صداقت؟…. یادش گرامى…
غیرت؟….. به احترامش یک لحظه سکوت…
معرفت؟….. یابنده پاداش میگیرد…
مرام؟….. قطعه ی شهدا …
عشق؟ ….. از دم قسط…
واقـــعـــ ـا به کجا چنین شـتابا ن؟؟؟
.

جهت خرید شماره مجازی از یک خط موبایل کامل تا حتی فقط در حد یک پیامک برای ایجاد اکانت تلگرام با قیمت ارزان از سایت معتبر زیر که حفظ حریم شخصی نیز می نماید، استفاده فرمایید:
https://numberland.ir/?ref=295584

زخمی که نکشتت قوی ترت میکنه 😩😁

.
.


گروه دوستان خوش اخلاق



https://www.tg-me.com/znvcq

آموزش جالب به هوش مصنوعی nova ، شنیده بودم هوش مصنوعی nova ، به زبان فارسی به اشتباه میگوید یک کیلوگرم آهن از یک کیلوگرم‌ پنبه سنگین تر است، ولی به انگلیسی به درستی پاسخ می دهد. به او یاد دادم و او‌ یاد گرفت، شما بپرسید ببینید واقعا یاد گرفته است؟

❤️❤️❤️❤️❤️
.

Experience the power of AI.
Ask anything to Nova and receive fast and accurate answers.
Download Nova for free
https://novaappai.page.link/zjd5gYu6WpkPYm8m8

یک اپلیکیشن هوش مصنوعی👆

اگه روزی دوبار بدم هربار یه میلیون
میشه روزی دومیلیون

ماهی 60 میلیون
سالی  720 میلیون

دو سال 1/420 میلیارد


پس اونایی که هر چند وقت خونه میخرن از کجا میارن

⁉️اقاله چيست؟

🔹همگي اين ضرب المثل را شنيده ايم كه "نه خاني آمده و نه خاني رفته" به اين معني كه گويا هيچ اتفاقي نيافتاده است.

🔹اقاله يكي از روش هاي پايان يافتن قرارداد است و به اين معني است كه طرفين با رضايت قرارداد را فسخ مي كنند و همه چيز به حالت اول باز مي گردد و گويا اصلا اتفاقي صورت نگرفته است.

🔹در صورت اقاله توسط طرفين قرارداد، حتي اگر خسارتي براي فسخ قرارداد تعيين شده باشد، هيچ مسئوليت و خسارتي متوجه طرفين نمي باشد.

🔹 نام ديگر اقاله، تفاسخ است.

🔴نکات تطبیقی حقوق جزا


❇️شروع به جرم.  به صورت فعل
معاونت در جرم. به صورت فعل
شرکت در جرم هم فعل هم ترک فعل

❇️مجازات تکمیلی. هم درک را امدی و هم در غیر عمدی

❇️مجازات تبعی. فقط در کرایی مندی

❇️شرکت در جرم. هم در جرایم عمدی و هم در جرایم غیر عمدی

❇️معاونت در جرم ‌ فقط در جرایم عمدی

⭕️نکته آزمونی که سوال آزمون مرکز وکلا هم بود
جرم سردستگی مستند به ماده ۱۳۰ قانون مجازات اسلامی
🔆هم می‌تواند سردستگی در جرم تام و هم در شروع به جرم آن جرم ممکن است تحقق پیدا کند برای مثال اگر کسی موارد موجود در ماده ۱۳۰ جهت سردستگی را انجام دهد و سپس گروه در مرحله شروع به جرم دستگیر شود مانند آن که کسی نقشه سرقت را تهیه کند و اداره آن عملیات را به عهده بگیرد و سپس سارقین در مرحله شروع به جرم دستگیر شوند در این حالت سردسته به مجازات سردستگی در شروع به سرقت محکوم خواهد شد



🔆معاونت به صورت فعل است اما در جرائمی که ماهیت ترک فعل دارند راه دارد مانند آن که شخصی مردی را به نفقه ندادن به زوجه خود تحریک و تشویق کند سوال آزمون ارشد جزا و جرم شناسی

نمونه قولنامه دستی 
ماده 1 – مشخصات طرفین قرارداد
1-1) فروشنده/فروشندگان ………………….. فرزند ……………..  شماره شناسنامه ………………… محل تولد  ………………….. شماره ملی ………………. متولد ………….       محل اقامت ……………………………شماره تماس  ……………….. .
1-2) خریدار/خریدارن  ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… محل تولد…………………………..شماره ملی ………………. محل اقامت …………………………………………… تلفن ……………….. .
نکته: اگر خریدار یا فروشنده با ولایت و یا قیومیت و یا وصایت باشد باید محلی که  در قرارداد به آن اختصاص داده شده پر شود
با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد ………….  به موجب ……………
ماده 2 –  مشخصات مورد معامله
موضوع قرارداد: عبارت از …..
واگذاری شش دانگ یک قطعه ………………(در این قسمت /اپارتمان و یا ملک ویا زمین و…….) قید شود ،به مساحت……………………………    متر مربع دارای پلاک……………….. فرعی از اصلی مفروز و مجزی  از پلاک…………………. فرعی از اصلی مزبور واقع در اراضی  …………..  بخش   …………..   ثبتی  …………………. اعم از  عرصه و اعیان  با جمیع ملحقات عرفیه و شرعیه  عبارتست از …………………..
ماده ۳ –  ثمن معامله و نحوه پرداخت
۳-۱) کل ثمن معامله عبارت است مبلغ ……………………..تومان ، معادل ……………………..     تومان وجه رایج مملکتی تعیین که بنحو ذیل پرداخت می شود:
1.
2.
3.
ماده ۴- تنظیم سند رسمی
۴-۱) طرفین قرارداد متعهد هستند در مورخه ………………..تا پایان ساعت 2 اداری، ضمن تهیه مقدمات تنظیم سند، در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………………………………واقع در ………………………………………….. حاضر شده
۴-2) در صوتی که یکی از طرفین قرارداد، به تعهدات خود عمل نکند می بایست مبلغ ………………………………………………….. تومان، بابت جریمه عدم انجام تعهد به صرف مقابل بدهد و این جریمه بدل اصل تعهد نیست.
ماده ۵- آثار و شرایط قرارداد
۵-۱) مخارج تنظیم سند حق التحریر و حق الثبت و هزینه محضر بالمناصفه به  عهده طرفین است.
۵-2) – پرداخت  و تسویه کلیه بدهی  دیون به اداره مالیات و عوارض و……..به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی به عهده فروشنده می باشد.
۵-۴) فروشنده / فروشندگان اذعان بر این امر داشت  که…
ملک مورد معامله  جزو اراضی موات و ملی، اموال مصادره ای اداره سرپرستی و توقیفی و در رهن و وثیقه ای نبوده و یا  و منافع آن کلا یا جزا  به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد.
در صورت  در رهن بودن فروشنده موظف است، قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام نمایند.
چنانچه فروشنده / فروشندگان نسبت به فک رهن اقدام عملی  انجام ندهد، خریدار می تواند با مراجعه به مرتهن، فک رهن کند و با امضاء این قرارداد، خریدار وکیل و قائم مقام قانونی فروشنده در مورد فک رهن محسوب می گردد.
۵-۵) چنانچه خریدار به هر نحوی از انحاء، از انجام معامله استنکاف ورزد موظف به پرداخت وجه الالتزام به میزان   ……………………………..    می باشد  که باید به طرف مقابل پرداخت گردد.
۵-۶) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد. قرارداد باطل است و فروشنده موظف است مبلغ دریافتی را به منتقل الیه مسترد کند.
۵-۷) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن، مستحق الغیر بودن، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، غصبی بودن قانوناَ قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل  …………………………………  ریال به عنوان خسارت وجه الالتزام به طرف مقابل بپردازد.
ماده ۶- اسقاط  کافه خیارات خصوصا خیار غبن  افحش از طرفین، به استثناء اختیار تدلیس بعمل آمد.
این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل خریدار و فروشنده نسبت به مفاد و شروط آن در ۸ ماده و …… نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.
محل امضای خریدار و فروشنده                                                                        شهود


🪡🪡🪡🪡🪡🪡🌹🌹🌹

و گفت: بیزارم از آن خدای که به طاعت من، از من خشنود شود و به معصیت من، از من خشم گیرد. پس او خود در بند من است تا من چه کنم!

#ادبیات #تذکرة_الأولیاء #عطار_نیشابوری

تفاوت منافق و‌ انسان صادق

🔸🔹حق فسخ🔹🔸 


✍سوال اگر ملک خریداری شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد تکلیف چیست؟

یکی از مشکلاتی که در معاملات ممکن است رخ دهد و باعث تشکیل پرونده حقوقی در دستگاه قضایی شود دقیق نبودن اطلاعات ارائه شده با میران و ارقام واقعی است.
به عنوان مثال در معامله یک ملک فرد فروشنده ممکن است اظهار کند که مساحت ملک۵۰متر است در صورتی که در سند عدد کمتر۴۸متر ثبت شده باشد.
قانونگذار در ماده۳۵۵قانون مدنی به این مورد اشاره کرده و می‌گوید: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت؛ و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می‌تواند آن را فسخ کند، مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.


⭕️در این شرایط باید به نکات زیر توجه داشت:
در ماده۳۵۵شرط مقدار به عنوان وصف بیع است؛ بدین معنا که هرگاه دو طرف به مساحت زمین به عنوان وصفی از معامله، اهمیت بیشتری بدهند و معامله را به شرط داشتن مساحت معین واقع سازند، شرط مورد توافق، با اینکه ناظر به مساحت است و باید نمایانگر مقدار باشد، اثر شرط صفت را دارد و در صورت فقدان آن، مشروط‌له صرفا حق فسخ دارد.

باید توجه داشت که این حکم ویژه ملک نیست و گاه در اشیاء منقول نیز مصداق پیدا می‌کند؛ برای مثال در خرید و فروش قالیچه. (کاتوزیان، عقود معین، جلد اول، ص. ۱۲۱)

این ماده ناظر به موردی است که مورد معامله کل تجزیه ناپذیر است؛ ثمن در برابر کل قرار می‌گیرد و مقدار یکی از آن اوصاف کل است و اختیار فسخ قرارداد مستند به خیار تخلف از شرط یا وصف است.

در فرضی که مغازه موضوع مبایعه‌نامه به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده، چنانچه شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی قرار گرفته، ولی ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هر جزء از مساحت معین شده باشد و بعد معلوم شود که مساحت مغازه کمتر است، با توجه به ماده۳۵۵ق. م، مشتری فقط حق فسخ دارد، مگر اینکه طرفین به محاسبه نقیصه تراضی کنند.
ولی چنانچه ثمن معامله بر اساس متراژ مورد توافق قرار گرفته یعنی هر جزء از مبیع در مقابل جزء معینی از ثمن قرار دارد، در این فرض خریدار می‌تواند دعوی مستقل مطالبه و استرداد مبالغ اضافه پرداختی ثمن را با توجه به مقدار کسری متراژ اقامه کند، ولی این مطلب منصرف از رای راجع به محکومیت فروشنده به تحویل مغازه است و در مقام اجرای رای تحویل مغازه، محکمه یا اجرای احکام دادگستری حق و تکلیفی بر مطالبه و وصول مبلغ اضافه دریافتی ثمن ندارد. (نظریه شماره ۱۳۲۱ / ۷ – ۳۱ / ۲ / ۱۳۹۰ اداره حقوقی قوه قضائیه)

❇️🔸❇️