На сегодняшнем конкурентном рынке недвижимости ключевым навыком успешного агента является умение проводить предварительную квалификацию клиентов.

Удивительно, что всего лишь 2% риелторов в Казахстане реализуют этот важный этап в работе. Именно они способны эффективно взаимодействовать с высокомотивированными клиентами, оптимизировать свое время и, конечно же, добиваться впечатляющих финансовых результатов.

Что касается методов проведения предварительной квалификации, предлагаю использовать проверенный скрипт! 👇

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

Оплачиваем налог с продажи квартиры. Напомню, сумма составляет 10% от полученной прибыли. Условно, вы купили квартиру за 10 млн, а продали ее менее чем через год за 15 млн. Вы оплачиваете 10% с прибыли, а именно с 5 млн тенге. Итого платеж составит 500 тысяч тенге. Заполняете форму 240 и вносите оплату. Вы можете оплатить эту сумму в течение одного года, а сдать форму 240 желательно до 31 марта.

Конечно вы можете продать её больше чем через год использования и тогда она не будет облагаться налогом. Прочие рекомендации незаконные а я знаю что меня налоговая читает 😅

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

🏠 Депутат Олжас Куспеков бьет тревогу по риэлторским услугам в Казахстане!

Депутат Мажилиса Олжас Куспеков выступил с депутатским запросом, подчеркивая необходимость контроля за деятельностью риэлторов в стране. По словам депутата, многие казахстанцы сталкиваются с проблемами при сделках с недвижимостью из-за кабальных условий, создаваемых риэлторами.

💼 Проблема "арбитражной оговорки" и потеря прав хозяев недвижимости

Олжас Куспеков обращает внимание на "эксклюзивные договоры", лишающие владельцев недвижимости полного распоряжения своей собственностью. Особенно остро стоит проблема "арбитражной оговорки", при которой все споры разрешаются в частных арбитражных судах, что, по мнению депутата, ставит клиентов в невыгодное положение.

🔍 Недостаток государственного контроля

Куспеков подчеркивает, что государство лишено средств контроля над риэлторами и арбитражными судами, что создает проблемы в обеспечении защиты прав граждан. Статистика сделок купли-продажи недвижимости за последние три года показывает необходимость внимательного вмешательства.

🛑 Предложения депутата по улучшению ситуации

Олжас Куспеков предлагает ряд мер:

1. Госрегулирование и лицензирование: Введение строгого государственного регулирования риэлторской деятельности с обязательным лицензированием, обучением и квалификационными экзаменами.

2. Типовой договор: Разработка единого типового договора для всех риэлторских компаний страны с исключением "арбитражной оговорки".

3. Ужесточение требований к арбитрам: Повышение требований к арбитрам по опыту, образованию и контролю их деятельности.

🌐 Контекст и перспективы

Депутат подчеркивает, что опыт стран, таких как США и Франция, показывает необходимость строгого регулирования риэлторской деятельности для защиты прав граждан. Поставленные Куспековым предложения направлены на создание более прозрачной и защищенной среды для сделок с недвижимостью в Казахстане.

Что скажите?

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV

Монополия и Затраты

Опасения в лицензировании агентов и агентств недвижимости:

🥶 Основные опасения связаны с тем, что процесс лицензирования агентов может быть передан тем, кто фактически занимается лишь выдачей лицензий за вознаграждение, вместо тщательной проверки квалификации кандидатов.

🤔 Агентам одиночкам и малым агентствам будет сложно в соблюдении новых лицензионных требований.

😨 Существует риск того, что лицензирование приведет к появлению новых затрат, при этом налоговые обязательства останутся неизменными. В результате возможно придется столкнуться с увеличенными налоговыми обязательствами после получения лицензии, без дополнительных льгот или уникальных классификаций.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV