Егор Зубакин, эксперт Центра развития «НОВАЯ ЭРА», политолог и маркетолог-аналитик в девелопменте специально для канала Русский экономизм:

Спрос на новостройки упал на 46% уже в июле, в первую очередь, в городах миллионниках. В Ростове-на-Дону и Самаре - снижение составило почти 70%. Но нужно понимать, что это падение во многом краткосрочное, после того как девелоперы активно догоняли клиентов пока еще действовали льготные условия по ипотеке. В краткосрочной перспективе рынок относительно скорректируется.
Но цены никто снижать не спешит, потому что любая стройка процесс долговременный, многие проекты начинались два-три года назад, вложенные деньги бизнесу нужно отбить.

А ставки по ипотеке лезут до 20%, чтобы взять крохотную однушку, например, где-то на окраинах Москвы уже нужно тратить около 100 тысяч рублей ежемесячно. По стране показатель, конечно, заметно меньше — 32 тысячи рублей средневзвешенный. При медианной зарплате в стране — 46 тысяч (по данным Frank RG на 2023 год). 70% дохода одного человека на ипотечный кредит. А половина россиян получает меньше этой суммы.

Либо государство напрямую вмешается в процесс ценообразования, либо вернет льготные программы и субсидирование, либо мы увидим кратное снижение процентной ставки. Сценариев много, но пока что нужно зафиксировать — собственное жилье это все более ускользающий приз.

Давайте учитывать еще и потребительский фактор — а именно психологию зумеров и миллениалов. Зумеры и миллениалы предпочитают чаще менять работу, не любят задерживаться более 3-5 лет, и в целом менее склонны к долгосрочным обязательствам, включая ипотеку. Рост цен на жилье в крупных городах усугубляет ситуацию. Так что в итоге, около 40% россиян в возрасте от 18 до 28 лет думают, что родители должны обеспечить их квартирой. Смогут и захотят ли родители? Большой вопрос.

📆 План на выходные. На этот раз думаем сходить в Зарядье на мультимедиа-экспозицию о будущем облике столицы. Там Градостроительный комплекс Москвы организовал демонстрацию макетов как завершенных проектов (например, преобразившаяся промзона Кунцево), так и различных будущих «строек». Это на заметку людям, планирующим покупать квартиру — лучше осмотреться и вложиться в перспективную локацию, а то цены сейчас кусаются, да и ставки по ипотеке не радуют.

Ещё там демонстрируют достижения столичного строительства, главное из которых — это превращение промзон в арт-кластеры и жилые кварталы. А то после переезда предприятий в регионы эти территории долгие годы стояли заброшенными. В общем, сами посмотрим и вам советуем. «Промышленная» часть форума нам понравилась.

@russianeconomism