Недвижимость «Первого чешско-российского банка» на улице Лобачевского на западе Москвы нашло нового владельца

📌 Победителем торгов по продаже здания на 4,3 тыс. кв. м и 0,24 га под ним стало АО «Пульс трейд», предложившее за актив 554,4 млн руб. Об этой компании мало что известно. Но ее гендиректор Руслан Хомко возглавляет также ООО «Русбизнес», которое, вероятно, владеет бизнес-центром «Остров 7» на улице Островитянова на юго-западе столицы. По крайней мере, за компанией был закреплен домен этого комплекса.

📌 Офисный комплекс построен в 2005 году для «Первого чешско-российского банка», у которого в 2016 году ЦБ отозвал лицензию. Руководство банка обвиняли в мошенничестве, а общая сумма задолженности кредитной организации превышала 25 млрд руб.

В Калининграде с торгов по банкротству ушло здание Астрономического бастиона на Гвардейском проспекте

📌 За 187,3 млн руб. это имущество перейдет местному бизнесмену Айдабегу Алхасову, ставшему победителем торгов в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО «Капитал». Эта компания принадлежала Асану Нюдюбергову, который в 2004--2007 годах был депутатом Госдумы.

📌 Здание Астрономического бастиона было построено в 1855-1860-ых годах. От бастиона остался только редюит (внутренняя часть) — полукруглое двухэтажное сооружение, имеющее мощный кирпичный свод.

📌 1950—2000 годах объект частично использовался облвоенкоматом, а в нулевых - местным ОМОН. В 2007 году ему присвоен статус объекта культурного наследия регионального значения. Сейчас там расположены музей легенд и сказок Восточной Пруссии, кафе и сувенирная лавка.

Давно мы не рассказывали про новые проекты в КРТ. Но теперь у нас появился хороший инфоповод. Как заявил мэр Сергей Собянин, утверждены планы по комплексному развитию территорий в СВАО и ЮАО. Их реализация позволит создать более 2 тыс. новых рабочих мест.

Речь идет о трех участках под нежилую застройку общей площадью 6,92 га. Их градостроительный потенциал составляет 184,25 тыс. кв. м недвижимости.

Два участка находятся в Ростокино и Свиблово. Здесь планируется возвести 130,65 тыс. кв. м, включая жилье по программе реновации. Появится гостиница на 300 номеров, подстанция скорой помощи и другое. Редевелопмент также затронет участок в Нагатино-Садовниках. Там построят 53,6 тыс. кв. м, в том числе гостиницу на 250 номеров.

Власти Москвы уже реализуют 93 проекта КРТ общей площадью 1,146 тыс. га, где планируется возвести около 23,4 млн кв. м. В результате будет создано более 246,6 тыс. новых рабочих мест.

Группа «Сафмар» пытается продать многофункциональный комплекс «Орбион» в Сколково в Новой Москве

🖌 Потенциальный покупатель пока неизвестен, но в традиционных медиа сообщают, что объектом интересуется некая госструктура, чье название также не расскрывается. Заполнить офисные площади арендаторами из числа рыночных компаний в удаленном от центра города районе может быть проблематично. Поэтому такие объекты пока интересны госструктарам.

🖌 Кстати, весной 2024 года структура "Сафмара" избавилась от бизнес-центра «Стратос», расположенного недалеко от «Орбиона». Новым владельцем актива стал технополис «Москва», контролируемый мэрией Москвы. Покупка городскими структурами недвижимости в этом районе вызвана их желанием поддержать кластер с пока пустующими объектами, объясняли тогда эксперты.

В золотой сотне крупных российских компаний по чистой прибыли оказались и застройщики: они зарабатывали, как могли

📌 В традиционном рейтинге Forbes из 100 крупных российских компаний по чистой прибыли вошли и застройщики. Так, например, ПИК оказался на 46-м месте с чистой прибылью в 52,3 млрд руб. по итогам 2023 года. Принадлежащий мэрии Москвы «Мосинжпроект», занимающийся многочисленными городскими стройками, занял 61-е место, чистая выручка компании в 2023-м достигла 37,8 млрд руб., в то время как годом ранее — 2,8 млрд руб.

📌 Сразу же на 62-м месте разместился А101. У которой читая прибыль по итогам прошлого года составила 36,7 млрд руб. против 30,9 млрд руб. в 2022-м. «Самолет» и вовсе на 91-м месте: его чистая прибыль за рассматриваемый период была на уровне 26,1 млрд руб., что в 1,7 раза больше год к году.

Россияне набрали по несколько льготных ипотек: не спрашивайте, как они справляются с такой долговой нагрузкой

📌 На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб. Об этом говорится в отчете Счетной палаты об использовании средств бюджета на четыре программы господдержки жилищного кредитования. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.

📌 Аудиторы Счетной палаты выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб., отмечается в отчете.

📌 При этом доля просроченной задолженности по ипотеке остается на крайне низких уровнях, следует из данных ЦБ. По состоянию на 1 августа она составляет менее 0,38%. Индикатор опустился ниже 0,4% весной 2023 года и с тех пор держится в районе этого значения.

«Мангазея» Сергея Янчукова выкупает площадку бывшего Пресненского машиностроительного завода

😉 «Мангазея» радует любителей сделок на рынке недвижимости второй день подряд. Вчера стало известно о подготовке к покупке структурой компании ООО «ГК “Ситиинвест”», на балансе которого объекты на Остоженке, а сегодня еще одна готовящаяся сделка. ФАС получила ходатайство ООО «МД Перспектива», контролируемой, как следует из данных Kartoteka. ru, структурами «Мангазеи», о покупке 97,4% акций АО «Пресненский машиностроительный завод».

😉 АО «Пресненский машиностроительный завод» — держатель проекта по застройке территории одноименного завода на 2-й Звенигородской улице в Пресненском районе Москвы. На балансе компании, согласно СПАРК, находятся права аренды земельного участка площадью 2,7 га. В прошлом году строить здесь офисный комплекс на 80 тыс. кв. м планировала компания Ultima Development

Отмена массовой льготной ипотеки привела к снижению цен на новостройки в половине городов-миллионниках

😉 Об этом говорится в исследовании «Домклик», по данным которого в третьем квартале 2024 года, например, в Красноярске средние цены на первичном рынке снизились на 6,6%, в Омске — на 4,1%, в Нижнем Новгороде — на 4%.

😉 В столичных регионах также наметилась тенденция плавного снижения цен на новостройки, отмечают аналитики. Так, в третьем квартале текущего года в Москва сокращение составило 0,5%, Подмосковье — 2,3%, Санкт-Петербург — 2,6%.

😉 Но есть крупные города, где цены напротив выросли. В лидерах по росту стоимости — Уфа (10,4%), Челябинск (8,6%) и Самара (8,4%).

В России могут заблокировать Discord

Роскомнадзор направил решения, которые указывают на возможную блокировку мессенджера Discord в ближайшее время, сообщает «Коммерсантъ». Причиной называют нарушение российского законодательства.

Обнаружено место крушения вертолёта Robinson 44, на котором на рыбалку летели депутат гордумы Архангельска Сметанин и бизнесмен Семёнов. Предварительно, они погибли.

Депутат Сергей Сметанин 25 сентября полетел рыбачить на вертолёте своего приятеля — владельца фирмы по утилизации металлолома Алексея Семёнова. Бизнесмен сам сел за штурвал.

Сначала долетели из Архангельска до деревни Езевец. Там взяли всё необходимое снаряжение и дальше двинулись на живописные озёра неподалёку. Порыбачили, вернулись обратно в деревню, разгрузились и должны были вылетать обратно в Архангельск.

По дороге рыбаки сели в деревне Бычье на дозаправку. Оттуда около семи вечера отправили близким последние сообщения, что уже вылетают домой и будут через три часа. Больше на связь они не выходили. Спустя несколько часов семьи Сметанина и Семёнова начали паниковать, но не сразу сообщили в экстренные службы, так как полёт был несогласованным, а сам борт не приписан ни к одному аэродрому.

О пропаже нелегальной вертушки решились рассказать только на следующий день, когда стало понятно, что произошла трагедия. Позже выяснилось, что Robinson потерпел крушение в болотистой местности.

Андрей Мельников из АСВ явно подписан на Илона Маска и вообще до сих пор верит в сказки. По его мнению, банковские карты исчезнут, а доступ к деньгам будет по биометрии. И произойдет сие чудо в среднесрочной перспективе.

Начать надо с того, что бумажные деньги до сих пор почему-то никуда не делись, хотя подобные предсказатели хоронили их годами и не раз. Более того, в тех же Штатах наличка весьма распространена. А доллар — основной показатель. Почему нет и, скорее всего, и не будет цифрового доллара? Вот то-то и оно.

А в отдаленных селах России не то что банкоматов нет, там даже нет отделений Сбера. Поэтому биометрии там не будет и в помине.

К тому же много ли людей захотят сдавать биометрию в банки? И много ли на это согласились? Очередей не наблюдается.

Проблема здесь в том, что мыслить надо настоящим и жить в нем, а не строить гипотезы будущего.

Хомяк умудрился облапошить публику дважды. Сначала вызвал истерику размером выплат — игроки, покупавшие перкуссионные массажеры для более энергичного тапанья, даже отбить покупку не смогли. За полгода игры раздали по 10-15 долларов.

А теперь токен проекта $HMSTR продемонстрировал отрицательный «туземун» и свалился на 25% в первый день торгов.

Понятно, что вторая катастрофа следует из первой — разочарованные игроки побежали избавляться от актива. Но выглядит красиво. На эпохе «тапалок» можно ставить крест. Гвоздь в их гроб вобьет Blum.

Неджентльменский поступок

МСП Банк долго думал, как же ему воспользоваться ситуацией с ключевой ставкой. И не нашел ничего лучше, как взвинтить ставки по льготным кредитам до 12% для разработчиков и производителей электроники с прежних 3%. При этом жадность распространяется и на уже выданные займы, а не только на новые.

Понятно, что кратное повышение ставок станет серьезным ударом по инновационному сектору и развитию высоких технологий. А "цифра" сейчас в приоритете. Не исключено, что проекты, находящиеся в разработке, оказались под угрозой.

Да и бюджетные средства, вложенные в эти инициативы, рискуют быть потеряны из-за невозможности выполнить финансовые обязательства.

Еще одно последствие — увеличение себестоимости продукции, что вызовет необходимость пересмотра цен на товары. Это, в свою очередь, ударит по конкурентоспособности производителей и может вообще спровоцировать кризис доверия. Но только уже по отношению к банку-инициатору, который пытается мыслить и действовать по-рыночному.

Валентину Матвиенко (внесена в реестр вредителей) в четвертый раз подряд избрали председателем Совета Федерации. Этот пост она занимает с 2011 года, другие кандидатуры в этот раз не рассматривали. В своей речи Матвиенко поблагодарила Путина и участников «СВО».

Сын главы Совфеда Сергей на войну не спешит: из России он предпочитает выбираться не в Украину, а в Турцию, иногда посещает Дубай и Мальдивы.

«Запирайте гаражи».
Грабить их никто не собирается (пока).
Но вот ценность их как неформальных «производственных площадок» стремительно дисконтируется.

Правительство, стремясь увеличить доходы «военного бюджета», заготовило, как минимум, два весьма болезненных удара по «гаражной экономике».

Один -- с подачи дружественной кабмину «Деловой России» инициируется лишение МСП льгот при уплате страховых взносов.
Декларируемая цель – «обеление» зарплат, поскольку в случае реализации предложений Алексея Репика его менее крупные коллеги по предпринимательскому цеху смогут сэкономить на отчислениях в Соцфонд лишь при зарплатах больше двух МРОТ, а не одного, как сейчас.
Реальная задача – оптимизировать бюджет Соцфонда на случай сокращения (так же обсуждаемого) трансфертов из федеральной казны.

Второй – Госдума в первом чтении принимает правительственный законопроект, обязывающий граждан регистрировать постройки на своих земельных участках.
Декларируемая цель – наведение порядка в дачно-коттеджной собственности
Реальная задача – увеличить налогооблагаемую базу по недвижимому имуществу, а также выявить «свечные заводики» и иные кустарные производства, заботливо припрятанные предприимчивыми садоводами.

В терминах недавних, соответственно, 60-летнего и 70-летнего юбиляров у «глубинного народа» опять задевают «основы выживания».
Понятно, что это – далеко не первая попытка избавить экономику от «серых зон» или хотя бы сократить их размеры. На благо казне и на радость управленцам-пуристам.
Но бесконечно ли число таких попыток и как каждая из них отражается на прочности существующей политэкономической системы?
Особенно, в условиях, когда шансы попасть в «новые крепостные» едва ли не выше шансов стать «новой элитой».

Пока Татьяна Бакальчук вновь становится Татьяной Ким, бизнес активизирует использование факторинга для обхода санкций при международных расчетах.

С учетом стандартной комиссии платежного агента в 4-6% логично ожидать, что для конечного потребителя в России товар подорожает, в лучшем случае, на столько же.
Использование платформ – «горизонтально интегрированных финансово-торговых компаний» -- позволило бы решить проблему с расчетами с меньшими транзакционными издержками. А следовательно – и с меньшими посредническими комиссионными (либо вообще без таковых).
Но вместо перехода к новому «техноэкономическому» языку потенциальные основные акторы своё желание перемен «локализуют» возвращением прежних имён.

Переоценивать Китай –так же недальновидно, как и недооценивать его.

Кейс Джека Ма –наглядное подтверждение, что Китай может ошибаться (а не только учиться на чужих «косяках»)
Даром, что эта ошибка – следствие роста, развития, а не стагнации.

Во-первых, такие ошибки (первого рода) могут быть опаснее. Выплёскивания с водой ребенка либо тотальное разрушение существующих институтов – такая себе альтернатива.
Поэтому у «мудрого ошибающегося» (каковым мы предполагаем Китай) не может не возникнуть потребность в пере- или, скорее, осмыслении новой технологической/«техноэкономической» реальности.
И первый шаг, как говорит тот же С.Б.Чернышёв, – обновление языка.
Здесь без Собеседника не обойтись.
У России был шанс стать таковым для Китая. Тоже стартует с низкой «базы», институты не настолько ригидны, как на Западе, уровень технооптимизма у населения пока достаточно высок, у элит в условиях санкций запрос на «выдумки» –тоже,

Но кейс Wildberries пока выглядит как ошибка второго рода.
Возможно, как раз из-за отсутствия нового языка.

Нападение на офис Wildberries стало, по-моему, первым зафиксированным случаем, когда преступление с самого начала планировалось вместе с наказанием как его неотъемлемой частью. То есть в преступный «бизнес-план» сразу было включено и то, и другое: пришел, убил и не сел, а поехал на войну. Государство, словно средневековая инквизиция, массово штампует индульгенции. Я не знаю, как там было в средние века, но в современной России индульгенцию можно получить раньше, чем совершил преступление. Это уже почти Дюма: «То, что сделал предъявитель сего, сделано по моему приказанию и для блага государства». Для получения индульгенции сегодня достаточно просто принять оферту (предложение о заключении сделки) от государства и потом делай, что хочешь: убивай, насилуй, воруй (ну, кроме разве что занятия экстремистской деятельностью или распространения фейков, – так далеко оферта не распространяется).

Теперь, если кого-то поймали с поличным, то он просто произносит волшебные слова: «Контракт подписан». На этом правосудие для него заканчивается и он отправляется вместо тюрьмы на фронт, а там - как пойдет или как договоришься (для самых продвинутых). Мефистофель с доктором Фаустом нервно курят в сторонке. В целом это открывает невиданные перспективы для расширения правового сознания. Собрался на войну, но до этого убил, ограбил, - короче, «всё, как мы любим», - поцеловал жену и детей (традиционные ценности никто не отменял) и поехал убивать дальше, но уже на фронте.

В последние дни поступают всё новые данные о деятельности Группы компаний «Гранель», чьими бенефициарами являются члены семьи премьер-министра Башкирии Андрея Назарова. Если ранее в СМИ появлялись лишь намёки на возможные коррупционные схемы, то новые документы, предоставленные анонимными источниками, проливают свет на возможные серьёзные финансовые махинации и коррупционные связи.

В одном из документов, датированном 23 июня 2021 года, фигурирует служебная записка Михаила Словягина — предполагаемого директора по предпроектному согласованию ГК «Гранель». В этой записке он просит выделить 1 миллион рублей для проведения «мероприятий по поздравлению» заместителя председателя правительства Московской области с днём рождения. Интересно, что фамилия чиновника в документе не указана, что оставляет простор для догадок о том, кому именно были предназначены эти средства.

Ещё больше вопросов вызывает другая записка, также подписанная Словягиным, но уже от июля 2021 года. В ней упоминается просьба от администрации Ленинского городского округа Московской области профинансировать проведение местных выборов, которые должны были состояться в сентябре 2021 года. Первоначально речь шла о 2 миллионах рублей, а после проведения совещания сумма была уточнена. На документе присутствует рукописная отметка якобы Нигматуллина с указанием «оплатить наличными». Это может свидетельствовать о чёрной бухгалтерии или попытке скрыть использование средств через представительские расходы.

Не менее примечательна другая записка, датированная сентябрём 2021 года, от Андрея Цвета, занимавшего должность директора по развитию в ГК «Гранель». В этом документе он просит выделить 3 миллиона рублей на организацию выборов в Красногорском районе Московской области. Ситуация становится ещё более подозрительной в свете фактов, раскрытых в другом документе: речь идёт о реализации трёх квартир стоимостью 16 миллионов рублей для заместителя главы администрации Ленинского городского округа в жилом комплексе «Живописный». В записке упоминается о расторжении договоров долевого участия и открытии кредитной линии по этому ЖК с предложением согласовать выплату в размере 10 миллионов рублей.

Эти события выглядят особенно интересными в контексте коррупционного скандала 2023 года, когда заместитель главы Ленинского городского округа Альберт Гравин был задержан за получение взятки в размере 10 миллионов рублей. Совпадение? Вскоре после ареста Гравина был задержан и глава округа Алексей Спасский по обвинению в махинациях с землей. Гравина неоднократно обвиняли в лоббировании интересов отдельных девелоперов, что поднимает вопрос: была ли ГК «Гранель» одним из тех, чьи интересы он защищал?

Все эти факты ставят под сомнение легальность деятельности «Гранели», особенно в части получения земельных участков без проведения торгов и возможных коррупционных связей с чиновниками. Если документы, представленные в СМИ, являются подлинными, то перед нами разворачивается картина серьёзных злоупотреблений и возможного финансирования выборов через теневые схемы.

В правительстве ЯНАО официально сообщили о предстоящем понижении статуса районных больниц в Аксарке и Красноселькупе: с 1 января 2025 года они станут участковыми клиниками. Чиновники объясняют необходимость реорганизации требованиями Минздрава, предъявляемыми больницам с количеством прикрепленного населения от 5 до 20 тыс. человек. В регионе функционируют и другие районные больницы (Мужевская, Тазовская, Тарко-Салинская и Яр-Салинская), расположенные в муниципалитетах с численностью населения в том же диапазоне, но менять их статус не планируется.

Представители медицинского сообщества говорят о предстоящем сокращении финансирования и, как следствие, урезании ставок. С другой стороны, реорганизация негативно отразится на менее защищенных слоях населения, нуждающихся в постоянной медпомощи – пенсионерах, инвалидах, многодетных семьях и лицах, воспитывающих детей с ограниченными возможностями. Это чревато созданием новых очагов социальной напряженности в регионе, испытывающем острый дефицит специалистов-медиков.

Параллельно общественники обращают внимание на реализацию проекта строительства туристического комплекса «Рай-Из», по состоянию на 2022 год оценивавшегося в 20 млрд рублей. Первоначально власти региона планировали сдать его в 2026 году, но в минувшем августе губернатор Дмитрий Артюхов озвучил новые сроки – 2028 - 2029 гг. Соответственно, вырастет и стоимость объекта. Чиновники заявляют, что «Рай-Из» включен в мастер-план развития агломерации Салехарда и Лабытнанги и будет отправлен на утверждение в федеральное правительство.

В свою очередь, активисты считают, что туркластер может оказаться провальным из-за сложной логистики, природных условий и высоких цен, а также противоречит интересам коренных малочисленных народов севера (КМНС). Показательно, что в ходе опроса, проведенного общественником Леонидом Моисеевым среди представителей КМНС в Байдарацкой тундре и на стойбище у реки Хадата, от 79 до 85% респондентов высказались против медицинской реформы. Вот только в правительстве ЯНАО их мнение проигнорировали, объявив опрос нелегитимным.