Forwarded from Новости Краснодара
Эксперты фиксируют неожиданное снижение стоимости квартир в новостройках Краснодара https://24krasnodar.ru/news/realty/20691
Forwarded from Не движется
Великая Краснодарская аномалия начинает притормаживать: за полгода доля ипотечных сделок в структуре продаж выросла на 11%. Некоторые эксперты объясняют это расширением программы семейной ипотеки. Однако это вряд ли могло дать такой резкий рост. Скорее, рост доли ипотечных сделок в продажах — просто следствие падения количества покупок недвижимости «за свои». Квартиры, банально, стали слишком дорогими, чтобы их можно было купить без привлечения заемных средств.
А если это так, то подобное падение спроса в сочетании с сильным переизбытком предложения на рынке создают условия как минимум для стагнации. А как максимум — для обвального падения цен. Хотя такое развитие ситуации на данный момент и маловероятно.
@nedvizhna24
А если это так, то подобное падение спроса в сочетании с сильным переизбытком предложения на рынке создают условия как минимум для стагнации. А как максимум — для обвального падения цен. Хотя такое развитие ситуации на данный момент и маловероятно.
@nedvizhna24
Девять строительных компаний Кубани присутствуют как минимум еще в одном субъекте. География экспансии самая разная — от Ростовской области до Приморского края.
Крупнейшей по количеству регионов присутствия, по данным на 1 июля 2023 года, стала компания «Девелопмент-Юг», которая работает сразу в шести субъектах, включая Краснодарский край.
СК Dogma в июне 2023 года вышла на рынок Подмосковья, а ГК «Метрикс Development» начала проекты в Таиланде.
Подробнее об экспансии краснодарских застройщиков
Крупнейшей по количеству регионов присутствия, по данным на 1 июля 2023 года, стала компания «Девелопмент-Юг», которая работает сразу в шести субъектах, включая Краснодарский край.
СК Dogma в июне 2023 года вышла на рынок Подмосковья, а ГК «Метрикс Development» начала проекты в Таиланде.
Подробнее об экспансии краснодарских застройщиков
Коммерсантъ
Девелоперов тянет за горизонт
Как краснодарские застройщики завоевывают региональные рынки
По оценкам экспертов, на рынке Сочи трудятся около 10 000 риэлторов. Еще раз прописью: десять тысяч риэлторов.
Коммерсантъ
Новая эра на рынке сочинской недвижимости
Тренд на честность идет в рост
Forwarded from Кубань 24
🗺 В Темрюке разработают новый генплан.
Такое поручение дал глава региона Вениамин Кондратьев. По его словам, старый генплан 2007 года не отвечает реалиям.
«Поручил за 2 месяца скорректировать правила землепользования и застройки. Мы должны сохранить эту территорию винодельческой и курортной, удобной для жителей и отдыхающих», — сказал губернатор.
Он напомнил, что новые генпланы уже приняты в Геленджике и Анапе. А до конца года их утвердят в Сочи и Новороссийске. Это помогло «выдавить» недобросовестных девелоперов с Черноморского побережья. Теперь то же самое хотят сделать на Азовском.
Подписаться на Кубань 24
Такое поручение дал глава региона Вениамин Кондратьев. По его словам, старый генплан 2007 года не отвечает реалиям.
«Поручил за 2 месяца скорректировать правила землепользования и застройки. Мы должны сохранить эту территорию винодельческой и курортной, удобной для жителей и отдыхающих», — сказал губернатор.
Он напомнил, что новые генпланы уже приняты в Геленджике и Анапе. А до конца года их утвердят в Сочи и Новороссийске. Это помогло «выдавить» недобросовестных девелоперов с Черноморского побережья. Теперь то же самое хотят сделать на Азовском.
Подписаться на Кубань 24
Forwarded from Туподар 💝 Краснодар
🤔 Материнский капитал может компенсировать лишь 14% стоимости двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в Краснодаре при стоимости в 5,5 млн рублей, следует из материалов «Авито Недвижимость», которые находятся в распоряжении редакции РБК Краснодар.
По этому показателю Краснодар занимает пятое место среди городов-миллионников. При этом при покупке жилья в новостройках при средней стоимости в 8 млн рублей доля компенсации маткапиталом составит всего лишь 10%.
То есть с ипотекой смысл предприятия практически исчезает.
💬 @typodar
По этому показателю Краснодар занимает пятое место среди городов-миллионников. При этом при покупке жилья в новостройках при средней стоимости в 8 млн рублей доля компенсации маткапиталом составит всего лишь 10%.
То есть с ипотекой смысл предприятия практически исчезает.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from BlaBlaWoman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Краснодаре минувшей ночью тушили склады "Кормилицы" на улице Уральской.
Тоже под застройку МКД готовят?
Тоже под застройку МКД готовят?
Forwarded from Артемий Лебедев
Борьба с нечестным уничтожением домов
Должно быть так.
Если кто-то (какой-то циничный мудозвон) решил снести любимое всеми здание или поджечь старый деревянный дом, то должно действовать правило: на этом месте на 50 лет разбивается парк. И строить там ничего нельзя.
Сразу все проблемы сами собой рассосутся. А через пиисят лет народ решит - оставить парк или новостроечку впиздячить.
Должно быть так.
Если кто-то (какой-то циничный мудозвон) решил снести любимое всеми здание или поджечь старый деревянный дом, то должно действовать правило: на этом месте на 50 лет разбивается парк. И строить там ничего нельзя.
Сразу все проблемы сами собой рассосутся. А через пиисят лет народ решит - оставить парк или новостроечку впиздячить.
Forwarded from РБК Краснодар
🏠 Вывод многоквартирных домов на рынок Кубани в 2023 году упал почти на 6%
🗣 «В среднем с начала 2023 года на рынок региона ежедневно выводилось 152 квартиры, что на 33% меньше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Краснодарского края будет выведено 55,5 тыс. квартир», — говорится в сообщении ЕРЗ.
По количеству выведенных за месяц объектов Краснодарский край занимает третье место в стране, а по площади новых объектов — пятое. Всего на регион пришлось 6,2% жилья.
#PROСтройка
🗣 «В среднем с начала 2023 года на рынок региона ежедневно выводилось 152 квартиры, что на 33% меньше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Краснодарского края будет выведено 55,5 тыс. квартир», — говорится в сообщении ЕРЗ.
По количеству выведенных за месяц объектов Краснодарский край занимает третье место в стране, а по площади новых объектов — пятое. Всего на регион пришлось 6,2% жилья.
#PROСтройка
Forwarded from Не движется
Путин объявил о том, что программы льготной ипотеки будут продолжены. А, значит, перекос на рынке между первичкой и вторичкой с нами надолго. Улыбаемся и машем, а также поздравляем застройщиков — можно расслабляться, маржа в безопасности.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
Краснодарский край занял первое место среди российских регионов по темпам прироста просроченных ипотечных кредитов. Рост невыплаченных жилищных займов на Кубани в три раза больше чем в Московской области и в пять - чем в Санкт-Петербурге. Такие данные приводит коллекторское агентство «Долговой Консультант».
@kommersant_kuban
@kommersant_kuban
Forwarded from ГЕОСТРАТЕГ (Андрей Школьников)
Жадные застройщики, банки и ЦБ (1/2)
#текущее
Два-три месяца назад моё внимание обратили на проблемы рынка жилья в России, что анонсируемые и запускаемые ЦБ РФ мероприятия ведут к его обвалу и необходима срочная поддержка для спасения столь важной отрасли. Изменения пошли и проблемы обострились ещё сильнее, однако, предлагаемые связанными с рынком экспертами и специалистами варианты решения и удержания ситуации далеки от заявленных целей, эти авгиевы конюшни давно пора зачищать – Карфаген должен быть разрушен.
Слабость, структурные проблемы экономики и особенности иррационального поведения потребителей постепенно привели к резко завышенному уровню цен, затовариванию рынка и снижению ликвидности. Важнейшая цель государственной политики в данной сфере – повышение качества жизни и доступности жилья, заменена рассуждением об инвестировании. Для понимания последнего, достаточно посмотреть на изменение цен за последние 10-15 лет при пересчете в более стабильные доллары, евро, золото и т.д., да добавить фактор ликвидности.
В попытках сделать жильё более доступным для населения и избавить строительную отрасль от затоваривания, государство ввело льготную ипотеку, т.е. снижение платежа. Однако, вместо радостной распродажи и перехода к работе с колёс, застройщики и банки начали валюнтаристски поднимать цены, чтобы получить ещё больше сверхприбыли. Этакие баловники, по которым плачет проверка на картельный сговор. Вместо гарантированных денег, они до сих пор продают построенное три года назад, накапливают убытки от процентов по кредитам, а разница цен между первичкой и вторичкой уже 40%. Для понимания состояния спроса, 80%-90% сделок идёт с использованием ипотеки.
Застройщики упорно наращивают убытки, мечтая распродать кубометры, если сейчас они понизят цены под реальный платежеспособный спрос, то всё равно обанкротятся, вот и сидят, ждут... При этом продолжают отчитываться о построенных в стране рекордах жилья отвратительнейшего качества. Лет через 20 все эти человейники пойдут на капитальный ремонт, про состояние городского ландшафта и социальной инфраструктуры даже говорить не хочется. Сколько потребуется ресурсов и из чьего кармана, чтобы это все потом привести в приемлемый вид – пусть специалисты считают…
Получилась пирамида жадности банков, застройщиков и чиновников, что позволили так извратить хорошее начинание.
(окончание следует)
#текущее
Два-три месяца назад моё внимание обратили на проблемы рынка жилья в России, что анонсируемые и запускаемые ЦБ РФ мероприятия ведут к его обвалу и необходима срочная поддержка для спасения столь важной отрасли. Изменения пошли и проблемы обострились ещё сильнее, однако, предлагаемые связанными с рынком экспертами и специалистами варианты решения и удержания ситуации далеки от заявленных целей, эти авгиевы конюшни давно пора зачищать – Карфаген должен быть разрушен.
Слабость, структурные проблемы экономики и особенности иррационального поведения потребителей постепенно привели к резко завышенному уровню цен, затовариванию рынка и снижению ликвидности. Важнейшая цель государственной политики в данной сфере – повышение качества жизни и доступности жилья, заменена рассуждением об инвестировании. Для понимания последнего, достаточно посмотреть на изменение цен за последние 10-15 лет при пересчете в более стабильные доллары, евро, золото и т.д., да добавить фактор ликвидности.
В попытках сделать жильё более доступным для населения и избавить строительную отрасль от затоваривания, государство ввело льготную ипотеку, т.е. снижение платежа. Однако, вместо радостной распродажи и перехода к работе с колёс, застройщики и банки начали валюнтаристски поднимать цены, чтобы получить ещё больше сверхприбыли. Этакие баловники, по которым плачет проверка на картельный сговор. Вместо гарантированных денег, они до сих пор продают построенное три года назад, накапливают убытки от процентов по кредитам, а разница цен между первичкой и вторичкой уже 40%. Для понимания состояния спроса, 80%-90% сделок идёт с использованием ипотеки.
Застройщики упорно наращивают убытки, мечтая распродать кубометры, если сейчас они понизят цены под реальный платежеспособный спрос, то всё равно обанкротятся, вот и сидят, ждут... При этом продолжают отчитываться о построенных в стране рекордах жилья отвратительнейшего качества. Лет через 20 все эти человейники пойдут на капитальный ремонт, про состояние городского ландшафта и социальной инфраструктуры даже говорить не хочется. Сколько потребуется ресурсов и из чьего кармана, чтобы это все потом привести в приемлемый вид – пусть специалисты считают…
Получилась пирамида жадности банков, застройщиков и чиновников, что позволили так извратить хорошее начинание.
(окончание следует)
Forwarded from ГЕОСТРАТЕГ (Андрей Школьников)
Жадные застройщики, банки и ЦБ (2/2)
#текущее
Поддерживать эту систему смысла нет, полученная химера очень хрупка, сама по себе жить не может, требует всё больше ресурсов и не приносит пользы никому, кроме указанных выше групп. Спасти её не выйдет. Ставка по ипотеке пошла вверх за ставкой ЦБ, ещё немного и полностью встанет вторичка, а потом и льготные программы. Скоро ипотека станет запретительной (свыше 12,5%) и будет доступной только людям, которым нужно перехватить на 1-2 года, чтобы не вытягивать срочно деньги из других проектов / активов. С Нового года минимальный взнос станет 30%, что в условиях сверх высоких цен – ещё один запрет.
Разбирать динамику цен не хочу, там будет много веселья: дальнейшие повышения ставки ЦБ, выход на рынок наследственных квартир после смертей covid-19, мёртвый сезон после недавних продаж, небольшие волны истерического ажиотажа, как произошло с вторичкой, когда люди с одобренными ипотеками были готовы покупать всякую гадость. С интересом смотрим ближайшие месяцы, когда рынок вновь набьётся предложениями, а денег / спроса станет ещё меньше. С точки зрения государственных интересов, поддерживать всё это безобразие совершенно невыгодно, все меры ведут не к росту доступности, а к обогащению очень небольшой прослойки и мечтам владельцев квартир, что у них есть виртуальные миллионы, которые так и не станут реальными.
Предпринимаемые ЦБ меры ведут к итоговому обрушению жилищного пузыря, что хорошо, но если бы они были реализованы в самом начале ввода льготной ипотеки, мы бы сейчас радовались и хвалили. Всё идёт к закономерному обвалу / национализации кубометров, массовому банкротству жадных дураков. Руководство ЦБ запустило ситуацию, но тянуть дальше, только увеличивать проблемы, пора резать. Рекорды по вводу площадей нужно показывать в Новороссии, а гастарбайтеров со строек отправлять обратно домой.
И, да, если вам хочется поговорить, что вот ваша-то квартира точно не потеряет в цене, а даже вырастет, и ничего вы не понимаете – автоматический бан на 24 часа для внимательного прочтения, обойдёмся без собеса и тренингов по самоуспокоению…)))
#текущее
Поддерживать эту систему смысла нет, полученная химера очень хрупка, сама по себе жить не может, требует всё больше ресурсов и не приносит пользы никому, кроме указанных выше групп. Спасти её не выйдет. Ставка по ипотеке пошла вверх за ставкой ЦБ, ещё немного и полностью встанет вторичка, а потом и льготные программы. Скоро ипотека станет запретительной (свыше 12,5%) и будет доступной только людям, которым нужно перехватить на 1-2 года, чтобы не вытягивать срочно деньги из других проектов / активов. С Нового года минимальный взнос станет 30%, что в условиях сверх высоких цен – ещё один запрет.
Разбирать динамику цен не хочу, там будет много веселья: дальнейшие повышения ставки ЦБ, выход на рынок наследственных квартир после смертей covid-19, мёртвый сезон после недавних продаж, небольшие волны истерического ажиотажа, как произошло с вторичкой, когда люди с одобренными ипотеками были готовы покупать всякую гадость. С интересом смотрим ближайшие месяцы, когда рынок вновь набьётся предложениями, а денег / спроса станет ещё меньше. С точки зрения государственных интересов, поддерживать всё это безобразие совершенно невыгодно, все меры ведут не к росту доступности, а к обогащению очень небольшой прослойки и мечтам владельцев квартир, что у них есть виртуальные миллионы, которые так и не станут реальными.
Предпринимаемые ЦБ меры ведут к итоговому обрушению жилищного пузыря, что хорошо, но если бы они были реализованы в самом начале ввода льготной ипотеки, мы бы сейчас радовались и хвалили. Всё идёт к закономерному обвалу / национализации кубометров, массовому банкротству жадных дураков. Руководство ЦБ запустило ситуацию, но тянуть дальше, только увеличивать проблемы, пора резать. Рекорды по вводу площадей нужно показывать в Новороссии, а гастарбайтеров со строек отправлять обратно домой.
И, да, если вам хочется поговорить, что вот ваша-то квартира точно не потеряет в цене, а даже вырастет, и ничего вы не понимаете – автоматический бан на 24 часа для внимательного прочтения, обойдёмся без собеса и тренингов по самоуспокоению…)))
Forwarded from Не движется
Экологи утверждают, что новый проект положения о Сочинском национальном парке, который в конце июля опубликовало Минприроды, разрешает официально застроить 20% его площадей. Экспертный совет по заповедному делу даже отправил главе Минприроды РФ Александра Козлова обращение с просьбой доработать проект. Ответа от ведомства пока нет.
А что, кто-то думал, что Великая Краснодарская аномалия будет выражаться только в галопирующем росте стоимости квартир? Земля в Сочи — одна из самых дорогих в стране. Брать ее, кроме как отрезая от заповедных зон, больше неоткуда. Так что в появлении такого проекта нет ничего удивительного. Точнее, есть, но не в том смысле, о котором говорят экологи — странно, что это заняло столько времени. Осторожно предположим, что обращения экологов ни к чему не приведут. Зато у нас появятся новые гиперэлитные ЖК в «зеленой зоне» за много-много миллионов рублей.
А природа — подвинется.
@nedvizhna24
А что, кто-то думал, что Великая Краснодарская аномалия будет выражаться только в галопирующем росте стоимости квартир? Земля в Сочи — одна из самых дорогих в стране. Брать ее, кроме как отрезая от заповедных зон, больше неоткуда. Так что в появлении такого проекта нет ничего удивительного. Точнее, есть, но не в том смысле, о котором говорят экологи — странно, что это заняло столько времени. Осторожно предположим, что обращения экологов ни к чему не приведут. Зато у нас появятся новые гиперэлитные ЖК в «зеленой зоне» за много-много миллионов рублей.
А природа — подвинется.
@nedvizhna24
Forwarded from ПУЛ Telegram
Telegram стал лидером в России.
Мессенджер установил рекорд и обогнал ВКонтакте по дневной аудитории.
В июле дневной показатель Telegram достиг 54,3 миллиона человек.
На третьем месте идет YouTube. Четвертое место занимает Tik Tok. Замыкает пятерку лидеров Дзен.
Далее идут запрещенные Instagram, Facebook, Threads,
X (Twitter).
Отмечается, что Rutube, Yappy и Одноклассники продолжают показывать провальные результаты.
Продолжают рост популярности The World Inform и TenChat.
Среди мессенджеров уверенное лидерство сохраняет WhatsApp.
Эксперты ПУЛа @tgrussia
Мессенджер установил рекорд и обогнал ВКонтакте по дневной аудитории.
В июле дневной показатель Telegram достиг 54,3 миллиона человек.
На третьем месте идет YouTube. Четвертое место занимает Tik Tok. Замыкает пятерку лидеров Дзен.
Далее идут запрещенные Instagram, Facebook, Threads,
X (Twitter).
Отмечается, что Rutube, Yappy и Одноклассники продолжают показывать провальные результаты.
Продолжают рост популярности The World Inform и TenChat.
Среди мессенджеров уверенное лидерство сохраняет WhatsApp.
Эксперты ПУЛа @tgrussia
Forwarded from РБК Краснодар
Miracleon в 2024 году построит новый пятизвездочный отель в Анапе за 2 млрд рублей
Отель «FЮNF Luxury Resort & SPA Anapa Miracleon 5*» откроют на первой береговой линии. На данный момент ведутся отделочные работы и остекление. По данным пресс-службы администрации Кубани, на территории отеля разместят 10 вилл, бассейны, три ресторана и четыре бара, площадки для йоги, занятий различными видами спорта. Также проектом предусмотрен трехэтажный SPA-комплекс с зимним пляжем и крытым бассейном.
🗣 «Для Анапы становится традицией каждый год открывать современные курортные объекты. И данные бронирования показывают, что они востребованы не только летом, но и в межсезонье (...)», — прокомментировал глава Анапы Василий Швец.
Отель «FЮNF Luxury Resort & SPA Anapa Miracleon 5*» откроют на первой береговой линии. На данный момент ведутся отделочные работы и остекление. По данным пресс-службы администрации Кубани, на территории отеля разместят 10 вилл, бассейны, три ресторана и четыре бара, площадки для йоги, занятий различными видами спорта. Также проектом предусмотрен трехэтажный SPA-комплекс с зимним пляжем и крытым бассейном.
🗣 «Для Анапы становится традицией каждый год открывать современные курортные объекты. И данные бронирования показывают, что они востребованы не только летом, но и в межсезонье (...)», — прокомментировал глава Анапы Василий Швец.
Уточняется, что объект строят в рамках программы субсидирования части затрат на оплату процентов по инвестиционным проектам.Forwarded from Треугольный метр
🤓Продавать вторичку — все сложнее (посчитал Домклик).
Это к вопросу той-самой виртуальной ликвидности, в которой владельцы купленных несколько лет назад квартир считают свой абстрактный «навар» по цифрам объявлений на Циане.
🔺Треугольный метр
Это к вопросу той-самой виртуальной ликвидности, в которой владельцы купленных несколько лет назад квартир считают свой абстрактный «навар» по цифрам объявлений на Циане.
🔺Треугольный метр