На Кубани резко подорожала загородная недвижимость

Средняя стоимость покупки загородных объектов в Краснодарском крае в минувшем году выросла на 17%. Средний ценник по региону составил 6,9 млн рублей.

Объем предложения на Кубани сократился на 4%, спрос снизился на 9%. В целом по России число продаваемых и покупаемых загородных объектов уменьшилось еще сильнее.

Так, спрос в среднем по стране сократился на четверть: дачами покупатели интересуются на 45% реже, домами и коттеджами — на 21%, таунхаусами — на 17%. Предложение за год сократилось на 11% по всем форматам, а цены, наоборот, выросли на 14% за объект.

По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, ситуацию на рынке «остужают» растущие цены и ухудшающиеся условия по ипотеке.

Концерн «Покровский» собирается купить 10 тысяч га земли на Кубани

Землю планируют получить за счет выкупа паев в 17 муниципалитетах Кубани. Объем инвестиций не уточняется.

Коммерсантъ: Кубань-Адыгея-Крым

Подписывайтесь @kommersant_kuban

Девелоперы в этом году резко снизят траты на покупку земельных участков — по данным «Ведомостей» они составят ₽110–132 миллиардов. Это в 2 раза меньше, чем в 2023 году. Такое сокращение связано с ужесточением выдачи ипотеки и снижением спроса на жилье в новостройках.

@nedvizhna24

Спрос на дома в Краснодарском крае начал падать

В конце 2023 года спрос на дачи в Краснодарском крае всё же упал. А вот цены — выросли.

По словам экспертов, курортную недвижимость покупают либо для переезда и жизни, либо для отдыха и переезда на пенсию, либо в инвестиционных целях, чтобы недвижимость приносила доход.

Если мы рассмотрим Краснодар и близлежащие города в 60–70 километрах (Тимашевск, Славянск-на-Кубани, Кореновск, Горячий Ключ, Усть-Лабинск), то здесь мы увидим переезд в качестве цели покупки, рассказал эксперт в сфере недвижимости Евгений Ткачев.

Впрочем, спрос на загородные дома в пределах Краснодара стал постепенно снижаться. Это также связано с поднятием минимального первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% от стоимости жилья, а еще изменением условий выдачи ипотеки.

«До начала 2024 года основным банком, который кредитовал дома, был Сбер. И им было без разницы, у какого именно юрлица ты хочешь купить дом. Сейчас же Сбер отказался кредитовать дома, которые строили ИП. А именно ИП строили большинство загородной недвижимости в районе Краснодара. Поэтому по кредитованию спрос стал ниже», — отметил риэлтор Михаил Хряпин.

Дом или квартира? В Краснодаре бывает дешевле купить небольшой коттедж, чем просторную трешку https://24krasnodar.ru/news/realty/22707

АО «Продторг» (Икс 5) направило в Роспатент что-то, напоминающее и «Чижика», и «Икею» одновременно. Знак регистрируется для магазинов.

Бюро названий

В китайском Наньнине парковки закрыты «зелеными» крышами. Машины защищены от жары, а насекомым и птицам есть где посидеть.

Урбанизм здорового человека

🤓800 гектаров земли под городом Чеховым хочет застроить кубанский застройщик AVA Group.
Вздрогнули. А уже не многоэтажное ли строительство планируется, очертя голову, в этих бубенях?
Нет. Примерно на 500 — дома и малоэтажка, 300 — всякая производственная недвижимость.
🔺Треугольный метр

Вместо стадиона «Труд» будет ЖК? Общественник рассказал, что в Краснодаре стадион у Затона может превратится в комплекс апартаментов на 9 га https://24krasnodar.ru/news/realty/22745

26% россиян назвали Сочи лучшим городом для пенсии. На втором месте Краснодар (19%) и Анапа (18%).

Великая Краснодарская аномалия как минимум частично вызвана именно этим — наплывом желающих прикупить в регионе квартирку, в которой жить они будут когда-нибудь потом.

@nedvizhna24

Судя по данным ДомРФ, стоимость квартир в новостройках в январе немного, но выросла в большинстве городов и регионов. Однако есть рекордсмены, которые показали заметную отрицательную динамику — это Камчатка и Краснодарский край. Похоже, курортная недвижимость уходит в коррекцию.

@nedvizhna24

Мэрия опровергла информацию о том, что вместо стадиона «Труд» будет комплекс апартаментов. Однако там все же построят гостиницу, но лишь для спортсменов https://24krasnodar.ru/news/realty/22745

Разница цен между первичкой и вторичкой в среднем равна 13%. Однако в некоторых городах доходит и до 42%.

@nedvizhna24

В Сочи выявили очередной апартаментный комплекс — самострой

Сотрудники управления муниципального земельного контроля администрации Сочи выявили очередной самострой на улице Тимирязева в СНТ «Новая заря». На этом участке согласовывалось уведомление о строительстве 3-этажного индивидуального жилого дома.

Застройщик начал строить целый апартаментный комплекс, квартиры в котором выставил на продажу. Речь идет о АК «Грильяж», который активно рекламируется в сети. На сайте, который продолжает работать, сообщается, что новостройка находится всего в 10 минутах на автомобиле до моря и исторического центра курорта.

Несмотря на то, что муниципалитет инициировал подачу искового заявления о сносе незаконного объекта, строительство и продажа квартир продолжается. Делом о незаконной продаже помещений в самострое передана займутся правоохранительные органы.

🤓Россияне назвали Сберу лучшие города страны для жизни на пенсии. И нам кажется, что во многих городах они не были и не представляют из суть. Иначе откуда в рейтинге взялись Минводы, например?

1. Предсказуемо Сочи — 26% голосов. Рост на 3 п.п. относительно 2023 года.
2. Почему-то Краснодар — 19%.
3. Например, Анапа — 18%.
4. Минеральные воды — 15%. Чтаааа???!
5. Санкт-Петербург (14%). Ходить по музеям, театрам, садам, читать книги, стреляться на Черной речке, ага…

В десятку также вошли Пятигорск и Ессентуки (по 13%), Москва (12%), Кисловодск (10%) и Калининград (9%).
Пятигорск наша Редакция всецело одобряет.
🔺Треугольный метр