Мы продолжаем публиковать новые заявки. Сегодня проект на вторичном рынке, с гарантией обратного откупа. Подробности в личном кабинете на Lendly
#займы
#займы
Дорогие инвесторы, вот и настало время все вам рассказать!
Мы сами все протестировали, проверили как работает новый продукт инвестирования!
И теперь мы готовы рассказать Вам!
👉 Готовы узнать подробности?
Наш новый продукт -
финансирование проектов по строительству и реконструкции коммерческих объектов, с последующей продажей как готовый арендный бизнес.
👉 В чем его суть!?
В данных сделках не производится начисление и выплата ежемесячных процентов, инвесторы получают доход по факту продажи объекта в виде части прибыли, полученной от реализации проекта.
Сам объект — в залоге у инвесторов, управляет залогом Lendly.
✔️ В настоящий момент 3 инвестиционных проекта в девелопмент и редивелопмент уже проинвестированы, а именно:
— Строительство торгового комплекса в Санкт Петербурге (сумма проекта 165 млн. руб.)
— Покупка с торгов помещения в МО (сумма проекта 36 млн. руб.)
— Покупка с торгов помещения в Санкт Петербурге (сумма проекта 16 млн. руб.)
Мы обязательно расскажем о каждом проекте подробнее!
А в данный момент мы работаем над расчетами и согласованием нового проекта.
Уже совсем скоро, мы завершим проверку и расчеты нового проекта финансирования в строительство торгового комплекса в Санкт-Петербурге и предложим его вам.
Следите за новостями!
#лендли
#инвесторам
#проекты
Мы сами все протестировали, проверили как работает новый продукт инвестирования!
И теперь мы готовы рассказать Вам!
Наш новый продукт -
финансирование проектов по строительству и реконструкции коммерческих объектов, с последующей продажей как готовый арендный бизнес.
В данных сделках не производится начисление и выплата ежемесячных процентов, инвесторы получают доход по факту продажи объекта в виде части прибыли, полученной от реализации проекта.
Сам объект — в залоге у инвесторов, управляет залогом Lendly.
— Строительство торгового комплекса в Санкт Петербурге (сумма проекта 165 млн. руб.)
— Покупка с торгов помещения в МО (сумма проекта 36 млн. руб.)
— Покупка с торгов помещения в Санкт Петербурге (сумма проекта 16 млн. руб.)
Мы обязательно расскажем о каждом проекте подробнее!
А в данный момент мы работаем над расчетами и согласованием нового проекта.
Уже совсем скоро, мы завершим проверку и расчеты нового проекта финансирования в строительство торгового комплекса в Санкт-Петербурге и предложим его вам.
Следите за новостями!
#лендли
#инвесторам
#проекты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ход строительства по проекту
«Ручьи 1».
Подробнее в следующем посте!
«Ручьи 1».
Подробнее в следующем посте!
Обещали — рассказываем!
Детали одного из проектов, финансируемых на платформе!
На платформе Lendly с ноября 2022 года идет поэтапное финансирование проекта в строительство ТК, площадью 1 500 метров, который расположен на территории нового ЖК «Ручьи», застраиваемый компанией ЛСР, в г. Санкт-Петербурге.
Проект на платформе так и называется «Ручьи 1».
Реализация проекта осуществляется по графику:
✔️ Окончание строительства запланировано на Август 23 года
✔️ Ввод в эксплуатацию и регистрация объекта: Сентябрь 2023 г.
✔️ Начало заселения арендаторами и старт продаж: Ноябрь-Декабрь 2023 г.
И как же без непредвиденных ситуаций, ведь всё спрогнозировать невозможно?
Да, сложности есть. Например, задержка заключения договора с водоканалом, тормозит этапы строительства и может повлиять на срок реализации проекта.
Бюджет проекта составляет 165 млн рублей. Проект финансирует 7 инвесторов, в рамках закрытого инвест предложения, каждый в своей доле, которая была определена на этапе бронирования сделки до выдачи первого транша. На сегодня профинансировано 8 траншей на сумму 145 млн руб.
Почему мы выбрали этот проект для финансирования, и кто его реализует?
Реализует наш проект Управляющий ООО «Рост Девелопмент».
Команда, которая уже знакома инвесторам платформы по проекту ООО «Амбрелла», имеет опыт в сфере недвижимости более 8 лет. За последние 3 года были реализованы 2 проекта строительства ТК, также реализовано 10 проектов в сфере загородной недвижимости.
В группу компаний входит «Агентство недвижимости ESTEAM», имеется большая база потенциальных покупателей готового арендного бизнеса.
Локация очень удачная!
ТК Ручьи 1 расположен в центре самого ЖК, где будет возведено 45 новых домов.
В общем, планируется к сдаче 14 000 квартир или 400 000 кв.м. жилья и 10 000 кв. м. коммерции.
Новый микрорайон расположен внутри КАД, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Рядом выезд на Пискаревский проспект, который связывает район с центром города. В пешей доступности железнодорожная станция «Ручьи». В планах у города строительство станции метро «Ручьи».
Кроме того, рядом есть старый фонд, который прилегает к застраиваемому земельному участку.
Уже согласовали условия аренды с якорным арендатором – Магнит, который займет 613 кв.м., согласованная арендная ставка 1 920 руб./кв.м. Остальная площадь комплекса разделена на 23 помещения (средняя арендная ставка 2 200 руб./кв.м.). Прогнозируемый товарооборот у якорного арендатора 18-20 млн. руб., поток покупателей в 50 тыс. человек в месяц. При наличии якорного арендатора, небольшие помещения в этом же ТК становятся более интересными для мелких арендаторов, поскольку они могут делать прогноз по своему товарообороту.
Ну а теперь давайте расскажем о прогнозируемом доходе, он должен быть на уровне 78% за весь срок реализации — 1.5 года. Это тот доход, который инвестор получит за минусом всех расходов, а также комиссии Управляющего проектом (в этом проекте - 30% от прибыли).
Продать объект планируется как готовый арендный бизнес за 360 млн руб.
Обеспечением по договору займа является земельный участок, и каждый транш регистрируется в Росреестре.
Основные риски: Стагнация рынка купли/продажи недвижимости, снижение спроса на коммерческую недвижимость, увеличение сроков продажи объекта.
Следите за новостями!
Скоро появится проект Ручьи 2, который будет предложен инвесторам на первичном рынке.
#проекты
Детали одного из проектов, финансируемых на платформе!
На платформе Lendly с ноября 2022 года идет поэтапное финансирование проекта в строительство ТК, площадью 1 500 метров, который расположен на территории нового ЖК «Ручьи», застраиваемый компанией ЛСР, в г. Санкт-Петербурге.
Проект на платформе так и называется «Ручьи 1».
Реализация проекта осуществляется по графику:
И как же без непредвиденных ситуаций, ведь всё спрогнозировать невозможно?
Да, сложности есть. Например, задержка заключения договора с водоканалом, тормозит этапы строительства и может повлиять на срок реализации проекта.
Бюджет проекта составляет 165 млн рублей. Проект финансирует 7 инвесторов, в рамках закрытого инвест предложения, каждый в своей доле, которая была определена на этапе бронирования сделки до выдачи первого транша. На сегодня профинансировано 8 траншей на сумму 145 млн руб.
Почему мы выбрали этот проект для финансирования, и кто его реализует?
Реализует наш проект Управляющий ООО «Рост Девелопмент».
Команда, которая уже знакома инвесторам платформы по проекту ООО «Амбрелла», имеет опыт в сфере недвижимости более 8 лет. За последние 3 года были реализованы 2 проекта строительства ТК, также реализовано 10 проектов в сфере загородной недвижимости.
В группу компаний входит «Агентство недвижимости ESTEAM», имеется большая база потенциальных покупателей готового арендного бизнеса.
Локация очень удачная!
ТК Ручьи 1 расположен в центре самого ЖК, где будет возведено 45 новых домов.
В общем, планируется к сдаче 14 000 квартир или 400 000 кв.м. жилья и 10 000 кв. м. коммерции.
Новый микрорайон расположен внутри КАД, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Рядом выезд на Пискаревский проспект, который связывает район с центром города. В пешей доступности железнодорожная станция «Ручьи». В планах у города строительство станции метро «Ручьи».
Кроме того, рядом есть старый фонд, который прилегает к застраиваемому земельному участку.
Уже согласовали условия аренды с якорным арендатором – Магнит, который займет 613 кв.м., согласованная арендная ставка 1 920 руб./кв.м. Остальная площадь комплекса разделена на 23 помещения (средняя арендная ставка 2 200 руб./кв.м.). Прогнозируемый товарооборот у якорного арендатора 18-20 млн. руб., поток покупателей в 50 тыс. человек в месяц. При наличии якорного арендатора, небольшие помещения в этом же ТК становятся более интересными для мелких арендаторов, поскольку они могут делать прогноз по своему товарообороту.
Ну а теперь давайте расскажем о прогнозируемом доходе, он должен быть на уровне 78% за весь срок реализации — 1.5 года. Это тот доход, который инвестор получит за минусом всех расходов, а также комиссии Управляющего проектом (в этом проекте - 30% от прибыли).
Продать объект планируется как готовый арендный бизнес за 360 млн руб.
Обеспечением по договору займа является земельный участок, и каждый транш регистрируется в Росреестре.
Основные риски: Стагнация рынка купли/продажи недвижимости, снижение спроса на коммерческую недвижимость, увеличение сроков продажи объекта.
Следите за новостями!
Скоро появится проект Ручьи 2, который будет предложен инвесторам на первичном рынке.
#проекты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На платформе появилось предложение по займу ООО «Аква-Терра» — найти его можно на вкладке "Вторичный рынок" в Личном кабинете Lendly
#займы
#займы
В скором времени наш сайт будет обновлен. Он уже нам очень нравится! Теперь он стал ярче, логически прост в навигации и мы хотим скорее показать его вам. На сайте появится информация о новом продукте – «проектное финансирование в строительство коммерческой недвижимости».
В новой версии будут внесены изменения не только в дизайн нашего сайта, но и в личный кабинет для инвестора, благодаря чему, пользоваться станет еще удобнее.
Мы учли ваши пожелания и уже добавили в личный кабинет информацию о просроченных займах. Однако, уверенны, у вас еще есть пожелания!
Какой информацией стоит дополнить личный кабинет по вашему мнению?
Присылайте ваши пожелания в комментариях под этим постом!
#лендли
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие объекты вам интересны для инвестиций?
Anonymous Poll
65%
Займы для бизнеса с гарантированной доходностью до 30%
59%
Финансирование в объекты коммерческой недвижимости (девелопмент/редевелопмент) с доходностью от 35%
11%
Инструменты низкого риска с гарантированной доходностью до 10%
Проект будет финансироваться на платформе в рамках закрытого инвестиционного предложения, принимаем предварительные заявки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новый проект ТК Ручьи 2. Рассказываем детально!
Земельный участок в собственности заемщика, и будет находится в залоге у инвесторов.
Финансирование на строительство будет происходить поэтапно траншами, по мере расходов на строительство, с мая по ноябрь 23 г, в общей сумме ₽57 млн.
В финансировании участвует наш якорный инвестор ООО «Лендли Инвест», а также инвесторы Заемщика, которые на постоянной основе участвуют в его проектах. Поэтому сумма сбора распределится таким образом:
₽12 млн – инвестирует «Лендли Инвест»
₽25 млн – инвесторы Заемщика
₽20 млн – доступно инвесторам Лендли, с минимальным входом от ₽1 млн.
Предложение будет доступно только на первичном рынке, для квалифицированных инвесторов, юр. лиц, ИП. Вторичный рынок будет доступен через 2-3 месяца.
➡️ Теперь о самом проекте Ручьи 2
В мае 2023 г начинается строительство. Реализацию осуществляет компания «РосДевелопмент», как и проект «Ручьи 1».
Площадь объекта - 750 кв. м., участок расположен рядом на въезде в новый ЖК «Ручьи», застраиваемый компанией ЛСР, в г. Санкт-Петербурге.
Проект согласован, разрешение на строительство получено, согласованы условия с якорным арендатором – «Магнит Косметик».
Планируется:
- завершение строительства: февраль 2024г.
- ввод в эксплуатацию: апрель 2024г.
- заселения арендаторами и продажа объекта: июнь – август 2024г.
Объект расположен рядом с «Ручьи 1», который финансируется на платформе с ноября 2022 года, и о нем мы Вам рассказывали в нашем канале.
➡️ Локация очень удачная!
ТК расположен в центре нового ЖК, где будет возведено 45 новых домов.
В общем, планируется к сдаче 14 000 квартир или 400 000 кв.м. жилья и 10 000 кв. м. коммерции.
Новый микрорайон расположен внутри КАД, это хорошая транспортная доступность. Рядом выезд на Пискаревский проспект, который связывает район с центром города. В пешей доступности ЖД станция «Ручьи».
Планируется строительство станции метро «Ручьи». Рядом есть старый фонд, который прилегает к застраиваемому земельному участку.
➡️ Якорный арендатор - Магнит Косметик займет 202 кв.м., согласованная арендная ставка ₽380 тыс в месяц. Остальная площадь комплекса разделена на 13 помещений (средняя арендная ставка 2 830 руб./кв.м.). При наличии якорного арендатора, небольшие помещения в этом же ТК становятся более интересными для мелких арендаторов. Прогнозируемый арендный поток – ₽1,5 млн в мес.
💰 Расчет доходности
• Стоимость зем участка ₽35 млн.
• Затраты на строительство, ввод в эксплуатацию, сдачу в аренду ₽57 млн.
Итого Бюджет проекта - ₽92 млн.
• Прогнозируемая продажа объекта - ₽180 млн.
• Услуги Управляющей компании ₽24 млн (30%) от прибыли
• Прибыли от реализации проекта – ₽56 млн.
• Доход инвестора (ROI) – 61%
Возврат основного долга и доход выплачиваются по мере продажи объекта. Ежемесячной выплаты процентов не будет, предусмотрено распределение арендного дохода после сдачи помещений.
❕Основные риски
Стагнация рынка недвижимости, снижение спроса на коммерческую недвижимость. В этом случае предусмотрен механизм распределения между инвесторами арендного потока.
Увеличение сроков реализации проекта, если затянутся сроки подключения к сетям. Решение технических вопросов может привести к удорожанию проекта, что потребует проведение еще одного раунда привлечения средств от инвесторов, что снизит доходность по проекту для всех участников.
✔️ Вам интересен проект и Вы готовы финансировать от 1 млн руб - пишите на [email protected] ответим на вопросы и договоримся на индивидуальную встречу.
#проекты
Земельный участок в собственности заемщика, и будет находится в залоге у инвесторов.
Финансирование на строительство будет происходить поэтапно траншами, по мере расходов на строительство, с мая по ноябрь 23 г, в общей сумме ₽57 млн.
В финансировании участвует наш якорный инвестор ООО «Лендли Инвест», а также инвесторы Заемщика, которые на постоянной основе участвуют в его проектах. Поэтому сумма сбора распределится таким образом:
₽12 млн – инвестирует «Лендли Инвест»
₽25 млн – инвесторы Заемщика
₽20 млн – доступно инвесторам Лендли, с минимальным входом от ₽1 млн.
Предложение будет доступно только на первичном рынке, для квалифицированных инвесторов, юр. лиц, ИП. Вторичный рынок будет доступен через 2-3 месяца.
➡️ Теперь о самом проекте Ручьи 2
В мае 2023 г начинается строительство. Реализацию осуществляет компания «РосДевелопмент», как и проект «Ручьи 1».
Площадь объекта - 750 кв. м., участок расположен рядом на въезде в новый ЖК «Ручьи», застраиваемый компанией ЛСР, в г. Санкт-Петербурге.
Проект согласован, разрешение на строительство получено, согласованы условия с якорным арендатором – «Магнит Косметик».
Планируется:
- завершение строительства: февраль 2024г.
- ввод в эксплуатацию: апрель 2024г.
- заселения арендаторами и продажа объекта: июнь – август 2024г.
Объект расположен рядом с «Ручьи 1», который финансируется на платформе с ноября 2022 года, и о нем мы Вам рассказывали в нашем канале.
➡️ Локация очень удачная!
ТК расположен в центре нового ЖК, где будет возведено 45 новых домов.
В общем, планируется к сдаче 14 000 квартир или 400 000 кв.м. жилья и 10 000 кв. м. коммерции.
Новый микрорайон расположен внутри КАД, это хорошая транспортная доступность. Рядом выезд на Пискаревский проспект, который связывает район с центром города. В пешей доступности ЖД станция «Ручьи».
Планируется строительство станции метро «Ручьи». Рядом есть старый фонд, который прилегает к застраиваемому земельному участку.
➡️ Якорный арендатор - Магнит Косметик займет 202 кв.м., согласованная арендная ставка ₽380 тыс в месяц. Остальная площадь комплекса разделена на 13 помещений (средняя арендная ставка 2 830 руб./кв.м.). При наличии якорного арендатора, небольшие помещения в этом же ТК становятся более интересными для мелких арендаторов. Прогнозируемый арендный поток – ₽1,5 млн в мес.
💰 Расчет доходности
• Стоимость зем участка ₽35 млн.
• Затраты на строительство, ввод в эксплуатацию, сдачу в аренду ₽57 млн.
Итого Бюджет проекта - ₽92 млн.
• Прогнозируемая продажа объекта - ₽180 млн.
• Услуги Управляющей компании ₽24 млн (30%) от прибыли
• Прибыли от реализации проекта – ₽56 млн.
• Доход инвестора (ROI) – 61%
Возврат основного долга и доход выплачиваются по мере продажи объекта. Ежемесячной выплаты процентов не будет, предусмотрено распределение арендного дохода после сдачи помещений.
❕Основные риски
Стагнация рынка недвижимости, снижение спроса на коммерческую недвижимость. В этом случае предусмотрен механизм распределения между инвесторами арендного потока.
Увеличение сроков реализации проекта, если затянутся сроки подключения к сетям. Решение технических вопросов может привести к удорожанию проекта, что потребует проведение еще одного раунда привлечения средств от инвесторов, что снизит доходность по проекту для всех участников.
✔️ Вам интересен проект и Вы готовы финансировать от 1 млн руб - пишите на [email protected] ответим на вопросы и договоримся на индивидуальную встречу.
#проекты
Чтобы начать инвестировать нужно сделать 3 простых шага:
1️⃣ Зарегистрироваться на сайте Лендли
2️⃣ Выбрать заявку
3️⃣ Пополнить счет в личном кабинете и инвестировать
⬆️ Регистрация необходима для инвестирования в проект, о котором мы рассказывали выше, а также в другие проекты, чтобы вы видели их первыми!
#инвесторам
#инвесторам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, мы хотим поделиться с вами закулисьем ☀️
Мы редко рассказываем вам о том, как проходят наши будни, поэтому хотим поделиться двумя интересными мероприятиями, где мы обсуждали тренды рынка коммерческой недвижимости, ее доходность, обменивались опытом, делились успешными кейсами.
За последнюю неделю мы побывали на таких мероприятиях, как:
🟠 Деньги ( один из самых больших закрытых клубов)
🟠 Рантье ( форум коммерческой недвижимости)
Вопрос, который волнует многих - какая стратегия работает лучше - фиксированный арендный доход или стратегия получения доход от продажи объекта?!
Мнения участников разделились.
Выбор только за вами, обе стратегии актуальны и имеют свои плюсы и минусы. Решать вам!
➡️ Интересные факты рынка
Судя по анализу первого квартала 2023 года, который предоставила компания Nikoliers, лидером по инвестициям в коммерческую недвижимость стал Санкт- Петербург. Это наша любимая локация, ведь так сложилось, что именно там располагаются наши новые проекты Ручьи 1 и Ручьи 2!
Если брать в расчет первые 3 месяца, то за это время было инвестировано $336 млн в коммерческую недвижимость. Данный показатель превышает объем транзакций за все первое полугодие 2022 года.
По прогнозам ожидается, что итоги 2023 года побьют рекорд 2019, когда сумма транзакций в коммерческую недвижимость составила около $910 млн.
#лендли
Мы редко рассказываем вам о том, как проходят наши будни, поэтому хотим поделиться двумя интересными мероприятиями, где мы обсуждали тренды рынка коммерческой недвижимости, ее доходность, обменивались опытом, делились успешными кейсами.
За последнюю неделю мы побывали на таких мероприятиях, как:
Вопрос, который волнует многих - какая стратегия работает лучше - фиксированный арендный доход или стратегия получения доход от продажи объекта?!
Мнения участников разделились.
Выбор только за вами, обе стратегии актуальны и имеют свои плюсы и минусы. Решать вам!
Судя по анализу первого квартала 2023 года, который предоставила компания Nikoliers, лидером по инвестициям в коммерческую недвижимость стал Санкт- Петербург. Это наша любимая локация, ведь так сложилось, что именно там располагаются наши новые проекты Ручьи 1 и Ручьи 2!
Если брать в расчет первые 3 месяца, то за это время было инвестировано $336 млн в коммерческую недвижимость. Данный показатель превышает объем транзакций за все первое полугодие 2022 года.
По прогнозам ожидается, что итоги 2023 года побьют рекорд 2019, когда сумма транзакций в коммерческую недвижимость составила около $910 млн.
#лендли
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ООО «Константа» привлекла займ 12 млн на 6 месяцев, под залог 4х апартаментов в СПБ, общей стоимостью ₽22,66 млн.
Сумма займа разделена на 4 заявки, для удобства снятия обременения при частичном погашении займов. Каждая заявка будет обеспечена отдельным договором ипотеки.
Цель займа: завершение внутренних строительных работ апартаментов для последующей продажи.
Обратите внимание — ставка для инвестора в заявках разная. С Buy Back - 18,9%, без 27%.
Новичкам предлагаем подробнее изучить что такое вторичный рынок и гарантия обратного откупа на сайте в разделе FAQ.
Посмотреть подробнее заявку и инвестировать можно в личном кабинете на Lendly
#займы
#инвесторам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Сегодняшние проекты с buy back и без в сумме ₽12 млн, разобрали меньше чем за 2 часа!
Новичкам и кто не успел, рекомендуем заранее пополнять счет в личном кабинете, чтобы не пропустить проекты и успеть принять участие.
Следите за новостями на нашем сайте Lendly.
#инвесторам
Новичкам и кто не успел, рекомендуем заранее пополнять счет в личном кабинете, чтобы не пропустить проекты и успеть принять участие.
Следите за новостями на нашем сайте Lendly.
#инвесторам
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Санкт-Петербурге мы встретились с Михаилом Редько, одним из учредителей компании ООО «Рост Девелопмент», которая управляет проектами «Ручьи 1» и «Ручьи 2».
Представители ООО «Рост Девелопмент» также являются инвесторами на общих условиях, поэтому заинтересованы в скорейшей реализации проекта и в доходности.
Как вы помните, управляющая компания сопровождает полный процесс, начиная с покупки земельного участка, строительства, заселение арендаторов и до полной продажи.
• Как контролировать строительство?
• Не завышена ли арендная ставка?
• Какая доходность?
• Почему именно 10 лет стоит закладывать на окупаемость, а не 7-8?
• Какие основные риски?
Мы подробно разобрали с Михаилом эту тему!
Что это значит для инвестора?! Внимательно смотрите видео)
Все желающие направили нам заявку на участие в финансирование Ручьи 2?
Ведь скоро старт первого транша, мы планируем опубликовать его на первичном рынке 15 мая.
Пишите нам в комментариях или на [email protected]
Вход от ₽1 млн.
Подтвердить статус квалифицированного инвестора легко – напишите нам на [email protected]
#проекты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM