На Кубани в декабре почти на треть упал вывод многоквартирных домов на рынок

В декабре 2023 года по сравнению с декабрем 2022 в Краснодарском крае на 29% сократился вывод многоквартирных домов на рынок. В последний месяц минувшего года 11 застройщиков вывели на рынок 53 объекта с 9,85 тыс. квартирами площадью 440 тыс. кв. м.

Подпишись и будь в курсе событий на Юге

В России бум строительства и спроса на складские помещения в регионах

Рост спроса на склады в Москве и Московской области — достаточно известная история. Но итоги 2023 года показывают, что активно развивается строительство и спрос на складские помещения и в регионах. За год объём сделок по аренде таких помещений в регионах вырос в три раза и оказался большим, чем в сумме за три предыдущих года. В пятерке лидеров — Уфа, Казань, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Саратов.

Также рекордно растёт спрос на склады в Омске, Оренбурге, Тюмени и Перми. Что стоит за таким гигантским ростом, когда, например, в Уфе годовой прирост объема сделок по аренде складов составил 33 раза?

Одним из главных факторов стало то, что маркетплейс OZON активно вкладывает в своё развитие, отказываясь от выплаты дивидендов и за 2022 г., и за 2023 г. Несмотря на это, курс акций маркетплейса в начале года в моменте поднимался до максимума за два года и превышал цену размещения во время IPO: инвесторы видят перспективу.

Конечно, расширяются и другие игроки, работающие в онлайн ритейле, и это понятно: онлайн-торговля растёт, а она предполагает, что потребитель хочет быстро получить товары из огромного ассортимента. Это значит, что если обычная розница работает по принципу, «что есть в магазине, то и берите», то онлайн притягивает потребителей широким ассортиментом.

Наблюдаемая динамика также свидетельствует о том, что возникает реальный рост потребительского спроса благодаря тому, что денежные власти в стране в соответствии с новой экономической политикой правительства не стали «зажимать» денежную массу. При этом уровень монетизации российского ВВП всё ещё остаётся недостаточным, что означает пространство для дальнейшего движения в этом направлении.

Рост спроса, а соответственно — и увеличение объёма строительства складов свидетельствует о том, что ставка правительства России на развитие новых логистических путей как на Севере страны, так и на Юге, оправдывает себя. Развитие проектов высокоскоростных магистралей, а также инвестиции в другие инфраструктурные проекты увеличивают мобильность товаров, денег и людей внутри экономики России. Это способствует росту потребительского спроса, а также буму регионального экономического развития, а значит, в итоге, ведёт к подтягиванию уровня жизни и зарплат до столичных значений.

IBC Global получил разрешение на строительство в Тахтамукайском районе Адыгеи 95 тыс. кв. м складов в рамках проекта промпарка «Энем-Краснодар». Будут реализованы сухие высококачественные склады А-класса. Общий объем инвестиций в проект составит 7,12 млрд руб.

Кубанские девелоперы предсказали 15%-ное повышение цен на жилье в 2024 году

Введение комиссионных для застройщиков приведет к росту цен на новостройки в пределах 10-15%. Как следствие, произойдет охлаждение спроса и двукратное сокращение объема продаж, прогнозирует вице-президент DOGMA Илья Витковский.

Подпишись и будь в курсе событий на Юге

🫤Некий Илья Витковский, вице-президент застройщика «Догма»:

«Мы прогнозируем 30% снижение доли выданной ипотеки и такое же падение продаж. Если такая политика продолжится дальше, падение может достигнуть 50–60% за год».

😐Удивляет, как представители застройщиков изображают из себя овечек на заклание.

📉 У какой компании продажи упадут, у «Догмы»?

🚩Я считаю так: если ты отвечаешь за продажи у застройщика и транслируешь в эфир такую позицию - значит ты пораженец и паникер.

💸Задача сейлсов - продавать много в любых ситуациях (пандемия, СВО, ЧМ и т.д.). Как только сейлс начинает рассказывать (да ещё и не внутри компании), что «всё рухнет и продаж не будет» - это сигнал. Акционеры застройщиков срочно должны таких саботажников выкидывать мешалкой под зад.

💰Доказанный факт: только лишь на улучшении качества обработки лидов можно поднять продажи на 10-15%. А если научить менеджеров давно забытым вследствии ипотечного бума методам продаж, то можно отбить еще 10%. Касается прежде всего небольших и средних компаний, не ПИКа или Самолёта, у них там поток, big data и оформление, а не продажи.

⚡️Capital Group нашла партнера для реализации проекта жилого комплекса на проспекте Вернадского.

Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», 28% в компании «Вип Джет», которой принадлежит недостроенный комплекс «Рособоронэкспорта» на проспекте Вернадского, получила компания связанная с девелопером Novametrix.

Novametrix — новая девелоперская компания, родом из Краснодарского края. У компании есть связи с инвестфондом Alias, которому также принадлежит другой краснодарский девелопер «Неометрия». Novametrix периодически участвует в торгах по продаже земельных участков в Москве, но пока так и не выиграла ни один из них.

На участке на проспекте Вернадского согласовано строительство 154 000 м² недвижимости, из которых 138 600 м² – жильё. Также планируется строительство детского сада на 100 мест и школы на 225 учеников.

О скором запуске проекта в недавнем интервью сообщил председатель совета директоров Capital Group Павел Тё.

Сейчас на участке идут работы по демонтажу недостроенного здания «Рособоронэкспорта».

@stroi_news

Аэропорт могут открыть в феврале: Подробности громкого заявления властей Краснодара https://24krasnodar.ru/news/main/22463

🚇В Генплан Краснодара включат метро

👉Мэр Краснодара Евгений Наумов заявил о планах по созданию первой маршрутной сети метрополитена, которая будет включена в генеральный план города. Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев ранее сообщал, что проект метро находится на стадии экспертизы, и его реализация будет возможна при получении положительного заключения.

✏️Наумов отметил, что уже ведутся предварительные работы по проектированию метро, проектом занимается компания из Москвы, уточнили РИА Новости. Вероятно, метро будет построено в рамках концессионного соглашения. Мэр добавил, что план маршрутной сети уже разработан и будет включен в генеральный план для дальнейшего юридического оформления.

🚃Ранее власти Краснодара обсуждали возможность строительства подземного трамвайного сообщения. Руководитель департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края Илья Поздняков сообщил, что проектирование «легкого метро»
планируется начать в 2024 году.

#инфраструктура

В Китае в сельских провинциях строят капсульные дома за ~2 млн рублей.

Площадь такого дома небольшая — всего 28 квадратов, но внутри есть все необходимое и начинка в виде технологии «умного дома»

Названы регионы — лидеры по выдачи ипотеки на ИЖС

Чаще всего клиенты в декабре прошлого года оформляли ипотеку на частные дома в Подмосковье (более 1 млрд рублей), Краснодарском крае (450 млн рублей), республике Татарстан (440 млн рублей), Ростовской (255 млн рублей) и Воронежской (200 млн рублей), областях, сообщил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Самый большой рост по сравнению с ноябрем прошлого года зафиксирован в Воронежской (в 3,2 раза), Московской (в 2,6 раза) и Ростовской (в 2,3 раза) областях. В Татарстане и Краснодарском крае объемы кредитования выросли в 1,9 и в 1,2 раза соответственно.

В десятке лидеров также оказались Самарская (в 1,1 раза), Ленинградская, Нижегородская (в 2,3 раза), Свердловская (в 2,4 раза) и Тюменская (в 1,2 раза) области.

Исход в Ростов: Жители Краснодарского края входят в топ-5 покупателей жилья в Ростовской области https://24krasnodar.ru/news/realty/22514

⚡️Экстренные службы в Краснодаре заявили РИА Новости, что получили обращения местных жителей о подземных толчках, сведения о пострадавших и разрушений не поступали