Генпрокуратура требует изъять у застройщиков и вернуть РФ 633 га земли в Сочи

Первый заместитель Генерального прокурора РФ Анатолий Разинкин подал иск в Адлерский районный суд Сочи к 59 ответчикам с требованием об аннулировании договоров аренды и возврате Росимуществу земельных участков. Общая площадь спорных участков составляет более 633 га.

@kommersant_kuban

Краснодар занял первое место среди российских городов по разнице в стоимости 1 кв. м на первичном и вторичном рынках недвижимости по итогам 2023 года. Новостройки в городе дороже готового жилья на 35,7%. Об этом сообщает РБК.

По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Краснодара составила 175 тыс. рублей, на вторичном — 129 тыс. рублей. По их оценке, за год цены на новостройки в городе выросли на 36%, на готовые квартиры — на 10%.

#PROСтройка

Адыгея вошла в число регионов-лидеров по объемам жилищного строительства

За 2023 год в регионе ввели в эксплуатацию 563,9 тыс. кв. м. жилья. Это на 20,5% превышает показатели прошлого года.

Фото: loon

@kommersant_kuban

Как изменится материнский капитал в 2024 году

🔸 С 1 января получить сертификат материнского (семейного) капитала (МСК) смогут только родители, имеющие гражданство РФ на момент рождения ребенка, и при условии, что ребёнок — гражданин России по рождению.

🔸 Жителям новых регионов России сертификат на маткапитал будут выдавать независимо от основания и сроков приобретения ими российского гражданства.

🔸 Мужчины, которые одни воспитывают детей, могут использовать средства МСК для формирования собственной накопительной пенсии.

🔸 Теперь средства МСК можно будет использовать на реконструкцию таунхауса,дуплекса и иных жилых объектов капитального строительства с отдельным входом.

Самый дорогой дом в Краснодарском крае продают в Сочи за 2,5 млрд рублей

Площадь двухэтажного дома с семью комнатами составляет 1,5 тыс. кв. м. Он расположен на участке 60 соток.

@kommersant_kuban

Активность покупателей на вторичке упала в 7 раз за последний месяц — если раньше на такие объекты приходилось 70% от всех ипотечных сделок, то в конце 2023 года их доля упала до 10%.

@nedvizhna24

🏡Жители Кубани стали меньше интересоваться покупкой жилья на вторичке и в новостройках и обратили внимание на загородные дома.

Доля спроса на загородную недвижимость в регионе достигла 5,7% в 2023 году. Интерес к новостройкам упал на 44%, а к вторичке- на 25%.

Чаще всего кубанцы покупают дома в курортных районах.🌴 Там же ищут жилье москвичи и петербуржцы.

🤔Серпом по рыночным яйцам режет эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов.

«В данный момент, по словам Емельянова, спекуляции с ценами на жилье бессмысленны. Любое приобретенное сейчас жилье подешевеет в скором будущем, поэтому покупку квартиры эксперт советует отложить до отмены госпрограмм и падения стоимости, которую покупатели смогут позволить себе без льгот.»
🔺Треугольный метр

🤓А вот, вдогоночку, что говорят в Госдуме. Все хором: НЕ-ПО-КУ-ПАЙ! А покупашка, он впечатлительный — что по телеку скажут, то и сделает…

"Скорее всего, ужесточение требований к потенциальным заемщикам, а еще вероятная отмена летом льготной ипотеки на новостройки, приведут к тому, что народный интерес к покупке недвижимости поутихнет. А цены на нее вслед за этим начнут предсказуемо снижаться. Так что доходным — а тем более высокодоходным — такой актив назвать трудно", - считает глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

С началом рабочего года, коллеги!
🔺Треугольный метр

👋🏻 «Большой привет» рынку переуступок

И Сбер, и ВТБ благополучненько приостанавливают заключение кредитных договоров в рамках программ с господдержкой по сделкам уступок прав требований у физлиц и ИП. Об этом нам сообщают агенты рынка, с которыми мы сотрудничаем уже много лет.

Таким образом, крупнейшие по объемам выдачи ипотеки банки «прикрыли лавочку»: прибарахлить квартиру по льготным программам получится лишь у застройщика, который сотрудничает с финансовыми организациями. Ну а частным инвесторам, которые приобрели «квадраты» с целью перепродажи придется теперь с фонарями и собаками искать покупателя с налом или готового связаться со стандартной ипотекой (ставки по которой в том же Сбере с сегодняшнего дня стартуют с 16,7%).

Теоретически, некоторые банки могут продолжить работу с переуступками, но очевидно, что выйти из инвеста с гордо поднятой головой будет непросто. 🤷‍♀️

@novostroyman

Итоги недели: рост ставок, ужесточение условий и сокращение спроса по-прежнему не повод для снижения цен?

И вторичный, и первичный рынок жилья переживают непростые времена. Но сложности у каждого свои. Перефразируя Льва Николаевича: каждый несчастлив по-своему.
На вторичке предложение продолжает убывать, и это (пока?) главный фактор поддержки рынка. В конце года в спальных районах Петербурга оно составляло минимальные для ушедшего года 24,4 тысячи лотов (минус 7,4% за декабрь) а в первой декаде января процесс продолжился - 23,7 тысяч (ещё минус 2,8%). Конечно, сказался фактор новогодних каникул: многие агенты и продавцы сняли свои объявления. Но пока предпосылок к росту предложения не видно.
В праздники звонков было немного, однако минимальная активность сохранялась.

С новостройками - интереснее.
Все больше банков либо требуют субсидирования по льготной ипотеке, либо приостанавливаю ее выдачу (Сбер, ВТБ, Альфа, Открытие, Газпромбанк). Чтобы покупатель получил ставку в 6-8% по семейной ипотеке или господдержке, застройщик должен будет уплатить комиссионные от 7,5 до 11,5% от суммы кредита. Одновременно был снижен максимальный размер ипотеки с господдержкой - с 12 до 6 млн рублей, увеличен до 30% первый взнос, введены макропруденциальные надбавки для банков. Все вместе - серьезные ограничители спроса. Чтобы подстроиться под новые условия и застройщикам, и банкам понадобится время. Полагаю, результаты продаж в январе будут крайне слабые. А заемщики переключатся на те банки, которые (пока еще) не требуют от застройщиков дополнительного субсидирования. Но уровень цен наверняка вырастет - застройщики перенесут уплату банковской комиссии на дольщиков.
Чем больше ЦБ борется с рисками и субсидированием ставок, тем парадоксальнее получаются результаты. Но реакция регулятора наверняка вот-вот будет.
Ближайшие две недели банкиры, менеджеры отделов продаж, ипотечные брокеры и нечастые покупатели будут осваивать новые условия сделок. В явном проигрыше - рынок переуступок, а значит и инвесторы в новостройки. С новыми ограничениями семейную ипотеку нельзя использовать для покупки переуступок.

Рынок жилья бодро входит в новый 2024 год с существенными негативными вводными. Но, повторюсь, это ещё не повод для снижения цен. Пока.

@yeltsovm

🥞«Яндекс Лавка» запускает франшизу дарксторов для регионов

👉Сервис экспресс-доставки «Яндекс Лавка» будет расширяться в городах-миллионниках путем открытия дарксторов через франчайзинговую программу. По информации «Ъ», первые такие объекты появятся в Новосибирске, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Казани, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.

📎Сейчас в городах-миллионниках уже функционирует более 450 дарксторов «Яндекс Лавки». В 2022 году сервис занял 7-е место среди операторов онлайн-доставки продуктов с оборотом 43,5 млрд рублей. Тестирование модели франшизы компания начала в Иркутске, передав управление дарксторами и логистикой местной компании ГК «Янта».

💵В рамках партнерской программы потенциальные франчайзи могут приобрести уже готовый даркстор либо открыть новый. Размер вложений в открытие одного объекта площадью от 250 кв. м составит от 2 млн рублей.

#ритейл

#склады

"На основании коммерческих предложений, выпущенных девелоперами в IV квартале 2023 г., средняя цена продажи складского здания, включая предложения по строительству под клиента (built-to-suit)*, составила 78 тыс. руб. за кв. м в год (без учёта НДС).

Таким образом, за год цены продажи выросли на 24% (в то же время, ставки аренды за этот период увеличились на 50%).

Ключевыми драйверами роста цен стали:
• удорожание банковского финансирования ввиду поднятия ключевой ставки,
• рост себестоимости строительства,
• удорожание земли
• и др.

При этом стоимость покупки готового здания может отличаться и быть ниже, нежели строительство «под ключ»."

Источник: пресс-релиз CORE.XP

Рынок ИЖС ждут скидки

Первый квартал 2024 года будет заметно слабее 2023-го по уровню спроса на загородное жилье. На вторичном рынке и непрофессиональные девелоперы включат скидочный механизм для привлечения спроса. Зато второй квартал превзойдет ожидания: цены поднимутся на 15-25% при росте покупательского спроса, спрогнозировал учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Валерий Лукинов.

Впрочем, по мнению экспертов, многое будет зависеть от ипотеки: если ее продлят на выгодных условиях или расширят лимиты, то спрос и далее будет находиться в удовлетворительных показателях.

История ипотечного кола рынка недвижимости:

1. Апрель 2020 - все сидят по домам, а девелоперы начинают выдавать ипотеку онлайн. Включается ипотека со ставкой 6,5%.
2. Ипотека становится к лету 2020 главным драйвером рынка. Цены ещё вверх не пошли, а ставка низкая. Начинается беспорядочный инцест инвест.
3. Все зачем-то внимательно смотрят за лимитом по субсидированию. Зачем на него смотрели и что он значил - по итогу не знает никто, потому что дальше про него тупо забыли и продолжили вваливать бабки в ипотеку.
4. К осени 2020 вообще становится понятно, что ставку надо вырубать, но манагеров не остановить, весенний, отложенный спрос пошел, рекорды продаж. Нужно поднимать цену и стричь купоны.
5. К концу 2020 начинают замечать, что вилка между первичкой и вторичкой достигает своего максимума с 2016 года. Но, в 2020 ещё предположить не могли, что произойдет с этой вилкой в 2022 году.
6. В ноябре 2020 начинается полный кайф, ковид отпустил, секси-ставка на месте, время "инвестировать", чтобы потом в 2022 году пытаться больше чем по полгода продать это добро на вторичке.
7. Также в ноябре 2020 Продлевается программа субсидирования до июля 2021. А кто там сомневался то?
8. Да, кстати, стоит отметить тот факт, что кроме самого субсидирования был на тот момент очень низкий ключ, который даже бы без субсидирования пушил бы рынок вперед.
9. Девелоперы перестают продавать квартиры, они все больше начинают продавать ипотеку "С кем поведешься, с тем и ипотеку выплачивать".
10. И это никого не смущало, что весь 2020 рынок ехал на субсидированной ставки - 80%+.
11. Весна 2021 - начинается откат ключевой - рост пока ещё незаметный рост ипотечных ставок.
12. Уже весной 2021 начинаются прогнозы, а что будет если субсидирования не будет, а ключ будет расти.
13. Летом субсидирование решили не отменять.
14. Из-за низкой ставки начинает расти срок ипотеки.
15. Рост ключевой становится страшилкой для клиента и основным драйвером покупки в 2021 году. Потому клиент должен ходить всегда пуганным.
16. В конце 2021 ставка по ипотеке становится около ключевой, чего раньше никогда не было.
17. Конец февраля 2022 ставки улетают в космос. Ряд банков останавливает выдачу ипотеки. Как итог ежемесячный платеж тоже улетает.
18. Включается режим "можем повторить" - давать опять субсидированную ставку.
19. Девелоперы в апреле 2022 открывают для себя субсидирование ставки и перестают продавать квартиры - везде ставка ниже чем гос. поддержка. ПИК врубает ставку 0,1% чем начинает злить ЦБ.
20. Появляется ипотечный кол.
21. В сентябре 2022 ЦБ начинает мочить радость девелоперов, потому что понимает, что пузырь есть. Мочить её будет ЦБ весь конец 2022.
22. В октябре начались слухи, что субсидирование запретят.
23. Из-за лобби девелоперов умерла вторичка, потом эта история догнала девелоперов, потому что оказывается, умереть не встать, вторичка часто идет на ПВ первички, удивительно, да?)
24. Субсидирование от государства отменять никто и не планировал. А в конце 2022 субсидирование продлили до июля 2024.
25. Низкая ставка была ключевым драйвером покупки в 2022. Оно и понятно по тому как меняется ЕП из-за ставки сейчас, но факт - фактом рынок стал рынком ипотеки, а не рынком денег.

Наблюдаем дальше.

История ипотечного кола рынка недвижимости. Часть 2.

26. В апреле 2023. Как-то все начали замечать, что субсидированная ипотека не повышает доступность жилья. Об этом открыто может сказать зеленый банк.
27. Яндекс публикует исследование, где показывает, что люди ищут не квартиры, а ипотеки.
28. В мае 2023. Домарф публикуют портрет типичного покупателя квартиры ипотеки. Прям очень подробный портрет.
29. В июне 2023. Домклик заявляет, что население Святой Руси плохо обыпотечено. Надо активнее ипотечеть.
30. В июне манагеры девелоперов начали серьезно переживать об амбициях по выполнению плана продаж.
31. Появляются всякие схематозы на тему кешбэка за ипотеку. Это придумано для того, чтобы затащить в воронку людей без первоначального взноса.
32. Семейная ипотека начинает спасать рынок сильнее других программ. Оно и логично - ЦА девелоперов - это семьи с детьми.
33. В июле 2023 начинается обсуждение истории, есть ли бабки в бюджете на гос. поддержку. Тревожный звонок для девелоперов.

Ключ повышается на 8,5%, а потом и до 12%.

34. Активно разрастается спор о "затоваривании" на рынке. Кто-то топит, что оно есть, а кто-то наоборот, что этого суслика на рынке нет. Если есть - надо ипотеку вырубать, а если нет, то оставлять. Логика спорящих только в этом.
35. ЦБ начинает активно мочить гос. поддержанную ипотеку.
36. В сентябре ЦБ начинает впрямую говорить, что есть "затоваривание" - как следствие не надо давать ипотеки.
37. Начинают закручивать гайки ипотеки - повышают ПВ до 20%. Сначала об этом говорят, а потом повышают.
38. ЦБ говорит, что цены перегреты, а ипотеки дают хер пойми кому.

Ключ повышается до 13%.

39. Даже со всей возней ипотека продолжает бить рекорды. Это явно злит ЦБ. Франк РГ наоборот радуется и прогнозирует ещё больший позитив.
40. Начинают качать тему разницы первичка VS вторичка. Но, слишком алармически выходит. Мы проверяли.
41. ЦБ в октябре опять недоволен рекордом ипотеки.

Ключ 15%.

42. Мы сравниванием ситуацию "тогда" и "сейчас", и перспективы у девелоперов не очень с таким ключом.
43. ЦБ качает историю разрыв между первичкой и вторичкой.
44. ЦБ усиливает дискуссию вбросом, что ипотеки то у людей с высокой долговой нагрузкой.
45. Немного не о ЦБ. Самолет запустил цифровую ипотеку с Домарф. Прикольная история, когда одобрение или не одобрение приходит за 15 минут. Все что нужно - подтвердиться на гос. услугах.
46. ЦБ предлагает адресные программы по ипотеке.
47. Отчет Домарф показывает как все шоколадно с таким уровнем ипотеки.

Ключ 16%.

48. ЦБ продолжает и в декабре негодовать на тему высокой выдачи ипотеки.
49. Отдельным треком разворачивается история по ипотеке для ИЖС. Наконец-то открыли там вентиль и народ активно начал брать.
50. Январь 2024. Банки решили взгреть девелоперов. И как понеслось: бац, бац, бац, бац.

Интересное продолжение явно следует.

Интересно, что в топ-10 застройщиков рейтинга от ЕРЗ есть сразу два девелопера, которые сдают все вовремя, без переноса сроков — DOGMA и А101. При масштабах строительства это впечатляет.

@nedvizhna24

В Совкомбанке запущена ипотека с господдержкой без комиссий от застройщиков и со сниженной ставкой по кредиту на время строительства, говорится в сообщении банка.

Минимальная процентная ставка будет действовать на время строительства недвижимости.