Ввод жилья на Кубани в январе-мае 2024 года сократился почти на 18% по отношению к аналогичному периоду 2023 года

Общая площадь составила 2,4 млн кв. м. Данные об этом содержатся в материалах Росстата.

За январь—май 2024 года по показателю ввода жилья Краснодарский край занимает 2‑е место среди 85‑ти регионов Российской Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода жилья за указанный период регион занял 83‑е место, а по динамике относительного прироста — 73‑е место.

#PROСтройка

Минфин РФ не ждет катастрофы на рынке ипотеки в 2024-2025 гг

В Минфине РФ уверяют, что ничего страшного не произойдёт из-за сворачивания мер государственной поддержки рынка ипотечных кредитов. Однако, вопрос в оценке того, что может произойти.

В 2023 году рыночные кредиты, то есть без субсидированной ставки по ипотеке из бюджета, были выданы на сумму в 3,1 трлн руб. В этом году по итогу первого полугодия таких кредитов было предоставлено лишь на 0,5 трлн руб.

Очевидно, что по итогу всего 2024 года объём выдачи такой ипотеки обвалится как минимум в 3 раза. На самом деле — даже ещё больше, учитывая решительное намерение ЦБ РФ не просто держать высокую ключевую ставку длительное время, но и высокую вероятность подъёма процентного уровня на 1-2% на ближайшем, в июле, заседании Совета директоров регулятора.

Банки, кстати, уже начали готовиться к такому сценарию и некоторые из них уже представили новые предложения по депозитам с доходностью до 20% в год.

Ипотека с государственной поддержкой в 2023 году создала дополнительный спрос в строительной отрасли на сумму в 4,7 трлн руб., а за последние два года — 7 трлн руб. Если льготные программы будут значительно урезаны, то рынок строек не досчитается как минимум 5 трлн руб. спроса. Катастрофа ли это, или как это можно иначе описать — дело вкуса.

Но, как мы не раз уже подчеркивали, нераспроданные квадратные метры станут далеко не единственным последствием реализующегося сценария. И затронет это не только строительную индустрию. На рынке жилья немало инвесторов, которые начнут терять вложенные средства.

Поскольку уже выкупленные объекты недвижимости нередко выступают в качестве залога под неипотечные кредиты, то начнутся маржин коллы. То есть, заёмщикам нужно будет срочно искать другой залог или моментально погашать взятые на себя обязательства.

Депрессивное состояние на рынке недвижимости обязательно перекинется и на другие отрасли российской экономики. Сложно представить, в каких её секторах может не аукнуться уход спроса на триллионы рублей. Рост же экономики обязательно затормозится. Кому это нужно?

Ипотечный платеж в мегаполисах вырастет в 2,25 раза с отменой льготной программы. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики ЦИАН.

Как считали:

Для расчетов аналитики взяли среднюю стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в новостройках в городах-миллионниках. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос — 30% (требование льготной программы). Для этих вводных был рассчитан средний платеж по ипотеке на льготных условиях (при ставке 8%) и на рыночных (при ставке 18% годовых). По данным «Дом.РФ», на середину июня средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки превысила 18% годовых. Также эксперты учитывали ограничение по максимальному размеру льготного кредита — 6 млн руб.

#эксклюзив_рбк

"Краснодарский строительный холдинг «ИНСИТИ» анонсировал новое направление своей деятельности – «ИНСИТИ логистика».

«ИНСИТИ логистика» будет сфокусировано на развитии проектирования и строительства объектов складской недвижимости и логистических хабов. Эксклюзивным партнером и консультантом по этому направлению выступает компания NF Group.

В настоящий момент стартовала реализация нескольких объектов.
Первый проект – строительство склада в г. Краснодаре на ул. Уральской. Это – сухой склад класса А, для высокостеллажного хранения товаров народного потребления, включающий в себя производственно-административное здание. Общая площадь складских помещений – 37 000 м2, площадь земельного участка – 5,6 Га.

Второй проект находится в Московской области, н.п. Дурыкино.  Разрешение на строительство первой очереди нескольких складских помещений получено в мае 2024 года. Месторасположение логистического хаба выбрано с учётом максимальной транспортной доступности: рядом проходит Ленинградское шоссе и удобный заезд с ЦКАД."

Источник: пресс-релиз

_
Все в склады!

«Циан» запустил сервис «Мой дом», который поможет пользователю оценить и в режиме реального времени бесплатно отслеживать стоимость любого объекта недвижимости, пишет Лента.ру.

«Мой дом» работает для всех сегментов недвижимости — квартира, дом или участок: сервис даст полную информацию, необходимую для выгодной продажи, сдачи в аренду, поиска нового жилья или просто покажет аналитику недвижимости по запросу, говорится в сообщении.

детектор лжи как новая экологичность


какой же беззастенчивый кринж выносится на публику как новая норма, просто ахуительно 🥂

🏦 Чтобы удержать выдачи ипотеки после 1 июля от провала, банкиры готовятся использовать новые инструменты для поддержания спроса.

Сбербанк пообещал держать ставку 8% до 5 лет, если застройщики согласятся ее субсидировать или применят прямые скидки на свои объекты. Для компаний, которые находятся на проектном финансировании, банк увеличит дисконт с 3,8 п.п. до 6 п.п., что позволит снизить ставку на период строительства до 12,2% с текущих 14,4%. Для заемщиков, которые будут оформлять ипотеку на крупные суммы по рыночным программам, банк предложит скидку 0,3 п.п. Также Сбербанк продолжит выдавать траншевую ипотеку.

ВТБ с 1 июля по 1 сентября отменяет первый взнос по базовым программам ипотеки для многодетных семей, а также обещает расширить семейную ипотеку. Для семей из малых городов она будет доступна вне зависимости от возраста детей заемщика. Кроме того, банк совместно с партнерами-застройщиками продолжит предлагать клиентам возможность снизить ставку до 8% и ниже за счет субсидирования от застройщиков. Также клиенты смогут сократить платеж по кредиту на период строительства дома.

Альфа-Банк для поддержки первичного рынка предложит своим клиентам опцию «Полгода без забот». С ней платеж по ипотеке в первые 6 месяцев составит 10 тыс. рублей, а после завершения льготного периода будет доступна сниженная ставка на весь срок кредита.

Абсолют Банк после 1 июля сделает ставку на семейную и IT-ипотеку, а также партнерские программы с застройщиками. В ближайшее время банк запустит программу с жилищным вкладом, в рамках которой клиент, разместивший на депозит средства для оплаты первого взноса по ипотеке, сможет приобрести недвижимость на специальных условиях.

🏗 Крупные девелоперы готовы продолжать участие в программах субсидирования от застройщиков. В то же время, как предупреждают эксперты, это может привести к росту цен для покупателей квартир.

@rusipoteka

В Краснодаре началась разработка проекта новой линии трамвайных путей в микрорайон Россинского от улицы Московской по 2-й улице Ямальской.

Финансирование строительства новой ветки планируется за счет инвестиций частных застройщиков с участием мэрии. Предварительная стоимость составит порядка 8 млрд рублей, сообщает РБК Краснодар со ссылкой на директора группы компаний «Инсити» Андрея Шадрина.

Протяженность линии составит порядка 9 км. Она свяжет новый микрорайон Образцово и ближайшие кварталы с другими районами города и улучшит транспортную доступность, пояснил Шадрин. Краснодарский застройщик ГК «Инсити» планирует построить новую трамвайную линию вместе с мэрией Краснодара.

Госэкспертиза планируется на 2025 год, непосредственно строительство начнется в 2026-м. Данные о пассажиропотоке на новой трамвайной ветке пока отсутствуют. Количество единиц транспорта, которые необходимо приобрести и запустить на линии, определят на следующих этапах проектирования.

Подписаться на «Эксперт Юг»

Российские инвесторы активно включились в тренд на внутренний туризм — почти половина инвестиций в коммерческую недвижимость в первой половине 2024 года пришлась на гостиницы и отели. Это на треть больше, чем в прошлом году.

@nedvizhna24

В Краснодаре в муниципальную собственность изъяли участок земли для строительства новой трамвайной ветки.

Речь о территории от Западного трамвайного депо до Немецкой деревни и о трамвайной ветке в западной части города, соответственно.

Если до этого мэр Наумов говорил, что необходимость изъятия земель — главный сдерживающий фактор строительства новой ветки, то теперь, надо полагать, дела пойдут стремительнее.

Район растет, как на дрожжах. Дополнительный общественный транспорт в этой части города точно лишним не будет.

Ну, и не устану повторять, что трамвай трамваем, но выделенки для общественного транспорта на колесах — тоже надо бы как-то организовать.

Сегодня в России вступают в силу ряд новых законов, указов и постановлений:

— С 1 июля россиянам станет недоступна государственная программа льготной ипотеки на строящееся жилье под 8%;
— Семейная ипотека под 6% годовых стала доступна для семей, желающих построить свой дом;
— Ставки по кредитам на автомобили с пробегом поднимутся до 27%, а на новые авто - до 24%. Сегодня ЦБ ужесточит условия автокредитования для банков;
— Тарифы ЖКХ поднимутся в среднем на 10% по всей России. Сильнее всего подорожает бытовой газ — на 23%;
— Банковскую комиссию при оплате ЖКХ отменили для пенсионеров, ветеранов и инвалидов;
— Госпошлина за оформление загранпаспорта выросла до 6 тысяч рублей для взрослых и 3 тысяч рублей - для детей;
— Изменился порядок выплаты задолженности по кредитам. Теперь граждане РФ смогут быстрее закрыть долг перед банком;
— Крепкий алкоголь стал дороже. С сегодняшнего дня бутылка водки 0,5 литра будет стоить от 299 рублей, бренди — от 403 рублей, а коньяка — от 556 рублей;
— Парковки в центре Москвы подорожали до 600 рублей в час.

🤓Долгожданное 1 июля. Некоторым образом некролог. Вопрос — чему?

1. Сегодня закончился большой этап аномального всплеска жилого строительства в Москве и Подмосковье (возможно — Питере, Екатеринбурге с Тюменью и Краснодарском крае). Когда-нибудь его назовут «Хуснуллинским» или еще как-то. У любого феномена должно быть громкое имя.

2. Быть может, он же — конец расплодившихся десятков и сотен московских девелоперов «на трех табуретках», торгующих воздухом и красивыми рендерами. Зарабатывавших, кстати, не только на продаже жилья.

3. Что дальше? Сокращение объемов нового строительства, натужная допродажа заявленного, переориентация рынка на вторичку, выход крупных компаний в регионы (в том числе — новые).

4. Это не касается значимых игроков с производственными ресурсами. Они — опора программы строительства нового жилья для приоритетных групп населения. Прежде всего — с целью повышения демографии.

5. Полагаем, до осени рынок просидит на жопе методом рассрочек, а осознанное падение в пропасть начнется с сентября.

6. Что по продажам? Уже несколько лет мы уверены, что все перспективы развития рынка сосредоточены в проекте «квартира от государства» — партнерства стратегических работодателей с банками и застройщиками при банках. Места для бумажных девелоперов в этой схеме тоже нет.

7 А что агенты? От агентов покупателей больше не становятся, они растусовывают готовый спрос. Кто умеет — пойдет на вторичку (вы удивитесь, там надо уметь), а те кто нет — вернется обратно на кассу Магнита.

Да. Новых льгот от государства — не будет. Зачем? Причин кормить дармоедов не осталось. У страны другие приоритеты.

С днем начала новой жизни, друзья!
🔺Треугольный метр