#что_посмотреть
Перестройка рынка недвижимости. Разбор ситуации с директором по новостройкам «ИНКОМ-Недвижимость»

В очередном выпуске подкаста pro.жильё с директором направления по новостройкам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерием Кочетковым обсуждались возможные изменения на рынке после отмены льготной ипотеки, перспективы развития сегмента новостроек, влияние текущей ситуации на кадровый состав агентств недвижимости и опыт «ИНКОМ-Недвижимость» в развитии направления новостроек.

«ИНКОМ-Недвижимость» входит в ТОП-3 крупнейших агентств недвижимости в Москве. Более чем 40 полноценных офисов. Количество сотрудников, занятых в деятельности компании, насчитывает несколько тысяч человек.

Смотреть на YouTube: https://youtu.be/klGCwoF1Lsw

Слушать на Яндекс Музыке: https://music.yandex.ru/album/16531309

Присоединяйтесь к бесплатному онлайн-курсу «Гуру продаж недвижимости» от Нмаркет.ПРО и Яны Лурье!

Расскажем как:
🔸 позиционировать себя на рынке и работать с личным брендом;
🔸 искать клиентов на новостройки и вторичку;
🔸 формировать клиентскую базу и работать с рекомендациями;
🔸 эффективно отрабатывать возражения клиентов;
🔸 легко начать зарабатывать на новостройках в своем городе;
🔸 увеличить свой заработок на продаже объектов в других регионах и за рубежом.

После курса вы:
🔸 научитесь продавать недвижимость в России и за рубежом;
🔸 поймете как использовать разные инструменты поиска клиентов;
🔸 узнаете как с Нмаркет.ПРО зарабатывать на новостройках в два раза больше.

Для кого:
🔸Для опытных риелторов, которым важно увеличить свой заработок.
🔸Для новичков, которые хотят начать зарабатывать и выйти на стабильный доход.
🔸Для риелторов, которые ранее занимались вторичкой и хотят зарабатывать на новостройках.

Когда: с 22 по 26 июля

👉 Регистрация: https://go.nmarket.pro/EJGS

Если вы еще хотите ипотечный кредит, то это для вас👇

ОКБ рассказало, почему чаще всего отказывают в кредите?

Плохая кредитная история. Проверьте кредитную историю перед подачей заявки по кредиту. Два раза в год это можно сделать бесплатно у нас на сайте. Улучшить качество кредитной истории можно лишь своевременно оплачивая действующие кредиты.

Большая долговая нагрузка. Если на выплаты по кредитам уходит от 50% и выше вашего дохода, то уровень долговой нагрузки принято считать чрезмерным. Для банка выдавать кредит такому заемщику не совсем выгодно.

Недостоверные сведения. Если допустите ошибку в фамилии или имени, то ничего страшного не будет. Здесь скорее речь идет об умышленном обмане банка. Сотрудники банка всегда видят достоверную информацию о заемщике.

Низкая платежеспособность. Для того, чтобы кредит одобрили, доход заемщика должен быть достаточным и стабильным. При этом у него должны оставаться деньги на обязательные нужды (оплата коммунальных услуг, налогов, продуктов питания).

Недавний отказ. Если заемщику недавно отказали по кредитной заявке, то для банка это повод насторожиться. Большое количество отклоненных заявок по кредиту плохо влияет на кредитную историю.

p.s. вы же помните, что ОКБ («Объединенного кредитного бюро») - это структура Сбербанка? Знают, что говорят…

#ипотека #полезное

Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ про ипотеку:

💬В целом долговая нагрузка россиян выглядит приемлемой. Но это смотря как считать.

💬Сам рост ипотечного портфеля нас не беспокоит. Нас беспокоит, когда он приводит к росту закредитованности граждан, накоплению рискованных кредитов в портфелях банков и усилению дисбалансов на рынке жилья. Поэтому мы стараемся сохранить сбалансированную структуру.

💬Когда в экономике все хорошо, есть работа, растут зарплаты, то люди с высокой долговой нагрузкой с ней справляются. В период кризисов все меняется.

💬Наши меры привели к тому, что выдачи ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% на первичном рынке снизились с 60% до 2%.

💬Выдачи ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80% за полгода снизились с 45% до 34%.

❗️Тем не менее пока не снижается разрыв цен между первичным и вторичным рынком. На 1 апреля 2024 года он достиг 55%, по данным Росстата. До запуска льготных программ он составлял 10%. Кроме того, на ипотечном рынке есть программы банков и застройщиков, которые часто несут риски для граждан. Мы уже разработали ипотечный стандарт. Прописали в нем недопустимость подобных схем при выдаче ипотеки. Надеемся, что он вскоре заработает.

В прошлом году ипотека выросла на 35%. Сейчас – лишь 1 - 2% в месяц. В этом году ожидаем прироста общего портфеля на 7 – 12%.

🔘Вопрос от КП: Какой совет можете дать потенциальным заемщикам?

💬Ответ: Не стоит переоценивать свои возможности.

#мнение

Хочешь освоить продажу новостроек, но чувствуешь себя неуверенно? Нмаркет.ПРО поможет тебе!

Наши новые партнеры получают бесплатное обучение по работе с новостройками и все необходимые инструменты для успешного старта. Наши заботливые менеджеры поддержат на всех этапах – от первых шагов до заключения сделок.

А если тебе пока не по силам самостоятельно вести клиента по процессу покупки новостройки, просто передай его нам и получи 50% вознаграждения за сделку.

👉 Стань партнером Нмаркет.ПРО сегодня и покоряй рынок недвижимости без страха! https://go.nmarket.pro/LWAL