Недвижимость в Сочи начала сдавать позиции. Больше всего подешевела земля.

Сделок очень мало, запросов, по информации, полученной от коллег из агентств недвижимости, практически нет.

Обещанного роста цен, прогнозируемого большинством «экспертов», также не происходит. Напротив, цены медленно начинают откатываться назад.

Краснодар в рейтинге из 70 крупных городов России с населением свыше 300 тысяч человек занимает 47 место по срокам окупаемости жилья. Средняя стоимость "двушки" в столице Кубани на вторичном рынке составляет 5 286 449 рублей. Арендная ставка в городе 23 151 рубль в месяц. Таким образом, за год доход от сдачи в аренду жилья составит 277 812 рублей. Доходность квартиры составляет 5,3 %, а срок окупаемости — 19 лет.

Сочи по срокам окупаемости занимает самое последнее место, так как для того, чтобы "отбить" стоимость жилья на курорте, сдавая его в аренду, потребуется почти вечность — 28,6 лет. Средняя цена на двухкомнатную квартиру в олимпийской столице — 12 556 126 рублей. В среднем "двушки" предлагаются арендаторам в Сочи по цене 36 618 рублей в месяц. За год владелец квартиры на аренде заработает 439 416 рублей, что "отобьет" только 3,5% от вложений в покупку жилья.

​​И.о. главы Краснодара Андрей Алексеенко будет участвовать в конкурсе на должность мэра краевой столицы

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев предложил и.о. главы Краснодара Андрею Алексеенко принять участие в конкурсе на должность мэра краевой столицы.

29 октября в 17:00 конкурсная комиссия завершит прием документов. Главу Краснодара в ноябре утвердят депутаты Гордумы.

Андрей Алексеенко стал первым заместителем главы Краснодара. По Уставу муниципального образования он также будет исполняющим обязанности главы Краснодара. На 21-м заседании городской Думы Краснодара депутаты согласовали кандидатуру Андрея Алексеенко на должность первого заместителя главы столицы Кубани.

Краснодар в 2021 году стал лидером в РФ по росту цен на новостройки. Эксперты объясняют это влиянием пандемии, скрытым потенциалом и высоким спросом на фоне сокращения предложения.

https://kuban.rbc.ru/krasnodar/26/10/2021/6177c17f9a79470c5588b0df

​​Тут снова обсуждали проект "Магистраль". Про него я писал подробно. Но мне кажется, он уже требует актуализации в свете планов застройки нового микрорайона на 200 тыс. жителей в районе Знаменского и медицинского кластера. Решили подходить к вопросу комплексно? Тогда нельзя забывать и про трамвай. Дело в том, что... презентованный проект "Магистраль" даже не предусматривал движение в этом направлении и ограничивался депо в Плодородном.

Да, понятное дело, что первостепенные задачи - строительство веток на Восточно-Кругликовский и ГМР, но почему важно внести актуальные корректировки - потому, что параллельно будут вестись другие инфраструктурные проекты, которые напрямую затрагивают будущую линию. Это и "Восточный транспортный коридор" и реконструкция М4. Согласно генплану, эти развязки должны быть с трамвайными путями. И если мы сегодня, здесь и сейчас это не учтем и не заложим, впоследствии будут проблемы. Кстати, это же актуально для нового терминала краснодарского аэропорта, с дальнейшим выходом на Бершанскую. Таким образом тот же Базэл может стать прямым выгодоприобретателем и участвовать в той или иной мере в проекте.

На изображении зеленная зона - примерные границы будущего микрорайона, желтым - актуальная версия Магистрали. Синий - утвержденные генпланом трамвайные ветки. Красное - важные развязки, которые обязательно нужно учесть для трамвайной сети.

В новостройках наметилась стабилизация

На рынках первичной недвижимости сохраняется тенденция к росту цен, хотя динамика постепенно замедляется. Вызванный льготной ипотекой ажиотаж на рынке спал, но спрос на жилье остается сравнительно высоким. Покупатели стремятся инвестировать в недвижимость средства на фоне высоких темпов инфляции, констатируют аналитики.

Участники рынка не исключают, что активность заключения сделок немного замедлится на фоне новой волны санитарных ограничений, но сомневаются, что эффект будет значительным.