🤔Кажется, все владельцы этих коммерческих помещений👆🏻 попали на бабки и уход завидного арендатора.

Dominos Pizza в РФ официально ушла в банкротство, объем долгов перед арендодателями и поставщиками — полярда.

Доброе утро, пассивный инвестор!
🔺Треугольный метр

Evergrande все. Один из крупнейших китайских девелоперов, который стал олицетворением кризиса недвижимости в Поднебесной, подал на банкротство в США. И это действительно впечатляющий кейс: в июле холдинг Evergrande отчитался о своих убытках за 2021 и 2022 годы, которые превысили $81 миллиард. Для сравнения: это в два раза больше, чем годовой бюджет Москвы по нынешнему курсу. При этом общий долг Evergrande достиг $340 миллиардов. Это 2% от ВВП Китая и на четверть больше бюджета России на 2023 год.

Банкротство Evergrande — это сильнейший удар по экономике Китая. И хотя неожиданным это событие назвать сложно, поскольку его ждали с 2021 года, последствия все равно будут колоссальными — вслед за Evergrande, скорее всего, обанкротятся сотни, если не тысячи китайских (и не только) компаний, которые были подрядчиками, поставщиками и кредиторами холдинга. Это как минимум замедлит рост китайской экономики, а, как максимум, может привести к ее падению и затяжному кризису.

При этом взрастили этих монстров-застройщиков сами китайские власти, которые бездумно накачивали рынок недвижимости государственными деньгами и убедили население, что «бетон» — это отличное вложение. В итоге стоимость жилья в стране скакнула кратно, а его качество и комфортность заметно ухудшились. В среднем — роскошных небоскребов и элитных районов хватало, но основой китайского девелопмента были жутковатые районы, состоящие из однообразных высоток-человейников с миниатюрными квартирами, потому что жилье нормальной площади стало недоступно обычным китайцам.

Знакомая картина, не правда ли? Будем надеяться, что пример Китая не пройдет мимо внимания наших властей, и они перестанут так сильно вмешиваться в рынок и подсаживать его все сильнее на иглу льготной ипотеки.

Но вероятность этого невелика — уж очень удобный инструмент. А последствия ведь потом будут, когда-нибудь.

@nedvizhna24

Спрос на покупку новостроек в Сочи вырос на 81%
В июне текущего года зарегистрировано 522 сделки, а в июле — 945. Эксперты Nedvex считают, что такая динамика связана с обилием стартов продаж новых проектов, нестабильностью на валютном рынке и ожиданием повышения ключевой ставки.

Фото: пресс-служба администрации Сочи

@kommersant_kuban

А вот и покупки пошли: спрос на новостройки вырос на 50% за неделю. Вслед за ним поползли цены, которые прибавили 2-3%. При этом из-за ажиотажного спроса многие застройщики сворачивают акции и скидочные программы.

Риелторы тоже воспряли духом и прогнозируют еще больший рост стоимости недвижимости к концу года. Оптимисты.

@nedvizhna24

В Татарстане ввели запрет на новое строительство жилья на территории всей Казанской агломерации.

Решили «притормозить» с будущими стройками, поскольку текущая инфраструктура, включая и автодороги, не справляется с растущими потоками жильцов. Как из соседних областей, так и из самого Татарстана.

Решение уместное, поскольку поможет избежать затоваривания рынка при текущем скромном спросе. Который сейчас вырастет до небес и «разгонит» цены из-за искусственно созданного дефицита жилья.

Квартиры «сметут» и на ценники уже никто не будет обращать особого внимания. Собственно, как и произошло в Сочи, где до сих пор из-за отсутствия Генплана действует запрет на новое жилое строительство.

И только в Москве планируют застраивать каждую промзону, не заботясь о том, кто же все это однотипное «богатство» комфорт-класса в итоге будет покупать.

@nedvizha

В Краснодаре давно пора сделать то же самое

🤔Свежий рейтинг по площадям строящегося жилья от Домэрэфа.
Краснодарский край — как всегда удивляет, но мы к этому уже привыкли.

🔺Треугольный метр

Рейтинг городов-миллионников по ценам на жилье в августе. Самые дорогие города без неожиданностей. Разве что Краснодар, при всем аномальном состоянии рынка, все еще дешевле Казани. Причем существенно.

Кстати, Нижний Новгород, российский лидер рейтинга качества жизни, пока еще не очень дорогой город — меньше ₽120 тысяч за квадрат в новостройке. Налетай, пока не раскупили!

P.S. Сочи в рейтинг не вошло, потому что в городе официально меньше полумиллиона жителей.

@nedvizhna24

Очень интересный рейтинг стоимости квадрата жилой площади в крупных городах России. Только на этот раз это не средняя цена, как у нас любят, а медианная. Это значит, что половина объектов стоит дороже, половина — дешевле. Такой показатель намного нагляднее, посколько позволяет без танцев с бубном свести к минимуму влияние очень дорогих лотов.

Обратите внимание, что при использовании медианы ни о какой 40%-й разнице в цене между вторичкой и первичкой речи не идёт. Новостройки стоят принципиально дороже только в Казани, Краснодаре и Санкт-Петербурге.

@nedvizhna24

Аренда жилья в Краснодаре подорожала — про это писала тут. Аналитики «Авито. Недвижимость» выяснили, что дороже всего в этом месяце снять квартиру в Западном и Центральном округах.

В Западном цена вопроса (в среднем) 35 тысяч рублей, в Центральном — 28 тысяч. При этом спрос на аренду недвижимости в августе заметнее всего вырос именно в Центральном округе.

Новый главный архитектор назначен в Краснодаре

Им стал 32-летний Илья Чикаев — начальник отдела территориального планирования департамента архитектуры и градостроительства. С 25 августа он занимает должность заместителя директора департамента, исполняющего функции главного архитектора Краснодара.

Бывший главный архитектор Краснодара, Артём Саламатин, покинул должность по собственному желанию в связи с переходом на новую работу, сообщает мэрия.

Стоимость посуточной аренды выросла за год на 15% в среднем по стране — до ₽4220 в сутки. При этом в топ-3 самых дорогих городов входят Сочи (₽5080 за сутки, +11% за год), Санкт-Петербург (₽4740, +6%) и Геленджик (₽4690, +14%).

Внутренний туризм продолжает расти и тянет за собой посуточную аренду. И будет тянуть дальше. Это один из немногих способов настоящего заработка на недвижимости, который все еще доступен обычным россиянам. Если, конечно, они готовы работать, а не ищут мифический пассивный доход.

@nedvizhna24

В Краснодарском крае с начала 2023 года ввели 4,1 миллиона квадратных метров жилья

Увеличение объема ввода жилых площадей – одна из целей нацпроекта «Жилье и городская среда».

Рейтинг российских курортных регионах по срокам окупаемости жилья, если сдавать его в долгосрок.

В принципе, если отбросить, что это средняя температура по больнице, то Алтай и Карелия — довольно недооцененные регионы. Для недвижимости в любой стране окупаемость в 13 лет чисто на аренде — это неплохо. А если сдавать посуточно, то срок окупаемости можно смело делить надвое. Если, конечно, турпоток в конкретный населенный пункт обеспечивает заполняемость хотя бы в 70-80%.

@nedvizhna24

В Госдуме предложили поднять материнский капитал до 1 млн рублей.

Депутаты предложили увеличить размер материнского капитала в России на первого ребенка до 756,7 тыс. рублей, на второго и третьего — до 1 млн рублей. Парламентарии считают, что поднять размер маткапитала можно с 1 февраля 2024 года.

Гребаные понаехи

Либеральная тусовочка постит оскорбительное мнение какого-то понаеха о том, как ведут себя на дорогах кубаноиды. Подрезают бедных автотуристов, нарушают правила, сигналят им и в целом заставляют нервничать.
Я вам вот что скажу, долбанные вы где-то так уставшие, что тащитесь трое суток на своих корытах через всю страну отдыхать на курорты Краснодарского края.
Из-за того, что вы не выбираете поезд или самолёт, жизнь 6 млн жителей Кубани превращается в ад минимум на 4 месяца.
Хрен с ним, что мы не можем позволить себе съездить на море, когда хотим, из-за того, что все дороги - сплошные пробки. Хрен с ним, что вы засираете все пространство, через которое претесь к месту отдыха, засираете пространство, где отдыхаете. Хрен с ними, ротавирусами и прочей дрянью, которыми кишат пляжи, заправки, кафе, магазины. Но из-за вас же страдают сотни тысяч людей, чья работа связана с перевозками или командировками! Эти водители на газельках и фурах, эти рабочие, спешащие что-то собрать, установить, починить… Чтобы у вас же в номерах всё работало и на столах было, что пожрать, и было чем потом засрать пространство!
И вы ещё смеете оскорблять работяг словом кубаноиды?!

Мы не имеем миллионов с курортной отрасли, мы просто едем по работе, потому что мы тут живем! Один раз за месяц отстоять полночи в пробке перед Туапсе ещё можно. А если человеку так надо каждый день, потому что грузоперевозки - его работа?!! Это же убийство здоровья!

Кто-то радостно рапортует о миллионах туристов, а простые жители региона вынуждены откладывать жизнь, работу и отдых на после сезона! Потому что невозможно никуда нормально доехать! И ещё вами, жрущими немытые фрукты и не привычными мыть руки после туалета, забиты лазареты. Поэтому здоровье мы тоже вынуждены откладывать на после сезона!

Я мечтаю о том моменте, когда какая-то здравая голова в этой стране введёт для туристов, следующих в Краснодарский край и через него на АВТОМОБИЛЕ, огромный рекреационный сбор! Такой, чтоб им невыгодно было ехать автомобилем! Чтоб они ехали поездами и летали самолетами! Или отдыхали у себя в регионах… морей, слава Богу, в стране много!

В Краснодаре с 1 сентября запретили вывески на иностранных языках

С сегодняшнего дня вступили в силу изменения в Правилах благоустройства Краснодара. В мэрии искренне верят, что это поможет сделать наш город более привлекательным и современным.

Речь в новых правилах идет, например, об обязательной замене вывесок на иностранных языках на вывески на русском языке.

Еще один пункт в новых правилах вызывает вопросы: иностранные слова «стрит-арт», «мурал», «граффити» определены как объекты уличного искусства. Эмм, а почему нельзя все это называть простым русским словом «рисунок»?

Краснодар Телетайп | Подписаться

​​3 сентября 1849 года Император Николай I утвердил герб города Екатеринодара. Проект герба разработан Иваном Денисьевичем Черником.
Первоначальный вариант герба, подготовленный еще в 1845 г., «не удостоился одобрения» императора, заметившего, что форма черноморских казаков на рисунке «не верна ни у одного, ни у другого». После уточнения деталей обмундирования казаков в эпоху царствования Александра I рисунок был исправлен и герб утвержден. В собрании законов Российской империи дано следующее его описание:
"Щит разделен крестообразно на четыре равные части, в первой и четвертой, в золотом поле, крепость червленого цвета; над оной двуглавый орел, имеющий на груди московский герб; во второй и третьей частях, в серебряном поле, по два накрест положенные знамена лазурного цвета с вензелями императрицы Екатерины II, императоров Павла I, Александра Благословенного и императора Николая I, между знамен атаманская булава, а по сторонам ея два бунчука, посередине помещен малый червленый щит, на котором вензель императрицы Екатерины II и 1794 год. Над щитом золотая городская корона; щит поддерживают два черноморских казака: с правой стороны — одетый в прежнюю форму, а с левой стороны — в настоящей форме; герб окружен зеленою каймою, на коей 59 золотых звезд, показывающих число казачьих станиц в Черноморском войске».

Крупнейшие застройщики России по объему текущего строительства. «ПИК», как всегда, занял первое место, за ним с большим отставанием «Самолет» и замыкает топ-3 «ЛСР».

В рейтинге хватает региональных девелоперов, но почти все из них активно работают и на столичном рынке — деньги у них есть, так что жирный московский рынок застройщики просто не могли оставить без внимания. Исключение разве что «ТОЧНО» и «ЮгСтройИнвест».

@nedvizhna24

Вторичка притормозила: Краснодар вошел в число городов с минимальным ростом цен на вторичную недвижимость в августе https://24krasnodar.ru/news/realty/21072