❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 30 августа по 6 сентября 2024 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 30 августа по 6 сентября 2024 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки

@rusipoteka

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 30 августа по 6 сентября 2024 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки

@rusipoteka

Курс «Гуру продаж недвижимости» стартовал. Вы еще успеваете присоединиться!

⏰ 10.09 в 11:00 (мск) подключайтесь ко второму вебинару курса: https://go.nmarket.pro/Xnxo

Первый вебинар сможете посмотреть в записи. Основная часть курса размещена на обучающей платформе, сколько времени тратить на изучение материала – вы определяете самостоятельно.

Для кого курс:
🔸Для опытных риелторов, которым важно увеличить свой заработок.
🔸Для новичков, которые хотят начать зарабатывать и выйти на стабильный доход.
🔸Для риелторов, которые ранее занимались вторичкой и хотят зарабатывать на новостройках.

Расскажем как:
🔸 позиционировать себя на рынке и работать с личным брендом;
🔸 искать клиентов на новостройки и вторичку;
🔸 формировать клиентскую базу и работать с рекомендациями;
🔸 эффективно отрабатывать возражения клиентов;
🔸 легко начать зарабатывать на новостройках в РФ;
🔸 увеличить свой заработок на продаже объектов за рубежом;

>>> Зарегистрироваться

Выгодные условия по ипотеке и простота оформления кредита – то, что нужно вашему клиенту. А довольный клиент и быстрое закрытие сделки – то, что нужно вам.

Ипотечный сервис от Нмаркет.ПРО поможет вам и вашим клиентам быстро и просто одобрить ипотеку на вторичку или новостройку. А главное – бесплатно!

Удобная единая анкета, быстрое получение решения, скидки к ставкам банков – всего лишь часть преимуществ нашего сервиса.

Просто попробуйте, и вы больше не захотите делать это иначе.

👉 Перейти на сайт >>> https://go.nmarket.pro/k5e8

Марафон для практикующих риелторов «Как зарабатывать на зарубежной недвижимости»

Уже 10 сентября стартует марафон для новичков и опытных агентов, которые хотят выйти на зарубежный рынок недвижимости.

Регистрируйтесь прямо сейчас: https://go.nmarket.pro/L5Ee

Программа марафона:

🔸Рынок недвижимости Пхукета, цифры, перспективы, юридические особенности
🔸Инструменты продаж
🔸Инструменты для привлечения клиентов
🔸Подробный разборы кейсов
🔸Ответы на вопросы участников
🔸Повышенная комиссия

🗓 Дата проведения: 10-19 сентября
⏰ Время: 10:00 (мск)

С 11 сентября

Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)

Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.

В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.

Процедура:

Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

@ipotekahouse #законы #взыскание

Ставка 2% и ₽1 млн на погашение ипотеки: важные заявления Путина на ВЭФ-2024

Выступая на Восточном экономическом форуме (ВЭФ-2024), президент России Владимир Путин сделал несколько важных для рынка жилья заявлений.

Глава государства предложил сохранить ставку 2% годовых по льготным дальневосточной и арктической ипотеке на все время действия этих программ — до 2030 года.

Президент поручил выделять многодетным семьям 1 млн руб. вместо 450 тыс. руб. на погашение ипотеки в регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО), где показатели рождаемости ниже среднего.

Путин также исключил провал в жилищном строительстве после завершения программы льготной ипотеки с господдержкой под 8% годовых. По мнению главы государства, для поддержания рынка недвижимости на высоком уровне достаточно оставшихся льготных программ.

РБК Недвижимость в Telegram

Коллеги, рады сообщить, что 23 сентября состоится сразу два бесплатных брокер-тура — на островах Пхукет и Бали.

Во время брокер-тура вы своими глазами увидите, что привлекает инвесторов и почему именно эти острова считаются одними из лучших мест для инвестиций. Записывайтесь прямо сейчас — количество мест ограничено!

📌 23 сентября брокер-тур на остров Пхукет

📌 23 сентябрь брокер-тур на остров Бали

Записаться на консультацию и узнать все о наших бесплатных брокер-турах можно по ссылке.

💰Получайте вознаграждение сразу! ⚡️

Авансируем сделки по новостройкам, в том числе по коммерции и межрегиональным сделкам.

Подробности у вашего персонального менеджера или в чате >>> https://go.nmarket.pro/6w7Z

Зарабатывайте больше и быстрее вместе с Нмаркет.ПРО

Минфин посоветовал россиянам не бояться брать ипотеку по рыночным ставкам.

Алексей Яковлев, глава департамента финансовой политики Минфина:

«За рамками уже именно льготных мер поддержки мы с вами неоднократно в ходе дискуссии сказали, что у нас высокие рыночные ставки, пройдет какое-то время, прежде чем они снизятся. Но мы, я и вы, все-таки исходим из того, что когда-то это произойдет, что эти ставки снизятся.

Почему я это говорю? Все-таки те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, но при этом не подпадает под те меры поддержки, которые на сегодняшний день действуют, они не должны бояться рыночной ипотеки даже по таким ставкам, которые есть сейчас».

Он также напомнил, что цикл высоких ставок уже был в 2015 году, тогда не было быстрого снижения, но при этом были рыночные кредиты по рыночным ставкам, люди их брали и обслуживали. Но как только ключевая ставка стала снижаться, а потом рыночные ставки, банки стали предлагать своим клиентам продукты по рефинансированию тех кредитов, которые были получены ранее по высоким ставкам.

"Здесь поэтому фактор какой – если действительно нужно купить жилье, вы понимаете, что ставка высокая, но надо держать в уме, что она будет такая не всегда. Нужно максимально взвешенно подходить к этому решению и не нужно зацикливаться только на льготных программах».

#ипотека