📊 Июль 2024: Резкий рост сделок купли-продажи жилья

В июле 2024 года было зарегистрировано 40 099 сделок купли-продажи жилья, что на 21,7% больше по сравнению с июнем 2024 года. Из них:

🏘 9 126 сделок по индивидуальным домам
🏢 30 973 сделки по квартирам в многоквартирных домах

🏆 Лидеры по количеству сделок:

— Алматы — 7 091 сделка (17,7%)
— Астана — 6 843 сделки (17,1%)
— Карагандинская область — 3 208 сделок (8%)
— Наименьшее количество сделок зарегистрировано в области Ұлытау — 457 сделок (1,1%).

📈 Наибольший рост числа сделок отмечен в Астане (+42,2%), Алматинской области (+33,8%) и области Ұлытау (+33,6%). Спад наблюдается только в Западно-Казахстанской области (-5%).

1-комнатные квартиры остаются самыми популярными: в июле было оформлено 11 871 сделка.

По сравнению с июлем 2023 года количество сделок увеличилось на 17,2%.

🏙 Осенью в Алматы примут программу реновации 🏢

До конца сентября в Алматы планируют утвердить программу реновации, охватывающую Медеуский, Турксибский и Жетысуский районы. В рамках программы уже сформирован переселенческий фонд, однако ключевое условие — 100% согласие жителей на переезд.

🔸 Планы на 2024 год:

✔️ Уже переселено 280 жителей из 10 ветхих домов.
✔️ До конца года планируется переселить еще 2180 человек из 54 домов.

🔸 Долгосрочные цели:

Программа реновации рассчитана до 2030 года и включает новые механизмы взаимодействия между жителями, инвесторами и городскими властями.

🏢 В Алматы создан штаб по расселению студентов в общежития 🎓

Для решения проблемы с размещением студентов в общежитиях при акимате Алматы создан специальный штаб. В 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 10 общежитий на 5025 койко-мест, а до конца года откроются 4 новых объекта на 3105 койко-мест.

🔸 Цифры и планы:

— В Алматы обучаются более 199 тыс. студентов, из них 124 тыс. из других регионов.
— Дефицит койко-мест составляет 8,9 тыс.
— В 2025-2026 годах планируется строительство 33 объектов на 34 295 койко-мест.

🔸 Поддержка студентов:

— Открыты кризисный и ситуационные центры для оперативной помощи.
— Ситуационный центр принимает более 1,5 тыс. звонков ежедневно.

📞 Контакты для вопросов: +77002551443, +77009509528.

🏠 Свежая статистика цен на недвижимость в Алматы 🏙

Средняя цена за м²: 717 460〒 📈 (+2.38%)
Кирпичные дома: 730 370〒 🧱 (+0.74%)
Панельные дома: 651 980〒 🏢 (+0.71%)
Монолитные дома: 740 380〒 🏗 (+0.01%)
По комнатности:

1️⃣ 1-комнатные: 730 370〒 🛏 (+0.74%)
2️⃣2-комнатные: 651 980〒 🛋 (+0.71%)
3️⃣ 3-комнатные: 740 380〒 🛏🛋 (+0.01%)
4️⃣ 4-комнатные: 797 200〒 🛏🛋🛏 (+0.66%)
5️⃣5-комнатные: 879 790〒 🏡 (-1.18%)

По районам:

🏞 Алатауский: 551 350〒 🌄 (+0.71%)
🏙 Алмалинский: 743 660〒 🏬 (+0.38%)
🌳 Ауэзовский: 637 840〒 🌳 (+0.04%)
🌇 Бостандыкский: 800 950〒 🏢 (-0.41%)
🌆 Жетысуский: 572 640〒 🏙 (+0.74%)
🏔 Медеуский: 868 910〒 🏞 (+1.35%)
🏡 Наурызбайский: 569 820〒 🏡 (-0.27%)
✈️ Турксибский: 541 330〒 🛫 (+0.34%)

Выводы:

🚀 Общий рост цен: Средняя цена за квадратный метр в Алматы увеличилась на 2.38%, что свидетельствует о продолжающемся росте рынка недвижимости.

👨‍💻 Кирпичные дома: Цена за м² в кирпичных домах выросла на 0.74%, что является умеренным ростом по сравнению с другими типами домов.

🙂 Монолитные дома: Практически не изменились в цене (+0.01%), что может указывать на стабилизацию спроса на этот тип недвижимости.

🥲 Пятикомнатные квартиры: Показали снижение цены на 1.18%, что может свидетельствовать о снижении интереса к большим квартирам.

📊 Районные различия: Наибольший рост цен зафиксирован в Медеуском районе (+1.35%), там всегда дорого. В то же время, в Бостандыкском и Наурызбайском районах отмечено снижение цен это уже интересно, ведь районы разные а самый востребованный район Бостандыкский.

📢 С 16 по 25 сентября стартует дополнительный набор заявок по ипотекам «Отау» и «Наурыз» от Отбасы банка. Важно: условия «Отау» теперь приравняли к «Наурыз».

Что изменилось:

✔️ Ставка для соц. очередников снижена до 7% (ГЭСВ 7.3–8.4%)
✔️ Депозит можно открыть перед подачей заявки (раньше требовалось 18 мес.)
✔️ Лимит займа увеличен до 36 млн тг для Астаны/Алматы и до 30 млн тг для других регионов
✔️ Убрали требование регистрации при покупке квартир в Астане и Алматы
✔️ Введена единая система подсчёта баллов

Август 2024: ещё больше сделок на рынке недвижимости! 📊

В августе 2024 года количество сделок купли-продажи жилья снова выросло и составило 40 832 сделки, что на 1,8% больше, чем в июле. Из них 31 851 сделка пришлась на квартиры в многоквартирных домах, что составляет 78% от общего числа.

🏙 Лидеры по сделкам:

— Астана – 8 200 сделок (20,1%)
— Алматы – 7 242 сделок (17,7%)
— Карагандинская область – 3 170 сделок (7,8%)

Однако не во всех регионах ситуация радужная. Наибольший спад за месяц был в Северо-Казахстанской области (-24,4%) и Алматинской области (-15%). Но в лидерах по росту оказались Астана (+19,8%) и области Абай (+15%) и Кызылординская (+13,3%).

🏠 Квартиры и дома:
Продажи квартир выросли на 2,8% по сравнению с июлем, и теперь двухкомнатные квартиры — в фаворитах: на них пришлось 12 019 сделок в августе. А вот с индивидуальными домами не всё так гладко: количество сделок уменьшилось на 1,6% — всего зарегистрировано 8 981 сделка.

📈 Год к году:
Если сравнивать с августом 2023 года, то рынок всё ещё идёт в рост: +5,2% сделок. В Западно-Казахстанской области отмечен невероятный рост аж на 65,5%, в то время как в Северо-Казахстанской области наоборот, снижение на 23,5%.

Август показал, что рынок недвижимости продолжает своё активное движение, несмотря на локальные падения в целом не нужно воспринимать этот рост как знак оздоровления рынка, это далеко не так.

📢 НДС на новостройки: стоит ли переживать за рост цен?

Недавно Министр национальной экономики Нурлан Байбазаров прокомментировал введение НДС на новостройки. Он отметил, что строительный сектор долгое время не облагался налогами, и внедрение НДС — мера оправданная. Важно понимать, что государство продолжит контролировать цены на социальное и кредитное жилье, то есть на квартиры, покупаемые по льготным программам, таким как проекты с участием Отбасы банка.

☄️ Но что же это означает для обычных покупателей? Хотя правительство уверяет, что цены останутся под контролем для льготных категорий, реальная ситуация на рынке может быть иной. Доля квартир, которые финансируются с участием государства, относительно небольшая, и такие проекты охватывают в основном эконом и комфорт-классы.

⚠️ Более 70% застройщиков работают без полной документации и не подпадают под строгие государственные регуляции. Можно предположить, что крупные застройщики, стремясь сохранить прибыль, будут перекладывать расходы, связанные с НДС, на покупателей, увеличивая стоимость квадратного метра для большинства новостроек.

Конечно, все зависит от спроса и предложения, как отметил министр, но потенциальным покупателям стоит быть готовыми к тому, что в большинстве случаев цены могут вырасти.

Ваши мысли? Как думаете, скажется ли введение НДС на ваших планах по покупке жилья?

Необратимые последствия нового Строительного кодекса: поддерживаю отправку на доработку

Недавнее заявление депутата мажилиса Бакытжана Базарбека вызвало широкий резонанс. Он раскритиковал проект нового Строительного кодекса, назвав его "рефератом десятиклассника" и раскрыв завышенные расходы на разработку документа.

💼 Основные претензии к проекту:

— 382 миллиона тенге было потрачено на копирование уже действующих законов.
— 1 страница "копи-паста" обошлась — в 1,6 миллиона тенге.

Заключение Комитета внутреннего госаудита подтвердило завышение стоимости разработки на 291 миллион тенге.

Депутат публично потребовал от Генпрокуратуры привлечь виновных чиновников к ответственности, подчеркнув, что это не просто ошибка, а намеренное искажение фактов с финансовыми нарушениями.

💬 Моя позиция: Полностью поддерживаю мажилисмена и выступаю против текущего проекта Строительного кодекса. Он должен быть отправлен на доработку с учетом мнений всех участников строительного бизнеса. Нельзя позволить, чтобы такие документы влияли на развитие строительной отрасли, не отражая реальных нужд и потребностей рынка.

Как вы считаете, стоит ли отправить кодекс на доработку и привлечь всех
представителей бизнеса к обсуждению?

🏢 Рынок недвижимости Казахстана оценивается в $890 млрд

По данным Бюро нацстатистики, инвестиции в недвижимость за десятилетие выросли до 3,2 трлн тг ($7,1 млрд) в 2023, увеличившись в 4,1 раза с 2015 года.

Прогнозы Statista: к 2028 рынок достигнет $1,27 трлн при росте в 6,7% в год.

📊 Офисы: введено 595590 м² на сумму 135 млрд тг ($296 млн). Лидируют Астана и Алматы.
🛍 ТРЦ: рекорд за 9 лет — 28 ТРЦ, 174001 м², +60% к 2022.
📦 Склады: дефицит, пик — 256010 м² складов в 2022.
🏘 Жилая недвижимость: активное строительство в Алматы и Астане в 2023 году, что расширяет выбор для покупателей.