Forwarded from IPG о коммерческой недвижимости
📝Почему в Краснодарском крае торговые компании ощущают нехватку мест на складах
💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate
Рынок складской недвижимости реагирует на любые изменения медленней, чем другие сегменты. Именно поэтому складской сегмент демонстрирует наибольшую устойчивость к кризисам – как в пандемийный 2020, так и в период 2022-2023.
Как мы видим, вакансия на рынке качественной складской недвижимости Краснодарского края за последние годы не превышает 5% - и это отличный показатель, характерный в целом для рынка качественных складов России.
Важно понимать, что строительство индустриально-складской недвижимости требует крупных инвестиций. И заходить в новый спекулятивный проект без понимания спроса со стороны аудитории не будет ни один профессиональный игрок. Как правило, в каждом регионе России есть 1-3 профессиональных девелопера, которые специализируются на складской недвижимости, которые имеют финансовые возможности для строительства.
Текущее и будущее развитие рынка складской недвижимости будет происходить за счет реализации проектов в формате build-to-suit – под конечного пользователя.
🌐 Перейти к статье
#мнениеIPG #склады
💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate
Рынок складской недвижимости реагирует на любые изменения медленней, чем другие сегменты. Именно поэтому складской сегмент демонстрирует наибольшую устойчивость к кризисам – как в пандемийный 2020, так и в период 2022-2023.
Как мы видим, вакансия на рынке качественной складской недвижимости Краснодарского края за последние годы не превышает 5% - и это отличный показатель, характерный в целом для рынка качественных складов России.
Важно понимать, что строительство индустриально-складской недвижимости требует крупных инвестиций. И заходить в новый спекулятивный проект без понимания спроса со стороны аудитории не будет ни один профессиональный игрок. Как правило, в каждом регионе России есть 1-3 профессиональных девелопера, которые специализируются на складской недвижимости, которые имеют финансовые возможности для строительства.
Текущее и будущее развитие рынка складской недвижимости будет происходить за счет реализации проектов в формате build-to-suit – под конечного пользователя.
🌐 Перейти к статье
#мнениеIPG #склады
Forwarded from Краснодар | Телетайп
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Краснодарский край возглавил топ регионов для покупки жилья у россиян
🙃Аналитики «Авито» изучили рынок новостроек летом 2023 года и определили, в каких регионах чаще всего хотят жить потенциальные покупатели первичного жилья.
🔥Самым привлекательным стал Краснодарский край - на него приходится 9,5% поисковых запросов посетителей.
😎За год, с июня 2022-го по июнь 2023-го, спрос на новостройки в нашем регионе вырос на 32%, а стоимость квартир - на 26%.
🙃Квартиры на первичном рынке в Краснодаре чаще всего ищут жители Москвы, Ростовской области, Крыма, Санкт-Петербурга и Ставропольского края.
🍖кстати, шашлык во дворах краснодарских многоэтажек начали жарить именно понаехи. Или нет?
Краснодар Телетайп | Подписаться
🙃Аналитики «Авито» изучили рынок новостроек летом 2023 года и определили, в каких регионах чаще всего хотят жить потенциальные покупатели первичного жилья.
🔥Самым привлекательным стал Краснодарский край - на него приходится 9,5% поисковых запросов посетителей.
😎За год, с июня 2022-го по июнь 2023-го, спрос на новостройки в нашем регионе вырос на 32%, а стоимость квартир - на 26%.
🙃Квартиры на первичном рынке в Краснодаре чаще всего ищут жители Москвы, Ростовской области, Крыма, Санкт-Петербурга и Ставропольского края.
🍖кстати, шашлык во дворах краснодарских многоэтажек начали жарить именно понаехи. Или нет?
Краснодар Телетайп | Подписаться
Forwarded from Треугольный метр
🤓Сочи и Краснодарский край. Средние цены в ранее инвестиционно-привлекательном регионе — встали. И стоят на месте почти год. На море полный штиль.
Данные Домэрэф.
🔺Треугольный метр
Данные Домэрэф.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Не движется
Спрос на посуточную аренду квартир на российских курортах в этом году вырос на 15%. А за ним подросла и цена. В частности, в Дагестане апартаменты на берегу стоят ₽7-10 тысяч, а за квартиру в Калининградской области придется выложить от ₽7 до ₽14 тысяч. Но Сочи, как всегда, вне конкуренции — стоимость хороших апартаментов в городе начинается от ₽12 тысяч.
В общем, сфера гостеприимства обналичивает свой выигрыш от текущей ситуации.
@nedvizhna24
В общем, сфера гостеприимства обналичивает свой выигрыш от текущей ситуации.
@nedvizhna24
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
P.S. 👆👆👆👆Если сравнить рынок новостроек Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, а потом насмотревшись качественно новых решений отправится в Краснодар или Ростов-на-Дону, то кроме "тьфу блядь", вы не произнесете ни одной фразы. Даже неловко за покупателей квартир в Южных регионах.
Forwarded from Nikoliers | Коммерческая и жилая недвижимость
Сегодня Банк России ожидаемо поднял ключевую ставку до 8,5% (было 7,5%). Многих волновал вопрос: «затовариваются ли покупатели квартирами на фоне слухов об этом повышении»?
Если говорить про сделки с применением ипотеки, то рынок еще не успел почувствовать какого-то ажиотажа на фоне новостей о росте ставок, таким образом, доля сделок по ипотеке с начала года держится на уровне не ниже 70%, по итогу июня доля ипотечных сделок составила 72%. Если говорить о привязке роста спроса к факту возможного повышения ключевой ставки, то такой тенденции мы пока не наблюдаем.
Более значимым фактором стало все-таки ослабление рубля, отмечает Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
Дальнейшее изменение цен и спроса во многом будет зависеть не только от экономических, но и от геополитических факторов. Сложность среднесрочного прогнозирования по-прежнему существенно ограничивает рынок продаж, поэтому выжидание станет главной стратегией для всех игроков во втором полугодии 2023 года»
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/153425.html
Если говорить про сделки с применением ипотеки, то рынок еще не успел почувствовать какого-то ажиотажа на фоне новостей о росте ставок, таким образом, доля сделок по ипотеке с начала года держится на уровне не ниже 70%, по итогу июня доля ипотечных сделок составила 72%. Если говорить о привязке роста спроса к факту возможного повышения ключевой ставки, то такой тенденции мы пока не наблюдаем.
Более значимым фактором стало все-таки ослабление рубля, отмечает Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
Дальнейшее изменение цен и спроса во многом будет зависеть не только от экономических, но и от геополитических факторов. Сложность среднесрочного прогнозирования по-прежнему существенно ограничивает рынок продаж, поэтому выжидание станет главной стратегией для всех игроков во втором полугодии 2023 года»
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/153425.html
Forwarded from Не движется
По данным на июнь, более 51% квартир в строящихся домах по всей России — однокомнатные и студии. Более 66% — до 55 квадратов площадью. При этом 65% людей, которые ищут жилье, хотят 2-3 комнатную квартиру площадью 55-70 квадратов, согласно опросу ДОМРФ (вторая картинка). Причем в доме до 12 этажей.
Просто колоссальный разрыв между тем, что хотят люди, и тем, что впихивают им застройщики в попытках продавать все дороже и дороже.
@nedvizhna24
Просто колоссальный разрыв между тем, что хотят люди, и тем, что впихивают им застройщики в попытках продавать все дороже и дороже.
@nedvizhna24
Forwarded from РБК Краснодар
Активность покупателей недвижимости в Сочи выросла на 42% в 2023 году
За указанный период чаще всего жилые объекты на курорте приобретали покупатели из Москвы, доля которых незначительно снизилась до 16%, Московской области и Санкт-Петербурга, который в прошлом году занимал вторую строчку с показателем 6,5%, в первом полугодии 2023 года опустился на третье место — 3,4%.
В топ-5 лидеров рейтинга также вошли Республика Башкортостан с показателем 3% и Новосибирск с 2,7%. Отмечается, что в 2022 году данные регионы располагались на 17-м и 62-м местах соответственно.
За указанный период чаще всего жилые объекты на курорте приобретали покупатели из Москвы, доля которых незначительно снизилась до 16%, Московской области и Санкт-Петербурга, который в прошлом году занимал вторую строчку с показателем 6,5%, в первом полугодии 2023 года опустился на третье место — 3,4%.
В топ-5 лидеров рейтинга также вошли Республика Башкортостан с показателем 3% и Новосибирск с 2,7%. Отмечается, что в 2022 году данные регионы располагались на 17-м и 62-м местах соответственно.
РБК
Активность покупателей недвижимости в Сочи выросла на 42% в 2023 году
Количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости Сочи с января по июнь 2023 года выросло на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает пресс-служба Единого ресурса ...
Forwarded from Новости Краснодара
Эксперты фиксируют неожиданное снижение стоимости квартир в новостройках Краснодара https://24krasnodar.ru/news/realty/20691
Forwarded from Не движется
Великая Краснодарская аномалия начинает притормаживать: за полгода доля ипотечных сделок в структуре продаж выросла на 11%. Некоторые эксперты объясняют это расширением программы семейной ипотеки. Однако это вряд ли могло дать такой резкий рост. Скорее, рост доли ипотечных сделок в продажах — просто следствие падения количества покупок недвижимости «за свои». Квартиры, банально, стали слишком дорогими, чтобы их можно было купить без привлечения заемных средств.
А если это так, то подобное падение спроса в сочетании с сильным переизбытком предложения на рынке создают условия как минимум для стагнации. А как максимум — для обвального падения цен. Хотя такое развитие ситуации на данный момент и маловероятно.
@nedvizhna24
А если это так, то подобное падение спроса в сочетании с сильным переизбытком предложения на рынке создают условия как минимум для стагнации. А как максимум — для обвального падения цен. Хотя такое развитие ситуации на данный момент и маловероятно.
@nedvizhna24
Девять строительных компаний Кубани присутствуют как минимум еще в одном субъекте. География экспансии самая разная — от Ростовской области до Приморского края.
Крупнейшей по количеству регионов присутствия, по данным на 1 июля 2023 года, стала компания «Девелопмент-Юг», которая работает сразу в шести субъектах, включая Краснодарский край.
СК Dogma в июне 2023 года вышла на рынок Подмосковья, а ГК «Метрикс Development» начала проекты в Таиланде.
Подробнее об экспансии краснодарских застройщиков
Крупнейшей по количеству регионов присутствия, по данным на 1 июля 2023 года, стала компания «Девелопмент-Юг», которая работает сразу в шести субъектах, включая Краснодарский край.
СК Dogma в июне 2023 года вышла на рынок Подмосковья, а ГК «Метрикс Development» начала проекты в Таиланде.
Подробнее об экспансии краснодарских застройщиков
Коммерсантъ
Девелоперов тянет за горизонт
Как краснодарские застройщики завоевывают региональные рынки
По оценкам экспертов, на рынке Сочи трудятся около 10 000 риэлторов. Еще раз прописью: десять тысяч риэлторов.
Коммерсантъ
Новая эра на рынке сочинской недвижимости
Тренд на честность идет в рост
Forwarded from Кубань 24
🗺 В Темрюке разработают новый генплан.
Такое поручение дал глава региона Вениамин Кондратьев. По его словам, старый генплан 2007 года не отвечает реалиям.
«Поручил за 2 месяца скорректировать правила землепользования и застройки. Мы должны сохранить эту территорию винодельческой и курортной, удобной для жителей и отдыхающих», — сказал губернатор.
Он напомнил, что новые генпланы уже приняты в Геленджике и Анапе. А до конца года их утвердят в Сочи и Новороссийске. Это помогло «выдавить» недобросовестных девелоперов с Черноморского побережья. Теперь то же самое хотят сделать на Азовском.
Подписаться на Кубань 24
Такое поручение дал глава региона Вениамин Кондратьев. По его словам, старый генплан 2007 года не отвечает реалиям.
«Поручил за 2 месяца скорректировать правила землепользования и застройки. Мы должны сохранить эту территорию винодельческой и курортной, удобной для жителей и отдыхающих», — сказал губернатор.
Он напомнил, что новые генпланы уже приняты в Геленджике и Анапе. А до конца года их утвердят в Сочи и Новороссийске. Это помогло «выдавить» недобросовестных девелоперов с Черноморского побережья. Теперь то же самое хотят сделать на Азовском.
Подписаться на Кубань 24
Forwarded from Туподар 💝 Краснодар
🤔 Материнский капитал может компенсировать лишь 14% стоимости двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в Краснодаре при стоимости в 5,5 млн рублей, следует из материалов «Авито Недвижимость», которые находятся в распоряжении редакции РБК Краснодар.
По этому показателю Краснодар занимает пятое место среди городов-миллионников. При этом при покупке жилья в новостройках при средней стоимости в 8 млн рублей доля компенсации маткапиталом составит всего лишь 10%.
То есть с ипотекой смысл предприятия практически исчезает.
💬 @typodar
По этому показателю Краснодар занимает пятое место среди городов-миллионников. При этом при покупке жилья в новостройках при средней стоимости в 8 млн рублей доля компенсации маткапиталом составит всего лишь 10%.
То есть с ипотекой смысл предприятия практически исчезает.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from BlaBlaWoman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Краснодаре минувшей ночью тушили склады "Кормилицы" на улице Уральской.
Тоже под застройку МКД готовят?
Тоже под застройку МКД готовят?
Forwarded from Артемий Лебедев
Борьба с нечестным уничтожением домов
Должно быть так.
Если кто-то (какой-то циничный мудозвон) решил снести любимое всеми здание или поджечь старый деревянный дом, то должно действовать правило: на этом месте на 50 лет разбивается парк. И строить там ничего нельзя.
Сразу все проблемы сами собой рассосутся. А через пиисят лет народ решит - оставить парк или новостроечку впиздячить.
Должно быть так.
Если кто-то (какой-то циничный мудозвон) решил снести любимое всеми здание или поджечь старый деревянный дом, то должно действовать правило: на этом месте на 50 лет разбивается парк. И строить там ничего нельзя.
Сразу все проблемы сами собой рассосутся. А через пиисят лет народ решит - оставить парк или новостроечку впиздячить.
Forwarded from РБК Краснодар
🏠 Вывод многоквартирных домов на рынок Кубани в 2023 году упал почти на 6%
🗣 «В среднем с начала 2023 года на рынок региона ежедневно выводилось 152 квартиры, что на 33% меньше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Краснодарского края будет выведено 55,5 тыс. квартир», — говорится в сообщении ЕРЗ.
По количеству выведенных за месяц объектов Краснодарский край занимает третье место в стране, а по площади новых объектов — пятое. Всего на регион пришлось 6,2% жилья.
#PROСтройка
🗣 «В среднем с начала 2023 года на рынок региона ежедневно выводилось 152 квартиры, что на 33% меньше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Краснодарского края будет выведено 55,5 тыс. квартир», — говорится в сообщении ЕРЗ.
По количеству выведенных за месяц объектов Краснодарский край занимает третье место в стране, а по площади новых объектов — пятое. Всего на регион пришлось 6,2% жилья.
#PROСтройка