«Пару лет "поболеем" на рынке ипотеки. "Болеть" будем все вместе»

💬 🏁🏁🏁🏁
Герман Греф,
глава Сбербанка:

«Любые такого рода программы (как льготная ипотека – прим.) – это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется. А уж если около двух лет принимать стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалиста из этой истории.

Льготная ипотека была нужна, чтобы не позволить экономике "схлопнуться" после пандемии. Но с выходом из этой программы мы затянули.

В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю гораздо лучше не сделали. Выросли доходы в основном у девелоперов.

Сейчас мы, я думаю, пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние. "Болеть" будем все вместе – будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело и банкам будет непросто. Я не думаю, что будут какие-то такие очень драматические последствия, но последствия будут».
🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka

За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%

По итогам июня 2024 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровней начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения средств граждан) вырос лишь на 15%.

Вот и ответ на вопрос почему цены на квартиры так сильно выросли. Стимулируем спрос и не контролируем предложение. Хотя по отдельным городам ситуация сильно отличается. В ближайшие дни опубликуем статистику по крупнейшим рынкам. Посмотрим, кто молодец, а кто решил – «зачем строить больше, если можно продавать дороже». 🗺

@REBURG

💳 ВТБ значительно упростил требования к ипотечной недвижимости

Для домов, в том числе ИЖС, теперь не нужны:
— коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, отопление);
— архивные выписки из домовой книги и отказы от потенциальных участников приватизации (если с момента приватизации прошло 10 лет и более);
— документы о проведенных расчетах;
—  документы об использовании маткапитала, если продавцы старше 60 лет или у единственного продавца отсутствуют штампы о заключении брака и наличии детей.

Сами дома могут находиться там, где этого хочет клиент – достаточно лишь транспортной доступности.

Для домов и земельных участков:
— стены домов теперь могут возводиться из дерева, бруса любого типа и прессованных сэндвич-панелей на основе дерева;
— площадь дома теперь может быть от 50 кв.м., а максимальная площадь – не ограничена;
— больше нет требования к году постройки и к площади земельного участка.

Для квартир и апартаментов:
—  отменили требование к минимальной площади.

@nedvizha

📈На 5 июля 2024 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в крупных российских банках достигла 19,46%, а по ссудам на готовое жилье — 19,69%, следует из данных «Дом.РФ». За неделю условия по ипотеке ужесточили семь игроков из топ-20, среди них «Сбер» и ВТБ. Показатель вырос на 1,14 и 1,20 процентного пункта соответственно — это самое резкое увеличение с начала ноября прошлого года.

Рекордный уровень ставок по ипотеке в России наблюдался в марте 2022 года — на пике кризиса после начала российской военной операции на Украине и санкций. Показатель быстро преодолел отметку в 20%. Но в отличие от текущей ситуации, тогда в России действовали две масштабные программы льготной ипотеки, позволяющие взять кредит по ставке существенно ниже рыночных. Госпрограмма-2020, позволяющая взять кредит на покупку строящегося жилья по ставке ниже 8%, и семейная ипотека со ставкой до 6% завершились 1 июля 2024 года. Семейную ипотеку власти планировали продлить, но новые параметры по ней до сих пор не утверждены.

🐚 Следить за новостями РБК в Telegram

Мифы о проверке недвижимости от банка

1️⃣ Банк узнает, если с продавцом что-то не так
Как на самом деле. Банк проверяет, есть ли у продавца долги в базе судебных приставов, участвует ли он в судебных разбирательствах и не состоит ли в реестре банкротов — в день рассмотрения заявки. На этом все.

2️⃣ Банк не пропустит незаконную перепланировку
Как на самом деле. В последние годы банки сильно упростили процедуру оценки квартир. Ее либо делают автоматически, либо без выезда специалиста — по фотографиям. Фактическое состояние квартиры и что там с перепланировками, банки уже не особо интересует.

Рассказываем об основных заблуждениях о банковской проверке и к чему они иногда приводят:
https://j.tinkoff.ru/tg/bank-checkup