Самые дорогие торговые улицы за пределами обеих столиц. Глядя на эти ставки аренды, предпринимателям из Москвы остается только всплакнуть.

@nedvizhna24

Проект курортной зоны «Новая Анапа» выглядит вот так https://www.tg-me.com/tipichkras/38059

Строительная компания «Инсити-Строй» приобрела промбазу 5,6 Га за 411 млн рублей в районе аэропорта. Представители компании рассказали, что на приобретенной территории планируется построить складской комплекс класса А, который даст новые рабочие места и снизит издержки торговых компаний на логистику - https://93.ru/text/realty/2023/11/29/72963887/

ЦБ призвал отменить льготную ипотеку или повысить ставки по ней до рыночного уровня, оставив только адресные субсидии. Регулятор считает, что массовые льготные программы приводят к чрезмерному искажению рынка и опасному росту закредитованности населения.

@nedvizhna24

На графиках разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья. На верхнем — в процентном соотношении, на нижнем — в номинальном выражении (в тысячах рублей за 1 кв.м). Разрыв гигантский. Напрашивается определение «пузырь».

Если четыре года назад разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках составлял всего 9%, то в начале текущего года уже 42%. Это средняя цифра. Например, в Пензенской области разрыв — 63%, в Астраханской — 59%, в Московской — 48%. Берёшь квартиру в ипотеку, а продать её по той же цене уже не сможешь.

Ипотечное кредитование выросло по состоянию на 1 ноября 2023 г. на невероятные 349% год к году. Во многом из-за ухудшения стандартов кредитования. Оценка не наша, а Центробанка.

Доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% составила половину выдач в 3-м квартале. Доля кредитов гражданам с более чем 80%-ной долговой загрузкой — 47%. Почему Центральный банк (регулятор) допустил такую ситуацию — вопрос.

Обслуживание ипотечных кредитов пока на высоком уровне, благодаря ускоренному росту доходов населения. Но, если доходы упадут, начнутся просрочки с предсказуемыми последствиями. На рынке жилья надулся пузырь, а каждый пузырь рано или поздно лопается.

Мобилизационная экономика

Квартиры в крупных городах почти всегда существенно дороже, чем в их пригородах. Чемпион в этой номинации Москва — разница в 42% с Подмосковьем. Недалеко ушла Казань с 40% и Нижний Новгород с 38%.

А вот Челябинск — это всегда Челябинск. Хоть в самом городе живешь, хоть нет.

@nedvizhna24

Краснодар вошел в тройку городов по разнице стоимости новостроек и «вторички»

Краснодар вошел в топ городов с наибольшей разницей по ценам на квартиры в строящихся домах и на вторичном рынке. В Краснодаре показатель составил 42%.

Фото: loon

@kommersant_kuban

Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут поднять до 30%, чтобы снизить расходы бюджета и охладить рынок. Такой вариант сейчас обсуждается в правительстве.

@nedvizhna24

Риелторы Сочи подписали хартию против фейков о продаже недвижимости

Сочинские риелторы подписали хартию против публикации объявлений о продаже самостроев и фейковой информации о продаже недвижимости, которые вводят потребителей в заблуждение. При выявлении факта продажи самостроев мэрия инициирует вопрос о возбуждении на застройщика уголовного дела по ст. 159 УК РФ («Мошенничество»), а недобросовестного риелтора планируют привлекать как пособника.
https://www.kommersant.ru/doc/6379994

СК проверит информацию о нарушении прав дольщиков ЖК «Мир» в Краснодаре

Руководитель СК РФ Александр Бастрыкин затребовал доклад после сообщений о нарушении прав дольщиков ЖК «Мир» в Краснодаре. Пострадавшими могут оказаться больше 700 приобретателей квартир.

Фото: СКР

@kommersant_kuban

В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в то время как в целом по стране он идет бодрыми темпами. Видимо, покупатели уже не могут «потянуть» те ценники, которые рисуют собственники столичных домовладений.

Аналитики федерального портала «Мир Квартир» проанализировав данный сегмент и динамику цен с начала года в 85 регионах России.

Самые дорогие коттеджи и дачи продаются:

— в Москве (средняя цена составляет 25 717 941 рубль),
— в Санкт-Петербурге (19 196 354 рубля),
— в Московской области (14 909 684 рубля),
— в Ямало-Ненецком АО (13 237 022 рубля),
— в Дагестане (12 626 028 рублей),
— в Краснодарском крае (11 471 987 рублей),
— в Севастополе (11 285 504 рубля),
— в Чечне (11 028 548 рублей),
— в Мурманской области (10 983 033 рубля),
— Калининградской области (10 807 073 рубля).

Число сделок с недвижимостью в Сочи за 9 месяцев 2023 года выросло на 24%

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Сочи в настоящий момент составляет 570,6 тыс. руб. Одновременно с этим на рынке присутствуют и объекты недвижимости с ценой выше 1 млн руб. за кв. м, при этом на пике она может достигать и 3,5 млн руб. за «квадрат».

@kommersant_kuban

⚡️Госдума приняла закон, ограничивающий рост процентной ставки по ипотечным кредитам при отказе заемщика от страхования

Российские банки не стали дожидаться постановления правительства страны о повышении первоначального взноса по льготным ипотечным программам и уже его увеличили.

В Совкомбанке первоначальный взнос для ипотеки с господдержкой, семейной и IT-ипотеки вырос с 20,1% до 50%, а в Газпромбанке до 30%.

В Совкомбанке уже заявили, что это решение было продиктовано их внутренней политикой и никак не отразится на позиции других банков.

Неприятно

«Магнит» собирается отметить своё 30-летие. Соответствующая заявка на товарный знак уже в Роспатенте.

Бюро названий

Сочи обошел Дубай, Нью-Йорк и Лондон по стоимости элитного жилья

Стоимость элитного жилья в Сочи превысила цены на аналогичную недвижимость в Дубае, а также Нью-Йорке и Лондоне. В 2023 году в Сочи премиальная недвижимость показала больший процент роста по количеству сделок, чем комфорт-класс.

Фото: Loon

@kommersant_kuban