📍Ключевая ставка 18%. Повысил сегодня все-таки ЦБ. Плохо... Ну что же, рынок недвижимости на время замрет. А биржевые блогеры-инвесторы, начнут снимать ролики, как держать деньги на срочных вкладах. Вот такие дела...
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Слушайте, ну и Минфину же придется занимать под повышенный процент? И к чему это приведет? Внешние рынки-то закрыты. Занимаем сами у себя под 16-18%?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

​​📍Сегодня, посмотрел как ведут себя цены на недвижимость в странах с высокой ключевой ставкой:

Пакистан. Ключевая ставка 20% уже больше года (до этого была 7-10%) Цены на недвижимость не падают: ссылка

Турция. Ключевая ставка 42,5%. Цены в обесценивающихся лирах растут. В долларах не падают: ссылка

Иран. Ключевая ставка 23%. В Тегеране все вообще очень интересно. Ведущая экономическая газета Ирана Donyaye Eqtesad опубликовала статью:

«Время, которое людям нужно для накопления необходимой суммы на покупку жилья в Тегеране, значительно увеличилось. Если в 2005 году этот срок составлял примерно 22 года, то теперь он достиг ошеломляющих 112 лет. А новому поколению Z, вероятно, потребуется около 200 лет, чтобы накопить на покупку квартиры.» ссылка

В общем, цены на жилье в этой стране продолжают свой безумный рост.

Нигерия. Ключевая ставка 26,75%. Цены на жилье за два года… удвоились 🤷: ссылка

🔖 Вот такая ситуация в этих странах: процентные ставки по депозитам высокие, ипотека недоступна, а цены на жилье... растут.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Ровно 7 месяцев назад я написал пост-исследование, в котором обосновал летний дефицит арендных квартир в Москве. И даже не побоялся назвать потенциальный дефицит «лютым».

В комментариях к тому посту агенты меня тут же закидали тапками: дефицита не будет, арендные ставки упадут, да и вообще, летом квартиры сдаются плохо. Ладно, давайте почитаем, что сейчас пишут люди:

«На рынке аренды творится безумие. Прям этими самыми словами. Хватают квартиры озверело, очереди. Некоторые арендаторы жалуются, что квартира сдана, а они еще не доехали до адреса. Цены подняли от 20 до 40 процентов. Арендодатель поднимает неуверенно, офигевая от спроса. Так как хочет иметь выбор и получить вменяемых арендаторов».

🔖 Друзья, если вы хотите что-то предугадать, не стоит доверять только практике. Я даже больше скажу, на одной практике далеко не уедешь. Если кто-то сдает квартиры уже много лет, он может лишь ответить на вопрос: «Что было?» А для ответа на вопрос: «Что будет?», нужно систематически наблюдать, анализировать и предугадывать тенденции.
.
UPD: из-за истерии с арендой, все чаще слышу такое мнение: больше снимать квартиру не хочу, а хочу купить свою квартиру
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

📍В комментариях к предыдущему посту меня попросили написать о том, что будет с рынком недвижимости Москвы в среднесрочной перспективе. Думаю, что вопрос злободневный, ведь Центробанк в прогнозе пишет, что ключевая ставка еще продолжительное время может быть высокой, а значит, и ставки по ипотеке заградительны.

Спойлер: считаю, что все будет не очень хорошо. Итак, начинаю:

Отматываем хронологию событий на пару месяцев назад и вспоминаем майские указы Президента. Точнее, нам сейчас важен один пункт: «Обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году».

Друзья, бытует мнение, что это про строительство просторных и недорогих квартир. Но это, на самом деле, не совсем так. Это сигнал, который нам говорит… что строить нужно меньше. Почему? Давайте считать:

Текущая обеспеченность жильем составляет 29 кв. метров на человека: ссылка. Теперь считаем: 33 (план) — 29 (факт) = 4 квадратных метра. Именно столько нужно построить за следующие 7 лет. Знаете, это мало, ведь в предыдущие периоды (указ от 2018 года) нужно было строить примерно 1 кв. метр в год на человека. В сухом остатке что имеем? А имеем то, что задан тренд на снижение объемов стройки примерно на 40%. Пишу «примерно», т. к. расчеты упростил и не учел ИЖС с выбытием жилфонда.

Так вот, снижение объемов стройки — это долгосрочный тренд, который нам нужно понимать. Пишу «нам», так как застройщики, думаю, это поняли еще вчера. И ничего хорошего этот тренд не сулит. Почему? На это есть несколько причин:

Первая. Указ Президента — это ориентир для чиновников, которым, фактически, план по квадратным метрам срезали, а план по наполнению бюджета повысили. И что им теперь делать? Ответ, думаю, простой: Взять у застройщиков, так как «жирок» они накопили. В общем, прогнозирую рост затратной части у девелоперов через повышение стоимости земли и разрешений.

Вторая. Как написал выше, застройщики уже все поняли: в сегменте недорогого жилья теперь дебет с кредитом может не сойтись, т. е. строить его не имеет смысла. Да и фортуна повернулась к ним спиной, ведь ориентиры и политика неожиданно изменились. Поэтому некоторые уже отреагировали, причем с опережением.

Как? Смотрите: возьмем «ПИК» с долей рынка 30+%. В начале года мы все заметили, что у застройщика пропали типовые серии. Теперь он строит более дорогой «комфорт+», ну или «бизнес-класс». Но это не самое интересное, гораздо интересней то, что изменилась структура мастер-планов. Обратите внимание, что теперь больше нет комплексных проектов с единой общей территорией.

Сейчас, если на рынок и выходит масштабный проект, как, например, «Москворечье», то он… весь изрезан дорогами. Т. е. в составе проекта много маленьких кварталов, буквально на несколько домов. Для чего «ПИК» так стал делать? А потому, что он понимает, что продавать много он теперь не сможет. Поэтому будет строить мало и пытаться продавать долго и дорого. К слову, именно по этой причине я отрицательно отнесся к этому проекту. Считаю, что город-сад тут будет ой как не скоро… Вот такие дела.

Третье. Все мы любим писать про депозиты. Но упускаем один момент: юридическим лицам они тоже доступны. Есть свободный миллиард? Без проблем, в ВТБ ставка до 16% годовых. Ведь этот миллиард не под подушкой же лежит, а на счете в банке. Интересно, захочет кто-то строить с меньшей рентабельностью? Честно говоря, не уверен. И я даже побаиваюсь этот аттракцион невиданной щедрости, думаю, ни к чему хорошему эти экстремальные ставки по депозитам не приведут.

🔖 Мнение автора: Так что будет с ценами на новостройки? Друзья, Москва, в предыдущие периоды, нарастила неплохой объем стройки. Но и продавала хорошо, затоваренности нет. В моменте, произойдет коррекция цен: ссылка И этот момент, будет очередным дном, после которого... цены опять пойдут вверх. Ибо, похоже, что эпоха доступного и массового жилья в Москве — увы, скоро закончится.
.
А вы как считаете? Если объем стройки уменьшится, подорожают ли квартиры в Москве? 👀

🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

📍Все, кто ждет лимиты по IT-ипотеке. Похоже, скоро их выделят. И это хорошая новость. А плохая в том, что скорее всего, параметры этой льготной ипотеки изменят в худшую сторону.

Смотрите, что предлагает Минцфиры:

Для Москвы и СПб:

- Установить максимальный размер кредита 12 млн руб (было 18)

- Минимальный первоначальный взнос поднять до 30 процентов (было 20)

- Заемщик должен работать в аккредитованной компании весь срок кредита (было 5 лет)

- Иметь минимальную ЗП от 200 тыс руб (было 150)

- Иметь профильное IT-образование, т.е. иными словами — бухгалтер в аккредитованной компании получить эту льготную ипотеку теперь не сможет.

🔖 Это только предложение Минцфиры, это еще не принятое постановление. Ну а пока, честно говоря, риторика довольно жесткая, в первую очередь из-за 3-го пункта: работать весь срок в аккредитованной IT-компании.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

​​📍Не дают покоя льготные ипотечные программы ни Минфину, ни ЦБ. Почему? А потому что при ключевой ставке 18% они стали для бюджета очень дорогими.

Смотрите: при ставке по семейной ипотеке в 6% и ключевой 10% — правительству нужно доплачивать банкам 4%. А теперь, при ключевой ставке в 18%, нужно компенсировать разницу в три раза больше чем было или 12%.

В общем, все идет к тому, что критерии семейной ипотеки осенью все-таки изменят и не в лучшую сторону. О первых таких «звоночках» я написал тут: ссылка.

🔖 Мнение автора: знаете, похоже, что с покупкой или подбором квартиры по семейной ипотеке — все же тянуть не стоит. Сам, ничего хорошего, от таких заявлений — не жду.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Увы… IT-ипотеку отменили для Москвы и СПб. Честно говоря, не ожидал 🤷. Новые условия:

- Максимальный лимит 9 млн руб

- В Москве и СПб программа теперь не действует

- Ставка 6%

- Минимальная зарплата 150 тыс руб

- Заемщик должен работать в аккредитованной компании весь срок кредита (было 5 лет)

🔖 Вот такие дела. В Московской области купить можно, а в Москве — нельзя. Чудно, конечно... Ну и вопрос в том, что будет с ранее одобренными заявками. Как думаете, аннулируют?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Если помните, пару лет назад я купил квартиру в ЖК «Level Мичуринский» в ипотеку 0,1%, ну или фактически, в беспроцентную рассрочку на 30 лет. Ну что же, проект получается симпатичным, а покупкой я доволен, хоть меня и тогда критики разнесли в пух и прах: дорого, цены скоро упадут, ипотека 0,1% — это зло, ведь она разгоняет цены на квартиры.

В итоге, околонулевую ипотеку все же ЦБ прихлопнул. Ну а цены… А цены не снизились, скорее наоборот. В общем, у меня строится отличная ЕВРО-3, за которую я плачу около 50 тыс. руб. в месяц.

Продавать ее не хочу, как и досрочно гасить ипотеку. Смысла в этом никакого не вижу, ибо такого подарка судьбы, в виде беспроцентной рассрочки на 30 лет – больше не предвидится. Поэтому эту квартиру буду сдавать в аренду, думаю, тыс. за 150 руб., не меньше.

В общем, пока никаких проблем не вижу. Но есть важный «нюанс» — чтобы сдать в аренду, придется делать ремонт. Причем, ремонт должен быть: стильным, удобным, износостойким и в рамках моего бюджета. И этот потенциальный ремонт меня начал пугать:

Во-первых: у меня совсем нет времени на то, чтобы бесконечно что-то согласовывать, приезжать на этапы работ и что-то смотреть и решать.

Во-вторых: ремонт — это практически всегда незапланированные расходы, ну а бюджет у меня ограничен, выходить за его рамки — для меня критично.

Ну что же, судя по всему, мне нужно привлекать строительную компанию, чтобы приехать только на получение ключей и приемку квартиры. К слову, сейчас смотрю ютуб-ролик одного строителя, после которого в голове начала складываться такая логическая цепочка:

Дизайн-проект обязательно нужен, даже самый простой. Но, похоже, что правильней дизайнеру не рассказывать о своих «котелках», а начать… с обсуждения общего бюджета. Т. е. примерную смету нужно учитывать еще… на стадии проектирования. Чтобы в итоге не пришлось удешевлять проект.

И вот этот «нюанс», думаю, действительно очень важный, ведь запроектировать можно все что угодно, но стоимость работ потом просто ошарашит и придется либо удешевлять, либо искать бюджетных «специалистов». Специалистов именно в кавычках, которые в итоге и с вероятностью 99% — все попортят. Да и ремонт с такими «специалистами» обернется второй работой... Приехать только на приемку — увы, не получится.

Вот такие дела, пожалуй, мне нужны классные строители и правильно забюджетированный проект. А ролик вот:

https://www.youtube.com/watch?v=q5LTABNTw-s

🔖 Что скажете? Это правильно? В ремонтах, увы, у меня опыта немного. Поэтому хочу вынести этот план на обсуждение.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

​​📍 Помните, 3 месяца назад я написал пост о том, что количество денег у населения стремительно растет из-за экстремально высоких ставок по депозитам. Причем рост происходит так бурно, что уже напоминает снежный ком, который несется с горы и постоянно увеличивается в размерах.

В общем, друзья, увы — я ошибся. А ошибся я тогда в своем прогнозе, когда написал, что количество денег у населения составит астрономическую сумму в 55 трлн руб. через год.

Смотрю отчет ЦБ от 1 июля 2024 и вижу… Что этого параметра мы уже почти достигли. Всего за три месяца, а не за год… Ибо сейчас на депозитах у населения — 52,5 трлн руб.

В общем, если сохранятся такие же темпы прироста, то уже через год денег у населения будет почти 68 трлн руб. А через два — количество рублей у людей вполне может удвоится к 2024 году.

Вот такие дела. Цифры получаются какими-то астрономическими. Почему? Потому что происходит не линейный или плавный рост, а рост по экспоненте — это когда скорость роста пропорциональна количеству денег. Ну или иными словами: происходит быстрое и безудержное увеличение.

🔖 А теперь что вы думаете? Это количество «временно запертых» денег, все также не сможет повлиять на стоимость недвижимости?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Знаете, чем отличается профессиональный подход от любительского, причем в любой профессии? Профи всегда придерживаются какой-то методологии и стратегии, ну и стараются простым языком рассказать правду, пусть даже ее и не не хотят знать.

Любитель же всегда действует хаотично, не имеет стратегии и аналитики, а в коммуникации — всегда старается подкормить стадо розовых пони, которые, бывают, плодятся у людей в головах.

🔖 Так вот, друзья, сегодня пазл сошелся, так как появились доказательства о том, что будет с рынком недвижимости Москвы и чего стоит ждать. Но я в раздумьях: написать правду или о розовых пони?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

​​📍В продолжении ко вчерашним мыслям вслух. Честно говоря, я несколько раз переписывал этот пост, пока не понял, для кого хочу его написать. А хочу его написать не для профессиональных участников рынка, а для обычных людей, которым нужно решить свою жизненную ситуацию и жилищный вопрос. И перед которыми стоит дилемма: начать решать его сейчас или стоит все-таки отложить на потом, когда цены на недвижимость рухнут. 

Ранее я тоже размышлял о будущем рынка недвижимости Москвы. Даже написал серию постов о том, что в целом затоваренности нет и, вопреки мифам о льготной ипотеке, практически половину новостроек покупают в кэш. Но для того, чтобы пазл окончательно сложился, у меня не хватало одной важной вводной. А именно — что уже ранее предприняли застройщики Москвы в преддверии просевшего спроса.

Так вот, вчера мне попался отчет ДОМ.РФ об итогах за первое полугодие 2024: ссылка. И, честно говоря, я ахнул. Похоже, в будущем доступного жилья в Москве — увы, ждать не стоит. Почему, спросите вы? Спрос же упал примерно на 40%, поэтому никуда застройщики не денутся. Да-да, они бы никуда не делись, если бы… заранее не подготовились. 

В общем, давайте посмотрим 20-ю страницу отчета. В СМИ нам пишут о том, что девелоперский цикл долгий, поэтому ждем много стройки, ну и именно поэтому цены точно рухнут. Да, цикл долгий. Но есть огромный нюанс — Москва, оказывается, уже на стопе. За первое полугодие ПИК уже сократил вывод новых метров на 50%, А101 минус 53%, ФСК минус 40%. Т. е. иными словами: падение спроса застройщиками было запланировано и просчитано. И они уже отреагировали на эту просадку когда-то в прошлом, возможно, еще год назад. 

В сухом остатке что имеем: с одной стороны — снижение спроса на 40%, а с другой стороны — снижение стройки на 40-50%. И эти два события уже произошли. Вот такие дела, похоже, Москву скорее ждет дефицит жилья, а не его избыток. И ДОМ.РФ об этом потенциальном дефиците прямым текстом пишет на 29-й странице отчета. Ну а как ведут себя цены при таком развитии событий, думаю, вы и сами уже поняли.

Что в итоге получим: дефицит нового жилья и длительный цикл высоких арендных ставок. Да-да, похоже, что арендные ставки и дальше будут расти, ведь недвижимость Москвы будет становиться все более и более недоступной.

🔖 Так что тогда делать, спросите вы? Думаю, что если вы видите сейчас хорошую квартиру по хорошей цене, то откладывать покупку точно не стоит. Да и семейную ипотеку, судя по вчерашним новостям, увы, точно отменят.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

📍Ухх, сколько критики было в предыдущем посту. А теперь посмотрите на диаграмму: «Продажи новостроек по месяцам». Ее ведет ТГ канал «Недвижимость инсайды».

Видите в прошлом месяце обрушение продаж в Москве без льготной и IT-ипотеки? Вот и я не вижу. Относительно июля прошлого года, продажи сократились не так уж и существенно — всего на 21%, а доля сделок за наличку — пошла в рост. В общем, прошу приобщить этот материал к моему посту выше
.
UPD: мои любимые хейтеры, мне все так же важно ваше мнение. Что скажете? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍 Друзья, какие проекты вам интересны? «Разборы» каких ЖК сделать в ближайшее время?

В общем, жду ваших предложений. Ну а пока пишу пост о новом «Кронштадском, 9» от ПИК. See ya, не переключайтесь ✌️
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам

Прокшино стал самым успешным проектом в Москве!

#жкПрокшино #рейтинг

«Праздник, который всегда с тобой» — не только название романа Хемингуэя, но и причина, по которой «Прокшино» стал самым продаваемым ЖК в Москве! А по России занял третье место! И это по итогам первых 6 месяцев 2024 года, будущие резиденты района уже выкупили почти 65 тыс. м² жилья.

Жизнь здесь, действительно, про праздник на ежедневной основе. Все потому, что пространства по душе может найти буквально каждый. К вашим услугам: набережная для прогулок и бега, площадки для баскетбола, настольный теннис, зоны для барбекю и многое другое.

Выложили все козыри, а теперь смотрим видео 📹

#ПроектыА101 #строительство #строительствоподключ #новостройки #квартиры #жилье

​​ЖК «Кронштадтский, 9», новый квартал класса «комфорт+». Адрес: Москва, Кронштадский бульвар, 11. Застройщик «ПИК», отделка «вайтбокс», метро «Водный стадион» 3 минуты пешком. Выдача ключей до июня 2027.

Текущие цены от:

Студии (21 м2) — 9,9 млн руб.
ЕВРО-2 (33 м2) — 13 млн руб.
ЕВРО-3 (48 м2) — 16,7 млн руб.
ЕВРО-4 (82 м2) — 23,7 млн руб.

Начну издалека. Помните, какой шум был на старте продаж ЖК «Мангазея на Речном»? Из каждого утюга было слышно про этот проект. А вот про старт новой очереди ЖК «Кронштадтский, 9», который расположен недалеко, всего в одной остановке на метро, — мало кто написал. Ну что же, исправляю эту несправедливость, тем более, теперь тут строят симпатичные новые дома, а не типовые и бесцветные ПИК-коробочки.

Считаю локацию вполне интересной. Судите сами: метро рядом, буквально в трех минутах ходьбы. До офисного кластера на Белорусской всего 15 минут по прямой. Для автомобилистов — удобная развязка с выездом на Ленинградку. Рядом торговый центр, Химкинское водохранилище, платные и бесплатные пляжи для купания, несколько парков: классный — «Дружба» и попроще — «Головинский пруды». Ну и при желании можно дойти до новой набережной Северного речного вокзала с парком, фонтанами и множеством детских площадок.

Продолжу. Локация действительно неплохая. Но есть нюанс — проект строится в бывшей промзоне, и она тут очень даже ощущается. В первую очередь это связано с самим Кронштадтским бульваром, который пока на бульвар совсем не похож и где только недавно снесли гаражи. К слову, с гаражами в Москве идет настоящая война, сносится все, что хотя бы немного напоминает машиноместа. 

Так вот, этот бульвар в будущем облагородят и разобьют сквер с ландшафтным дизайном. Правда, делать это будет не город, а инвестор, и это не очень хорошо. Почему? А потому что ЛЭП никуда не денется. Инвестору это просто не по силам, закопать под землю линии электропередач — слишком дорогостоящий проект, такое по силам только городу. К слову, прецеденты на районе были: в прошлом ЛЭП рядом, по улице Лавочкина, — город демонтировал.

Если смотрите «для себя»: в первую очередь хочу отметить два наблюдения. Первое — локацию ожидает масштабная реновация, снесут более 100 старых домов и на их месте возведут новые. Второе — с парковками полная беда, наземной парковки нет от слова «совсем». Поэтому к квартире нужно обязательно покупать машиноместо.

Если смотрите «под аренду»: а вот этот пункт достаточно интересен, так как в первой очереди студий мало, а в локации исторически высокие арендные ставки. Хорошую студию в этом проекте сдадите тыс. за 65-75 руб., в зависимости от наполнения.

Если смотрите «под инвест»: текущие цены мало чем отличаются от сданных корпусов. Но об этом я начал писать еще в начале года — ПИК больше не будет строить свои коробочки, а значит и дешевых квартир в будущем ожидать не стоит. Вот такие дела, пока именно так и происходит.

🔖 Мнение автора: локация перспективная, правда, со своими нюансами. Под аренду проект вполне подходит, но придется делать чистовой ремонт. Ну и, честно говоря, очень смущает ЛЭП под окнами, которая, похоже, никуда не денется.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#кронштадтский_9

​​📍Задумался на днях, почему же так растет рынок аренды, причем практически во всех городах РФ, а не только в Москве. Ну не могут же только высокие ипотечные ставки так двигать этот рынок. Почему?

Судите сами: человек трудоспособного возраста не может возникнуть из ниоткуда и начать думать и считать: купить или арендовать. Он же не из вакуума появился и не из другого измерения, а где-то раньше жил и ему как минимум 18-19+ лет.

И после того, как я задал себе этот вопрос, решил проверить демографические данные РФ. В первую очередь меня интересовало, что у нас с населением 18+ лет: прирастает ли этот сегмент или убывает. Иными словами, у меня появилась гипотеза, что новые арендаторы, которые фундаментально двигают рынок аренды в РФ, не возникли из другого измерения, просто они раньше жили с родителями.

В общем, выгрузил я данные и увидел на диаграмме просто потрясающую картину. Да, в целом — население РФ не растет, а вот текущее количество 18+ летних очень даже растет, за счет роста рождаемости с 2000 года. Иными словами: те, кто родился в 2000-2006 годах, сейчас выходят на рынок аренды. Первым уже 24 года и они закончили ВУЗ и начинают обустраивать собственный быт, а вторые только поступают учиться. Ну а в целом: и первые, и вторые — это огромная армия арендаторов, которая фундаментально двигает этот рынок и в будущем… будет только прирастать.

🔖 Вот такие дела, сам удивлен, но дам достаточно смелый прогноз — впереди у нас долгосрочный тренд дефицита арендного жилья, причем, похоже, что на десятилетие. Ну и похоже, что арендаторы — новая нефть на рынке недвижимости.
.
К слову. Вся эта огромная армия арендаторов, со временем начнет... покупать. Как только появится благоприятная возможность. Вот такой вот опережающий индикатор, эта демография. Ну не будет же молодежь всегда снимать жилье. Появится семья и дети — сразу задумаются о покупке.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#прогноз_рынка

​​📍Вы сейчас, скорее всего, удивитесь. Сегодня Росреестр опубликовал количество сделок на вторичном рынке за июль. Так вот, в Москве поставлен рекорд, и это вопреки экстремально высоким ипотечным ставкам.

В прошлом месяце было продано больше квартир, чем в июле 2019–2022 годах, когда рыночная ипотека была 8–10%. Вот такие дела… В общем, похоже, что вторичный рынок начинает абсорбировать часть спроса у первичного рынка. Хоть я и ожидал примерно такой сценарий развития рынка, но все равно удивлен, так как были сомнения.

🔖 Ну что сказать… «Вторичка» растет вопреки заградительной рыночной ипотеке и на лопатки ложится не собирается. В общем, похоже, что люди не очень-то и верят в депозиты и покупают бетон. Ну и честно говоря, похоже, что вторичный рынок и дальше продолжит рост.

К слову. Я и сам замечаю, что на рынке очень много людей с кэшем. Как пример: на объект, который я подбирал 3 года назад, сейчас три покупателя и все... с наличкой. Я и сам удивляюсь, но это факт.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка