Ключевая ставка — 11%. Это вернёт на рынок адекватные ипотечные ставки, даст девелоперам более комфортные условия по проектному финансированию, подкоректирует былую щедрость депозитов.

РБК: Тюменцы скупают на юге дома и «трешки» с отделкой. 90% клиентов платят наличными.

Ожидаем на следующей неделе снижение ставок по вторичке до 11-12%. Крупные банки делали заявления, что будут двигаться вместе с учетной ставкой в моменте. По нашим данным так и будет. А это значит быстрое восстановление рынка, при этом внутри акцент с новостроек сместится на вторичное жилье и загородную недвижимость.

При этом в любом случае продажи новостроек подрастут, но цены им придется снижать, так как теперь финансового преимущества нет и гражданам лучше будет покупать квартиру с ремонтом, куда можно заехать жить сейчас, чем новую со сдачей через год и без ремонта.

Ну и самое главное сможет ожить бизнес! Это очень важно! Я лично очень рад, что так быстро приняты все решения. Думаю, что на плановом заседании 10 июня ставка будет снижена еще на 1-2%.

Всех поздравляю со стабилизацией экономической ситуации!

❗️Банк России предложил поднять порог обязательного контроля операций с действующих 600 тысяч до 1 миллиона рублей, для недвижимости - с 3 до 5 миллионов рублей, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Сочи возглавил рейтинг городов по падению цен на жилье весной 2022 года. Здесь цена средней квартиры за полтора месяца упала на 11,8%, до 11 млн руб. Второе место со снижением средней стоимости квартиры на вторичном рынке на 8,6% поделили Краснодар (до 5,5 млн руб.) и Тюмень (5,2 млн руб.). На третьей позиции — Санкт-Петербург, где зафиксировано снижение средней стоимости вторичного лота на 6,4%, до 11,1 млн руб. @nedvizhinka

Летняя аренда на курортах Краснодарского края подорожала на 20%. По сравнению с прошлым летом цены на аренду жилья на курортах Краснодарского края в среднем выросли на 20% до 3 630 рублей за сутки. Дороже всего в регионе стоит аренда в Красной Поляне - 4 130 рублей за сутки (плюс 41% по сравнению с прошлым летом).

Согласно исследованию, в Адлере арендовать жилье летом 2022 года в среднем можно за 3 830 рублей за сутки (плюс 29%), в Ейске - за 3 330 рублей (плюс 10%), Лазаревском - за 2 940 рублей (минус 6%), в Геленджике - за 2 870 рублей (плюс 22%), в Дагомысе - за 2 820 рублей (плюс 20%), в Витязево - за 2 720 рублей (плюс 21%), в Анапе - за 2 640 (плюс 21%), в Новороссийске - за 2 410 рублей (плюс 35%). @nedvizhinka

В Воронеже, Краснодаре, Красноярске и Перми численность населения преодолела порог в 1 млн человек, официально подтвердил Росстат по итогам переписи 2021 года


Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/30/05/2022/6293f46c9a79477500eb5bfe?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

Риелторы предлагают отменить налог при продаже жилья для семей с детьми.

Компания "Этажи" (Ильдар Хусаинов) направила в правительство и Минфин письмо с предложением отменить подоходный налог при продаже единственного жилья для семей с несовершеннолетними детьми или если квартира досталась в наследство.

Сегодня при продаже недвижимости граждане обязаны уплатить налог на доходы физлиц в размере 13%, если квартира находится в собственности менее трех лет.

Реформатор рынка Хусаинов пытается раскачать продажи на вторичке, и правильно делает, но налоги у нас отменять не любят, а процесс этот не самый простой и бюрократический. Поэтому вряд ли инициатива вообще будет рассмотрена.

Более 30% квартир в России продаются со скидкой

Снижение спроса на вторичном рынке недвижимости привело к увеличению числа скидок в городах-миллионниках. По данным ЦИАН, сейчас с дисконтом продаются более 30% квартир в среднем по России. Повысили цены на квартиры лишь 4% продавцов.

В Москве снизилась стоимость более 40% объектов. В Казани 37% продаются с дисконтом, в Екатеринбурге и Челябинске скидки распространяются на 36% выставленных на продажу объектов.

Более стабильная ситуация лишь на южном направлении России — там число квартир с увеличилось не так сильно. Например, в Ростове-на-Дону можно договориться о скидке только для 16% квартир. В Краснодаре цена снизилась на 20% квартир.

Есть и те, кто повысил цены на объекты — доля таких продавцов составила 4% по всем городам. Впрочем, многие владельцы недвижимости заняли выжидательную позицию и не меняют стоимость — таких в мае оказалось 65% (против 67% в феврале).

Сочи сегодня находится на втором месте после столицы по динамике роста цен на жилье. С апреля 2021 года по апрель 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости города-курорта выросла на 31,7 процента, или на 67,2 тысячи рублей, достигнув отметки 279,1 тысячи рублей за квадратный метр. Такие данные приводят аналитики компании «ОНИКС-Недвижимость». @nedvizhinka

Правительство РФ выделило компенсации обманутым участникам долевого строительства жилых комплексов «Стандарт» и «Анит-Сити».

За обман дольщиков осуждены 8 жителей Краснодара (720p)
Прикубанский суд Краснодара вынес приговор восьмерым участникам религиозной организации за хищение 420 млн руб. у дольщиков при строительстве домов в ЖК «Сорока», ЖСК «Южная равнина» и ЖСК «Меридиан».

Согласно исследованию сервиса «Работа.ру», 6% жителей России рассматривают возможность в ближайшее время покупки квартиры в Краснодаре.
Половина опрошенных жителей страны не собираются покупать в ближайшем будущем недвижимость. 11% хотят купить квартиру в течение года, еще 18% - в течение 3-4 лет и 21% - в течение пяти лет.

Краснодарский край находится на четвертом месте по количеству квартир под угрозой изъятия. Эквивалент текущей ипотечной просроченной задолженности в регионе равен 834 квартирам общей площадью более 22,4 тыс. кв. м.
Просроченная задолженность по ипотеке на готовое жилье в Краснодарском крае составляет более 1,9 млрд руб.

🏗 Третий литер ЖК «Авиатор» в Краснодаре ввели в эксплуатацию. Это долгожданное событие для собственников 225 квартир. В ближайшие дни они начнут получат ключи от своего жилья.

🏗 ЖК «На Магистральной» в Краснодаре планируют достроить в 2023 году. Права на достройку переданы Фонду защиты прав граждан. Сейчас фонд принимает стройплощадку, уже заключены договоры на строительно-монтажные работы.

🏗 Два проблемных объекта в Новороссийске — ЖК «Орион-2» и ЖК «Орион-3» согласно графику сдадут до конца года. Уже подписано соглашение на подключение к системам водоснабжения и газоснабжения, а также канализации. Устанавливают первые лифты.

🏗 В Анапе нашли инвестора, который готов достроить проблемный объект по улице Парковая, 79. Муниципалитет прорабатывает соглашение с инвестором. В сентябре на площадке объекта собираются начать строительные работы.

🍇 На виноградниках Кубани разрешат строить объекты туристической отрасли. Сенаторы от Краснодарского края внесли в Госдуму законопроект, регулирующий эту сферу в России.

Он предполагает закрепление на федеральном законодательном уровне понятия «Винный туризм», регламентирует строительство инфраструктуры на винодельнях, будет стимулировать включение участков в федеральный реестр виноградопригодных земель и поспособствует повышению объемов сбыта местной винодельческой продукции.

По оценке властей Краснодарского края, число винодельческих предприятий и КФХ, работающих в сфере энотуризма, увеличится минимум в 2 раза, а доля продаж от развития винного туризма вырастит до 10-15%

НЕ ЖДЕМ РОСТА ЦЕН НА КВАРТИРЫ
Таковы итоги июньского опроса аудитории канала «REBURG».
За последний месяц на рынке жилья России произошло несколько важных изменений. Ключевая ставка снизилась до 9,5%, открыв возможности для медленного восстановления активности на вторичном рынке. Ставка по льготной ипотеке в 7% должна остановить падение продаж, которое пугало участников первичного рынка в последние месяцы. Ожидания аудитории канала на этом фоне стабилизировались. Заметных перемен по сравнению с маем не произошло. Большинство участников опроса по-прежнему считают, что через год общий ценовой фон будет более привлекательный чем сейчас.
Следующий срез мнений проведем с 10 по 20 июля.

Счетная палата предложила запретить выдачу льготной ипотеки на покупку студий и однокомнатных квартир.

Как считает аудитор Наталья Трунова, не нужно «поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья».

Сами себя высекли?

В Гордуме Краснодара судорожно ищут, на кого переложить вину за принятие нового генерального плана города. Дело в том, что после вступления в силу документа, который вывел множество городских участков из зоны многоэтажной жилой застройки, в суды на мэрию посыпались иски о взыскании денежных компенсаций.

«Нарушены права застройщиков», - прокомментировала ситуацию директор правового департамента Милена Егорова.

По данным Контрольно-счётной палаты Краснодара, уже на 22 апреля сумма по искам к администрации составила 1,7 млрд рублей и всё идёт к тому, что впредь она будет только увеличиваться, причём значительно.

«Надо было думать, как голосовать», - заявила в ходе обсуждения вопроса председатель Гордумы Вера Галушко, подразумевая депутатов шестого созыва от «Единой России», буквально за несколько недель до истечения срока своих полномочий поддержавших принятие генплана. Во фракции КПРФ напомнили, в каком авральном режиме оно проходило и заявили, что указанные риски и стали следствием этой спешки.

Чтобы как-то выйти из ситуации, депутат Сергей Бердников предложил переложить миллиардные потери бюджета на разработчика генплана – якобы за «некачественную разработку» документа. Сделать это скорее всего не удастся, поскольку проект прошёл все согласования в отраслевых подразделениях власти.

Понимая это, депутаты сошлись на необходимости поиска лица, которое можно взять под персональную ответственность. Пока этот процесс не будет завершён, обиженные краснодарские застройщики смогут получать финансирование напрямую от городской администрации, даже ничего не строя – а всего-то нужно было вовремя получить разрешение на застройку.

Клиенты «Сбера» пожаловались на повышение первого взноса по уже одобренным заявкам на ипотеку, пишет «Коммерсант».

Изначально банк одобрил кредит с взносом в 15-20%, однако перейти к следующему этапу его оформления смогли только те, кто согласились внести сразу 35%, при этом, в банке говорят, что одобряли заявку изначально, чтобы удержать клиентов.