🏡 Падение цен на недвижимость в Казахстане 👇🏻

В последнее время много слухов о снижении цен на жилье. Но моя задача как эксперта – не поддаваться эмоциям, а трезво оценивать ситуацию. 📊

Полное видео смотрите в моем инстаграм на это уйдет 1 минута и 22 секунды 😉

📈 Ключевые моменты строительства за январь-май 2024 года

🔸 8,1% – В январе-мае 2024 г. объем строительных работ увеличился на 8,1% и составил 1705 млрд. тенге.

🔸 84,6% – От общего объема строительных работ по республике выполнено частными строительными организациями – 84,6%, иностранными – 14,7% и государственными – 0,7%.

🏗 Объем выполненных строительных работ:
Увеличение объема строительных работ в январе-мае 2024 года по сравнению с январем-маем 2023 года связано с работами по строительству и ремонту жилых зданий (+25,2%) и сооружений (+18,3%).

📊 По видам выполненных строительных работ (услуг) за январь-май 2024 года:

— Строительство нежилых зданий: 23,7% к общему объему
— Строительство жилых зданий: 14,7%

🏢 Общая площадь многоквартирных домов по материалам наружных стен в городах Казахстана 🏢

Привет, друзья! 🙌 Сегодня делюсь интересной статистикой о многоквартирных домах посмотрим данные четырех городов Казахстана: Шымкенте, Алматы, Астане и Караганде. Посмотрим, какие материалы чаще всего используются для строительства. 👇

📊 Шымкент:
Общая площадь: 7 195 500 м²

Материалы:
🧱 Кирпич: 2 371 700 м²
🏗 Крупно-панельный: 250 300 м²
🏢 Каркасно-панельный: 1 600 м²
🧱 Крупно-блочный: 1 100 м²
🏢 Монолитный бетон: 2 486 500 м²
🧱 Другие материалы: 2 084 300 м²

📊 Алматы:
Общая площадь: 36 373 700 м²

Материалы:
🧱 Кирпич: 8 013 300 м²
🏗 Крупно-панельный: 3 346 700 м²
🏢 Каркасно-панельный: 358 500 м²
🧱 Крупно-блочный: 20 500 м²
🏢 Монолитный бетон: 14 008 700 м²
🧱 Другие материалы: 10 626 100 м²

📊 Астана:
Общая площадь: 29 294 400 м²

Материалы:
🧱 Кирпич: 12 591 500 м²
🏗 Крупно-панельный: 513 100 м²
🏢 Каркасно-панельный: 18 600 м²
🧱 Крупно-блочный: 142 900 м²
🏢 Монолитный бетон: 2 693 100 м²
🧱 Другие материалы: 13 335 100 м²

📊 Караганда:
Общая площадь: 20 591 500 м²

Материалы:
🧱 Кирпич: 7 388 600 м²
🏗 Крупно-панельный: 2 576 500 м²
🏢 Каркасно-панельный: 97 800 м²
🧱 Крупно-блочный: 254 500 м²
🏢 Монолитный бетон: 6 401 400 м²
🧱 Другие материалы: 3 872 600 м²

Выводы:
📈 В Алматы наблюдается самая большая общая площадь многоквартирных домов (36 373 700 м²), за ней следует Астана (29 294 400 м²), Караганда (20 591 500 м²) и Шымкент (7 195 500 м²).

🏝 Алматы лидирует по использованию монолитного бетона (14 008 700 м²) и других стеновых материалов (10 626 100 м²).

🏕 Астана показывает значительные показатели по использованию кирпича (12 591 500 м²) и других стеновых материалов (13 335 100 м²).

🏠 В Караганде доминирует использование монолитного бетона (6 401 400 м²), что значительно превышает другие материалы.

💰 Шымкент имеет сбалансированное использование кирпича (2 371 700 м²) и монолитного бетона (2 486 500 м²).

📈 Общие данные по квартирам в Алматы:

В Алматы на сегодняшний день представлено множество объектов недвижимости. Давайте рассмотрим основные параметры:

♦️ Общее количество объектов: 42,441

Этажность квартир:

— Квартиры на последних этажах: 8,028 (18.91%)
— Квартиры на первых этажах: 5,958 (14.04%)
— Квартиры на первых и последних этажах: 13,121 (30.92%)
— Квартиры не на последних этажах: 34,413 (81.09%)
— Квартиры не на первых этажах: 36,483 (85.96%)

Дополнительные данные:

— Квартиры в залоге: 1,375 (3.24%)

Стоит отметить что 30% объектов в Алматы находятся на первых и последних этажах. База риэлторов переполнена подобными объектами из за высокого количество согласных в данном сегменте и не менее высоких ожиданий.

3 рекомендации по поводу работы с ценой 👇

1. Вернитесь к мотивации собственников.

Если она изменилась или ослабла, подумайте, как можно ее вернуть. Напомните о цели продажи и расскажите, как в сегодняшней ситуации можно ее достичь.
 
2. Укажите на экономические факторы.

Расскажите, что выросшие процентные ставки по ипотеке устраняют определенную часть покупателей с рынка. Поскольку мы не можем контролировать процентные ставки, предложите собственнику снизить цену, чтобы заинтересовать больше потенциальных покупателей.
 
3. Спросите их: сколько предложений у них было на сегодняшний день, и знают ли они о похожих объектах недвижимости, которые продавались дешевле?

А если ваши попытки не принесут результата, всерьез задумайтесь о том, чтобы расторгнуть договор, чтобы не тратить свое время и другие ресурсы на бесперспективные объекты.

Памятка для проверки объявлений. Повышайте качество а не количество 😉

🏠 В июне 2024 года количество сделок купли-продажи жилья составило 32 943, из них 8 058 по индивидуальным домам и 24 885 по квартирам в многоквартирных домах. По сравнению с маем 2024 года (31 071 сделка) это увеличение на 6% 📈

🏙 Алматы: 5 937 (18%)
🌆 Астана: 4 812 (14,6%)
🏘 Карагандинская область: 2 716 (8,2%)
🏜 Ұлытау: 342 (1%)

🚀 Западно-Казахстанская область: +77,3%
🌿 Северо-Казахстанская область: +38,1%
🌊 Атырауская область: +22,8%

📉 Алматы: -7,6%
🌾 Жетісу: -6,9%
🌇 Шымкент: -4,6%

🏢 Многоквартирные дома:

— Увеличение на 6,3% по сравнению с маем
— Всего: 24 885 (75,5% от общего числа сделок)
— Лидеры: Алматы (22,3%), Астана (18,9%), Карагандинская область (9%)
— Наиболее популярные: 1-комнатные квартиры (9 643 сделки) 🛏

🏡 Индивидуальные дома:

Увеличение на 5,1% (на 390 сделок)
Всего: 8 058 сделок
Наивысший рост: Атырауская (+64,1%), Западно-Казахстанская (+52,6%), Актюбинская (+45,8%) области
Наибольший спад: Ұлытау (-22,7%), Алматы (-21,7%), Акмолинская (-11,7%) области 📉

📆 По сравнению с июнем 2023 года сделки выросли на 10,3% (тогда было 29 880 сделок)
🌟 Наибольший рост: Западно-Казахстанская область (+71,6%)
🌾 Наибольшее снижение: Кызылординская область (-19,5%)
📊 За январь-июнь 2024 года сделки выросли на 15,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года

Мне 29 лет 🥳! За плечами уже немало достижений, а впереди ждет еще больше возможностей и приключений. Хочу выразить глубокую благодарность моим близким за вашу неизменную поддержку и любовь. Особенно хочу поблагодарить свою замечательную жену за её безграничное терпение, поддержку и любовь. Без вас я бы не смог пройти этот путь. И, конечно, спасибо вам, мои дорогие читатели, что следите за моими шагами и вдохновляете меня двигаться вперед. Впереди только самое лучшее!

Мир вашему дому! 😉

🏠 Отбасы банк опубликовал список участников программы "Наурыз"

Сегодня, 15 июля 2024 года, 12 500 казахстанцев узнали, что стали участниками программы "Наурыз". Полный список можно найти на официальном сайте Отбасы банка.

Всего было подано 38 320 заявок, и каждая третья попала в список участников. Среди них:

— 7 151 семейные казахстанцы,
— 9 100 воспитывают несовершеннолетних детей,
— 47% - очередники на жилье, из которых половина относится к социально уязвимым категориям населения.
— Самому молодому участнику - 18 лет, он студент из Шымкента, планирующий купить квартиру в Алматы.

📆 Что дальше?
С 15 июля по 14 сентября участники должны подать кредитную заявку в Отбасы банк. При одобрении у них будет время до середины декабря, чтобы приобрести жилье.

🔢 Начисление баллов:

— 1 балл за каждые 1 000 тенге на вкладе,
— 5 баллов за наличие зарегистрированного брака,
— 10 баллов за статус социально уязвимых слоев населения,
— 5 баллов за возраст до 35 лет,
— 10 баллов за наличие детей.

💡 Условия программы "Наурыз":

— Первоначальный взнос от 20%,
— Ставка по кредиту для социально уязвимых - 7%, для остальных - 9%,
— Срок кредита до 19 лет.

🏡 Покупка жилья:

Первичное жилье или вторичное жилье в моногородах и сельских населенных пунктах (не более 30% от средств в год).

💰Максимальная сумма займа:

— До 36 млн тенге для Алматы и Астаны,
— До 30 млн тенге для остальных регионов.
— Первичное жилье можно выбрать на портале Баспана маркет (otbasybank.kz), где представлено 480 жилых комплексов на 13 789 квартир.

В недвижимости важно уметь вести переговоры а знание языков будет большим плюсом.
Давайте изучать казахский язык вместе? Поехали.

Начнем с аренды.

Здравствуйте -
Сәлеметсіз бе

Вы сдаете квартиру? -
Сіз пәтерді жалға бересіз бе?

В квартире есть мебель? -
Пәтерде жиһаз бар ма?

Когда можно приехать посмотреть квартиру? -
Мен пәтерді көруге қашан келе аламын?

Сколько будет стоить в итоге? -
Соңында қанша тұрады?

Вы риэлтор? -
Сіз риэлторсыз ба?

Мы подписываем договор аренды? -
Біз жалдау шартына қол қоямыз ба?

Переводил своими силами, если что пишите в комментариях. ☺️

Кездескенше ☺️😉👍

OSMANOV

📢 АЗРК о рынке ипотеки: что предлагают?

Агентство по защите и развитию конкуренции (АЗРК) представило свои предложения по улучшению конкуренции на рынке ипотеки.

Что предлагает АЗРК:
🏠 Субсидии на ипотеку - помощь для людей с низкими доходами.
🆘 Пенсионные накопления - использовать для улучшения жилищных условий.
💰 Снижение налогов - для ипотечных заемщиков.
📊 "Сдвоенная ипотека" - дополнительный льготный заем для первоначального взноса.
👀 Сокращение роли Отбасы банка - меньше коммерческих займов.
😱 Фиксированные цены на жилье - в государственных программах.

OSMANOV - Считаю хорошей инициативой передачу полномочий по накоплениям для жилья другим банкам второго уровня. Что касается пенсионных накоплений, есть более подходящие модели. Снятие пенсионных средств может привести к долгосрочным проблемам.

🚗⚡️Президент подписал закон о развитии инфраструктуры для электромобилей.

Что меняется:

🏙 В жилых и общественных зонах появятся зарядные станции для электромобилей. Ответственность за их размещение возьмут на себя акиматы.

⚠️ Самовольное подключение зарядных станций к электросетям будет наказуемо.

🅿️ Владельцы электромобилей больше не будут платить за парковочные места.