Мое первое впечатление о Шымкенте 😎

Чистый, красивый город с гостеприимными людьми. Много зелени и солнца. Буду далее изучать рынок и город.

Подробнее в видео 😉

Побывал в Шымкенте 👨‍💻

Это самый крупный по площади город в Казахстане, и все это за счет его частного сектора. Там 144 421 индивидуальных дома, для сравнения: в Алматы 170 284, а в Астане 30 159 домов по итогам 2023 года. Частный сектор — главный конкурент новостроек и квартир, доступная земля позволила создать хорошие условия для каждого горожанина Шымкента. Кстати, 9% всей жилой площади жилищного фонда находятся в Шымкенте, для справки: в Астане 11%, а в Алматы 19%.

В Шымкенте больше всего двухкомнатных квартир — их там 70 551, а трехкомнатных — 62 486, однокомнатных — 44 151. В Алматы и Астане ситуация такая, что 1-2 комнатных квартир больше. Если мы начали разговор о размерах, средний размер площади квартир в Шымкенте схож с Алматы:

1-комнатные квартиры:

1️⃣ Астана: 38,7 кв.м
1️⃣ Алматы: 39,1 кв.м
1️⃣ Шымкент: 43,8 кв.м

2-комнатные квартиры:

2️⃣ Астана: 59,6 кв.м
2️⃣ Алматы: 54,2 кв.м
2️⃣ Шымкент: 54,3 кв.м

3-комнатные квартиры:

3️⃣ Астана: 86,7 кв.м
3️⃣ Алматы: 73,1 кв.м
3️⃣ Шымкент: 74,8 кв.м
Мы видим незначительные отличия, что поражает, ведь количество жителей в городах значительно отличается. Это дает нам понять, что квадратных метров на человека в Шымкенте больше.

Теперь о самом городе и его людях:

🍔 Еда: 100 из 10. Очень вкусно, доступно.
🙂 Сервис: 7 из 10. Есть куда расти, у нас в одном ресторане забрали меню))) Но в Жети Тандыр топовое обслуживание, поэтому сойдемся на 7.
🏝 Летники: 6 из 10. Летников с красивым видом вообще мало.
😊 Люди: 1000 из 10.
🪳 Тараканы: 150 из 10. Ночью их очень много на улице, мы их шли и давили можно не благодарить) Властям стоит задуматься.
🥵 Жара: 40 из 10.

А в какой город мне еще отправиться? Пишите в комментариях 😉

🏡 Индексы цен на рынке жилья: май 2024

📈 Новостройки (квартиры)

В мае 2024 года цены на новое жилье в Казахстане немного выросли по сравнению с апрелем 2024 года. Например, если цена в апреле была 100 тенге, то в мае она стала 100,4 тенге.

По городам:

— Астана: цены выросли на 0,7% по сравнению с апрелем.
— Алматы: цены остались на том же уровне, что и в апреле.
— Шымкент: цены выросли на 0,8% по сравнению с апрелем.

📉 Вторичный рынок (квартиры)

Цены на перепродажу квартир в мае 2024 года немного снизились по сравнению с апрелем 2024 года. Если в апреле цена была 100 тенге, то в мае она стала 99,8 тенге.

По городам:

— Астана: цены выросли на 0,5% по сравнению с апрелем.
— Алматы: цены снизились на 1,6% по сравнению с апрелем.
— Шымкент: цены выросли на 2,7% по сравнению с апрелем.

🏕 Аренда жилья

В мае 2024 года аренда жилья немного подешевела по сравнению с апрелем 2024 года. Если в апреле арендная плата была 100 тенге, то в мае она стала 99,8 тенге.

По городам:

— Астана: арендная плата выросла на 3,3% по сравнению с апрелем.
— Алматы: арендная плата выросла на 0,6% по сравнению с апрелем.
— Шымкент: арендная плата выросла на 2,3% по сравнению с апрелем.

Зачем мне квартира я хочу ГОСТИНИЦУ!

За I квартал 2024 года гостиницы обслужили 1,7 млн посетителей, что на 9% (140 тыс.) выше показателей прошлого года и является максимальным значением с января по март, начиная с 2015 года.

🔍 Интересные факты:

— 42% общего прироста пришлись всего на две области: Западно-Казахстанскую (+35 тыс.) и Алматинскую (+23 тыс.).
— Более половины посетителей обслужили три города республиканского значения:
— Алматы: 473 тыс.
— Астана: 294 тыс.
— Шымкент: 112 тыс.

👥 Кто эти посетители?

Казахстанцы составляют большинство (87% или 1,5 млн). Их количество выросло на 11% по сравнению с прошлым годом.
Иностранцы, напротив, стали приезжать реже (-2% до 223 тыс.), причем основное снижение произошло за счет России (-28% до 81 тыс.).

💰 Доходы гостиниц за год увеличились на 18%, достигнув 50,7 млрд тг. Этому способствовал и рост цен на 6,8%.

📊 Данные предоставлены БНС АСПиР РК.

📌 Примечание: под гостиницами понимаются все места размещения.

🏘 Средние цены на рынке жилья в Казахстане за май 2024 года: Алматы, Астана и Шымкент

Основные данные:

🌆 Астана

🏗 Новостройки: 579 318 тенге за кв.м.
🏢 Вторичный рынок: 632 677 тенге за кв.м.
🏡 Аренда жилья: 4 322 тенге за кв.м.

🏙 Алматы

🏗 Новостройки: 567 357 тенге за кв.м.
🏢 Вторичный рынок: 582 891 тенге за кв.м.
🏡 Аренда жилья: 5 139 тенге за кв.м.

🌇 Шымкент

🏗 Новостройки: 419 411 тенге за кв.м.
🏢 Вторичный рынок: 427 921 тенге за кв.м.
🏡 Аренда жилья: 3 401 тенге за кв.м.

Выводы:

💡 Цены на новостройки:

🌆 Астана и 🏙 Алматы имеют схожие цены на новостройки, превышающие 567 000 тенге за кв.м.

🌇 Шымкент значительно дешевле с ценой 419 411 тенге за кв.м., что делает его более доступным для покупателей.

💡 Цены на вторичном рынке:

🌆 Астана лидирует по стоимости с 632 677 тенге за кв.м., что свидетельствует о высокой привлекательности вторичного рынка жилья.

🏙 Алматы чуть отстает с ценой 582 891 тенге за кв.м.

🌇 Шымкент опять-таки более доступен с ценой 427 921 тенге за кв.м.

💡 Аренда жилья:

🏙 Алматы самый дорогой город для аренды с 5 139 тенге за кв.м., что значительно выше, чем в

🌆 Астане (4 322 тенге за кв.м.) и 🌇

Шымкенте (3 401 тенге за кв.м.).
Разница в стоимости аренды между
🏙 Алматы и 🌇 Шымкентом составляет почти 1 738 тенге за кв.м., что может быть важным фактором для арендаторов при выборе города.

📝 Резюме:

🌆 Астана и 🏙 Алматы остаются наиболее дорогими городами Казахстана по всем параметрам: новостройки, вторичный рынок и аренда. Продолжительная урбанизация взрастила два города за счет прочих городов, что не есть хорошо и последствия мы еще будем наблюдать.

📊 Статистика сделок купли-продажи жилья в мае 2024 года

В мае 2024 года зарегистрировано 31 071 сделка купли-продажи жилья:

7 668 по индивидуальным домам 🏠
23 403 по квартирам в многоквартирных домах 🏢

🔻 По сравнению с апрелем 2024 года количество сделок уменьшилось на 0,6%. В апреле было 31 248 сделок.

🏙 Лидеры по количеству сделок:

Алматы: 6 427 (20,7%)
Астана: 4 467 (14,4%)
Карагандинская область: 2 687 (8,6%)

🔻 Меньше всего сделок в области Ұлытау: 344 (1,1%).

📈 Наибольший рост сделок в мае:

🚀 Алматы: +29,9%
⚡️ Северо-Казахстанская область: +20,5%
✔️ Костанайская область: +17,3%

📉 Наибольший спад сделок в мае:

🔽Астана: -20,0%
🔽Кызылординская область: -17,5%
🔽Алматинская область: -17,1%

🔹 Сделки по квартирам в многоквартирных домах:

Май 2024 года: 23 403 сделки (75,3% от общего числа)
Стабильность по сравнению с апрелем: уменьшение на 0,1% (15 сделок)

🏢 Города-лидеры по продажам квартир:

Алматы: 25,3%
Астана: 18,6%
Карагандинская область: 9,4%

🛏 Лидеры по количеству комнат: 1-комнатные квартиры (9 440 сделок в мае).

🔹 Сделки по индивидуальным домам:

— Май 2024 года: 7 668 сделок
— Снижение на 2,1% (162 сделки) по сравнению с апрелем

📈 Наибольший рост сделок по домам:

🔼 Актюбинская область: +40,4%
🔼 Акмолинская область: +29,5%
🔼 Костанайская область: +26,5%

📉 Наибольший спад сделок по домам:

🔽 Туркестанская область: -18,8%
🔽 Атырауская область: -18,7%
🔽 Павлодарская область: -13,8%

📊 Годовое сравнение:

— Май 2024 vs Май 2023: +21,4% (было 25 588 сделок)
— Январь-Май 2024 vs Январь-Май 2023: +16,4%

Рубрика вопрос ответ🧑‍💻

"Имран, подскажите, пожалуйста, стоит ли инвестировать в квартиру для флиппинга на 1 этаже в Алмате? Хороший ли спрос на 1 этаже в связи с землетрясениями?"

Дмитрий, 14,1% всех актуальных предложений в Алматы – это объекты на 1 этаже. Это 6 137 объектов. Если еще взять последний этаж, выйдет 8 165 объектов. Совокупно это 32,8% всех предложений. Цифра существенная и показывает, что объект будет реализовываться дольше обычного + дисконт. К ремонту придется относиться аккуратно, ведь мы знаем, что если выйдем за рамки определенного бюджета, то срок реализации увеличится. К тому же, помимо теоретических плюсов, а именно возможности за 20 секунд выбежать (учитывая, что все происходит ночью, на проснуться и понять, что происходит, у меня ушло больше 2 минут), минусов у первого этажа больше: шум, сырость, меньше света, безопасность, насекомые и грызуны, все смотрят в окна (приватность). В добавок, первый этаж всегда продается дешевле чем средние этажи, а если вложить в ремонт, много необходимо будет смотреть на итоговую стоимость покупки. Поэтому, да первые этажи готовы продавать дешевле, но важно учитывать все возможные риски и факторы влияющие на скорость покупки. Учитывая что те кто приобретает первый этаж зачастую это кому не хватило на центральные этажи, люди с необходимостью (старики, люди с большими потребностями) в редких случаях люди с детьми зачастую груднички (коляска, продукты таскать), желающие сдавать помесячно и посуточно (рассчитывающие на скидки) если мы смотрим на типичный панельный дом.

Желаете так же получить ответ, пишите комментарии если вопрос интересный ответ получите в виде поста 👀

Как продавать себя и свои услуги агенту по недвижимости?

Когда я продаю свои квартиры, часто получаю звонки от риэлторов, которые не умеют продать себя и свои услуги. Базовые вопросы вроде "Кто такие риэлторы?", "Чем вы будете заниматься?" и "Почему я должен вам платить, если могу продать сам?" ставят меня в тупик. В рамках этого поста давайте обсудим, как начать встречу с собственником и какие вопросы важно задать на первой встрече.

Одно минутная презентация.

Здравствуйте! Еще раз спасибо за приглашение. Я рад взяться за продажу вашей квартиры и продать её. Не возражаете, если я быстро посмотрю вашу квартиру?

Три реально важных вопроса собственнику.

Скажите ему. Я подготовил три важных вопроса для вас:

1. Вы действительно должны... продать вашу квартиру?
(Да)
Прекрасно

2. Вы оцените вашу квартиру, чтобы продать, или вы хотите оставить её на рынке на долгое время?
(Продать)
Отлично!

3. Вы хотите, чтобы я занимался продажей квартиры для вас?
(Да)
Отлично!

Все, что нам необходимо сделать сейчас, это просто подписать договор. Так я смогу помочь вам получить то, что вы хотите, в те сроки, которые вы хотите. Было бы здорово, не правда ли?

* Переходите к закрытию в конце одноминутной презентации, только если вы:
— квалифицировали продавца
— знаете, что он знает вас;
— хочет вас нанять;
— хочет выставить квартиру по вашей цене.

Свои способы презентации пишите в комментариях 😉

В Казахстане могут снова ввести запрет на досрочное снятие пенсионных накоплений. 😱

Министр труда пояснила, что предложение исходило от экспертов Болата Жамишева и Григория Марченко. Они считают, что досрочное снятие снижает активы казахстанцев и оставляет их без достаточных выплат в пенсионном возрасте.

"Мы поддерживаем это предложение. Пенсионная система трехуровневая: базовая пенсия от государства, обязательные пенсионные накопления и добровольные отчисления. Солидарный уровень зависит от стажа до 1998 года, и он сворачивается. Люди, не имеющие стажа до 1998 года, рассчитывают на свои накопления и базовую пенсию. Молодой человек может изъять основную часть накоплений, что приведет к минимальным выплатам в пенсионном возрасте – 60% от МЗП и минимальные пенсионные отчисления."

Министр отметила, что те, кто снял накопления досрочно и уже вышел на пенсию, получают в среднем 34 тысячи тенге.

"Это неадекватная сумма. Поэтому эксперты правы: базовая пенсия должна исчисляться по-другому и нужно прекратить практику изъятия из ЕНПФ."

Тем не менее, министр не считает нововведение напрасным. "1,5 миллиона человек воспользовались программой, изъяли 3 триллиона тенге из НПФ. Люди улучшили жилищные условия, потратили на здоровье. Программа не была зря инициирована, но мы должны думать о будущем пенсионеров. Маленькие выплаты будут также виной государства."

10 вещей, за которые клиенты готовы платить

Размер дохода напрямую зависит от качества сервиса, который оказывает агент. За какие вещи готовы платить клиенты👇🏻

1. За снятие напряжения, связанного со сделкой.
2. За реальную честность.
3. За комфортное и достаточное общение.
4. За постоянное поддержание связи.
5. За своевременные ответы на их вопросы.
6. За высокую эффективность.
7. За сильные навыки.
8. За глубокое знание рынка.
9. За умение вести переговоры в их интересах.
10. За качественный клиентский сервис.

Оцените себя или своего агента по 10-бальной шкале по каждому из пунктов. Делайте выводы сами 👍

🏡 Падение цен на недвижимость в Казахстане 👇🏻

В последнее время много слухов о снижении цен на жилье. Но моя задача как эксперта – не поддаваться эмоциям, а трезво оценивать ситуацию. 📊

Полное видео смотрите в моем инстаграм на это уйдет 1 минута и 22 секунды 😉

📈 Ключевые моменты строительства за январь-май 2024 года

🔸 8,1% – В январе-мае 2024 г. объем строительных работ увеличился на 8,1% и составил 1705 млрд. тенге.

🔸 84,6% – От общего объема строительных работ по республике выполнено частными строительными организациями – 84,6%, иностранными – 14,7% и государственными – 0,7%.

🏗 Объем выполненных строительных работ:
Увеличение объема строительных работ в январе-мае 2024 года по сравнению с январем-маем 2023 года связано с работами по строительству и ремонту жилых зданий (+25,2%) и сооружений (+18,3%).

📊 По видам выполненных строительных работ (услуг) за январь-май 2024 года:

— Строительство нежилых зданий: 23,7% к общему объему
— Строительство жилых зданий: 14,7%

🏢 Общая площадь многоквартирных домов по материалам наружных стен в городах Казахстана 🏢

Привет, друзья! 🙌 Сегодня делюсь интересной статистикой о многоквартирных домах посмотрим данные четырех городов Казахстана: Шымкенте, Алматы, Астане и Караганде. Посмотрим, какие материалы чаще всего используются для строительства. 👇

📊 Шымкент:
Общая площадь: 7 195 500 м²

Материалы:
🧱 Кирпич: 2 371 700 м²
🏗 Крупно-панельный: 250 300 м²
🏢 Каркасно-панельный: 1 600 м²
🧱 Крупно-блочный: 1 100 м²
🏢 Монолитный бетон: 2 486 500 м²
🧱 Другие материалы: 2 084 300 м²

📊 Алматы:
Общая площадь: 36 373 700 м²

Материалы:
🧱 Кирпич: 8 013 300 м²
🏗 Крупно-панельный: 3 346 700 м²
🏢 Каркасно-панельный: 358 500 м²
🧱 Крупно-блочный: 20 500 м²
🏢 Монолитный бетон: 14 008 700 м²
🧱 Другие материалы: 10 626 100 м²

📊 Астана:
Общая площадь: 29 294 400 м²

Материалы:
🧱 Кирпич: 12 591 500 м²
🏗 Крупно-панельный: 513 100 м²
🏢 Каркасно-панельный: 18 600 м²
🧱 Крупно-блочный: 142 900 м²
🏢 Монолитный бетон: 2 693 100 м²
🧱 Другие материалы: 13 335 100 м²

📊 Караганда:
Общая площадь: 20 591 500 м²

Материалы:
🧱 Кирпич: 7 388 600 м²
🏗 Крупно-панельный: 2 576 500 м²
🏢 Каркасно-панельный: 97 800 м²
🧱 Крупно-блочный: 254 500 м²
🏢 Монолитный бетон: 6 401 400 м²
🧱 Другие материалы: 3 872 600 м²

Выводы:
📈 В Алматы наблюдается самая большая общая площадь многоквартирных домов (36 373 700 м²), за ней следует Астана (29 294 400 м²), Караганда (20 591 500 м²) и Шымкент (7 195 500 м²).

🏝 Алматы лидирует по использованию монолитного бетона (14 008 700 м²) и других стеновых материалов (10 626 100 м²).

🏕 Астана показывает значительные показатели по использованию кирпича (12 591 500 м²) и других стеновых материалов (13 335 100 м²).

🏠 В Караганде доминирует использование монолитного бетона (6 401 400 м²), что значительно превышает другие материалы.

💰 Шымкент имеет сбалансированное использование кирпича (2 371 700 м²) и монолитного бетона (2 486 500 м²).