Приоритетные направления применения ИИ в строительстве

Мониторинг строительных объектов и рабочих:
Проблема. Низкая производительность строительных работ из-за несоблюдения рабочими регламента, срыва сроков, несвоевременного информирования руководства.
Решение: отслеживание прогресса строительства, поступления материалов, объёмов ресурсов дронами и камерами видеонаблюдения; фиксация времени простоя рабочих, сверка с закреплённым графиком путём анализа информации с носимых устройств и стационарных камер.
Результат: рост производительности на 30%.

Прогнозирование рисков и автоматизация типовых операций
Проблема. При ручном проектировании приходится каждый раз заново осуществлять типовые операции, что повышает вероятность ошибки и затраты времени. Также отсутствие автоматизированных технологий не позволяет учесть все факторы риска при долгосрочном планировании.
Решение: внедрение ИИ в системы планирования и управления: разработка сметы, критический анализ, выявление рисков на основе исходных данных, прогнозирование и т. д.; применение модулей искусственного интеллекта в типовом проектировании: разработка инженерных сетей, описание элементов, проверка соответствия строительным нормам, выгрузка информации и т. д.
Результат: рост производительности на 20%, снижение издержек на 10%, сокращение времени проектирования на 40%.

Применение автономной техники
Проблема. Для управления сложной строительной техникой требуется комплектация штата высококвалифицированных рабочих, что вызывает трудности из-за нехватки кадров на рынке труда.
Решение: освоение автономной строительной техники, способной выполнять сложные операции круглосуточно и без перерывов, облегчая труд рабочих и повышая эффективность строительных работ.
Результат: снижение эксплуатационных расходов на 50%, повышение скорости возведения зданий на 50%.

Отзывы клиентов: Алексей, владелец строительной компании, купил 5 участков, очень понравилась локация и сам коттеджный поселок. Покупка участков под строительство домов для сдачи в аренду, планируется небольшая база отдыха. Алексей хорошо знает загородный рынок и отметил инвестиционную привлекательность коттеджного посёлка "Павловская Жемчужина"

Почти 10% застройщиков многоквартирных домов уже вышли на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а еще 41% планируют сделать это в ближайшее время, следует из результатов опроса, проведенного порталом ЕРЗ.РФ по заказу @domrf_bank. Остальные 49% девелоперов пока не рассматривают для себя такую возможность. Опрос проводился в феврале 2024 года, в нем приняли участие почти 100 представителей девелоперских компаний. Их спрашивали о готовности выйти на рынок строительства поселков частных домов или таунхаусов. #Статистика

#хитрости Внутренняя планировка должна согласовываться с внешним архитектурным решением. Часто дизайнеру приходится иметь дело с коробкой, которую построил инженер без всякого понятия о том, как будут обустроены помещения внутри. Лучше вести работу совместно с инженером и дизайнером интерьера, либо найти дизайнера с архитектурным образованием, который способен придумать проект дома с нуля.

​Что грозит продавцу в случае неуплаты налога?

Если гражданин своевременно не сдаст декларацию по указанному налогу, это повлечет наложение штрафа, который рассчитывается как 5% от величины налога, но не больше 30% и не меньше 1 тыс. руб.

Если же вовремя не оплатить налог, инспекторы вправе оштрафовать нарушителя по ст. 122 НК РФ на сумму, рассчитанную как 20% от неуплаченного НДФЛ. Если будет установлено, что это сделано умышленно, штраф составит 40% от такой суммы. #налог

Внедрению искусственного интеллекта (ИИ) в строительную отрасль препятствуют дефицит кадров, недостаточные вычислительные мощности, отсутствие необходимых данных и дублирование работы. Об этом в ходе заседания совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации сказал директор единой информационной системы жилищного строительства @domrf_life Александр Лукьянов. Для решения проблемы с дефицитом кадров необходимо подготавливать разработчиков в области ИИ и машинного обучения, добавил он. Сложности с отсутствием данных стоит решать посредством повышения количества машиночитаемых данных, а дублирования работы можно будет избежать благодаря созданию методологии и рекомендаций по внедрению ИИ-решений в отрасли, следует из его презентации. Очевидные вещи, сдвинуть с места которые можно будет в первую очередь популяризацией тех выгод, которые девелопер получит от внедрения новых технологий у себя. И готовности государства работать на новом уровне.

Глава аналитического центра @domrf_bank Михаил Гольдберг объяснил интерес девелоперов к сегменту ИЖС тем, что благодаря льготным ипотечным программам он стал самым быстрорастущим на рынке. «В 2023 году мы увидели более чем пятикратный годовой прирост ипотечных выдач на строительство частных домов», — отметил он. И сообщил, что в ближайшее время будет принят закон, позволяющий распространить на ИЖС такие же правила кредитования, которые применяются при возведении многоквартирного жилья. В результате, по его словам, подрядчики получат доступ к проектному финансированию и будут освобождены от НДС, а деньги покупателей до завершения строительства будут защищены на счетах эскроу. «Реализация инициативы, по нашим оценкам, позволит строить с привлечением ипотеки каждый второй дом, тогда как сейчас на заемные средства строится лишь каждый четвертый», — подчеркнул эксперт. #Статистика

#Трансформация покупателей загородной недвижимости: топ-5 ключевых изменений. Спрос на загородную недвижимость демонстрирует обнадеживающий рост – речь идет как о приобретении земельных участков с подрядом или перспективой строительства, так и о покупке готовых домов.

По итогам января – февраля 2024 года количество обращений от потенциальных покупателей загородного жилья оказалось почти на 20% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Так что эксперты могут уже судить о трансформации потребительского поведения и предпочтений в загородном сегменте.

Будущие покупатели – активны, рациональны и технологичны

По данным экспертов, на сегодняшний день ядром целевой аудитории загородного сегмента жилья являются уже представители поколения Y – они требовательны и избалованы, хотят получить высококачественный продукт, но при этом не любят ждать. Это проявляется и в возрастающей популярности ипотечного кредитования, и в растущем спросе на готовые дома с финишной отделкой интерьера, готовых к проживанию. В недалеком будущем на смену придет поколение Z – технологичная и предельно рациональная молодежь, которая, возможно, вообще перестанет приобретать жилье в собственность. Ведь кроме того, что они активно интересуются наукой, поддерживают экологическую повестку и здоровый образ жизни, они еще и крайне независимы. С большой вероятностью такой потребитель будет массово предпочитать аренду дома его покупке, не привязываясь надолго к месту или даже стране проживания.

#ОшибкиУтепленияДома 2. Утеплитель монтируется в неблагоприятную погоду. Это в основном касается материалов, которые подвержены влиянию атмосферных осадков, таких как минеральная вата. Если ее намочить, то материал будет испорчен! То же касается и XPS. Сам материал устойчив к влиянию непогоды, но если вы прикрепляете его к стене на раствор, не забывайте: в холодную погоду смеси теряют часть своих свойств.

Как избежать ошибки. Внимательно ознакомьтесь с правилами монтажа. Благоприятный режим для проведения любых строительных работ колеблется от +5 до +25° С. Это правило можно применить к работе не только с утеплителем, но и с другими материалами, которые в холодное время теряют свои свойства, могут потрескаться, а в жару — расплавиться или не застыть. Не проводите работы, когда идет снег или дождь: испорченный утеплитель все равно придется менять.

#хитрости Места для хранения запасов еды. За городом часто нельзя спуститься в тапочках в магазин у дома и купить хлеб или молоко, когда они кончились. Скорее всего, вы будете делать запасы продуктов — значит, их потребуется где-то хранить. Холодная кладовка с морозильной камерой выручит вас, когда вы вдруг проголодаетесь. Целесообразно отвести под нее часть кухни или расположить ее рядом.

В 2023 году граждане приобрели около 3,8 млн жилых помещений, потратив на это рекордные 18 трлн рублей, что эквивалентно 11% ВВП (171 трлн рублей), подсчитали специалисты аналитического центра @domrf_bank. По данным исследования, 73% приобретенного жилья пришлось на сегмент многоквартирных домов: 2,78 млн из 3,8 млн, в том числе на этапе строительства — 1 млн жилых единиц. Еще 1 млн семей купили или построили индивидуальный дом.

«Общая сумма, которую в прошлом году граждане вложили в жилье, соответствует 7% кадастровой стоимости всего жилищного фонда страны, а это 261 трлн рублей, — отмечает руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. — Для сравнения, за 2023 год прирост средств физлиц на счетах и депозитах в банках составил всего 7,4 трлн рублей». #Статистика

#Заброшка Однако не всегда контакты владельца заброшенного участка оказываются актуальными, а иногда найти их не удается. Тогда можно прибегнуть к помощи публичной кадастровой карты. В этом случае потребуется не только точный адрес объекта, но и кадастровый номер земельного участка.

Популярный до недавних пор способ получения данных о владельцах «заброшек» через ЕГРН, увы, применять стало сложно: с марта прошлого года персональные данные раскрывают преимущественно собственникам или их представителям.

С запросами также могут обращаться представители судов, кадастровые инженеры, нотариусы, залогодержатели и супруги владельцев. Однако, если ваш участок земли — соседний с заброшенным, вы также имеете право на получение информации о его собственнике.

Если вы принадлежите к одной из перечисленных категорий, обратитесь в Единый госреестр недвижимости. Это можно сделать онлайн через Госуслуги или в отделении МФЦ. Выписка онлайн для физического лица обойдется в 290 рублей, в бумажном виде — в 460 рублей.

#ГолосРынка Сворачивание льготных ипотечных программ не станет шоком для акций застройщиков. Важно помнить, что строительные компании учитывают в финансовых результатах выручку со значительным временным лагом, например, у «Самолета» — до двух лет, у ПИК — до девяти лет, подчеркивает эксперт. Даже после исчезновения льгот девелоперы будут обеспечены поступлением денег по мере завершения строительства ранее начатых проектов, поэтому нет оснований ждать существенного упадка в отрасли.

Баня считается неотъемлемым атрибутом загородного образа жизни. Из чего лучше строить, где расположить и как зарегистрировать такое сооружение расскажу по тегу #баня

Где расположить баню на участке

Строить баню нужно на ровном возвышенном участке, вдали от дома. Лучше всего разместить постройку в глубине участка подальше от лишних глаз, чтобы можно было, не смущаясь, выбежать и окунуться в снег или в купель. Неплохо рядом предусмотреть небольшой искусственный водоём. Также важно, чтобы выход был расположен с южной стороны, так как здесь снег сходит в первую очередь, и не надо будет расчищать доступ к двери. Кроме того, при выборе места для строительства бани нужно учитывать все предписанные законом расстояния.

Так, согласно положениям СНиП 30-02-97 необходимо соблюдать следующие требования:

-баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от участка соседей;
-от деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе от зданий, сооружений соседей);
-от жилого дома баня должна находиться на расстоянии минимум 8 м;
-до лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м;
-от водоема баня находится на удалении 22 м и более;
-от колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м;
-сток может быть организован в септик, автономная канализация должна находиться на удалении от соседнего участка минимум на 2 м;
-от красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м;
-от проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Тем, кто планирует вложиться в загородный объект, эксперты рекомендуют тщательно разобраться в тонкостях строительства и внимательно выбирать локацию, чтобы инфраструктура поселка и вокруг него соответствовала классу недвижимости. Только в таком случае частный дом может стать по-настоящему удачным вложением. #МнениеЭкспертов

Интерес россиян к загородной недвижимости за последние годы испытал "вертикальный" взлет после начала пандемии коронавируса и заметное падение после ее завершения. Но в сухом остатке спрос на загородные дома и земельные участки оказался в большом выигрыше по сравнению с "доковидной" эпохой. А геополитические катаклизмы лишь закрепили этот расклад. Даже те, кто ранее прохладно относился к жизни за городом, признали ее плюсы по сравнению с условиями перенаселенных и экологически проблемных городов. Дополнительный импульс рынку придало расширение смешанных форматов занятости, не требующих ежедневного присутствия в офисах, а также развитие транспортных коммуникаций вблизи мегаполисов, делающих дорогу до работы и дома все более комфортной.

Эти тенденции в полной мере характерны и для петербургского макрорегиона, рынок которого по объему и ценам уступает лишь московскому. По данным базы объявлений @yndx_realty, за последние три года количество опубликованных предложений о продаже загородных метров в Петербурге и Ленобласти увеличилось на 81 процент, а средняя стоимость предложений - на 43,6 процента. Только за последний год количество загородных лотов в двух соседних субъектах выросло на 32 процента. #Статистика