakony_ngk #законы

Минстрой России разъяснил нужно ли корректировать начисления, сделанные до 30.03.2023, в связи с
вступлением в силу Постановления № 480, если управляющая организация до 30.03.2023 произвела перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Письмо Минстроя России от 26.06.2023 № 37361-МС/ОО

Увеличение штрафов за недопуск газовщиков в квартиры до 10 тыс. рублей, а также внедрение технологии автоматического выявления утечек газа и субсидирование малоимущим замены старого оборудования, в частности плит поможет предотвратить взрывы в жилых домах, считают эксперты.

#ngk_news #новости

В Государственную Думу направлен законопроект, которым предусматривается введение штрафов для управляющих организаций, ТСЖ и иных специализированных организаций за нарушение сроков перерасчета необоснованно завышенной платы за ЖКУ.

#ngk_news #новости

На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект постановления Роспотребнадзора, которым предложено внести изменения в СанПиН 2.1.3684-21 с целью устранения ошибок и разночтений требований санитарных правил и нормативов, а также снижения финансовых затрат для физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности на исполнение ранее установленных обязательных требований.

#proekty_ngk #проекты