Стоимость аренды квартир в Москве и других мегаполисах взлетела из-за ключевой ставки

В Москве стоимость аренды квартир в 2024 году выросла примерно на 10-20 тысяч рублей за месяц. Среди причин эксперты называют общий рост стоимости жилья, вызванный повышением ипотечных ставок.

Средняя стоимость аренды квартир в старых границах Москвы выросла в среднем на 25-30% с весны 2023 года по настоящее время. Рост ставок наблюдается как для нового предложения, так и среди собственников, которые давно сдают свои квартиры.

В настоящее время в границах старой Москвы стоимость долгосрочной аренды студии составляет от 30 до 40 тысяч рублей, однокомнатной квартиры - от 45 до 60 тысяч рублей, двухкомнатной - от 60 до 80 тыс. рублей, трехкомнатной - от 80 до 120 тыс. рублей.

Рост ключевой ставки Банка России привел к удорожанию кредитов, в том числе ипотеки, и увеличению числа людей, переходящих на рынок аренды. После падения спроса и снижения цен в начале пандемии и в 2022 году спрос на аренду начал расти с притоком новых арендаторов (вместо уехавших иностранных специалистов и россиян). Это также привело к росту цен.

Эксперты отмечают, что рост ставок на аренду не был равномерным: основной скачок спроса и цен пришелся на осень 2023 года. В начале 2024 года ситуация стабилизировалась, и ставки даже немного снизились.

По мнению экспертов, неясно, продолжится ли рост арендных ставок в будущем. Это будет зависеть от динамики ключевой ставки и спроса на аренду.

Стоимость аренды растет и в других мегаполисах, где цена ипотеки выше арендного платежа. В Санкт-Петербурге, скажем, аренда начинается от 40 тысяч рублей.

Отмечается, что самый значительный рост арендных ставок происходит в сегменте посуточной аренды. Долгосрочная аренда остается стабильной. Однако если квартира сдается на короткий срок (1-2 месяца), стоимость аренды может быть увеличена из-за дополнительных сложностей с поиском арендаторов.

Якутский губернатор ищет крайнего в истории с затонувшими в Лене кораблями

Глава Якутии Айсен Николаев поручил организовать проверку в связи с инцидентом на реке Лена в Жиганском районе и принять меры против виновных лиц. Об этом он объявил в своем Telegram-канале. В ходе заседания с правительством республики по устранению последствий весеннего паводка было подчеркнуто, что наибольший урон получили Намский и Олекминский районы. В настоящее время специальные группы занимаются оценкой состояния несущих структур жилых домов. Айсен Николаев назвал восстановление жилья приоритетной задачей.

В регионе оглашен режим чрезвычайной ситуации. Николаев поручил сформировать рабочие группы для оперативного решения вопросов ЧС и ликвидации последствий паводка. Также принято решение ограничить командировки руководителей органов исполнительной власти. На рассмотрении вопросы, касающиеся сбора гуманитарной помощи, организации еженедельных субботников в пострадавших населенных пунктах, восстановления социальной и транспортной инфраструктуры, а также обеспечения энергоснабжения.

Ранее на реке Лена в районе села Жиганск в результате смещения льда в разной степени повреждены три судна и пять барж, которые находились на зимнем отстое. Теплоходы "Софрон Данилов" и "Капитан Бурковский" безвозвратно утонули.

От прорыва к прорыву. Износ теплосетей в Томске достиг критических значений, а ремонт сильно отстает

Глава "ТомскРТС" Сергей Панасюк сообщил журналистам о критическом состоянии теплосетей в Томске, отметив, что износ превышает 80%. Каждый год в городе перекладывается всего лишь 1,5% сетей, что недостаточно для обеспечения безопасности и эффективной работы инфраструктуры.

Панасюк подчеркнул, что из-за высокого уровня износа приходится проводить до 17 гидравлических испытаний на некоторых объектах. В связи с этим запланированные работы по летнему ремонту теплосетей станут длительными - в некоторых многоквартирных домах отключение горячей воды продлится более 21 дня из-за необходимости выполнения крупных работ по замене трубопроводов.

Компания "ТомскРТС" готовится к участию в федеральных программах по модернизации теплосетей. На данный момент у них имеется проектная документация на обновление тепловой изоляции на сумму 400 миллионов рублей, а также проекты на общую сумму близкую к 1 миллиарду рублей. Панасюк также отметил, что государство требует увеличить темпы перекладки тепловых сетей в населенных пунктах до 5% от общей протяженности в год, в то время как сейчас этот показатель составляет лишь 1,4-1,5%.Глава "ТомскРТС" Сергей Панасюк сообщил журналистам о критическом состоянии теплосетей в Томске, отметив, что износ превышает 80%. Каждый год в городе перекладывается всего лишь 1,5% сетей, что недостаточно для обеспечения безопасности и эффективной работы инфраструктуры.

Панасюк подчеркнул, что из-за высокого уровня износа приходится проводить до 17 гидравлических испытаний на некоторых объектах. В связи с этим запланированные работы по летнему ремонту теплосетей станут длительными - в некоторых многоквартирных домах отключение горячей воды продлится более 21 дня из-за необходимости выполнения крупных работ по замене трубопроводов.

Компания "ТомскРТС" готовится к участию в федеральных программах по модернизации теплосетей. На данный момент у них имеется проектная документация на обновление тепловой изоляции на сумму 400 миллионов рублей, а также проекты на общую сумму близкую к 1 миллиарду рублей. Панасюк также отметил, что государство требует увеличить темпы перекладки тепловых сетей в населенных пунктах до 5% от общей протяженности в год, в то время как сейчас этот показатель составляет лишь 1,4-1,5%.

Мэрия Омска собралась сносить столетний особняк вопреки сопротивлению жителей

В Омске расширился список зданий, подлежащих сносу. В свежем постановлении, подписанном мэром Сергеем Шелестом 21 мая, фигурируют 4 адреса. Согласно документу, статус аварийного и подлежащего сносу получило старое здание по улице Сенная, 33, находящееся в центре города. Этот двухэтажный дом, построенный в 1917 году, включает в себя 6 квартир. За основание для признания здания аварийным было принято заключение межведомственной комиссии от 23 апреля текущего года.

Также будет снесено несколько многоквартирных домов: № 240 и 242 на улице 20 лет РККА в Октябрьском районе, а также дом №5 на улице Лесоперевалка в Кировском. Постановлением установлен срок выселения жителей из многоквартирных домов до 31 декабря 2031 года.

Интересная ситуация складывается с жилым домом на улице Сенная, 35. Жители пытались снять с него статус аварийного. Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры высказало мнение о ценности обоих зданий как объектов средовой застройки, отметив, что оба дома имеют историческую ценность и стилистически сочетаются с окружающей застройкой. Однако попытки защитить столетний дом от сноса не увенчались успехом. Позднее жильцы повторно обратились в организацию с просьбой о признании их дома объектом культурного наследия, но эти усилия оказались безрезультатными. Министерство культуры Омска не увидело в здании признаков памятника.В Омске расширился список зданий, подлежащих сносу. В свежем постановлении, подписанном мэром Сергеем Шелестом 21 мая, фигурируют 4 адреса. Согласно документу, статус аварийного и подлежащего сносу получило старое здание по улице Сенная, 33, находящееся в центре города. Этот двухэтажный дом, построенный в 1917 году, включает в себя 6 квартир. За основание для признания здания аварийным было принято заключение межведомственной комиссии от 23 апреля текущего года.

Также будет снесено несколько многоквартирных домов: № 240 и 242 на улице 20 лет РККА в Октябрьском районе, а также дом №5 на улице Лесоперевалка в Кировском. Постановлением установлен срок выселения жителей из многоквартирных домов до 31 декабря 2031 года.

Интересная ситуация складывается с жилым домом на улице Сенная, 35. Жители пытались снять с него статус аварийного. Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры высказало мнение о ценности обоих зданий как объектов средовой застройки, отметив, что оба дома имеют историческую ценность и стилистически сочетаются с окружающей застройкой. Однако попытки защитить столетний дом от сноса не увенчались успехом. Позднее жильцы повторно обратились в организацию с просьбой о признании их дома объектом культурного наследия, но эти усилия оказались безрезультатными. Министерство культуры Омска не увидело в здании признаков памятника.

Жители эвенкийского села в Якутии восстали против золотодобытчиков

Эвенкийская община из села Тяня бьется с золотодобывающей компанией Nordgold, которая продолжает эксплуатировать земли коренных малочисленных народов севера. Жители общины обратились с открытым письмом к президенту. Они отмечают начало четвертой фазы расширения рудников компании, где предполагается вести открытую добычу с разработкой обширных карьеров, что приведет к уничтожению почвенно-растительного слоя.

"Шаг за шагом мы теряем территории, и каждый раз обещают строить социальные объекты в селе Тяня и по всей Якутии, взамен за потерю возможности заниматься традиционными промыслами и вести традиционный образ жизни эвенков," - отмечают жители.

Эвенки выделяют, что из-за интенсивной добычи золота страдает рыба, происходит вырубка лесов, а жизненное пространство оленей сокращается. Коренному народу лишают территории, где расположены истоки рек. "Дальнейшее воздействие на окружающую среду угрожает существованию нашего народа," - подчеркивают эвенки. Золотодобывающая компания Nordgold принадлежит влиятельному миллиардеру Алексею Мордашову. В 2022 году, до введения санкций, он передал долю своей жене стоимостью $1,1 млрд в компании.

Мутко обвинил Кондратьева в "перегреве". Жилищный рынок в Краснодарском крае скоро лопнет

Глава государственной компании "Дом.РФ" Виталий Мутко объявил о возможном перегреве рынка жилья в ряде регионов России, включая Краснодарский край и Тюменскую область. Мутко отметил, что в настоящее время регионы готовы даже ввести ограничения на строительство микроквартир (до 18 кв. м) там, где спрос на жилье близок к насыщению.

Ленинградская область и еще 10 регионов стремятся к ограничению строительства жилья из-за предполагаемого перегрева рынка. Мутко отметил, что аналитические данные указывают на наличие регионов, где спрос на жилье почти удовлетворен. Строить там больше нет смысла.

Напомним, что в мае текущего года в Москве был введен запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и двухкомнатных квартир площадью менее 44 кв. м. Пойдет ли по такому же пути Краснодарский край, где сейчас строится 299 многоквартирных домов, по данным "Дом.РФ"?

Это 8,4 млн "квадратов" и 182 тысячи квартир. Причем более 6 млн "квадратов" строится именно в Краснодаре, Далее с огромным отрывом идут Новороссийск (685 тысяч кв. м), Сочи (575 тысяч) и Анапа (186 тысяч).

Краснодарский край по темпам строительства уже превзошел Санкт-Петербург и чуть отстаёт от Московской области. Зато Мутко мог бы ещё в число городов-переростков кроме Краснодара включить Екатеринбург, где сейчас строится 4,3 млн "квадратов". И это даже больше, чем в упомянутой Мутко Тюмени (3,2 млн "квадратов").

Кадыров укрепляется. В Москве готовится большая ротация чеченских кадров

Вслед за главой чеченского парламента Магомедом Даудовым ушел в отставку и глава правительства Муслим Хучиев. Его полномочия временно исполняет заместитель Иса Тумхаджиев.

И Даудов, и Хучиев покинули посты "в связи с переходом на другую работу", подчеркнул глава Чечни Рамзан Кадыров. Кем они будут назначения пока неизвестно. Но, вероятно, генерал-майор Даудов может стать замглавы Росгвардии или замминистра внутренних дел. А Хучиев - перейти на работу в аппарат федерального правительства, считают собеседники "Акцентов".

После инаугурации президента родственник Кадырова и бывший премьер-министр Чечни Одес Байсултанов стал первым замминистра спорта России (до этого был "простым" замминистра).

Рамзан Кадыров укрепляет позиции своих родственникови внутри Чечни. Старшего сына 18-летнего Ахмата Кадырова назначили министром физкультуры и спорта. Ранее именно сыну Ахмату Кадыров доверил провести переговоры в Азербайджане о привлечении инвестиций в Чечню. А 24-летняя старшая дочь Айшат Кадырова стала вице-премьером Чечни по социальному блоку.

События, происходящие сейчас в Минобороны – репетиция перед задержаниями в других силовых ведомствах. Фора у ФСБ примерно до осени, у других меньше. Арест Попова может быть искусственным, что однако не отменяет факта его политической недальновидности. Валерий Герасимов в самом прямом значении слова является удобной фигурой в конфигурации МО. Задержаний лиц среди генералитета, за последние два года потерявших свои должности из-за некомпетентности и халатности, нет и не предвидится по одной простой причине – они не являются носителями политической воли, а бороться за справедливость без борьбы за ресурсы никто не считает необходимым.

ИНСАЙД и АНАЛИТИКА

Появляющаяся информация об отставках заместителей МО и задержание генералов является разворачивающимся актом борьбы за кресло НГШ. Особое внимание на данном этапе уделят начальникам главных управлений и заместителям МО.

Центры силы на текущий момент сформированы и выглядят следующим образом:
1. Группа сохранения: Р. Цаликов, В. Горемыкин, Н. Панков.
2. Группа локаута: А. Фомин, П. Попов, Ю. Садовенко, А. Криворучко, Т. Шевцова. Высокая вероятность отставок.
3. Бастионы: В. Герасимов (человек, выигравший больше всех от обнуления С. Шойгу, находится под активным медиа- прессингом), Ю-Б. Евкуров (ставленник президента Путина, после марша Пригожина получивший мандат на сохранение), А. Булыга (назначение на должность стало большой случайностью и неожиданностью для него самого, высока вероятность замены).

Касательно возвращения С. Суровикина: приоритет явно поставлен на кресло НГШ, хотя есть и другие должности замов. Тем не менее, все заместители на своих рабочих местах. Не стоит спешить и с выводами об уходе на долгожданную пенсию В. Герасимова, хотя свою определенную историческую роль он уже выполнил.

Российские власти вновь заговорили о необходимости создания государственных Управляющих компаний в сфере ЖКХ.

Об этом сегодня заявил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
(А мы месяц назад указывали на начавшуюся по этому вопросу суету).

Также, по мнению господина Файзуллина, необходимо усилить лицензионные требования к управляющим компаниям. Впрочем, что именно ужесточить, он не сказал.

◼️Напомним, разговоры о том, чтобы создать гигантов в сфере ЖКХ, которые получали бы в своё управление все новостройки, ходят давно.
Это даже прописано в специальной Стратегии.

При этом, чиновникам видится правильной схема, при которой своего рода Региональный оператор в сфере ЖКХ заключал бы договор сначала на один год, а затем жители бы решали оставаться с этим Регоператором или выбрать частную Управляющую компанию / создать ТСЖ.

◼️Действительность же в сфере ЖКХ сейчас такова, что при заселении новостройки за первый год далеко не все успевают оформить собственность, переехать.
Да и квартиры порой ещё не все проданы.

И поэтому в сроке в один год сразу заложено некое лукавство.

Кроме того, новостройки бывают в Мурино, а бывают класса "элит", и региональный оператор едва ли сможет обеспечить необходимый уровень сервиса для различного класса жилья.

◼️Одновременно, логичным видится создание такого регионального оператора, который "забирал" бы себе проблемные дома - вроде тех, которые в своё время "набрали" себе УК вроде ПАО ГИТ, "Терры", "ЛСТ Констракшен" и многих других подобных печально известных фирм.

◼️При этом, понятно, что многие проблемы решатся, если за фальсификацию протоколов Общих собраний собственников начнут давать реальные тюремные сроки, а Госжилинспекция получит бОльшие полномочия и будет иметь желание разбираться в этих вопросах.

Тогда большинство недобростовестных УК как ветром бы сдуло, а остальные конкурировали бы между собой.

Другое дело, что одним выгодно, чтобы эта сфера оставалась максимально мутной, другим - чтобы дали создать огромного Регионального оператора.

"Национализации" отрасли пассажирских перевозок, несмотря на трагедию с падением автобуса в Мойку и другие трагедии, не требуется, считает Александр Бельский.

По его мнению, которое он сейчас озвучил в радиоэфире, важнее именно усиление контроля за работой перевозчиков, и не факт, что просто переход всех перевозчиков государству этот контроль усилит.

◼️"Мы прекрасно понимаем", что ситуация прошла "не от хорошей жизни в этой компании" - т.к. человека вновь вызвали на работу, не дав нормально поспать, сказал спикер по поводу водителя ООО "Такси".

По словам Александра Бельского, нужно начинать готовить специалистов для города, т.к. в Петербурге - гигантский кадровый голод во всём.

При всём уважительном отношении к мигрантам, они не всегда профессионально подходят к своей работе, подчеркнул Александр Бельский.

◼️Как известно, сейчас власти начали проверки перевозчиков: как Комтранс, так и Ространснадзор.

При этом, касается это только ООО "Такси" или вообще всех перевозчиков - на данный момент неизвестно.
Запросы мы отправили.

Напомним, проверить перевозчиков поручил и Александр Бастрыкин, а ответственный чиновник экстренно покинул свой пост.

Арест ↓ генерала Шамарина (ГШ РФ) сам по себе не является чем-то из рук вон выходящим. Его предтечу на посту замначгенштаба г-на Арсланова "брали" не далее как в 2020-м – т.е. место "проклятое" (с высокой "коррупционной ёмкостью").

С т.з. схватки акторов #ПодКовром арест ярко свидетельствует о том, что процесс "ребалансировки Армии" не завершён, и "прилетать" в нём может не только "людям Шойгу" (г-н Шамарин не является его ставленником, он рос естественным путём в военной вертикали).

ВЧК-ОГПУ не исключает, однако, что в случае "лавины дачи показаний" (к которой непривычные к казематам гг. генералы, вероятно, окажутся склонны) вопросы к самому г-ну Шойгу могут также вернуться в повестку дня – благо, доступа к ССО он теперь лишён. В этом случае "передержка на посту Патрушева" может оказаться функциональным аналогом "выхода Вагнера в Белоруссию".

Через "молодого министра" © ↓ г-н Мишустин наставлял на путь истинный г-на Мантурова… и г-на Дерипаску. Приводя при этом в пример… предприятия гг. Чемезова и Когогина, а также "зонтичный Росатом" (в лице UMATEX Group, их алабужского игрока на рынке полимерных волокон, с экспортом в т.ч. в Китай):

М. Мишустин: У нас уже по композитам есть производство в Елабуге, «Росатом» делает. Друзья, я все понимаю, однако у вас где сейчас сделан руль? Китайский? […] хочется, чтобы он был российским. Это же не так сложно, как остальные элементы […] Я пытаюсь с вами договориться об этом, потому что все время хочу видеть наше российское производство в тех элементах, в тех конструкциях, которые не так сложны.

Желание главы Правительства "навязать" ГАЗу помимо китайского партнёра ещё и "стратегическое сырье от татарских ядерщиков" понятно. Вместе с тем, производство рулей (при внешней простоте это не "просто шильдик", а сложная конструкция, с электроникой и даже "взрывотехникой" в подушке безопасности) потребовало бы от Группы "ГАЗ" инвестиций в инфраструктуру, сопоставимых с таковыми у КАМАЗа с его приведённым в пример авто "Атом".

ВЧК-ОГПУ в этой связи находит показательным, что любящий мелькать "в родных пенатах при визитах первых лиц" г-н Дерипаска в этот раз не почтил присутствием ни выставку своей "новинки", ни панели "ЦИПР-2024 Нижний Новогород". Очевидно, что готовности делать "инвестиции в русский руль для Changan Raeton и Oshan X5" ("мам" новых "Волг") у него пока нет. Посмотрим, сможет ли г-н Алиханов на данном этапе становления как-либо воздействовать на олигарха.

Связанные одной цепью: Шамарин и коррупция?

Повязали еще одного проворовавшегося генерала – на этот раз замглавы Генштаба, начальника Главного управления связи вооруженных сил генерал-лейтенанта Вадима Шамарина. Последний получал взятки от руководства «Пермского телефонного завода» за общее покровительство и увеличения объема продукции, поставляемой по государственным контрактам для нужд Минобороны России.

Напомним, что бывший бенефициар завода Игорь Морозов и главбух Елена Гришина уже год как под следствием по делу о масштабных хищениях на предприятии. Не исключено, что именно они дали показания на Шамарина.

Таким образом, антикоррупционная чистка среди военных чиновников продолжается. Ладно хоть, что не все успели украсть. Но сколько жизней наших военнослужащих сгубили эти коррупционеры – Шамарин, Иванов, Цаликов, Попов, Криворучко? И сколько еще погибнут из-за их алчности.

Следственные мероприятия в журнале «Компания», как говорит источник, связаны с двумя телеграм-каналами, которые вели сотрудники издания по заданию руководства. Ну и, «чтобы два раза не вставать», признаки фейков о ВС РФ и других преступлений ищут в самом журнале: наверняка что-то удастся накопать. Утверждают, что часть редакции успела разбежаться, а одно из ответственных лиц еще вчера улетело в Турцию. По странному стечению обстоятельств, квартирка, где формально зарегистрирована «Ко» и где идет обыск, находится на одной лестничной площадке с жилищем арестованного замминистра обороны Тимура Иванова в ЖК «Кадашевские палаты». Хороший ЖК в Замоскворечье. Прямой связи между генерал-вором и писаками повышенной продажности следствие пока не видит. Помимо «фейков» и прочего, журналистам с функционерами хотят инкриминировать «вымогательство» им Василия Бровко и «мошенничество». Милана Давыдова якобы выглядит очень бледно.

Пермский телефонный завод «Телта», чьи бывшие гендиректор и главный бухгалтер Алексей Высоков и Елена Гришина, по версии следствия, откатили замначальника Генштаба ВС РФ Вадиму Шамарину 36 млн рублей за увеличение объема госзаказа, поставлял Минобороны военно-полевые телефонные аппараты ТА-88.

Техника пришла на смену аппарату ТА-57, более известному как «тапик». Такие телефоны силовики активно используют для пыток током подследственных, последний резонансный пример – выбивание показаний из обвиняемого в теракте в «Крокусе» в конце марта. Провода от аппарата присоединяют к гениталиям, ушам или пальцам, после чего вращают ручку индуктора – так вырабатывается электричество мощностью до 80 вольт.

В 2023 г. Минобороны заключило контракт сумму свыше 500 млн рублей с пермским заводом на поставку телефонов ТА-88 до 2025 г. Поставщик не предоставил в срок расчетно-калькуляционные материалы, обосновывающие цену контракта, в результате чего военное ведомство обратилось в суд с требованием о взыскании неустойки. Арбитраж взыскал с завода 11,4 млн рублей в пользу Минобороны.